Расширение жилой площади по договору социального найма.
199₽ VIP
Уважаемые специалисты, Я проживаю в Москве в коммунальной квартире по договору социального найма вместе с матерью (занимаем 2 комнаты из 3-х), общая площадь в договоре указана 42 кв.метра на нас. В 2012 я женился и в 2013 году родился сын. Сына прописал к нам с мамой в коммуналку.
После подал документы на расширение жилищных условий в связи с тем, что учетная норма в коммунальных квартирах 15 метров, а нас 3-ое.
Мне отказали в расширении в связи с тем, что жена так же прописана в Москве по договору социального найма (ее отец является нанимателем) и ее жилая площадь так же учитывается, и они не нуждаются в расширении. Может ли моя мама подать документы как заявитель на расширение жилой площади (при том что я главный наниматель)?
Полагаясь на Закон города Москвы №29 от 14 июня 2006 года “Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения” где сказано в ч.1 что к семье заявителя относятся дети и родители (или иные кто уже вписан в квартиру) соответственно для мамы как заявителя моя жена не будет членом семьи. Так ли это? Что можно сделать?
Нет, не может. Закон города Москвы №29 от 14 июня 2006 года “Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения”, ст. 1 в данном случае не нарушается.
Он применяется наряду с нормами ст. 49-51 ЖК РФ.
Спросить
---Здравствуйте Сергей, Вы к сожалению ошибаетесь, ваша жена и есть член вашей семьи и права на расширение как видно из вопроса, у вас нет. только на общих основаниях сможете получить жильё, вашу семью должны признать малоимущей и нуждающейся в улучшении жилищных условий на основании ст. 51 ЖК РФ. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Нет.
Ваша мама является нанимателем в одной с Вами коммуналке.
А ст. 51 в ч. 2 учитывает всех прописанных.
При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Спросить
Здравствуйте, Сергей!
Да, мама может подать заявление на признание нуждающейся в улучшении жилищных условий. При этом жилплощадь, на которой зарегистрирована Ваша жена, учитываться не должны в соответствии со ст. 51 ЖК РФ, т.к. Ваша жена не является членом семьи Вашей
мамы.
Ваша мама также вправе подать документы как заявитель, т.к. по договору социального найма у нанимателя и членов его семьи равные права. Супруга не будет считаться членом ее семьи в силу названного Закона, т.к. она не проживает как член семьи Вашей матери.
.
Члены семьи заявителя - супруг (супруга) и их несовершеннолетние дети независимо от места их жительства, лица, объединенные признаками родства или свойства, совместно проживающие в жилом помещении, а также граждане, проживающие совместно с заявителем, в том числе вселенные им в жилое помещение в качестве членов семьи в установленном порядке либо на основании решения суда.
ст. 69 жк рф
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.Спросить
Уважаемые Юристы, я нахожусь в городе Москве. У нас дейсвует закон города Москвы №29 от 14 июня 2006 года “Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения”
там ведь четко прописано что:
членами семьи заявителя (то есть лицами, чье право пользования иными жилыми помещениями учитывается на основании ст.9 указанного Закона) являются супруг, дети и родители заявителя, вне зависимости от места их проживания, а также иные лица, если они были вселены (то есть зарегистрированы по месту жительства)
Моя жена не была вселана (зарегестрирована по месту жительства) и она согласно этой статьи не попадает в состав членов семьи заявителя, до тех пока я ее не пропишу с согласованием мамы. Заявитель - мама
У нас догоров социального найма и мы не приватизировали, поэтому статус малоимущих к нам не относится. К нам относится только кадратные метры учетной нормы для человека и проживание в Москве более 10 лет, под это мы все подходим.
Спросить
Добрый день! Вам нужно обратиться в Департамент за разъяснением, лучше это сделать письменно, чтобы получить письменный ответ, можно через их сайт или почтой заказным письмом. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать... Дата, подпись.
СпроситьВЫ все врено понимаете. Закон Москвы основан на нормах Жилищного кодекса РФ. Ваша жена не является членом семьи Вашей мамы, но Вы и Ваш ребенок является членом ее семьи, потому что ВЫ-сын, а Ваш сын прописан по месту жительства Вашей мамы. Поэтому для расширения жилплощади нужно обращаться Вашей маме.
СпроситьЯ проживаю в Москве в коммунальной квартире по договору социального найма вместе с матерью
---Здравствуйте, выбранный вами ответ, категорически неверный и не основан ни на каком законе. И здесь вы ошибаетесь, когда пишите что семья не должна быть малоимущей.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017) ЖК РФ Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
ЖК РФ Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи
1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Антонина Васильевна,
первый момент - вы путаете термины: Нуждающиеся в жилье по договору социального найма и расширение жилищных условий по договору социального найма. В первом случае чтобы приобрести статус нуждающихся нужно быть малоимущем, во втором случае (который мой) я уже проживаю в жилье по договору социального найма и требуется улучшение. Так как комнаты не приватизированы, то у нас нет ничего в собственности и для данного статуса мне не нужно быть малоимущем, а вот если бы приватизировал, то да.
На сегодняшний день в городе Москве существует следующая градация жилищной очереди:
Нуждающиеся в улучшении жилищных условий - жители города Москвы, принятые на жилищный учет до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации (до 01.03.2005) в порядке, установленном ЖК РСФСР.
Нуждающиеся в жилых помещениях - жители города Москвы, принятые на жилищный учет после вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации и признанные в установленном порядке малоимущими (после 01.03.2005).
Вы привели в пример статью 70 жк (не понял для чего). Я не задавал вопрос о вселении жены к себе, потому как я ухудшу свои жилищные условия и тогда мне точно откажут.
Спросить---Здравствуйте, она и так член вашей семьи и не иначе и ничего я в отличии от вас не путаю. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017)
ЖК РФ Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Почему мне отказано остаться в очереди на расширение? В 2001 году моя семья из 3-х человек проживала в общежитии и была поставлена на учет по улучшению жилищных условий. Прошло 12 лет. За это время в моей семье произошли изменения - развод и новый брак. Бывший муж остался прописанным на занимаемой нами площади. В 2007 году на эту же площадь был прописан нынешний супруг. Моему сыну уже 25 лет. Он тоже прописан здесь. В феврале 2013 года наше общежитие передали в муниципальную собственность, изменили его статус на жилой дом и выдали нам договор социального найма. 8 мая 2013 года глава администрации района издал распоряжение о снятии меня и моей семьи с учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, руководствуясь нормативами 2001 года (постановки на учет). В настоящее время норма предоставления жилой площади в Челябинске - 18 кв. метров на человека. По договору социального найма моя семья и бывший супруг занимают жилое помещение, расположенное в коммунальной квартире, состоящее из 3-х комнат, общей площадью 49,7 кв. метра (жилая 41,2 ку. метра). Имеет ли законную силу это распоряжение? Если 4 чел. умножить на 18 кв. метров (норму предоставления), то получится - 72 кв. метра. Почему мне отказано остаться в очереди на расширение?
Имеется трёхкомнатная квартира в г. Москве по договору социального найма площадью жилого помещения – 62,7 кв.м., общей площадью (без лоджии) – 59,8 кв.м., жилой площадью 38.1 кв.м. В квартире постоянно зарегистрированы (прописаны) 6 чел.. Одним из условий для признания нуждающимися в улучшении жилищных условий необходимо чтобы на размер площади жилого помещения, приходящейся на каждого члена семьи заявителя, составлял менее учетной нормы, т.е. менее 10 кв.м. В Управе сказали, что площадь жилого помещения, приходящейся на каждого члена семьи в данном случае более 10 кв.м. Правы ли они?
Ведь в жилищном кодексе указано, что учетная норма площади жилого помещения - минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого, определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на жилищный учет, т.е. она должна рассчитываться от общей площадью жилого помещения. При этом общая площадь жилого помещения - состоит из суммы площадей всех частей этого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, исключая площади балконов, лоджий, веранд и террас, т.е. в рассматриваемом случае общая площадь жилого помещения составляет 59,8 кв.м. (тогда на 1 человека будет приходиться менее 10 кв.м.). Также жилищный кодекс определяет, что «…Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются: являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы…». Пожалуйста, проясните эту ситуацию, кто прав? И что делать?
Имею стаж работы в МВД 13 лет, не женат, детей нет. Никакого жилья в собственности не имею.
Прописан и проживаю в 3-х комнатной квартире родителей (квартира приватизирована, собственник мама).
Площадь квартиры 65 кв.м., жилая площадь 45 кв.м.
У меня не хотят принимать документы аргументируя тем, что площадь квартиры достаточная и мне расчитывать не на что.
Почитал закон N 247-ФЗ от 19 июля 2011 г.
П. 1 части 2 статьи 4 закона гласит, что выплата предоставляется при условии, что сотрудник:
1) не является нанимателем жилого помещения по договору социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственником жилого помещения или членом семьи собственника жилого помещения;
В связи с этим возник вопрос: Считаются ли родители, в данном случае, членами моей семьи?
Спасибо!
По договору соцнайма от 2003 года нанимателем жилого помещения является женщина а членом ее семь в договор вписан только ее сын. В 2006 года в квартире прописан внук женщины сын ее сына. После развода сына с женой внук переехал жить с мамой в новую семью и выписан соответственно в марте 2018 года с жилого помещения. В октябре 2018 года Квартира была приватизирована. Нарушены ли права ребёнка при приватизации?
Являюсь действующим сотрудником МВД, с 2005 года проживал в комнате в общежитии МВД (жилая площадь 13 кв.м), в 2008 подселили в комнату соседа (тоже действующий сотрудник МВД), счета по оплате коммунальных услуг были разделены. В 2014 году общежитие сняли с баланса МВД и передали в Управление департамента жилищной политики г. Москвы, придав общежитию коридорного типа статус многоквартирного жилого дома. Со мной и соседом заключили один договор социального найма, указав жилое помещение - комната, а соседа указали как члена семьи, при этом объединив наши лицевые счета в один. С 2014 года состою в браке, жену прописал (с разрешения соседа) в данном жилом помещении (жилая площадь 13 кв.м.), после чего было заключено Дополнительное соглашение к договору социального найма, где указаны я - наниматель, моя жена и сосед - указан как другие... В 2017 родился сын, прописан мной в данном жилом помещении, итого в жилом помещении (комната) прописаны 4 человека.. С 2014 года я с женой естественно вынуждены проживать в другом месте (а с 2017 года и ребенок), т.к. жить с соседом в одной комнате (жилое помещение - 13 кв.м) не представляется возможным. Оплату коммунальных услуг производим регулярно по одному лицевому счету (сосед свою часть оплаты жку мне возмещает). В 2016 году данный дом, включен в программу реновации, при расселении возможно получение однокомнатной квартиры моей семьёй вместе с соседом (чужой человек).
Вопрос: правомерно ли заключение одного договора социального найма на одну комнату (жилое помещение - жилая площадь 13 кв.м.) с человеком, не являющимся членом моей семьи? Правомерно ли объединение лицевых счетов в один (финансовый лицевой счет)? Я и сосед, не члены одной семьи, мы ведем раздельное хозяйство! Правомерно ли указывать в договоре социального найма жилое помещение - комната (по факту часть комнаты, т.к. ранее это было общежитие и было койко/место-6 кв.м.), а соседа как члена моей семьи? Что посоветуете, куда обращаться?
Я, моя жена, Шевцова Елена Геннадиевна, наши дети, Шевцов Геннадий Сергеевич (27.09.2011 года рождения) и Шевцов Дмитрий Сергеевич (18.06.2014 года рождения) проживаем в однокомнатной квартире площадью жилого помещения 31,5 кв.м. Несмотря на то, что моя жена одна является собственником и так же одна зарегистрирована в данной квартире (на основании договора купли-продажи квартиры от 2013 г.), проживаем мы в данной квартире все вместе. Я и дети зарегистрированы, вместе с моими родителями по другому адресу в г. Москве, в двухкомнатной квартире площадью жилого помещения 43,5 кв.м, принадлежащей мне по праву общей совместной собственности вместе с моими родителями. Согласно Закона города Москвы от 14.06.2006 №29 Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения жители города Москвы признаются нуждающимися в жилых помещениях, если они имеют гражданство Российской Федерации (мы все имеем гражданство РФ); проживают в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет (мы все живем в Москве с рождения); не совершали за 5 лет, предшествующих подаче заявления, действий, повлекших ухудшение жилищных условий, в результате которых граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (покупая квартиру в 2013 году, на тот момент мы улучшали жилищные условия и до рождения второго ребенка в 2014 году не претендовали на улучшение жилищных условий); размер площади жилого помещения, приходящейся на каждого члена семьи заявителя, составляет менее учетной нормы (10 кв.м площади жилого помещения для отдельных квартир и 15 кв.м площади жилого помещения для квартир, жилые помещения в которых предоставлены по решениям уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы разным семьям); признаны малоимущими в установленном порядке (мы уже подали документы на признание нас малоимущими). Можем ли мы встать на очередь нуждающихся в жилых помещениях?
Проживаю в квартире по договору социального найма. В договор в качестве члена семьи нанимателя вписан мой сын, скоро у него родится ребёнок. Могу ли я претендовать на получение другого жилья, так как учётная норма жилой площади с рождением ребёнка изменится? И как мне признать ребёнка членом семьи нанимателя?
Минимальная учетная норма жилого помещения на одного человека в Москве (для отдельных квартир) - 10 кв. м (Закон г. Москвы от 31 мая 2006 г. № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве») - что значит жилого помещения? Это общая площадь квартиры или жилая площадь. Если у нас квартира общ. пл. 53 кв м и прописано 5 человек, мы укладываемся в норму?
Мой дед является нанимателем жилого помещения. Я - его внук прописан в этой квартире. ЖК РФ гласит:
Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Исходя из п.1 я не являюсь членом семьи нанимателя, т.к. не являюсь супругом, родителем или ребёнком нанимателя. Какие права и обязанности я имею в зарегистрированной жилой площади, согласно Жилищному кодексу РФ?
Мой дед умер ещё в 2003 году. Расторгнут ли с ним договор социального найма? У меня на руках имеется лишь ордер на квартиру. Договор социального найма я ни разу не видел. Можно ли как-нибудь восстановить этот документ (договор социального найма), если он вообще был?
Семья из 6 чел. проживает в квартире по договору социального найма. Общая площадь 53,7 м 2, жилая 38,6 м 2. В квартире прописаны: бабушка - ответственный квартиросъемщик (заявитель), сын, жена сына, внук, внучка, правнучка.
При постановке на учет по улучшению жилищных условий был получен отказ в признании нуждающихся в жилых помещениях. Причина: т.к. на каждого члена семьи, с учетом жилой площади, занимаемой на праве пользования мужем внучки заявителя приходится более учетной нормы.
Т.е. юристы управы района г.Москвы утверждают, что зять является членом семьи, хотя по Жилищному кодексу РФ (ст.69, п.1) муж внучки (зять) не является членом семьи. Квартира, в которой он прописан, находится в 100% собственности его отца, зять долей не обладает, совместно с женой (внучкой) в первоначально описанной квартире не проживает.
Правомочно ли решение об отказе?
