Правильно ли оставлять деньги в ячейку при продаже участка с домом и нужно ли ждать регистрации покупателя?

Татьяна, относительно наличия денег в ячейке-всё зависит от репутации банка. В общем и целом, расчет за недвижимость возможен до подписания ДКП или после. Если расчет происходит наличными до подписания ДКП, то можно отдавать документы на месячную регистрацию. Если покупатель настаивает на передаче денег после государственной регистрации сделки, то есть через ячейку, то сделку необходимо регистрировать как залоговую. В этом случае деньги закрываются в ячейку под регистрацию ДКП, и квартира считается у залоге у продавца. Срок регистрации ДКП в этом случае, 5 рабочих дней. Далее, Вы достаете деньги из ячейки, и с квартиры снимается залог. ЗА подробной информацией обращайтесь лично.

Татьяна, доброе утро! Ни о какой передаче денег ДО государственной регистрации договора не может быть и речи. Договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента его государственной регистрации. ДО этого момента он НЕ заключен. То есть, его НЕТ. Конечно, Вам, как Продавцу, выгоднее получить деньги ДО заключения сделки, но ни один нормальный юрист НЕ посоветует Покупателю отдавать деньги ДО заключения сделки.

Обычно, деньги передаются через банковскую ячейку. Именно так, как Вам и сказали. Доступ к банковской ячейке прописывается в трехстороннем соглашении (Продавец, Покупатель, банк). Мне известен только один случай пропажи денег из ячейки, но банк тут же возместил потерю, чтобы не было скандала.. Таких случаев, в общем-то, не бывает... Банк должен быть солидным.

В договоре купли-продажи можно указать, что право залога у Продавца не возникает. А можно не указывать - тогда будет произведена гос. регистрация ипотеки, и потом нужно будет снимать обременение (после гос. регистрации и получении денег).

С уважением,

Харченко О.В.