Закон о смене арендатора без согласия арендодателя - что говорит и как защититься?
Что говорит закон о смене арендатора без получения согласия арендодателя?
Со мной арендодателем был заключен долгосрочный договор аренды с ПАО. По истечении 2/3 срока договора, правоприемником ПАО стало новое предприятие. Фактически сменился арендатор. Договор смену арендатора не предусматривает. Прежний арендатор не известил меня о предаче прав и обязанностей новому арендатору и не направил надлежащим образом заверенные соответствующие копии договоров между арендаторами с отметкой о госрегистрации. С новым арендатором договор продолжать не хочу. Новый арендатор объект аренды (зем. участок) не возвращает.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 
Здравствуйте,
Закон в данном случае трактует все однозначно:
1) Ст. 421 ГК РФ дает сторонам свободу условий заключения договора. Если они сами согласовали условия, то они действуют для обеих сторон.
2) Ст. 617 ГК РФ говорит, что если перемена лица происходит на стороне арендатора, то договор сохраняется в силе не всегда. Правопреемство имеет место лишь в том случае, если законом или договором не предусмотрено иное. В Вашем же случае иное как раз предусмотрено.
Тем самым Вы вправе подавать претензию арендатору по данному факту.
Если откажется расторгать договор добровольно, то можно расторгать договор в одностороннем порядке или через суд.
Спросить
В договоре на аренду земельного участка с муниципальными властями указано что: Арендатор имеет право сдавать участок в субаренду с согласия Арендодателя, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам в порядке, установленном законодательством. В случае передачи прав и обязанностей Арендатора, Арендатор обязан направить Арендодателю надлежащим образом заверенные копии соответствующих договоров с отметкой о гос. регистрации.
Арендодатель сдает в аренду нежилое здание 2-х этажное под офисы нескольким арендаторам. Арендатор на 2 этаже затопил арендатора на 1 этаже. Затопленный арендатор предъявляет претензии именно Арендодателю, а не арендатору, который его затопил. Кто в этом случае должен нести ответственность за затоп: арендодатель или арендатор, который и затопил 2 арендатора?
Ольга.
Между Арендодателем и арендатором заключен договор аренды с правом выкупа на 5 лет. Договор зарегистрирован. Арендодатель продал имущество новому Арендодателю между ними заключен договор купли продажи в рассрочку. Получая деньги от Арендатора Новый Арендодателю отправляет деньги Арендодателю. У арендодателя и Нового Арендодателя один учредитель Арендодатель подал на банкротство. Новый Арендодатель преследует цель расторгнуть договор аренда с правом выкупа, так как сейчас стоимость здания выросла в разы.
В связи с этим вопрос: может ли Арендатор требовать перевода прав и обязанностей по договору купли-продажи в рассрочку.
Заранее благодарна.
За месяц до истечения договора аренды, Арендодатель отправил Арендатору извещение о не намерении пролонгировать договор. После истечении срока по договору Арендатор отказывается освобождать помещение и просит пролонгацию договора. Как юридически грамотно обязать Арендатора освободить помещение? (Спасибо)
Между ООО и ТЦ был заключен Договор Аренды (долгосрочный), по которому: Арендодатель вправе также без объяснения причин в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора аренды, направив Арендатору письменное уведомление об отказе от исполнения Договора аренды не менее чем за 30 (тридцать) дней до даты расторжения Договора аренды. Договор аренды прекращается (считается расторгнутым) в дату, указанную в уведомлении Арендодателя.
А у Арендатора вообще нет прав расторгнуть договор, мы как Арендаторы сначала написали письмо арендодателю о снижении арендной платы, ответа не получили. Потом написали письмо о расторжении договора, ответа тоже не было. Как нам расторгнуть договор аренды досрочно если точка абсолютно не рентабельна!?
22. Условия расторжения Договора аренды
Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора аренды в любом из следующих случаев:
Арендатор задерживает выплату Арендной платы или любых других платежей, сумм, подлежащих уплате
Арендатором по Договору аренды или в связи с ним; в судебном порядке были возбуждены процедуры банкротства или ликвидации в отношении Арендатора, либо
Арендатор подал в суд заявление о признании себя банкротом, или участники приняли решение о ликвидации Арендатора;
Объект аренды используется с нарушением Цели аренды, указанной в п. 5.1
Договора аренды;
Арендатор нарушил п. 10.2
Договора аренды или любое обязательство согласно п.п.
9,
12
Договора аренды, или Арендатор прямо заявил о своем нежелании выполнять обязательство согласно п. 9.1
Договора аренды, или
Арендатор в ответ на соответствующее требование Арендодателя в установленный
Арендодателем срок не заявил о том, что он выполнит свое обязательство согласно п. 9.1
Договора аренды;
Арендатор в нарушение
Договора аренды уступил какие-либо права или передал какие-либо обязанности по Договору аренды, или сдал в субаренду любую часть Объекта аренды, или обременил любые свои права на Объект аренды;
Арендатор задерживает предоставление Арендодателю Обеспечительного платежа (пополнение
Обеспечительного платежа) или задерживает восстановление суммы
Обеспечительного платежа более чем на 10 (десять) рабочих дней;
Арендатор существенным образом или неоднократно (
2 (два) и более раз) нарушает или не исполняет какие-либо обязанности Арендатора по Договору аренды;
Арендатор систематически (2 (два) и более раз в течение календарного года) нарушает Правила и положения для арендаторов
Центра «Dream House»
;
Арендатор прекратил свое существование по законодательству страны своей регистрации.
Необходимым условием одностороннего отказа от исполнения Договора аренды в соответствии с п.п. 22.1.1,
22.1.3
-
22.1.8
Договора аренды является предварительное письменное уведомление Арендодателем Арендатора с требованием устранить нарушение Договора аренды под угрозой расторжения Договора аренды, в соответствии с которым Арендатору отводится срок для устранения нарушения продолжительностью не менее 3 (трех) рабочих дней. В случае неустранения
Арендатором нарушения Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление об отказе от исполнения Договора аренды («Уведомление о Расторжении») не менее чем за 7 (семь) дней до даты расторжения
Договора аренды. Договор аренды прекращается (считается расторгнутым) в дату, указанную в Уведомлении о Расторжении.
Расторжение Арендодателем
Договора аренды по любому из оснований, перечисленных в п. 22.1
Договора аренды, является расторжением Договора аренды по вине
Арендатора.
В случае расторжения
Договора по вине Арендатора, в том числе согласно п.
22.1
Договора аренды, Арендатор обязуется оплатить Арендодателю штраф, равный сумме Обеспечительного платежа по Договору аренды (действующей на дату расторжения Договора аренды).
Если Арендатор, несмотря на прекращение настоящего Договора аренды в соответствии с п.п. 22.1,
22.5
Договора аренды либо по иным основаниям, в том числе в связи с истечением предусмотренного Срока аренды, продолжит использование Объекта аренды и (или) не возвратит его
Арендодателю в соответствии с п. 8
Договора аренды, то
Арендодатель будет вправе принять следующие меры:
- заменить замки на дверях
Объекта аренды, и (или)
- возвести пылезащитную перегородку перед Объектом аренды, и (или)
- прекратить снабжение
Объекта аренды коммунальными услугами.
После прекращения Договора аренды, вне зависимости от сроков и оснований такого прекращения, Арендатор не имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Настоящим Арендодатель заявляет о своем несогласии с тем, чтобы Арендатор продолжал пользоваться
Объектом аренды после прекращения Договора аренды.
Помимо оснований, предусмотренных п. 22.1
Договора аренды,
Арендодатель вправе также без объяснения причин в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора аренды, направив Арендатору письменное уведомление об отказе от исполнения Договора аренды не менее чем за 30 (тридцать) дней до даты расторжения Договора аренды. Договор аренды прекращается (считается расторгнутым) в дату, указанную в уведомлении
Арендодателя.
Разве исключение из договора аренды помещения в ТРЦ права арендатора на его досрочное расторжение не нарушает баланса интересов сторон? На это нельзя ссылаться?
В договоре аренды между ООО 1 и ООО 2, есть такой пункт 2.4.
Подписывая настоящее Соглашение, Арендатор соглашается с тем, что Арендодатель вправе в любое время передавать полностью или частично, свои права (включая, среди прочего, свое право на получение любых и всех платежей от Арендатора) и обязательства (передача долга), возникающие по Соглашению или в связи с ним, в пользу третьих сторон без получения предварительно согласия от Арендатора (для большей ясности: если действующее законодательство предусматривает получение согласия Арендатора на такую передачу, то Арендатор, подписываю настоящее Соглашение, предоставляет такое согласие). Арендатор обязуется уведомить Арендатора о произведенной передаче.
ВОПРОС: Является ли законным такая формулировка?
Не противоречит ли это ГК РФ?
Договор аренды заключен 30 января 2015 года на срок 364 дня.
Что произошло по факту: 20 января 2016 года сменился собственник (назначена другая управляющая компания).
Считается ли договор автоматически расторгнутым, если сменился собственник.
Надо ли нам заключать новый договор с уже другой компанией, правопреемником?
Как по закону правильно и за какой период должно было быть сделано уведомление о смене собственника?
Организация (арендодатель) заключила договор аренды нежилого помещения с ООО (арендатор), арендатор не оплачивает арендную плату. Арендатор приводит вторую организацию к арендодателю, и просит перезаключить договор аренды на неё, а так же обязуется погасить задолженность первого арендатора. Но договор с первым арендатором не расторгнут, хотя счета не выставляются. Арендодатель соглашается но, в договоре аренды прописывается следующее условие: договор вступает в силу только с момента оплаты вторым арендатором определенной суммы в счет погашения задолженности первого арендатора. Оплаты произведено не было но второй арендатор просит выписать счет на вторую организацию, арендодатель соглашается, арендатор получает счет за аренду на второго арендатора. Со стороны арендодателя идет вопрос о подаче иска в АС. Вопрос: считается ли договор с вторым арендатором действующим и может ли арендодатель требовать через суд оплаты задолженности по договору первого арендатора? Возможно ли считать договор со вторым арендатором не заключенным, уведомив его о том, что условия договора о внесении суммы в счет погашения задолженности первого арендатора не соблюдаются, и просим считать выставленные счета второму арендатору не действительными и начислять арендную плату только на первого арендатора?
Между Арендодателем и ООО Арендатором заключен договор аренды строительного оборудования.
Арендатор ввез оборудование на территорию стройки по договору строительного подряда.
В назначенное время договор аренды между Арендодателем и Арендатором был расторгнут по обоюдному согласию без претензий.
Арендатор оборудование не возвращает по причине удержания его третьей стороной - генподрядчиком стройки.
Как Аренатору забрать свое оборудование из незаконного владения генподрядчиком. Арендатор к генподрядчику не имеет никакого отношентя?
