Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как правомерно включить несовершеннолетнего сына в долю квартиры - юридическая проверка.
₽ VIP

08.07.2011, 19:31
• г. Санкт-Петербург

Мне необходимо продать квартиру, где одним из собственников является мой несовершеннолетний сын. Я планирую приобретать новую, большую квартиру, но в число собственников ребенка включить не могу, т.к. приобретаю квартиру в кредит, а банк возражает против включения н-летнего в долю. Моя сестра готова подарить ребенку часть квартиры, значительно превышающей по площади ту, которую мы сейчас в собственности имеем. В органах опеки мне сказали, что дарение - это безвозмездная сделка, а от продажи я получу деньги, т.о. нужно и подарить долю и часть денег, к примеру, перевести на счет ребенка. Скажите, пожалуйста, на каких законах основываются чиновники? Вообще правомерно ли это?

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

Жанна, предлагаю Вам не отдельно продавать квартиру и дарить другую, а сделать договор мены. Тогда ребенок получить взамен имеющейся собственности другую собственность. Сособственником Вашей квартиры станет Ваша сестра, которая может сразу продать свою долю в Вашей квартире Вам или вместе с Вами продать квартиру в целом стороннему покупателю. Таким образом, при продаже Вашей квартиры согласие органов опеки не будет нужно, а на мену они согласие дадут.

Спросить

Предоставьте им доказательсва того. что права ребенка по данной сделке никак не нарушаються, а наоборот приобретая лучшие условия для проживания!Отказ можно обжаловать!

Спросить

Требоавния опеки абсолютно правомерны. Сестра пусть продает ребенку долю , вы ее покупаете до сделки со своей квартирой. Тогда опека разрешение даст.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Линда
20.12.2010, 10:34

Как обойти запрет банка на ипотеку при наличии доли ребенка в квартире - идея продажи родительской доли в квартире своему ребенку

Вопрос следующий: моя сестра имеет квартиру, в которой 1/2 принадлежит ее ребенку 8 лет. Сейчас она хочет купить новую квартиру большего метража и оформить ее в ипотеку, но т.к. банк не разрешает оформление ипотеки если часть квартиры будет принадлежать ребенку (а рано не пропустит сделку продажи уже имеющейся квартиры без предоставления новой аналогичной жил. площади ребенку). У сестры имеется 1/2 доля совместно с 1/2 моей долей в квартире родителей, можем ли мы сейчас продать ее долю в квартире родителей ее ребенку (чтобы рано позволило продать их квартиру, т.е. временно сделать ребенка собственником квартиры родителей), а потом когда ипотека за новую квартиру у сестры будет выплачена, отец (муж сетсры) от имени ребенка перепродаст купленную ранее долю в родительской квартире обратно сестре для того, чтобы в квартире не было собственников несовершеннолетних детей и родительскую квартиру при необходимости можно было бы продать без участия рано? Можно ли мать продать долю квартиры своему ребенку, а в последствии отец от имени ребенка перепродать долю квартиры обратно матери?
Читать ответы (3)
Елена
04.01.2017, 10:10

Как продать доли в квартире и купить отдельное жилье, не дожидаясь 18 летнего возраста ребенка?

В трехкомнатной квартире доля у меня и доля у моего 14 летнего сына. Хотела бы продать доли, взять ипотеку и купить отдельную квартиру. В органах опеки сказали либо ждать 18 лет либо в иечении месяца предоставить ребенку площадь не менее того что было. Покупку в ипотеку органы опеки не рассматривают. У моего мужа есть в собственности квартира, можно ли сделать с ним сделку купли продажи площади для ребека? Муж является отцом ребенка.
Читать ответы (4)
Людмила
15.11.2020, 17:34

Опека требует согласия 11-летнего ребенка на снятие денег со счета - правомерно ли это?

Продали дом, ребенок был одним из собственников. Деньги за его долю положили ему на счёт. Теперь покупаем квартиру и нужны деньги с детского счета тоже. Опека требует письменного согласия 11 летнего ребенка на снятие этих денег. Правомерно ли это? Ребенку доля в квартире будет обязательно выделена.
Читать ответы (1)
Олеся
10.04.2012, 02:01

Хочу продать квартиру 1/2 доли в которой имеет мой не совершеннолетний сын.

Хочу продать квартиру 1/2 доли в которой имеет мой не совершеннолетний сын. Его родная тетя готова подарить ему равную часть своей собственности. Как лучше, если она подарит сразу ребенку, после разрешения опеки продажи квартиры, или отцу ребенка, а отец потом ребенку, после того как мы найдем покупателя на квартиру. Хотим оформить дарение быстрее пока тетя не передумала, но боюсь наделять ребенка еще одной собственностью пока не продадим эту квартиру.
Читать ответы (1)
Анна
07.02.2013, 12:59

Как решить проблему продажи квартиры в долевой собственности при наличии несовершеннолетнего собственника и залоговой недвижимости

Варианты решения следующей проблемы! Есть квартира, она находится в долевой собственности, одна из долей (1/12) принадлежит несовершеннолетнему ребенку. Квартиру необходимо продать, а для этого необходимо чтобы у ребенка было в собственности доля в другой квартире или доме, мам ребенка (у нее тоже 1/12 доля) хочет подарить ему долю в новой квартире большую чем у него сейчас, но новая квартира взята в ипотеку и находится в залоге у банка. Опека не дает свое согласие на проведение сделки купли-продажи, аргументируя это тем, что новая квартира еще не собственность матери (она в залоге). Что нам делать? Подарить или лучше продать долю в другой квартире (например тети данного ребенка)?
Читать ответы (1)
Александр
22.06.2015, 14:35

Как продать квартиру, если у несовершеннолетнего ребенка есть доля в собственности, но органы опеки не дают согласие на продажу

У меня вопрос. Как правильно продать квартиру, где собственником 1/3 доли является несовершеннолетний ребенок, при этом органы опеки не дают согласие на продажу. Хотя ребенок прописан в другом доме. В котором родители готовы предоставить долю ребенку равную или большую по отношению к той, что он имеет сейчас. При этом органы опеки ссылаются на то, что ребенок и так получит дом в наследство. Законно ли их утверждение. На данный момент ребенку 15 лет. И продажу квартиры желаем выполнить без последующей покупки жилья. Как получить согласие органов опеки без размещения денежных средств от продажи на счету ребенка и параллельно выделить долю в квартире матери ребенка? Возможен ли вариант подарить долю ребенка одному из владельцев квартиры для того чтобы он занимался ее продажей, а ребенку выделить долю в квартире матери?
Читать ответы (1)
Наталья ивановна
18.08.2014, 12:22

Как продать квартиру с долей ребенка и использовать средства без согласия опеки - вопросы и решения

Каким образом можно продать квартиру с 1/4 долей ребенка в ней. хотела выделить на момент продажи 1/2 ребенку в другой квартире путем дарения, но опека не пропускает ДАРЕНИЕ, тк это сделка безвозмездная, требуют открытие лицевого счета на имя ребенка, но тоже 50/50,лучше, говорят, наделить ребенка какой-либо собственностью уже сейчас, до продажи. Где-то прописано законодательно, что дарение для получения разрешения на продажу квартиры со стороны ооип невозможно? Каким образом все-таки можно высвободить деньги от продажи, чтобы в дальнейшем не запрашивать благословения опеки на распоряжение ими? (хотела использовать их как первоначальный капитал при покупке недвижимости в ипотеку). Ребенка хотела сделать дольщиком-собственником только 1/2.
Читать ответы (1)
Ангелина Алексеевна
15.03.2016, 07:19

Как снять деньги со счета сына и распорядиться ими в ситуации, когда органы опеки не дают разрешения на это?

Мы продали квартиру за материнский капитал. Собственником квартиры был несовершеннолетний ребенок. После продажи квартиры мы купили новую квартиру и так же прописали ребенка в этой квартире и он так же является собственником своей доли. Квартира приватизированная. Деньги из материнского капитала поступили к нам на счета. Со своего счета и счета мужа мы сняли деньги, а со счета нашего сына деньги снять не можем, т.к в банке требуют разрешения органов опеки, я обратилась в опеку мне сказали что эти деньги я снять не смогу, потому что они должны пойти на расширения квартиры, но мы же уже расширили квартиру. Что мне делать в данной ситуации? Могу ли я вообще снять деньги со счета сына?
Читать ответы (1)
Наталья
11.08.2015, 18:36

Необходимость покупки новой недвижимости при продаже квартиры несовершеннолетнему ребенку

Дд, подскажите пжл, хочу продать квартиру в которой имеет собственность несовершеннолетний ребенок (моя дочь 15 лет) органы опеки говорят, что на момент сделки продажи я должна сразу же купить новую недвижимость ребенку Обязательно у собственника (не менее 14 кв метров)! У меня есть еще квартира где я являюсь собственником. Вопрос: могу ли я продать свою часть собственности своему ребенку?
Читать ответы (4)
Константин Анатольевич Хорунжий
17.08.2015, 22:24

Как продать или обменять свою долю в приватизированной квартире с большим количеством совладельцев?

Такой вопрос: имеется приватизированная 4 х комнатная квартира, в ней приписаны я мой, моя сестра ее муж, ее трое несовершеннолетних детей, и мой отец. Квартира находится в моей, маминой и двоих детей собствеености. Мать готова отдать мне свою долю квартиры. Денег у семьи сестры выкупить мою половину нет. Какая есть возможность продать мою часть или разменять квартиру?
Читать ответы (3)