Можно ли переписать квартиру... которая находится в ипотеке... на детей.

Доброго дня!

Нет, полностью "переписать" вы не сможете.

Это надо вносить изменения в ипотечный договор.

Это только возможно с согласия банка.

Обратитесь к нему о выделе доли детей (именно доли, а не всей квартиры) с заявлением в банк. Это уже на его усмотрение.

☼ Здравствуйте,

Конечно невозможно, ваша квартира находится под обременением и в залоге у банка и никаких сделок с квартирой производить невозможно, пока не оплатите кредит

Желаю Вам удачи и всех благ!

Пока квартира под обременением в Росреестре не переоформить. Можно лишь оформить нотариальное обязательство по выделению долей детям.

Здравствуйте, Денис!

Квартиру, коротая находится в ипотеке переписать на детей возможно только с согласия банка. По другому к сожалению никак.

Здравствуйте!

Не получится, так как для этого нужно согласие банка, а в данном случае банк откажет. Только после выплаты ипотеки сможете подарить или продать квартиру детям.

Денис, нет в гражданском праве такого понятия как "переписать", можно подарить, продать и т.д., то есть заключить сделку - но на сделку детей в вашем случае - нужно согласие банка, а также органов опеки и попечительства.

Здравствуйте Денис!

Право заемщика по ипотечному договору (собственника залогового недвижимого имущества) распоряжаться таким имуществом возможно только согласия кредитора-залогодержателя, то есть банка.

Гражданский кодекс Российской Федерации

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 29. Пользование залогодателем заложенным имуществом

1. Залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением.

Условия договора об ипотеке, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

Если иное не предусмотрено договором, при пользовании заложенным имуществом залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.

2. Залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы. Залогодержатель не приобретает прав на эти плоды и доходы, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.

3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.