Как будет происходить раздел и можно ли его избежать?
У бабушки четверо несовершеннолетних внука от единственного сына. Сын погиб, матери у всех разные. Бабушка прописывает одну внучку в квартиру, принадлежащую ей, в которой никто не прописан. В случае смерти бабушки, по закону вероятно, все внуки претендуют на эту однокомнатную квартиру, но у других есть еще жилье, где они прописаны у своих матерей, а у этой внучки такого жилья нет. Как будет происходить раздел и можно ли его избежать?
1. Если бабушка не составит завещания, действительно. все внуки будут собственниками этой квартиры в равных долях, и все будут иметь право на проживание в данной квартире, посему, раздела можно избежать только, если иные наследники не будут принимать наследства, откажутся от него или бабушка составит завещание на внучку.
Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между
наследниками
1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой
собственности двух или нескольких наследников, может быть
разделено по соглашению между ними.
К соглашению о разделе наследства применяются правила
настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.
2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит
недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из
наследства доли одного или нескольких наследников, может быть
заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на
наследство.
Государственная регистрация прав наследников на недвижимое
имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе
наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе
наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство,
а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на
недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими
соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе
наследства.
3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного
наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся
наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на
наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной
регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в
результате раздела наследства.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой
собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой
собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению
продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо
распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном
отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в
долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой
собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а
при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на
предоставление в его владение и пользование части общего
имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе
требовать от других участников, владеющих и пользующихся
имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статья 248. Плоды, продукция и доходы от использования
имущества, находящегося в долевой собственности
Плоды, продукция и доходы от использования имущества,
находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего
имущества и распределяются между участниками долевой собственности
соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между
ними.
Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в
долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со
своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей
по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и
сохранению.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему
лицу остальные участники долевой собственности имеют
преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за
которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая
продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности
при отсутствии согласия на это всех участников долевой
собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью
второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях,
предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных
участников долевой собственности о намерении продать свою долю
постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых
продает ее. Если остальные участники долевой собственности
откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве
собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве
собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня
извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права
покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в
течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него
прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не
допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении
доли по договору мены.
Статья 251. Момент перехода доли в праве общей собственности к
приобретателю по договору
Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по
договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не
предусмотрено иное.
Момент перехода доли в праве общей собственности по договору,
подлежащему государственной регистрации, определяется в
соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой
собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть
разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела
своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности
соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или
выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в
судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего
имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен
без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей
собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему
стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику
долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в
праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной
суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными
собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре
допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника
незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет
существенного интереса в использовании общего имущества, суд может
и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных
участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей
собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Если наследники не договорятся о разделе, о пользховании долями - их спор будет рассматривать суд.
СпроситьВ квартире прописана бабушка и внук. Бабушка в свое время учавствовала в приватизации другой квартиры, надо приватизировать квартиру в равных долях, одну часть внуку, который там прописан, ему 24 года, вторую часть внучке,
она там не прописана и ей 6 лет. Отец внучки (сын бабушки) в свое время тоже учавствовал в приватизации. Можно ли приватизировать всю квартиру на внука, потом он половину дарит бабушке, а бабушка эту часть дарит внучке? Как в данной ситуации поступить?
Бабушка оформила дарственную на дом внуку, внук умер, сейчас претендует мать Внука (сноха бабушке).
Бабушка прописана в нем, на данный момент.
У бабушки есть еще дети и внуки, можно ли как то вернуть дом?
3-х комнатная квартира Бабушка, дедушка, дочь, сын,внук, внучка. В приватизации сын и внук (ребенок сына) не участвовали. Сын, дочь и дедушка умерли. Какая-то часть квартиры принадлежит внуку? Какая часть внучки? Стоит ли внуку открывать дело на наследство?
Прописаны в квартире были все кроме внука. Сын (то есть отец внука) умер первый в 2000 году, потом умерла дочь и в этом году умер дедушка.
Внучка ходила на консультацию к специалисту и ей сказали, что если внук подаст на наследство, то ему будет одна девятая часть квартиры. Так ли это?
Спасибо. Жду ответа.
После смерти бабушки осталась 3-х комнатная сталинка квартира. Совсем недавно в ней прописалась внучка этой бабушки и внук. Теперь они её делят. Родители внучки походу хотят обмануть внука бабушки. Перед смертью бабушка говорила что квартира достанется внуку. У той внучки уже есть квартира от другой бабушки.
На момент приватизации квартиры в ней были прописаны бабушка, её внук с несовершеннолетним ребенком, внучка с несовершеннолетним ребенком, в приватизацию вошли все прописанные равными долями (до и после приватизации никто не выписывался и не прописывался). Более трёх лет назад бабушка умерла, оставив завещание доли внуку и внучке по наследству.
На настоящий момент дети внука и внучки несовершеннолетние. Я собираюсь купить эту квартиру.
Внук и внучка собираются разъехаться и прописаться со своими детьми в двух разных квартирах (одно первичное, другое вторичное жилье).
Скажите, при достижении 18-летнего возраста могут ли их дети претендовать на долю в купленной мною квартире?
Спасибо.
1 вопрос. Квартира приватизирована в ней прописаны внук, его несовершеннолетний сын и бабушка. В случае смерти бабушки кто становится квартиросъемщиком квартиры. Бабушка является собственником жилья.
2 вопрос у бабушки есть сын родной и внучка. Если бабушка отпишет дарственую внучке то на сколько человек будет делиться квартира.
Бабушке за 90 лет. У нее 4-х комнатная приватизированная квартира, в которой прописаны 2 внука и 2 правнуков (дети внучки). У бабушки было 2 сына, один при приватизации отазался от своей доли. Теперь этот отказавшийся сын умер, но его ребенок и внуки проживали и прописаны у бабушки до недавнего времени. После смерти сына бабушка невзлюбила внучку и она вынуждена была переехать со всем семейством к своей матери. Теперь бабуля пытается надавить на внучку чтоб она оттуда выписалась. Что посоветуете делать? Есть хоть какие-нибудь шансы получить хоть долю в этой квартире? Кстати, было завещание, в котором бабушка наследовала квартиру обоим внукам, но в последнее время она переписала только на одного из них, т.е. внука.
Умерла бабушка в приватизированной квартире которой прописана в течении 20 лет внучка и после (уже года 2 внук 10 лет). По завещанию квартира завещана сыну (отцу внучки) и внуку (брату прописанной внучки).
Своего жилья внучка с правнуком не имеют. Каковы их права в наследовании?
Умерла бабушка, она собственницей являлась всей квартиры. Остались прописаны внучка и ее сын (не собственники). Есть дочь у бабушки и 3 внучки (сын умер до ее смерти, это его дочери). Внучка и ее сын хотят проживать в квартире, мы 2 внучки абсолютно не против этого, а дочь хочет сдать квартиру и все. Какие права у внучки с ребенком? И может ли дочь выселить внучку с ребенком и сдать квартиру? Завещания нет.
Собственником квартиры по договору дарения является бабушка. В квартире прописаны ее сын и внуки. Оны выписывает совершеннолетнюю внучку через суд (внучка прописана там с рождения). Не поставив ее в известность. Законно ли это? Или внучке обязаны были предоставить иное жилье?
