Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как доказать, что мама приобрела жилье, не зная о скрытых недостатках?

23.11.2017, 21:09
• г. Краснодар

Здравствуйте!

Моя мама (1935 года рождения) в сентябре 2017 года приобрела квартиру.

Я обнаружил через несколько недель то, что по моему субъективному мнению, является скрытыми недостатками товара (в данном случае жилья) – трещины по всему периметру.

Администрацией города комиссионно с выездом к нам оценила техническое состояние квартиры так (цитирую): «При осмотре указанного домовладения, на уровне отмостки в фундаменте обнаружена трещина, опоясывающая дом по периметру, глубина трещины в некоторых местах составляет 60 см.».

Вроде бы можно было бы обращаться в суд. Но один из юристов задал мне наводящий вопрос, который мне сначала показался бредовым, но когда я вдумался, я понял, что такое может прозвучать и на суде – он спросил: « А у вас есть доказательства, что вы сами не хотели купить дом в таком состоянии»?

Т.е. у меня был для себя такой эмоциональный ответ: что, мама, дурочка что ли, чтобы платить на 25% выше кадастровой стоимости за жильё с недостатками? А потом подумал – если у кого-то в суде возникнет такой вопрос, то такого ответа будет недостаточно.

Вопрос.

Как доказать, что мама покупала жильё, не зная об указанном недостатке?

Читать ответы (4)
Техническое состояние квартиры Скрытые недостатки товара Кадастровая стоимость Администрация города Состояние квартиры
Ответы на вопрос (4):

Здравствуйте. А давайте подумаем о том как продавцу доказать, что ваша мама знала об этом недостатке... Тоже весьма тупиковая ситуация. Но на вашей стороне закон о защите прав потребителей. Ваша мама не обладает навыками, которые бы ей помогли обнаружить данный недостаток. А вот продавец, знал о нём, и намеренно скрыл. И вот уже совсем другая история получается.

Спросить

Здравствуйте! Свидетельскими показаниями только, ее слабым зрением. Доказать будет трудно. В суде еще вопрос возникнет, а почему Вы решили, что эти трещины были?

Спросить

Здравствуйте! Тут все зависит еще от того, насколько визуально можно заметить данный недостаток. Скрытые недостатки это те недостатки, которые невозможно обнаружить путем обычного осмотра. Что касаемо желания купить дом в таком состоянии. Такие недостатки, если покупатель с ними согласен должны быть оговорены в договоре купли-продаже. Обычно же прописывается, что никаких недостатков не имеется. Поэтому большей сложностью будет доказать именно тот факт, что обнаружить их было невозможно. В Вашем случае разумно поставить перед экспертом подобный вопрос и приложить заключение экспертизы в качестве доказательства к исковому заявлению. В случае принятия решения в Вашу пользу взыщете расходы на эксперта с продавца квартиры. Удачи Вам!

Спросить

Доброго времени суток!

Продавцу тоже придётся доказывать, что они передали без трещин, ему труднее, т.к. он не мог о них не знать

За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых и т.п.) или за более подробной письменной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте в личные сообщения!

Всего доброго!

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Иисус Владимирович
23.10.2017, 01:07

Необходим экспертный совет по скрытым недостаткам купленного жилья перед судебной тяжбой

У меня вопрос к уважаемым строительным экспертам, если здесь таковые имеются. Моя мама (1935 года рождения) в сентябре 2017 года приобрела жильё. Я обнаружил через несколько недель то, что ПО МОЕМУ СУБЪЕКТИВНОМУ МНЕНИЮ, является скрытыми недостатками товара (в данном случае жилья). Но поскольку предстоит судебная тяжба, а я не хочу таскать маму по судам, мне хотелось бы иметь какое-то предварительное мнение эксперта на предмет: насколько ОБОСНОВАНО будет наша претензия к продавцу (или риэлтору). Я сделал несколько снимков и снял небольшое видео. Понятно, что трудно судить о разрушениях без различного рода изысканий. И всё же хотелось бы понять самому – обращаться в суд или не стоит (по моему личному мнению стоит). Итак, наша квартира на 1-м этаже 2 –этажного дома. А в самом доме, возле основания, обнаружилась трещина. Металлическая линейка в 600 мм в некоторых местах заходит полностью. Чтобы не быть голословным и чтобы вы воочию увидели недостатки, я снял видео (около 4-5 минут) – https://youtu.be/MzNqzgjUU1c Также могу приложить отдельные фото как пояснение к видео. Буду благодарен любым советам СПЕЦИАЛИСТОВ.
Читать ответы (3)
Татьяна
07.04.2021, 01:48

Проблемы со строительством - как бороться с трещинами и дефектами в частном доме?

Застройщик построил частный дом одноэтажный. После сдачи дома обнаружили трещину в фундаменте. Далее пошли трещины внутри (в частности одной комнаты) и некоторые дефекты заваливания смеси между кирпичами, а так же отслойка смеси между кирпичами скажи. Застройщик сделал по типу отместки с арматурой вокруг всего периметра дома. Буквально через пару недель в фундаменте стало 5 трещин и все в одном месте через короткое расстояние, снаружи визуально видно отслойка угла дома по кирпичикам (напоминает лестницу) . Внутри дома трещины стали шире и сквозными. Что в таких случаях можно сделать? Экспертиза? Насколько она может помочь? Суд? Каковы шансы выиграть суд?
Читать ответы (3)
Александра
10.03.2015, 18:23

Скрытый дефект после покупки квартиры - права и возможные действия

У нас сложилась такая ситуация, год назад мы купили квартиру, а около 3 месяцев назад обнаружили трещину в стене. Трещина идет по всему дому, именно по нашему подъезду, по всем этажам. Оказывается этой трещине несколько лет, дом расходится. Люди, которые продали квартиру были в курсе (я разговаривала со старшей по дому) . В договоре купли-продажи есть пункт о скрытых недостатках. Если продавцы скрыли недостаток, то обязаны или вернуть деньги (сумму с учетом стоимости квартиры на сегодняшний день), либо предоставить равноценное жилье. При этом мы, пока условия не будут выполнены, имеем право жить в этой квартире. Каким образом можно поступить.
Читать ответы (1)
Сергей
24.02.2015, 20:35

ТСЖ ремонтирует трещины в доме, требует возврат денег за ремонт от жителей

ТСЖ отремонтировало трещину в наружной стене дома. Трещина стены была на уровне моей квартире. Потом было проведено общее собрание ТСЖ, которое решило остальные трещины в доме не ремонтировать, т.к. денег не хватает. В связи с этим собрание также решило, чтобы я вернул ТСЖ деньги, которые уже потрачены на ремонт мой трещины. Ясно, что ремонтировалось общее имущество. Меня этот вопрос интересует именно с точки зрения обратной силы решения общего собрания, по аналогии со с. 6 ЖК РФ.
Читать ответы (20)
Наталья
28.01.2011, 23:08

Нужно ли при покупке такой квартиры где-то указывать её состояние?

Прочитала, что одним из рисков при покупке жилья является несоответствие заявленной стоимости жилья её рыночной стоимости. А кто определяет рыночную стоимость жилья? Если квартира находится в ужасном состоянии: неисправная сантехника, газовая плита и т.д., по-моему, естественно, что цена такой квартиры будет невысока. Нужно ли при покупке такой квартиры где-то указывать её состояние?
Читать ответы (1)
Дарина и Сергей
27.09.2016, 16:47

ТСЖ планирует подать в суд на собственника из-за трещины на фасаде дома - какие досудебные действия предпринять без юриста в ТСЖ

В ноябре 2014 года в доме создано ТСЖ. Дом является объектом культурного наследия регионального значения. На фасаде дома есть трещина. В 2015 по инициаливе ТСЖ была проведена экспертиза с целью определения технического состояния участка стены дворового фасада в связи с повреждением трещиной. При обследовании были обнаружены наклонные трещины по межоконным поясам, вызванные неравномерными осадками фундамента. Установленно, что трещины являются следствием силового воздействия на стены. Признано, что перемычка над оконным проёмом стены дворового фасада с повреждениями и трещинами находятся в аварийном состоянии. Известно, со слов соседей, что собственник двух квартир, расположенных друг над другом (между которыми на фасаде дома образовалась трещина) построил лестницу между этажами, пробив дырку в перекрытии. Предполагаем, что трещина на фасаде дома является следствием этой перепланеровки. Собственник в доме не проживает. В квартиру доступа нет. ТСЖ намерено подать на собственника в суд. Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста алгоритм действия ТСЖ, предполагаем, что необходимо провести какие - то досудебные действия, прежде чем обращаться в суд. Юриста в ТСЖ нет, т.к. нет денег на оплату его услуг (дом в долгах, которые остались от предыдущей Управляющии) компанией.
Читать ответы (1)
Алеся
05.07.2015, 07:47

Обнаружение значительных повреждений в купленном доме - вопрос о расторжении договора купли-продажи

У меня такой вопрос. В августе прошлого года мы купили дом с земельным участком. При осмотре дома была нам показана только одна трещина, и то со слов хозяйки было сказано что она больше не увеличивается. Хотя недавно нами было замечено значительное увеличение этой трещины. Так же мы обнаружили, что стена дома уходит в бок. А на ее восстановление уйдет много денег. Является ли это основанием обратиться в суд для расторжения договора купли-продажи. Спасибо за ответ.
Читать ответы (1)
Александр
04.02.2015, 22:38

Где получить бесплатную юридическую помощь по проблеме с ЖЭУ после отказа от иска

Куда обращаться по моей проблеме (кроме платных юристов)? Судилась ЖИ с ЖЭУ по трещине в стене моей квартиры (19.5 КоАП). Трещина образовалась в 2010 (есть заявление в ЖЭУ). На суде ЖЭУ заявило, что трещина образовалась от событий 2012 года. ЖИ ничего не сделала и им отказали в иске в авг 2014.
Читать ответы (2)
Татьяна
18.06.2015, 10:22

Обязана ли продавец сообщить покупателю о появившихся трещинах в квартире?

Купила квартиру в 2013 г.у продавца, который являлся дольщиком. Дом сдан в 2012 г. гарантийный срок не прошел. При покупке квартиры трещин не обнаружено. Сейчас появились трещины в углу и по несущей стене. Обратилась к застройщику, трещины заштукатурил, обои поклеили. Хочу продать квартиру. Обязана ли я сообщить покупателю о трещинах.
Читать ответы (1)
Александр
10.10.2016, 15:27

Как получить жилье после сноса аварийного дома?

Здравствуете, вопрос у меня такой. Я моя сестра и моя мама вынуждены уже несколько лет снимать жилье, так как дома/квартиры в которой мы все прописаны не существует, его снесли из-за аварийного состояния. Куда нам обратиться для получения жилья?
Читать ответы (4)