Продажа одного из нежилых зданий, арендуемых на земельном участке - вопросы согласования и условий пользования ЗУ
Земельный участок предоставлен юр.лицу в аренду для эксплуатации 2 х нежилых зданий. В соответствии с условиями договора аренды арендатор не имеет право передавать ЗУ (часть ЗУ) в субаренду либо права и обязанности по договору третьим лицам без письменного согласия арендодателя. При этом арендатор обязуется уведомить арендодателя о государственной регистрации права собственности на объект (объекты) недвижимости, расположенные на этом ЗУ. Арендатор желает продать один объект.
Вопрос:
1. Необходимо ли получать согласия арендодателя на продажу?
2. Необходимо ли в договоре купли-продажи здания отражать информацию на каких условиях новый собственник будет пользоваться ЗУ? Если необходимо, подскажите, пожалуйста, формулировку пункта договора.
Согласие на продажу не требуется. В договоре следует указать что права на земельный участок к покупателю переходят в соответствии с действующим законодательством.
Спросить
Правомерность сдачи в субаренду здания без согласия арендодателя и возможность его расторжения.В договоре аренды пункт:
«Арендатор имеет право сдать в субаренду Здание или его часть без согласия Арендодателя».
Вопрос:
Может ли Арендодатель потребовать расторжение договора субаренды, поскольку согласно ГК субаренда с согласия собственника?
Я заключила договор субаренды на земельный участок под водным обьектом, а арендатор, как оказалось не имел права передавать его в субаренду. Хотя глава администраци сельского совета договор заверил. Что теперь делать?
Имеет ли право арендатор муниципальной земли отдать ее часть в субаренда с правом застройки в собственность субарендатором и в дальнейшем оформление данного участка застройки в собственность.
Можно конечно арендатору просто отказаться от данного участка, но
основная задача этой схемы обойтись без выставления земли на торги.
Арендатор: АО
Субарендатор: ИП.
Можно ли сдать в аренду земельный участок, приобретенный в аренду у Администрации города по итогам аукционных торгов? Сылка на законодательство.
Имеется договор аренды земли с арендодателем на длительный срок, до 2051 г. площадью 36000 кв.м. Продали здание третьему лицу объект недвижимости. Ему разделили участок 4500 кв.м. Какой договор нужно оформить-субаренды или переуступки прав?
Мной заключён договор аренды для ижс на 5 лет. В предмете договора напечатано-В случае нахождения на зем. участке зданий, строений, сооружений зем. участок признаётся переданным арендатору с момента приобретения им права собственности на здание, сооружение, расположенные на зем. участке, государственной регистрации договора об отчуждении (купли-продажи, дарения и пр.) объекта недвижимости, расположенного на зем. участке. Что это означает?
Арендую земельный участок. На части этой площади построен торговый центр. В договоре прописано, что в целях: 1.-Под незавершенный строительством объект, Торговый центр с подземной парковкой на 60 мест. 2.Передавать Зем. участок в субаренду в пределах срока дог. аренды зем. участок без согласия арендодателя при условии его уведомления. Вопрос: Хочу сдать в субаренду 15 кв.м. свободной площади примыкающую к торговому центру. Должен ли я взять кадастровый номер для этой 15 кв. м. И кроме уведомления, какие документы мне нужны?
