Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Есть ли возможность приватизировать землю под двухквартирным домом?

05.11.2017, 18:42
• г. Великие Луки

Есть ли возможность приватизировать землю под двухвартирным домом?

Читать ответы (3)
Есть ли возможность
Ответы на вопрос (3):

Доброго времени суток.

Уважаемая Юлия, уважительная причина и возможность существует всегда, самое главное правильно все нормы права применить.

Всего хорошего, удачи вам.

Спросить

Если оформлено право собственности по 1/2 доли на дом, то земельный участок является неделимым и Вы можете его приватизировать лишь обратившись совместно. Если право собственности оформлено на разные квартиры, то приватизации подлежат земельные участки каждый отдельно друг от друга. В соответствии со ст.274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Спросить

Оформить земельный участок в собственность под двухквартирным (и более) малоэтажным домом возможно двумя способами.

Оформить земельный участок под многоквартирным домом в общую долевую собственность. В данном случае двухквартирный дом должен быть признан многоквартирным.

Оформить земельный участок под частью жилого дома в доме блокированной застройки. В данном случае постановке на кадастровый учет подлежит земельный участок под соответствующим блоком, а не единый участок под домом, как под многоквартирным.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Мария
21.02.2013, 11:53

Как решить проблему приватизации земельного участка при изменении статуса дома на многоквартирный?

Такая ситуация: изначально был дом в общей долевой собственности - у меня 11/25, у соседки 14/25. Судом был определён порядок пользования домом в указанных долях, а также порядок пользования приусадебным участком исходя из долей 1/2 и 1/2 (т. е. в отличие от дома, земельным участком - в равных долях). За это время соседка сделала пристройку к дому и фактически у неё в пользовании оказалось значительно большая часть дома, чем 14/25. У нас возникли проблемы с приватизацией земли, и по совету работника местной администрации, мы перевели жилой дом в статус двухквартирного на основании решения суда. Фактически дом и участок разделён давно, больше 30 лет, дом имеет два независимых выхода на две разные улицы, какое-либо общее имущество отсутствует. И теперь, когда я вновь обратилась в администрацию по вопросу приватизации земельного участка, мне пояснили, что теперь, так как наш дом имеет статус многоквартирного, применяются уже нормы жилищного кодекса. Соответственно, в настоящее время я имею право на земельный участок в соответствии с долей на принадлежащее мне жилое помещение в многоквартирном доме. То есть фактически почти всю землю я должна отдать соседке! Хочу заметить, что соседка совсем не против разделить участок поровну, но нам отказываю в этом ссылаясь на нормы ЖК. Что делать в данной ситуации, чтобы узаконить раздел земельного участка в равных долях? Реален ли вариант со сменой статуса многоквартирного дома на две части дома, выделенные в натуре с разделом земельного участка по соглашению в равных долях? Можно ли сделать это во внесудебном порядке?
Читать ответы (2)
Валентина
12.06.2020, 13:18

Владельцы 1/2 доли дома стали соседями - претензии на нашу квартиру возможны?

В 1990 году муж получил служебную квартиру в двухквартирном (так называемом - финском) доме. За время проживания соседи с другой стороны дома менялись. Потом дом передали в муниципальную собственность. Муж квартиру приватизировал. Именно как квартиру, т.к. землю, которая прилагалась к этому дому, приватизировать было нельзя. В квартире прописан муж, я и двое детей. Когда вышел закон, разрешающий приватизировать землю, то муж (и сосед тоже) приватизировали землю вместе с домом. Именно дом, как одно строение (93,6 кв.м. и 56,5 кв.м жилая) с землей. Приватизировать квартиры и землю нельзя, пояснили им. И теперь мы являемся владельцами 1/2 доли от всего дома и землей 1\2 доли. Но наша квартира изначально была больше по площади, т.к. прежние хозяева (до 90-го года) пристроили еще комнату. Два года назад муж пристроил (получив разрешение) еще одну комнату. Выходит, что наш сосед имеет и на эти площади право! То есть в любое время он может претендовать на часть нашей квартиры? В Домовой книге так и написано, что 1/2 доли. И теперь адрес не дом №14 кв. 1 и кв.2, просто дом №14. Пока проблем нет. Но случись что с нами, детям придется судиться и доказывать право на свою квартиру со всеми квадратными метрами, что мы имеем сейчас? Как выйти из этого положения? Что можно сделать? Ведь так не должно быть! Строение изначально считалось двухквартирным домом! Пусть земля будет закреплена за всем домом, но жилье-то должно распределяться соответственно! Помогите разобраться с законом!
Читать ответы (3)
Евгений Владимирович
13.11.2017, 08:05

Приватизация и споры о земле - Как защитить свои права при соседском желании приватизации

Имеется двухквартирный дом на двух хозяев, расположенный на неприватизированной земле. Соседи хотят свою долю приватизировать, а мы не хотим. Как нам быть? Могут ли они нас заставить приватизировать землю или сами приватизируют, а потом взыщут сумму, потраченную на приватизацию.
Читать ответы (5)
Виктор
08.06.2012, 22:02

Можно ли приватизировать участок и землю под квартирой в двухквартирном доме и изменить статус квартиры на частный дом?

Я собственник квартиры в двухквартирном деревянном бараке, семья проживает в доме с момента постройки-с 1949 года. Вторая квартира в доме не приватизирована. Дом разделен примерно пополам. У моей части дома имеется участок площадью около 2 соток, отгороженный забором. Могу ли я приватизировать этот участок и землю под квартирой? Возможно ли придать квартире статус частного дома и поменять адрес? Например: был дом 10, кв. 1 и кв. 2, а сделать дом 10 А и дом 10 Б. И после этого приватизировать землю под частным домом и участок в установленном порядке?
Читать ответы (1)
Кристина
12.09.2019, 11:43

Как оформить земельный участок под моей частью дома и прилегающую территорию при отсутствии приватизации другой квартиры?

Приватизировала жилье, оформила в собственность, как оформить в собственность земельный участок под моей частью дома (квартиры) и прилегающую к ней территорию (когда администрация поселка предоставляла это жилье, в пользование прилагалась территория по 7 соток на каждую квартиру). Другая квартира этого дома не приватизирована, предоставляется по договору найма специализированного жилого помещения. Ходила в администрацию посёлка, там сказали что землю можно оформить, только тогда, когда у другой квартиры будет собственник, т.е. земля будет общедолевой собственностью и потом можно сделать межевание. Жилье в документах прописано как квартира, а не часть дома. Есть ли какие то другие варианты оформления земли в собственность?
Читать ответы (1)