Риэлторы приняли задаток без полномочий - как защитить свои интересы в сделке и избежать двойной выплаты

Как вернуть задаток за квартиру, если он получен не собственником - история ошибки риэлтора

Задаток за квартиру получил не собственник. Можно ли расторгнуть предварительный договор купли продажи квартиры, который составлял риэлтор, если вместо собственника квартиры (меня) его заключил мой муж от моего имени БЕЗ доверенности и взял задаток у покупателя за квартиру, написав расписку в получении. Собственником квартиры я являюсь одна. Могу ли я вернуть задаток (не в двойном размере) покупателю и расторгнуть этот договор. Что мне сказать риэлтору, ведь он не имел права составлять предварительный договор купли продажи квартиры не с собственником квартиры и задаток ведь может получить только собственник квартиры? На какие статьи опереться, чтобы убедить риэлтора в не законности такого договора. В договоре прописан мой муж, что он представляет мои интересы в продаже квартиры, повторюсь, доверенности не было.

Обман риэлтора при продаже квартиры в Крыму - куда обратиться и как вернуть документы на недвижимость?

Для продажи квартиры в Крыму обратились к риэлтору. Доверенность на подготовку документов к продаже выдали на родственника, ему оставили документы на квартиру и ключи. После референдума в Крыму риэлтор позвонила и сказала, что можно продать квартиру по ген. доверенности, которую мы должны оформить у себя в России. Нотариус предостерег нас о возможных махинациях и мы отказались. Но риэлтор обманула родственника и он подписал с покупателем договор закрепления цены и задатка, на что не был уполномочен. Деньги передал риэлтору без расписки. Нам риэлтор сказала, что отказе от сделки со стороны продавца, мы должны выплатить двойную сумму задатка. И еще родственник отдал покупателю документы на квартиру, как риэлтор сказала, в качестве гарантии. Что делать и куда жаловаться и как получить обратно документы на квартиру?

Влияет ли отсутствие предварительного договора на возможность возврата задатка при отказе от продажи квартиры?

Я продаю квартиру. Между мной и покупателем заключен договор задатка (предварительный договор купли-продажи не заключался). Если я решу не продавать квартиру, могу ли я просто вернуть деньги покупателю без дополнительного с моей стороны штрафа, поскольку задаток, по определению, выдается одной из сторон другой стороне в доказательство заключения договора (а предварительный договор не заключался). Также подписывал договор задатка и вносил задаток родственник покупателя (в договоре задатка паспортные данные родственника покупателя). Действителен ли такой договор?

Настораживающие действия риэлтора при продаже квартиры в ипотеку

Я продаю квартиру в ипотеку. Риэлтор покупателя взял все копии документов на квартиру. Квартира моя перешла по завещанию. Меня настораживает действия риэлтора. Оценку сделали без моего участия. Сейчас просит копию завещания. Провомерны ли действия риэлтора проводя эту сделку. В банке который оформляет ипотеку мне не дают информацию на покупателя и о сделке. Существует ли вообще этот человек и одобренной ипотекой. Спасибо.

Агентство недвижимости удерживает задаток без моего согласия - законно ли это?

Я заключила договор с агентством недвижимости на продажу квартиры, они нашли покупателя и риэлтор взял задаток при этом меня даже не пригласил на встречу и разговор с покупателем, на вопрос где задаток он мне сказал, что он у него и что он имеет право оставить задаток у себя на основании заключённого с ним договора, так ли это? Я не давала ему никаких доверенностей, у нас только обычный договор с его печатью, без заверения нотариуса.

Ситуация с продажей квартиры без риэлтора - проблемы с договором и вопрос возврата задатка

Продаю свою квартиру без риэлтора, самостоятельно. Собственников двое: я и мама. Нашелся покупатель, интересы покупателя представлял риэлтор агентства недвижимости. У них в агентстве состоялось подписание договора о внесении задатка. При подписании договора мама не присутствовала, и в тексте договора прописали, что я действую от себя и от имени своей мамы. Подпись ставила только я и доверенности от мамы не имею. В договоре прописано, что если продавец (т.е. я) не выходит на сделку, то задаток возвращаю в двойном размере, если покупатель-то задаток остается у меня. На данный момент срок действия договора истек, пролонгировать его не стали. Сделка была назначена и сорвалась по причине того, что у моего покупателя сделку по продаже ее квартиры отложили на 2 месяца. Я столько ждать не могу, т.к. ждала уже 1,5 месяца, а вариант у меня уже подобран. И теперь мой покупатель требует вернуть задаток. Имела ли я право подписывать договор от имени своей мамы и действителен ли он? Является ли истекший срок действия договора основанием для разрыва отношений продавца и покупателя? И по факту, получается, что отказываюсь я, т.е. продавец, а покупатель предлагает подождать, что меня не устраивает. В договоре о сроках сделки по отчуждению ничего нет. Должна ли я вернуть задаток?

Продажа квартиры через риэлторскую компанию - законна ли схема и как защитить себя как продавца?

У меня такой вопрос:

Я продавец квартиры.

1. Покупатель через риэлторскую компанию продает свою квартиру, и на полученные средства будет покупать у меня квартиру. Между покупателем и продавцом заключен договор аванса.

2. теперь к нашей сделке. Я так понял, что покупателя будет представлять Риэлтор. Компания. Т.к. подписывать договор задатка будут и покупатель и Компания, которая и будет выдавать денежные средства (из аванса сделки о которой написал выше). Но, в договоре Купли-продажи будет участвовать только Физ. лицо (покупатель).

Законна ли такая схема? Есть ли для меня (продавца) потерять задаток при срыве сделки по вине покупателя? Требуется ли нотариальная доверенность для представителя Компании при заключении договора задатка?

Правовое положение после отказа от услуг риэлтора при продаже земельного участка без заключения договора

Продавала земельный участок, обратилась к риэлтору, в устной форме оговорили цену за оказанные услуги, не заключая договор. Риэлтор нашел покупателя, между мной и покупателем был заключен предварительный договор купли-продажи на год, договор задатка (задаток Я получила). При сборе документов для сделки возникли проблемы обременения, которые я в течении 1,5 года сама решила, без участия риэлтора (через суд) При этом покупатель пошел на встречу, ждал, предварительный договор при этом мы не продляли. Спустя 1,5 года когда я все подготовила, и все было готово к сделке, риелтор проснулся и захотел денег. При этом не собрал ни одной бумаги. Я и покупатель решили без его участия провести сделку. Подскажите какие действия риэлтор может предпринять против меня? Как я могу от него отказаться?