Убедительная просьба, выслать распоряжение мэра Санкт-Петербурга № 122 от 03.02.95 г.Не могу найти. Спасибо.
Уважаемый Андрей! Вам необходимо учесть, что названное Вами распоряжение утратило силу в части продажи квартир государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга (Распоряжение губернатора Санкт-Петербурга от 14.11.1997 № 1163-р). Кроме того распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 14.11.1997 № 1163-р утверждены Положение о порядке продажи квартир государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, Методика оценки стоимости квартир, продаваемых гражданам целевым назначением и Методика определения начальной цены квартир, продаваемых на аукционах и конкурсах. По договору купли-продажи не предоставляются освободившииея жилые помещения в коммунальных квартирах в СПб. (Закон СПб от 28.12.1997 № 34-8). По вопросу, касающемуся продажи квартир государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга нужно руководствоваться Законом Санкт-Петербурга от 22.05.1997 № 80-26. Привожу текст указанного Вами распоряжения, но возможно при его переносе прочесть будет сложно из- за таблиц и расчётов.
МЭР
ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВИТЕЛЬСТВА
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 3 февраля 1995 г. N 122-р
О СОВЕРШЕНСТВОВАНИИ ПОРЯДКА ПРОДАЖИ ОТДЕЛЬНЫХ КВАРТИР
И ИЗОЛИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В КОММУНАЛЬНЫХ
КВАРТИРАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
(в ред. РАСПОРЯЖЕНИЙ мэра Санкт-Петербурга
от 27.04.1995 N 435-р, от 04.11.1995 N 1176-р,
с изм., внесенными РАСПОРЯЖЕНИЕМ губернатора
Санкт-Петербурга от 14.11.1997 N 1163-р)
В целях совершенствования порядка реализации Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики":
1. Утвердить Положение о продаже квартир государственного жилищного фонда, находящегося в собственности Санкт-Петербурга (приложение 1), Положение о продаже изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах государственного жилищного фонда, находящегося в собственности Санкт-Петербурга (приложение 2), Методики оценки стоимости жилья, продаваемого в частную собственность (приложения 3 и 4), таблицу показателей потребительских качеств квартиры, влияющих на стоимость свободного помещения (приложение 5), паспорт свободного жилого помещения (приложение 6).
2. Установить, что договоры купли-продажи квартир и изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах от имени городской администрации заключает Фонд имущества Санкт-Петербурга.
3. Фонду имущества на основании приказов Жилищного комитета по представлениям глав районных администраций, оформленным до 01.01.95, заключить с гражданами договоры купли-продажи изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах по стоимости согласно методике, утвержденной распоряжением мэра от 14.01.94 N 28-р.
4. Жилищному комитету ежегодно до 15 декабря представлять проект распоряжения мэра об установлении доли государственного жилищного фонда, подлежащей продаже в следующем году.
5. Возложить на Департамент по содержанию жилищного фонда обеспечение сохранности квартир, находящихся в собственности Санкт-Петербурга.
6. Комитету экономики и финансов в месячный срок разработать проект Положения о порядке расходования средств, поступивших на субсчет, на финансирование нового жилищного строительства и реконструкцию жилого фонда.
7. Денежные средства от продажи квартир и изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах зачисляются в бюджет Санкт-Петербурга и учитываются отдельной строкой.
8. Жилищному комитету в двухмесячный срок разработать и представить на утверждение проект Положения о порядке оформления и продажи квартир, перешедших в порядке наследования к государству.
9. Признать утратившими силу распоряжения мэра Санкт-Петербурга от 21.12.93 N 1027-р "Об утверждении Временного положения о продаже квартир государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга" и от 14.01.94 N 28-р "О продаже изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах государственного жилищного фонда, находящегося в собственности Санкт-Петербурга".
10. Распоряжение опубликовать в средствах массовой информации.
11. Контроль за выполнением распоряжения возложить на заместителя Председателя Правительства Санкт-Петербурга - председателя Комитета по социальным вопросам.
Мэр - Председатель Правительства
Санкт-Петербурга
А.А.Собчак
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к распоряжению мэра -
Председателя Правительства
Санкт-Петербурга
от 03.02.95 N 122-р
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРОДАЖЕ КВАРТИР ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок продажи квартир государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга для использования под жилые цели.
1.2. Продажа квартир может производиться только гражданам, имеющим право на постоянное проживание в Санкт-Петербурге, и юридическим лицам, зарегистрированным в Санкт-Петербурге.
1.3. Продажа жилья лицам, не указанным в п.1.2 настоящего Положения, может производиться в исключительных случаях по решению мэра Санкт-Петербурга.
1.4. В соответствии с настоящим Положением могут быть проданы:
- квартиры в домах нового строительства, а также в домах после капитального ремонта;
- квартиры, освобождающиеся в связи с выбытием нанимателей, а также невостребованные наследниками и перешедшие в порядке наследования к государству.
1.5. В соответствии с ч.2 ст.19 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" по представлению Жилищного комитета мэр Санкт-Петербурга ежегодно устанавливает долю государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, подлежащего продаже в течение года.
1.6. В пределах установленной доли Жилищный комитет передает Фонду имущества список квартир с указанием всех основных технических характеристик, стоимости и других условий продажи по форме, утверждаемой председателем Жилищного комитета.
1.7. Списки передаваемых на продажу квартир утверждаются приказом председателя Жилищного комитета.
1.8. Определение стоимости квартир, подлежащих продаже, производится районными проектно-инвентаризационными бюро в соответствии с "Методикой оценки стоимости квартир, передаваемых в собственность" (приложение 4).
1.9. Если в течение месячного срока для продажи договор купли-продажи заключен не был, Фонд имущества возвращает квартиры по документам Жилищному комитету.
1.10. Фонд имущества ежемесячно представляет Жилищному комитету сведения о заключенных сделках купли-продажи квартир с указанием способа продажи, даты заключения договоров и размерах полученных от реализации денежных средств.
2. ПОРЯДОК ПРОДАЖИ КВАРТИР
2.1. Жилье может продаваться Фондом имущества на организуемых им аукционах и конкурсах, а также целевым назначением в соответствии с настоящим Положением.
2.2. Порядок подачи и рассмотрения заявлений, продажи квартир, правила проведения аукционов и конкурсов разрабатываются Фондом имущества, утверждаются председателем Фонда имущества и председателем Жилищного комитета.
2.3. Фонд имущества не имеет права продавать квартиру по цене ниже установленной пунктом 1.6 Положения.
2.4. Право на приобретение жилья по стоимости, определенной в соответствии с приложением 4 к настоящему распоряжению, имеют выдающиеся деятели науки и культуры, граждане, имеющие высокие достижения в спорте или иные заслуги перед государством и обществом.
Решение о продаже в таких случаях принимается лично мэром Санкт-Петербурга.
2.5. Преимущественное право на приобретение квартир, перешедших в порядке наследования к государству в домах жилищно-строительных кооперативов по стоимости, определенной в соответствии с Приложением 4 к настоящему распоряжению, имеют инвалиды, участники ВОВ и блокадники, награжденные медалью "За оборону Ленинграда", проживающие в этих домах и состоящие на учете по улучшению жилищных условий.
Решение о продаже в таких случаях принимается председателем Жилищного комитета по ходатайству глав районных администраций.
2.6. Установить, что в исключительных случаях Фонд имущества Санкт-Петербурга с письменного согласия мэра может осуществлять продажу квартир с оплатой покупателями стоимости квартир в рассрочку, а также по инвентаризационной стоимости.
(п. 2.6 введен Распоряжением мэра СПб от 27.04.95 N 435-р)
2.7. Договор купли-продажи квартиры (право собственности на нее) подлежит регистрации в установленном порядке.
2.8. Орган, осуществляющий регистрацию, имеет право отказать в регистрации договора купли-продажи (частной собственности на квартиру), если установит, что договор заключен с нарушением действующего законодательства и настоящего Положения.
2.9. Если второй стороной по договору купли-продажи является гражданин, договор подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в установленном порядке.
2.10. Расходы по заключению договора купли-продажи несет покупатель (включая уплату государственной пошлины и налогов).
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ЗА ПРОДАВАЕМЫЕ КВАРТИРЫ
3.1. Граждане и юридические лица, заключающие договоры купли-продажи жилья, вносят деньги в бюджет города, которые учитываются в соответствующем разделе бюджета согласно бюджетной классификации.
(п. 3.1 - в ред. Распоряжения мэра СПб от 04.11.95 N 1176-р)
3.2. Затраты Фонда имущества возмещаются покупателями по утвержденным нормативам, утвержденным Фондом имущества, но не свыше 4% от стоимости жилого помещения.
4. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ
4.1. Передача покупателю проданной квартиры производится в соответствии с актом, форма которого утверждается Фондом имущества по согласованию с Департаментом по содержанию жилого фонда.
4.2. После передачи квартиры покупатель заключает с эксплуатирующей организацией договор на обслуживание полученной по договору купли-продажи квартиры.
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к распоряжению мэра -
Председателя Правительства
Санкт-Петербурга
от 03.02.95 N 122-р
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРОДАЖЕ ИЗОЛИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с ч.2 ст.16 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики".
2. Положение устанавливает правила продажи гражданам освободившихся в период их проживания изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах под жилые цели (далее - комнат).
Предметом договора купли-продажи в соответствии с настоящим Положением не могут быть жилые помещения в домах, подлежащих сносу и(или) грозящих обвалом, находящихся в стадии расселения в связи с проведением капитального ремонта и переоборудованием под нежилые цели, жилые помещения, включенные в число служебных, а также находящиеся в специализированных домах.
3. Определение стоимости продаваемых комнат производится районными проектно-инвентаризационными бюро в соответствии с "Методикой оценки стоимости жилых помещений в коммунальных квартирах, передаваемых в частную собственность" (Приложение 3).
4. Продажа свободных комнат в коммунальных квартирах государственного жилищного фонда, находящегося в собственности Санкт-Петербурга, осуществляется Фондом имущества.
Договоры купли-продажи комнат заключаются Фондом имущества и регистрируются в установленном порядке.
5. Подготовку документов, необходимых для принятия решения о заключении договора купли-продажи (в том числе прием заявлений от граждан, желающих купить освободившееся жилое помещение), осуществляют отделы учета и распределения жилой площади районных администраций.
Отдел учета и распределения жилой площади в течение месяца со дня освобождения помещения направляет гражданам в письменной форме предложение заключить договор купли-продажи. Предложение вручается под расписку.
6. Граждане, претендующие на заключение договора купли-продажи (в срок не позднее месяца с момента получения предложения), представляют в отдел учета и распределения жилой площади документы, перечисленные в подпунктах "а", "в" пункта 13 настоящего Положения.
При наличии у граждан уважительных причин по их просьбе на основании личного заявления срок представления документов может быть продлен главой администрации.
Непредставление гражданами документов в установленные сроки означает отсутствие желающих приобрести освободившуюся комнату и служит основанием для распределения жилого помещения в соответствии с ч.4 ст.16 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики".
7. При наличии нескольких претендентов на освободившееся жилое помещение вопрос о заключении договора купли-продажи рассматривается жилищной комиссией (далее - комиссия), создаваемой при районной администрации. По данному вопросу комиссия принимает мотивированное решение.
При наличии единственного претендента решение оформляется представлением главы администрации в адрес Жилищного комитета.
8. Решение комиссии и представление главы администрации имеют рекомендательный характер.
Окончательное решение о продаже жилых помещений принимает Жилищный комитет. Решение оформляется приказом председателя Жилищного комитета.
9. Освобождающиеся изолированные комнаты в коммунальных квартирах, где проживают несколько нанимателей, предоставляются постоянно проживающим в квартире нанимателям и гражданам, имеющим с нанимателем равные права и указанным в ч.1 ст.16 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" по договору найма в случае, если присоединение этого жилого помещения к ранее занимаемому не приведет к образованию у нанимателя жилой площади сверх установленной нормы на одного человека - 12 кв.м (при определении превышения норм жилой площади учитывается наличие у граждан прав на дополнительную площадь).
Если присоединение освободившейся жилой площади к ранее занимаемой приведет к образованию у нанимателя излишней (сверх установленной нормы) жилой площади, то данное жилое помещение может предоставляться по договору аренды или купли-продажи. Договор купли-продажи с гражданами, имеющими право на заключение договора аренды, может заключаться только по их заявлению.
10. Передача освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире нанимателям и(или) членам их семей, постоянно проживающим в данной квартире, но не состоящим на учете по улучшению жилищных условий или имеющим 12 кв.м и более на одного человека (с учетом права на дополнительную жилую площадь), осуществляется только по договору купли-продажи.
11. При определении нормы жилой площади для установления права на заключение договора купли-продажи не учитываются члены семьи нанимателя (претендента), прописавшиеся к нему после освобождения жилого помещения, являющегося предметом договора купли-продажи.
Данное правило не распространяется на детей, прописанных к нанимателю с момента рождения.
12. При наличии нескольких претендентов на свободное помещение решение жилищной комиссии направляется в Жилищный комитет для принятия окончательного решения.
После рассмотрения решения жилищной комиссии в Жилищном комитете и издания приказа районная администрация направляет всем участвующим в споре жильцам квартиры приказ Жилищного комитета с разъяснением о праве обжалования его в судебном порядке. Приказ Жилищного комитета может быть обжалован в течение одного месяца со дня его издания. Документы на жилое помещение направляются в Жилищный комитет после урегулирования споров между жильцами квартиры, претендующими на заключение договора аренды или купли-продажи.
13. Для принятия окончательного решения о продаже освободившейся комнаты в коммунальной квартире отделы учета и распределения жилой площади представляют в Жилищный комитет следующие документы на всех претендентов:
а) заявление гражданина с просьбой продать освободившееся помещение в коммунальной квартире;
б) письменные отказы проживающих в данной квартире нанимателей и членов их семей;
в) справку о прописке (ф.9) и характеристику занимаемой жилой площади (ф.7);
г) характеристику жилой площади (ф.7) на освобождаемое жилое помещение;
д) представление главы районной администрации, решение жилищной комиссии (при наличии нескольких претендентов) о продаже освободившейся комнаты в коммунальной квартире;
е) акт об отказе нанимателей от приобретения свободного помещения в коммунальной квартире (при неявке граждан для заключения договора);
ж) паспорт свободного жилого помещения (приложение 5).
14. При поступлении документов из отдела по учету и распределению жилой площади о продаже освободившихся комнат Жилищный комитет в течение месяца принимает одно из следующих решений:
а) о разрешении заключить договор купли-продажи помещения в коммунальной квартире;
б) об отказе в заключении договора купли-продажи, если представленные документы не соответствуют действующему законодательству или настоящему Положению.
15. Копия приказа председателя Жилищного комитета с приложением документов, перечисленных в пункте 13 настоящего Положения, передается Фонду имущества для заключения договора купли-продажи.
Копии приказа председателя Жилищного комитета направляются отделам учета и распределения жилой площади районных администраций для немедленного оповещения граждан.
16. Фонд имущества не более чем в месячный срок заключает с гражданами, включенными в приказ председателя Жилищного комитета, договор купли-продажи жилых помещений.
17. По истечении установленного срока, при отказе или неявке гражданина для заключения договора купли-продажи, Фонд имущества возвращает Жилищному комитету документы с изложением причин незаключения договора.
18. В случае незаключения договора купли-продажи в соответствии с п.17 Положения, основания для заключения договора купли-продажи признаются утратившими силу, приказ Жилищного комитета подлежит отмене, документы возвращаются Жилищным комитетом в район, а комнаты подлежат заселению в установленном порядке.
19. Сделки по отчуждению освободившейся комнаты в коммунальной квартире оформляются в нотариальном порядке после оплаты полной стоимости покупателем продаваемого помещения, внесения денег на специальный счет Фонда имущества.
Расходы по заключению договора купли-продажи оплачивает покупатель (включая государственную пошлину и налоги).
20. Гражданин должен зарегистрировать договор купли-продажи (право собственности) в установленном порядке и заключить к эксплуатирующей организацией договор на обслуживание.
Граждане, купившие комнату, имеют равные права и обязанности с другими нанимателями коммунальной квартиры по использованию мест общего пользования.
21. Если в отношении жилого помещения имеется вступившее в законную силу решение суда и наступили условия, предусмотренные пунктом 17 настоящего Положения, Фонд имущества должен предъявить иск в суд об обязании гражданина заключить договор купли-продажи без направления документов в Жилищный комитет.
22. Граждане, заключающие договор купли-продажи изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах, вносят деньги на счет бюджета города, которые учитываются в соответствующем разделе бюджета согласно бюджетной классификации.
(п. 22 - в ред. Распоряжения мэра СПб от 04.11.95 N 1176-р)
23. Затраты Фонда имущества, связанные с продажей изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах, возмещаются покупателями по утвержденным нормативам Фонда имущества, но не свыше 4% от стоимости жилого помещения.
24. Фонд имущества ежемесячно представляет Жилищному комитету сведения о заключенных сделках купли-продажи комнат с указанием даты оформления договоров и полученных от реализации денежных средствах.
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
к распоряжению мэра -
Председателя Правительства
Санкт-Петербурга
от 03.02.95 N 122-р
МЕТОДИКА
ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ СВОБОДНЫХ КОМНАТ В КОММУНАЛЬНЫХ
КВАРТИРАХ, ПЕРЕДАВАЕМЫХ В ЧАСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ
1. Настоящая Методика предназначена для использования при определении стоимости свободного изолированного жилого помещения в коммунальной квартире, подлежащего продаже (далее - комнаты).
2. В качестве исходной единицы для определения стоимости комнаты в коммунальной квартире принимается стоимость одного квадратного метра выкупаемого жилого помещения.
3. Стоимость одного квадратного метра свободной комнаты в коммунальной квартире эквивалентна инвентаризационной стоимости одного квадратного метра строения, в котором находится выкупаемое жилое помещение, определенной районным проектно-инвентаризационным бюро для целей налогообложения по состоянию на текущий год.
4. Оценка стоимости свободной комнаты производится исходя из его жилой площади, инвентаризационной стоимости одного квадратного метра строения, в котором продается комната, и системы коэффициентов, учитывающих фактический уровень ее потребительских качеств:
Ск = Си х П х Кпкк
где: Ск - стоимость свободной комнаты;
Си - инвентаризационная стоимость одного кв.м строения,
исчисленная районным проектно-инвентаризационным бюро в
целях налогообложения по состоянию на текущий год;
П - площадь свободной комнаты в коммунальной квартире,
кв.м;
Кпкк - суммарный коэффициент, учитывающий потребительские
качества коммунальной квартиры и продаваемой комнаты.
Суммарный коэффициент определяется по следующей формуле:
Кпкк = К1 + К2 + К3 + ... и т.д.
Коэффициенты (К1, К2, К3) соответствуют коэффициентам согласно приложению 6.
ПРИЛОЖЕНИЕ 4
к распоряжению мэра -
Председателя Правительства
Санкт-Петербурга
от 03.02.95 N 122-р
МЕТОДИКА
ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ КВАРТИР ГОСУДАРСТВЕННОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, ПЕРЕДАВАЕМЫХ В ЧАСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ
1. Настоящая Методика предназначена для использования при определении стоимости свободных жилых квартир, подлежащих продаже.
2. В качестве исходной единицы для определения стоимости квартиры принимается стоимость одного квадратного метра выкупаемой квартиры.
3. Стоимость одного квадратного метра свободной квартиры эквивалента инвентаризационной стоимости одного квадратного метра строения, в котором находится выкупаемая квартира, определенной районным проектно-инвентаризационным бюро для целей налогообложения по состоянию на текущий год.
4. Оценка стоимости свободного жилого помещения, передаваемого в собственность, производится исходя из его общей площади, инвентаризационной стоимости одного квадратного метра строения, в котором продается квартира, и системы коэффициентов, учитывающих фактический уровень ее потребительских качеств:
Скв = Си х П х Кпкк
где: Скв - стоимость свободной квартиры;
Си - инвентаризационная стоимость одного кв.м строения,
исчисленная районным проектно-инвентаризационным бюро в
целях налогообложения по состоянию на текущий год;
П - общая площадь квартиры;
Кпкк - суммарный коэффициент, учитывающий потребительские
качества квартиры.
Суммарный коэффициент определяется по следующей формуле:
Кпкк = К1 + К2 + К3 + ... и т.д.
Коэффициенты (К1, К2, К3) соответствуют коэффициентам согласно приложению 6.
ПРИЛОЖЕНИЕ 5
к распоряжению мэра -
Председателя Правительства
Санкт-Петербурга
от 03.02.95 N 122-р
ПОКАЗАТЕЛИ
ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ КАЧЕСТВ КВАРТИРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА
СТОИМОСТЬ СВОБОДНОГО ПОМЕЩЕНИЯ
- квартиры, освобождающиеся в связи с выбытием нанимателей, а также невостребованные наследниками и перешедшие в порядке наследования к государству.
1.5. В соответствии с ч.2 ст.19 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" по представлению Жилищного комитета мэр Санкт-Петербурга ежегодно устанавливает долю государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, подлежащего продаже в течение года.
1.6. В пределах установленной доли Жилищный комитет передает Фонду имущества список квартир с указанием всех основных технических характеристик, стоимости и других условий продажи по форме, утверждаемой председателем Жилищного комитета.
1.7. Списки передаваемых на продажу квартир утверждаются приказом председателя Жилищного комитета.
1.8. Определение стоимости квартир, подлежащих продаже, производится районными проектно-инвентаризационными бюро в соответствии с "Методикой оценки стоимости квартир, передаваемых в собственность" (приложение 4).
1.9. Если в течение месячного срока для продажи договор купли-продажи заключен не был, Фонд имущества возвращает квартиры по документам Жилищному комитету.
1.10. Фонд имущества ежемесячно представляет Жилищному комитету сведения о заключенных сделках купли-продажи квартир с указанием способа продажи, даты заключения договоров и размерах полученных от реализации денежных средств.
2. ПОРЯДОК ПРОДАЖИ КВАРТИР
2.1. Жилье может продаваться Фондом имущества на организуемых им аукционах и конкурсах, а также целевым назначением в соответствии с настоящим Положением.
2.2. Порядок подачи и рассмотрения заявлений, продажи квартир, правила проведения аукционов и конкурсов разрабатываются Фондом имущества, утверждаются председателем Фонда имущества и председателем Жилищного комитета.
2.3. Фонд имущества не имеет права продавать квартиру по цене ниже установленной пунктом 1.6 Положения.
2.4. Право на приобретение жилья по стоимости, определенной в соответствии с приложением 4 к настоящему распоряжению, имеют выдающиеся деятели науки и культуры, граждане, имеющие высокие достижения в спорте или иные заслуги перед государством и обществом.
Решение о продаже в таких случаях принимается лично мэром Санкт-Петербурга.
2.5. Преимущественное право на приобретение квартир, перешедших в порядке наследования к государству в домах жилищно-строительных кооперативов по стоимости, определенной в соответствии с Приложением 4 к настоящему распоряжению, имеют инвалиды, участники ВОВ и блокадники, награжденные медалью "За оборону Ленинграда", проживающие в этих домах и состоящие на учете по улучшению жилищных условий.
Решение о продаже в таких случаях принимается председателем Жилищного комитета по ходатайству глав районных администраций.
2.6. Установить, что в исключительных случаях Фонд имущества Санкт-Петербурга с письменного согласия мэра может осуществлять продажу квартир с оплатой покупателями стоимости квартир в рассрочку, а также по инвентаризационной стоимости.
(п. 2.6 введен Распоряжением мэра СПб от 27.04.95 N 435-р)
2.7. Договор купли-продажи квартиры (право собственности на нее) подлежит регистрации в установленном порядке.
2.8. Орган, осуществляющий регистрацию, имеет право отказать в регистрации договора купли-продажи (частной собственности на квартиру), если установит, что договор заключен с нарушением действующего законодательства и настоящего Положения.
2.9. Если второй стороной по договору купли-продажи является гражданин, договор подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в установленном порядке.
2.10. Расходы по заключению договора купли-продажи несет покупатель (включая уплату государственной пошлины и налогов).
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ЗА ПРОДАВАЕМЫЕ КВАРТИРЫ
3.1. Граждане и юридические лица, заключающие договоры купли-продажи жилья, вносят деньги в бюджет города, которые учитываются в соответствующем разделе бюджета согласно бюджетной классификации.
(п. 3.1 - в ред. Распоряжения мэра СПб от 04.11.95 N 1176-р)
3.2. Затраты Фонда имущества возмещаются покупателями по утвержденным нормативам, утвержденным Фондом имущества, но не свыше 4% от стоимости жилого помещения.
4. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ
4.1. Передача покупателю проданной квартиры производится в соответствии с актом, форма которого утверждается Фондом имущества по согласованию с Департаментом по содержанию жилого фонда.
4.2. После передачи квартиры покупатель заключает с эксплуатирующей организацией договор на обслуживание полученной по договору купли-продажи квартиры.
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к распоряжению мэра -
Председателя Правительства
Санкт-Петербурга
от 03.02.95 N 122-р
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРОДАЖЕ ИЗОЛИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с ч.2 ст.16 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики".
2. Положение устанавливает правила продажи гражданам освободившихся в период их проживания изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах под жилые цели (далее - комнат).
Предметом договора купли-продажи в соответствии с настоящим Положением не могут быть жилые помещения в домах, подлежащих сносу и(или) грозящих обвалом, находящихся в стадии расселения в связи с проведением капитального ремонта и переоборудованием под нежилые цели, жилые помещения, включенные в число служебных, а также находящиеся в специализированных домах.
3. Определение стоимости продаваемых комнат производится районными проектно-инвентаризационными бюро в соответствии с "Методикой оценки стоимости жилых помещений в коммунальных квартирах, передаваемых в частную собственность" (Приложение 3).
4. Продажа свободных комнат в коммунальных квартирах государственного жилищного фонда, находящегося в собственности Санкт-Петербурга, осуществляется Фондом имущества.
Договоры купли-продажи комнат заключаются Фондом имущества и регистрируются в установленном порядке.
5. Подготовку документов, необходимых для принятия решения о заключении договора купли-продажи (в том числе прием заявлений от граждан, желающих купить освободившееся жилое помещение), осуществляют отделы учета и распределения жилой площади районных администраций.
Отдел учета и распределения жилой площади в течение месяца со дня освобождения помещения направляет гражданам в письменной форме предложение заключить договор купли-продажи. Предложение вручается под расписку.
6. Граждане, претендующие на заключение договора купли-продажи (в срок не позднее месяца с момента получения предложения), представляют в отдел учета и распределения жилой площади документы, перечисленные в подпунктах "а", "в" пункта 13 настоящего Положения.
При наличии у граждан уважительных причин по их просьбе на основании личного заявления срок представления документов может быть продлен главой администрации.
Непредставление гражданами документов в установленные сроки означает отсутствие желающих приобрести освободившуюся комнату и служит основанием для распределения жилого помещения в соответствии с ч.4 ст.16 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики".
7. При наличии нескольких претендентов на освободившееся жилое помещение вопрос о заключении договора купли-продажи рассматривается жилищной комиссией (далее - комиссия), создаваемой при районной администрации. По данному вопросу комиссия принимает мотивированное решение.
При наличии единственного претендента решение оформляется представлением главы администрации в адрес Жилищного комитета.
8. Решение комиссии и представление главы администрации имеют рекомендательный характер.
Окончательное решение о продаже жилых помещений принимает Жилищный комитет. Решение оформляется приказом председателя Жилищного комитета.
9. Освобождающиеся изолированные комнаты в коммунальных квартирах, где проживают несколько нанимателей, предоставляются постоянно проживающим в квартире нанимателям и гражданам, имеющим с нанимателем равные права и указанным в ч.1 ст.16 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" по договору найма в случае, если присоединение этого жилого помещения к ранее занимаемому не приведет к образованию у нанимателя жилой площади сверх установленной нормы на одного человека - 12 кв.м (при определении превышения норм жилой площади учитывается наличие у граждан прав на дополнительную площадь).
Если присоединение освободившейся жилой площади к ранее занимаемой приведет к образованию у нанимателя излишней (сверх установленной нормы) жилой площади, то данное жилое помещение может предоставляться по договору аренды или купли-продажи. Договор купли-продажи с гражданами, имеющими право на заключение договора аренды, может заключаться только по их заявлению.
10. Передача освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире нанимателям и(или) членам их семей, постоянно проживающим в данной квартире, но не состоящим на учете по улучшению жилищных условий или имеющим 12 кв.м и более на одного человека (с учетом права на дополнительную жилую площадь), осуществляется только по договору купли-продажи.
11. При определении нормы жилой площади для установления права на заключение договора купли-продажи не учитываются члены семьи нанимателя (претендента), прописавшиеся к нему после освобождения жилого помещения, являющегося предметом договора купли-продажи.
Данное правило не распространяется на детей, прописанных к нанимателю с момента рождения.
12. При наличии нескольких претендентов на свободное помещение решение жилищной комиссии направляется в Жилищный комитет для принятия окончательного решения.
После рассмотрения решения жилищной комиссии в Жилищном комитете и издания приказа районная администрация направляет всем участвующим в споре жильцам квартиры приказ Жилищного комитета с разъяснением о праве обжалования его в судебном порядке. Приказ Жилищного комитета может быть обжалован в течение одного месяца со дня его издания. Документы на жилое помещение направляются в Жилищный комитет после урегулирования споров между жильцами квартиры, претендующими на заключение договора аренды или купли-продажи.
13. Для принятия окончательного решения о продаже освободившейся комнаты в коммунальной квартире отделы учета и распределения жилой площади представляют в Жилищный комитет следующие документы на всех претендентов:
а) заявление гражданина с просьбой продать освободившееся помещение в коммунальной квартире;
б) письменные отказы проживающих в данной квартире нанимателей и членов их семей;
в) справку о прописке (ф.9) и характеристику занимаемой жилой площади (ф.7);
г) характеристику жилой площади (ф.7) на освобождаемое жилое помещение;
д) представление главы районной администрации, решение жилищной комиссии (при наличии нескольких претендентов) о продаже освободившейся комнаты в коммунальной квартире;
е) акт об отказе нанимателей от приобретения свободного помещения в коммунальной квартире (при неявке граждан для заключения договора);
ж) паспорт свободного жилого помещения (приложение 5).
14. При поступлении документов из отдела по учету и распределению жилой площади о продаже освободившихся комнат Жилищный комитет в течение месяца принимает одно из следующих решений:
а) о разрешении заключить договор купли-продажи помещения в коммунальной квартире;
б) об отказе в заключении договора купли-продажи, если представленные документы не соответствуют действующему законодательству или настоящему Положению.
15. Копия приказа председателя Жилищного комитета с приложением документов, перечисленных в пункте 13 настоящего Положения, передается Фонду имущества для заключения договора купли-продажи.
Копии приказа председателя Жилищного комитета направляются отделам учета и распределения жилой площади районных администраций для немедленного оповещения граждан.
16. Фонд имущества не более чем в месячный срок заключает с гражданами, включенными в приказ председателя Жилищного комитета, договор купли-продажи жилых помещений.
17. По истечении установленного срока, при отказе или неявке гражданина для заключения договора купли-продажи, Фонд имущества возвращает Жилищному комитету документы с изложением причин незаключения договора.
18. В случае незаключения договора купли-продажи в соответствии с п.17 Положения, основания для заключения договора купли-продажи признаются утратившими силу, приказ Жилищного комитета подлежит отмене, документы возвращаются Жилищным комитетом в район, а комнаты подлежат заселению в установленном порядке.
19. Сделки по отчуждению освободившейся комнаты в коммунальной квартире оформляются в нотариальном порядке после оплаты полной стоимости покупателем продаваемого помещения, внесения денег на специальный счет Фонда имущества.
Расходы по заключению договора купли-продажи оплачивает покупатель (включая государственную пошлину и налоги).
20. Гражданин должен зарегистрировать договор купли-продажи (право собственности) в установленном порядке и заключить к эксплуатирующей организацией договор на обслуживание.
Граждане, купившие комнату, имеют равные права и обязанности с другими нанимателями коммунальной квартиры по использованию мест общего пользования.
21. Если в отношении жилого помещения имеется вступившее в законную силу решение суда и наступили условия, предусмотренные пунктом 17 настоящего Положения, Фонд имущества должен предъявить иск в суд об обязании гражданина заключить договор купли-продажи без направления документов в Жилищный комитет.
22. Граждане, заключающие договор купли-продажи изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах, вносят деньги на счет бюджета города, которые учитываются в соответствующем разделе бюджета согласно бюджетной классификации.
(п. 22 - в ред. Распоряжения мэра СПб от 04.11.95 N 1176-р)
23. Затраты Фонда имущества, связанные с продажей изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах, возмещаются покупателями по утвержденным нормативам Фонда имущества, но не свыше 4% от стоимости жилого помещения.
24. Фонд имущества ежемесячно представляет Жилищному комитету сведения о заключенных сделках купли-продажи комнат с указанием даты оформления договоров и полученных от реализации денежных средствах.
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
к распоряжению мэра -
Председателя Правительства
Санкт-Петербурга
от 03.02.95 N 122-р
МЕТОДИКА
ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ СВОБОДНЫХ КОМНАТ В КОММУНАЛЬНЫХ
КВАРТИРАХ, ПЕРЕДАВАЕМЫХ В ЧАСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ
1. Настоящая Методика предназначена для использования при определении стоимости свободного изолированного жилого помещения в коммунальной квартире, подлежащего продаже (далее - комнаты).
2. В качестве исходной единицы для определения стоимости комнаты в коммунальной квартире принимается стоимость одного квадратного метра выкупаемого жилого помещения.
3. Стоимость одного квадратного метра свободной комнаты в коммунальной квартире эквивалентна инвентаризационной стоимости одного квадратного метра строения, в котором находится выкупаемое жилое помещение, определенной районным проектно-инвентаризационным бюро для целей налогообложения по состоянию на текущий год.
4. Оценка стоимости свободной комнаты производится исходя из его жилой площади, инвентаризационной стоимости одного квадратного метра строения, в котором продается комната, и системы коэффициентов, учитывающих фактический уровень ее потребительских качеств:
Ск = Си х П х Кпкк
где: Ск - стоимость свободной комнаты;
Си - инвентаризационная стоимость одного кв.м строения,
исчисленная районным проектно-инвентаризационным бюро в
целях налогообложения по состоянию на текущий год;
П - площадь свободной комнаты в коммунальной квартире,
кв.м;
Кпкк - суммарный коэффициент, учитывающий потребительские
качества коммунальной квартиры и продаваемой комнаты.
Суммарный коэффициент определяется по следующей формуле:
Кпкк = К1 + К2 + К3 + ... и т.д.
Коэффициенты (К1, К2, К3) соответствуют коэффициентам согласно приложению 6.
ПРИЛОЖЕНИЕ 4
к распоряжению мэра -
Председателя Правительства
Санкт-Петербурга
от 03.02.95 N 122-р
МЕТОДИКА
ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ КВАРТИР ГОСУДАРСТВЕННОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, ПЕРЕДАВАЕМЫХ В ЧАСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ
1. Настоящая Методика предназначена для использования при определении стоимости свободных жилых квартир, подлежащих продаже.
2. В качестве исходной единицы для определения стоимости квартиры принимается стоимость одного квадратного метра выкупаемой квартиры.
3. Стоимость одного квадратного метра свободной квартиры эквивалента инвентаризационной стоимости одного квадратного метра строения, в котором находится выкупаемая квартира, определенной районным проектно-инвентаризационным бюро для целей налогообложения по состоянию на текущий год.
4. Оценка стоимости свободного жилого помещения, передаваемого в собственность, производится исходя из его общей площади, инвентаризационной стоимости одного квадратного метра строения, в котором продается квартира, и системы коэффициентов, учитывающих фактический уровень ее потребительских качеств:
Скв = Си х П х Кпкк
где: Скв - стоимость свободной квартиры;
Си - инвентаризационная стоимость одного кв.м строения,
исчисленная районным проектно-инвентаризационным бюро в
целях налогообложения по состоянию на текущий год;
П - общая площадь квартиры;
Кпкк - суммарный коэффициент, учитывающий потребительские
качества квартиры.
Суммарный коэффициент определяется по следующей формуле:
Кпкк = К1 + К2 + К3 + ... и т.д.
Коэффициенты (К1, К2, К3) соответствуют коэффициентам согласно приложению 6.
ПРИЛОЖЕНИЕ 5
к распоряжению мэра -
Председателя Правительства
Санкт-Петербурга
от 03.02.95 N 122-р
ПОКАЗАТЕЛИ
ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ КАЧЕСТВ КВАРТИРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА
СТОИМОСТЬ СВОБОДНОГО ПОМЕЩЕНИЯ
──────────────────────────┬───────────────────────────┬───────────
Фактор │Показатель │Коэффициент
│ │
──────────────────────────┼───────────────────────────┼───────────
1 │ 2 │ 3
──────────────────────────┴───────────────────────────┴───────────
1. Лифт нет 0,00
есть 0,45
2. Мусоропровод нет 0,00
в квартире 0,18
на лестничной клетке 0,21
3. Удаленность от метро 1 - 2 остановки 0,31
3 - 4 остановки 0,12
свыше 4 остановок 0,00
4. Количество нанимателей 1 2,00
в коммунальной 2 0,60
квартире 3 0,45
4 и более 0,00
5. Комнаты при выкупе от- имеются смежные 2,00
дельной квартиры все изолированные 2,45
6. Кухня до 8 кв.м 0,00
8 - 11 кв.м 0,45
свыше 11 кв.м 0,60
7. Подсобные помещения до 10 кв.м 0,00
(исключая кухню) 10 - 15 кв.м 0,30
свыше 15 кв.м 0,45
свыше 20 кв.м 0,57
8. Этаж первый и последний 0,00
между первым и последним 0,47
9. Ванна нет 0,00
есть 0,40
10. Санузел совмещенный 0,00
раздельный 0,40
11. Горячее водоснабжение нет 0,00
(т/ц, газ, колонка) есть 0,40
12. Высота потолка 2,50 м и менее 0,00
более 2,50 м 0,35
более 2,75 м 0,66
более 3,00 м 0,90
13. Телефон нет 0,00
есть 0,12
14. Балкон нет 0,00
есть (за каждый) 0,18
лоджия (за каждую) 0,45
15. Ориентация окон жилых юг и восток (за каждую) 0,09
помещения (при нали- запад, юго-запад (за каждую) 0,03
чии в комнате двух север, северо-восток,
или более окон северо-запад 0,00
принимается один
коэффициент лучшей
ориентации)
------------------------------------------------------------------
ПРИЛОЖЕНИЕ 6
к распоряжению мэра -
Председателя Правительства
Санкт-Петербурга
от 03.02.95 N 122-р
ПАСПОРТ
СВОБОДНОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Квартира N _____ в доме N _______ корп.N ____ по _________________
_________________________________________________ Санкт-Петербурга
Характеристика строения Характеристика квартиры
Наименование балансодержателя Общая площадь _____________ кв.м
_____________________________ Количество комнат в квартире ___
_____________________________ Жилая площадь _____________ кв.м
Год постройки _______________ В том числе по комнатам
Материал стен _______________ ________________________________
Количество этажей ___________ ________________________________
Стоимость одного кв.м в ценах
для налогообложения по Площадь выкупаемого помещения
состоянию на текущий год (общая квартиры или жилая
_______________ руб. (Си) комнаты) __________________ кв.м
Коэффициенты потребительских качеств (ненужное зачеркнуть)
Этаж: первый или последний
между первым и последним
Высота помещения: 2,50 м и менее
более 2,50 м
более 2,75 м
более 3,00 м
Комнаты: (при выкупе имеются смежные
квартиры) все изолированные
Площадь кухни: менее 8,0 кв.м
от 8,0 до 11,0 кв.м
более 11,0 кв.м
Площадь подсобных помещений: менее 10,0 кв.м
(исключая кухню) от 10,0 до 15,0 кв.м
от 15,1 до 20,0 кв.м
более 20,0 кв.м
Санузел: совмещенный
раздельный
Балкон или лоджии: нет
балкон (за каждый)
лоджия (за каждую)
Лифт: нет 0,00
(на первом этаже не учитывать) есть 0,45
Мусоропровод: нет 0,00
в квартире 0,18
на лестничной клетке 0,21
Ванна: нет 0,00
есть 0,40
Горячее водоснабжение: нет или от дровяной колонки 0,00
централизованное или от
газовой колонки 0,40
Телефон нет 0,00
есть 0,12
Ориентация окон жилых помещений: юг, восток (за каждую
комнату) 0,09
(при наличии в комнате двух и запад, юго-запад (за
и более окон принимается один каждую комнату) 0,03
лучшей ориентации) север, северо-восток,
северо-запад 0,00
Удаленность от метро: 1-2 остановки 0,31
3-4 остановки 0,12
более 4 остановок 0,00
Количество нанимателей в коммунальной квартире: 1 2,00
2 0,60
3 0,45
4 и более 0,00
Суммарный коэффициент потребительских качеств Кпкк ___________
Стоимость свободного жилого помещения, подлежащего продаже (С)
С = Си х П х Кпкк __________ = _________ рублей
Стоимость отдельной ____комнатной Стоимость комнаты жилой
квартиры общей площадью ____ кв.м площадью _____________ кв.м
составляет ______________________ составляет __________________
_________________________________ _____________________________
_________________________________ _____________________________
прописью прописью
Начальник ПИБ ______________________________________
М.П. Инженер ______________________________________
Дата заполнения паспорта
Спросить
