Как защитить себя при покупке квартиры у дольщиков?

597₽ VIP

Если получат, то это называется мошенничество

Статья 159. Мошенничество

1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, -

наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

Нет. не может так сделать потому что эти обсторятельства не предусмотрены заключенным договором. Следовательно их не может быть (ст. 309, 454 ГК РФ)

Если Вы в договоре не привязали право продавца получать деньги при условии выдачи расписки, то сможет. При этом имеется ввиду, что штамп будет поставлен должностным лицом Росреестра, а не лично продавцом. Вместе с тем, Вы вправе потребовать выдачи Вам такой раписки на основании ст. 408 ГК РФ:

Статья 408. Прекращение обязательства исполнением

1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

---Здравствуйте Сергей, нет не может это исключено, вы все вместе получите свои экземпляры договора, переживать не о чем. см. п. 1 ст. 16 закона «О госрегистрации», если заявитель обращается за получением услуги только по регистрации права, то максимальные сроки для ее проведения в зависимости от способа подачи документации таковы:

7 рабочих дней с даты приема Росреестром пакета документов;

9 рабочих дней, если документация была представлена через многофункциональный центр;

3 рабочих дня при поступлении в рег. орган заявления и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство или праве собственности на долю в общем имуществе супругов;

1 рабочий день, следующий за днем представления в регорган документов, указанных в предыдущем пункте настоящего списка, в электронной форме или в виде электронных образов;

5 рабочих дней с момента принятия МФЦ заявления и комплекта документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство или праве собственности на долю в общем имуществе супругов.

При исчислении этих и нижеуказанных сроков следует иметь в виду, что при сдаче документов на госрегистрации в субботу, срок начнет течь с ближайшего следующего за ней рабочего дня, т.е. с понедельника (Письмо Росреестра от 22.08.2017 № 14-10188-ГЕ/17).

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Конечно могут подделать документ с отметкой Росреестра.

Нет никаких проблем - через компьютер и не то подделывают.

Можно и не подделывать - у продавцов должен быть договор продажи.

Покупателю придётся в суд обращаться согласно ст. 30 ГПК РФ.

Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Не очень понятно сформулирован вопрос. Вы с одной стороны говорите "мои деньги", а с другой стороны с Ваших слов можно сделать вывод, что эти деньги фактически предназначены лицу, которое непосредственно с Вами никакого договора не имеет и получает деньги от Ваших контрагентов (пусть даже в данном случае эти деньги в ячейку закладывались именно Вами).

Вы не сможете требовать подтверждения получения денег от лица, с которым у Вас нет никаких обязательств, а потому в любом случае расписку на получение денег Вам обязан по ст. 408 ГК РФ выдать Ваш продавец, а не тот, кому Ваш продавец в дальнейшем платит деньги.

Это возможно, если в договоре нет условия о необходимости присутствия обеих сторон при изъятии денег из ячейки и (или) не прописана обязанность продавца выдать расписку покупателю о том, что получил деньги. Ст. 421 гк рф.

Но такие действия - отказ дать расписку будут злоупотреблением правом со стороны продавца, т.е. будут противоречить ст. 10 и 408 гк рф. В такой ситуации возможна судебная защита прав покупателя - ст. 3 гпк рф.

Даже, если в договоре нет условия о совместном присутствии при выемке денег из ячейки и условия об обязанности продавца выдать расписку, отказ продавца ее выдать будет злоупотреблением правом. Считаю, что такая ситуация возможна. И покупатель в этом случае имеет право обратиться в суд для защиты своих нарушенных прав. Ст. 10 гк рф., ст. 3 гпк рф.

Продавец также может получить отметку росреестра на своем экземпляре договора как продавец - экземпляры они идентичны. Понятно, что во 2 сейфе не будет акта по той квартиры, где Вы продавец, т.к. к этой сделке он не относится.

Добрый день

Нет. Это просто исключено. Внимательно читайте договор о хранении денежных средств в банковской ячейке. Получение денежных средств возможно только при условии выполнения условий оформления права собственности согласно Закона о регистрации права. (Федеральный закон от "О государственной регистрации недвижимости" (218-ФЗ) 2017).

Удачи Вам и всего хорошего.

В таком случае подстраховаться сможете. Обратитесь в банк и попросите прописать данное условие в договоре предоставления банковской ячейки, подпишите сторонами. Удачи Вам и всего хорошего.

Доброе утро! Штамп в договоре о переходе права собственности от продавца к покупателю ставит регистратор Росреестра Если документы сданы на регистрацию то проставление со стороны Продавца исключено

Вопросы же передачи денег должны быть детально прописаны в условиях договора купли-продажи квартиры стст 554-557 ГК РФ если в договоре не отражено что факт получения денег Продавцом подтверждается распиской, то Покупатель на основании ст 408 ГК РФ вправе требовать предоставления со стороны Продавца такой расписки

Здравствуйте, Сергей!

Всё зависит от условий договора продажи недвижимости (ст. 549 Гражданского кодекса РФ). Если в договоре прописано условие о том, что продавец должен подтвердить факт передачи денег распиской, то не может. Вам всем вместе нужно будет получить свои экземпляры договора с отметкой о регистрации перехода права собственности, затем требуйте с продавца расписку о получении денег вот и всего лишь.

Удачи Вам!

Забрать деньги может только тот гражданин, который указан в банковском договоре.

До момента регистрации сделки формальным владельцем денег является покупатель (гк РФ). Он может не переживать за сохранность суммы — покупатель не получит доступ, пока сделку не зарегистрируют в регистрационной палате официально.

Вы в любом случае будет знать о просталении отметки о переходе права собственности. Вам в Росреестре скажут эту дату.

Уточню ситуацию. Такое условие прописано для ячейки на встречную покупку. То есть я покупаю квартиру. Есть 2 сейфа. Один где прописан доступ для всех продавцов моей квартиры по акту приёма передачи. Второй сейф куда есть доступ у продавца встречки, там не прописан акт приёма передачи моей квартиры, а только регистрация моего договора и акт приёма передачи и регистрация встречки. А теперь, если что то пойдёт не так, я не смогу доказать, что продавец встречки получил мои деньги. Например, могут прописать не полную сумму в ДКП. Поэтому вопрос о доступе. Смогут ли легально получить доступ к ячейке встречки без моего участия? Для этого нужна отметка на договоре. Смогут ли продавцы получить такую отметку? Пока ответа нет.