Необходимость государственной регистрации договора аренды при его продлении на 11 месяцев
Если договор аренды заключается на срок 11 месяцев, затем по истечения срока его действия продляется соглашением о продлении еще на 11 месяцев подлежит ли он государственной регистрации?
Анастасия! Согласно Информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных
с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды, отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ.
Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору об освобождении последним занимаемого здания.
Из представленных суду документов следовало, что стороны заключили договор аренды здания сроком на 11 месяцев. Согласно одному из условий договора, по окончании срока аренды договор считался продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора. До окончания срока ни одна из сторон не уведомила другую сторону об отказе от продления договора.
В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев.
Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к следующим выводам. Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, т.е. менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года.
СпроситьЕсли Договор Аренды здания заключен на срок менее 1 года - с 01.01.2008 до 24.12.2008. Правомерно ли соглашение о продлеии срока действия Договора с 24.12.2008 до 31.12.2008? И не подлежит ли в таком случае сам договор Государственной регистрации?
Обязательна ли регистрация дополнительных соглашений к договору аренды, если вводимые доп. соглашением изменения носят временный характер, и по истечении указанного срока основной договор вновь приобретает силу в первоначальном и полном объеме?
Спасибо и с уважением,
Виктория.
, но потом срок действия был продлен дополнительным соглашением к этому договору еще на 5 месяцев?
Спасибо за ответ!
Хотим заключить договор аренды коммерческой недвижимости на 3 года.
Можно в пункте срок действия прописать так:
" Договор подлежит государственной регистрации в установленном порядке и вступает в силу с момента регистрации. До момента государственной регистрации данный договор действует как краткосрочный договор аренды, срок действия которого ограничивается датой государственной регистрации, но не превышает 11 месяцев. В том случае, если 11 месяцев истекут, а договор аренды еще не будет зарегистрирован в установленном порядке, срок действия договора как краткосрочного автоматически продляется на последующие 11 месяцев на тех же условиях, за исключением индексации, пока договор аренды не будет зарегистрирован, но в любом случае не более трех раз подряд."
Был заключен договор аренды нежилого помещения на срок 10 месяцев. В случае продления этого договора еще на 6 месяцев, подлежит ли он государсвенной регистрации?
Как быть в такой ситуации?
Администрацией мне выделен в аренду земельный участок под строительство жилого дома. Срок действия договора аренды с 06.10.2004 по 06.10.2007.
Договор своевременно не был зарегистрирован. 12.11.2008 после истечения срока договора аренды подписано соглашение о его продлени до 12.11.2008 г. В регистрации отказано по следующим основаниям:
1.Договор не зарегистрирован, а след. Не порождает юридических последствий.
2.соглашение о продлении договора составлено по стечению срока его действия.
На участке в период действия договора аренды мной был возведен недострой. Соответствующие разрешения на строительство имеются.
С каким иском обращаться в суд?
Как можно расторгнуть дополнительное соглашение о продлении срока аренды к договору арены земельного участка? То есть срок договора аренды истек продлили аренду доп. соглашением, а потом выяснелось что не надо было.
Между двумя юридическими лицами заключен договор аренды нежилого помещения. Договор прошел регистрацию в Регистрационной палате. Срок действия договора заканчивается. Как продлить его действие? Если заключить дополнительное соглашение о продлении срока действия договора. То нужно ли регистрировать это дополнительное соглашение также как и договор.
, а потом дополнительным соглашением его срок продлен еще на 11 месяцев, подлежит ли такой договор государственной регистрации?
Заранее благодарю.
, а дополнительным соглашением срок его действия продлевается еще на 11 месяцев и например 30 или 29 дней (например, с 01 января 2010 г. по 30 или 31 декабря 2010 г.) подлежит ли такой договор государственной регистрации?
