Нужен совет грамотного юриста - подвохи при передаче кафе и оформлении ООО на себя

Собственник отказывается вернуть обеспечительный платеж после расторжения договора аренды - что делать?

У нас такая ситуация: я снимала в аренду помещение у сбербанка, сбербанк продал помещение новому собственнику, мы с ним не смогли договориться по аренде и съехали, при этом мы, когда снимали помещение в аренду у сбербанка, вносили обеспечительный платеж. По договору со сбербанком (договор остался прежним при смене собственника) При расторжении договора аренды, обеспечительный платёж засчитывается в счёт последнего месяца аренды. При расторжении договора аренды обеспечительной платёж засчитывается счёт последнего месяца аренды, собственник помещения должен сделать возврат денежных средств не позднее 14 дней со дня подписания акта-приема передачи помещения и МОП. Акт приема передачи у нас подписан 20 апреля 2019 г. а возврат я не получила до сих пор. Собственник отказывается возвращать часть обеспечительного платежа. Что делать в такой ситуации?

Читать ответы (3)

Вопросы при разделе имущества в суде - договор аренды земли на одного собственника и отсутствие платежей

Емеются два собственника нежилого здания (по 50% доля каждого), а земля под зданием в аренде. Один собственник оформил договор аренды земли на свое имя. Чем чреват при разделе имущества в суде данный факт, что договор аренды земли только на одного собственника? При этом этот собственник не платит за аренду земли.

Читать ответы (2)

Необходимые документы для аренды киоска на земельном участке ИЖС от физического лица - требования и условия

Экскурсионная фирма хочет взять в аренду у физического лица (собственника) киоск, расположенный на земельном участке под ИЖС, принадлежащем собственнику. Какие нужны документы, кроме договора аренды, от собственника на этот киоск? Должен ли собственник быть оформленным ИП?

Читать ответы (1)

Налоговые обязательства по аренде нежилого помещения - каковы риски для нового собственника?

Купила нежилое помещение с обременением аренды. Бывший собственник сдавал в аренду это помещение. Со мной договор аренды не заключался. Могут ли повесить на меня какие-либо налоги с дохода по аренде?

Читать ответы (1)

Смена арендодателя после предварительного договора аренды - вопросы ответственности и неустойки

Был заключен предварительный договор аренды с ООО, в последующем, после передачи помещения в аренду арендодатель поменялся, им стал ИП-собственник помещения, сейчас предъявляют в суд требования к собственнику помещения о выплате неустойки за нарушение срока въезда в помещение. Несет ли ответственность собственник по предварит. Договору аренды? Статьи ГК.

Читать ответы (1)

Необходимость изменения договора аренды при передаче здания в новую собственность

Следующий вопрос: наша организация по договору аренды пользуется помещениями в здании. Собственник этого здания передал его по соглашению об отступном другому юр.лицу - новому собственнику. Нам предоставили как соглашение так и свидетельство о праве собственности, оформленное уже на нового собственника. Вопрос? Нужно ли вносить изменения в договор аренды. Ведь в договоре арендодателем указан прежний собственник.

Читать ответы (6)

Спор о расторжении договора аренды - кому и сколько платить при продаже долевого дома с арендованной землей?

Мы продаем долевой дом земля под которым находится в аренде оформленной на одного собственника. Договор купли продажи уже в регпалате, они приостановили регистрацию из=за отсутствия соглашения о расторжении договора аренды, этот собственник по договору деньги уже получил, но требует платы за подпись под соглашением о расторжении договора аренды участка. Участок в аренду выдала администрация поссовета на 20 лет. Как быть остальным собственникам в данном случае? Правомерны ли требования платы за расторжение договора?

Читать ответы (1)

Собственник сдал автомобиль в аренду, при его эксплуатации арендатор причинил ущерб имуществу третьего лица.

Собственник сдал автомобиль в аренду, при его эксплуатации арендатор причинил ущерб имуществу третьего лица. Третье лицо подал в суд на собственника авто (арендодателя). Скажите, можно ли собственнику авто прийти в суд и предоставить договор аренды, заявив что он является ненадлежащим ответчиком, т.к. авто в аренде... попросить в связи с этим в иске отказать... каковы шансы собственника в этом случае? Спасибо.

Читать ответы (1)

Претензия о взыскании неоплаченной арендной платы за квартиру по договору субаренды

Между мной ООО и другой организацией ООО был составлен договор субаренды квартиры на 10 месяцев до 31 июля 2015 года. В феврале 2015 с квартиры съехали работники организации. Организация ООО (арендаторы) письменно не уведомила меня, не был подписан акт передачи, дополнительного соглашения о расторжении договора аренды между нами. В договоре прописано что все дополнения, изменения оформляются в письменном виде, в течение 3 дней обговариваются и являются неотъемлемой частью договора. С февраля по июль месяц Арендатор не оплатил аренду за квартиру. Могу ли я сейчас отправить претензию о ввозмещении денежной суммы за аренду? И есть ли какие то сроки о подаче претензии? В случае договора субаренды организация ООО (арендаторы) должны были письменно уведомить меня о прекращении аренды или все таки физ. Лицо, которое мне сдал данную квартиру по договору аренды для последующей передачи её работникам организации ООО.? Заранее Благодарю вас.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59