Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Продажа 3-х комнатной квартиры с завышенной комиссией агентства недвижимости - как расторгнуть договор и избавиться от дополнительных расходов?

27.11.2017, 10:11
• г. Кемерово

Добрый день, уважаемые юристы. Продаем сейчас свою 3 х ком. квартиру. Мама по не знанию заключила договор с агентством недвижимости, как мне кажется с довольно завышенной комиссией в 100 000 руб. Никакой особенной работы он не проводит и есть желание от него избавиться, т. к. накрутка его комиссии отпугивает потенциальных покупателей. Проблема в том, что если расторгать с ним договор, то мы ему должны компенсировать все расходы и оплатить проведенную им работу. Получается, согласно их прейскуранту, экспозиция объекта на рекламных площадках стоит 100 руб./сутки. Таким образом 18 000 руб за 6 месяцев ( (Но за что платить если он размещает нашу квартиру на бесплатных площадках? Прикрепляю договор.

Читать ответы (11)
Договор с агентством недвижимости Агентства недвижимости Расторгать договор Договор агентства Заключен договор
Ответы на вопрос (11):

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 01.05.2017) "О защите прав потребителей"

Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Спросить

Добрый день. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания:

Вам нужно написать заявление о расторжении договора. Один экземпляр нужно оставить у себя второй отдать риэлтору.

Спасибо за обращение на сайт.

Спросить

Здравствуйте! Если Вы расторгаете договор в одностороннем порядке, то только обязаны возместить фактические расходы исполнителя. Нужно подавать заявление о расторжении договора.

Спросить

Если вы расторгаете договор с риелтором, отказываетесь от его услуг. То оплачиваете только его фактические расходы, размещение объявление на бесплатных площадках не является фактическим расходом

есть практика судебная, когда комиссия возвращается заказчику, то есть если деньги вам не отдадут - придется обращаться в суд, но предварительно обратитесь с претензией согласно ст. 452 и 782 ГК РФ.

Спросить

Добрый день, уважаемый посетитель.

Договора на оказания услуг, сопровождаются Актами выполненных работ, которые в свою очередь подтверждаются документами на основании которых произведены затраты.

Успехов вам в защите ваших интересов.

Спросить

Добрый день! В таком случае пишите претензию и расторгайте договор, в силу ст. 32 Закона о защите прав потребителей. Пусть они доказывают, что понесли расходы, это уже их забота доказать. А не Ваша.

Спросить

Здравствуйте, Виктория Сергеевна.

В вашей ситуации вам следует составлять и направлять в адрес риэлтора заявлений о расторжении договора и все, вы ни чего не должны платить в соответствии с законом о защите прав потребителей.

Спросить

А ка быть с фразой о фактически выполненной работе? Ведь размещение объявления он может посчитать работой, напомню, по прейскуранту 100 руб/сут.

Спросить

В этой части нужно будет подавать в суд исковое заявление о признании условий договора недействительными, так как Вы обязаны возместить только фактически расходы исполнителя. Расходы должны подтверждаться чеками, квитанциями.

Спросить

Здравствуйте. Пишите претензию на имя организации. Если они откажутся возмещении вам денежных средств, то вам необходимо будет обратиться в суд с исковым заявлением о том, что вы расторгаете договор, который заключён крайне на невыгодных для вас условиях. И оспаривайте сумму фактически понесенных расходов.

Спросить

Здравствуйте, Виктория Сергеевна.

Вам следует подать письменное заявление о расторжении договора, если возникнут проблемы, следует обратится в суд.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Алексей Александрович
27.02.2015, 14:39

Возврат денежных средств при наличии дополнительного соглашения о продаже квартиры

Заключили Агентский Договор с агентсвом недвижимости РФН. Внесли по нему денежные средства в размере 50 000 руб. В доп. усл. прописано: Принципал согласен с тем, что агент оплачивает свою работу путём включения стоимости своих услуг в стоимость объекта недвижимости. Принципал устанавливает стоимость объекта недвижимости в размере 3400000 руб. В день подписания договора Принципал вносит сумму в размере 50 000 руб. Каким путём можно вернуть деньги (50 000) при наличии доп. согл. В котором прописано что Приобретение квартиры возможно при условии продажи квартиры по адресу (нашей квартиры). А нашу квартиру покупают люди по ипотеке, покупателей на нашу квартиру мы нашли сами...
Читать ответы (1)
Николай
23.01.2014, 21:54

Возможные финансовые обязательства при продаже квартиры через другое агентство при наличии договора с первым агентством

Заключила договор с агентством недвижимости (АН) по продаже квартиры, но продаю квартиру через другое агентство. В договоре есть пункт: АН имеет право на оплату услуг и в том случае, если в период действия настоящего договора заказчик заключит договор купли-продажи объекта с любым Покупателем, независимо от того, найден покупатель при участии АН или без его участия, в случае расторжения договора одной из сторон, выплачивается штраф. Значит ли это, что если я продам квартиру с помощью другого Агентства, или расторгну с ними договор, то я буду должна заплатить комиссию и по договору, ведь покупателя мне нашли не они и сделку не проводили.
Читать ответы (3)
Екатерина
28.10.2015, 19:29

Вопросы правомерности и возможных последствий при продаже квартиры без агентства недвижимости

Продаю квартиру. Заключен договор на эксклюзивное право продажи с агентством недвижимости, покупателей риелтор приводит мало, продажа срочная, цена уже ниже рыночной. В договоре прописано что я не имею право привлекать покупателей, в случае продажи не через агентство я должна оплатить неустойку и расходы на рекламу. Насколько это правомерно, если я продам не через них, должна ли я им платить неустойку, сможет ли с меня ее взыскать суд?
Читать ответы (2)
Ольга
27.10.2013, 15:03

Вопрос о последствиях нарушения эксклюзивного договора с агентством недвижимости при продаже квартиры через другое агентство

Заключила эксклюзивный договор с агентством недвижимости (АН) по продаже квартиры, но продаю квартиру через другое агентство. В договоре есть пункт: АН имеет право на оплату услуг и в том случае, если в период действия настоящего договора заказчик заключит договор купли-продажи объекта с любым Покупателем, независимо от того, найден покупатель при участии АН или без его участия. Значит ли это, что если я продам квартиру с помощью другого Агентства, то я буду должна заплатить комиссию и по договору, ведь покупателя мне нашли не они и сделку не проводили.
Читать ответы (1)
Елена
12.10.2015, 07:07

Правомерность пункта договора о запрете самостоятельного поиска покупателей и требования неустойки при расторжении

Заключили договор с агентством недвижимости на продажу квартиры. В договоре есть пункт согласно которому мы не можем сами искать покупателей. Правомерно ли это, и может ли агентство наложить штраф, если мы сами будем искать покупателей через интернет например. При расторжении договора требуют неустойку в размере 10 т.р. это тоже прописано в договоре, но если нас не устраивает работа агентства должны ли мы платить эту сумму? Спасибо.
Читать ответы (1)
Александр
31.03.2015, 11:49

Ситуация с продажей квартиры - рассматриваемые правовые последствия отсутствия подписи на договоре с агентством недвижимости

Дравствуйте. Подскажите пожалуйста по вопросу недвижимости. Я продаю квартиру - собственики я и мама. Мама заключила договор с агенством недвижимости без моего ведома. Я нашла покупателей без них. А в договоре указано в что данной ситуации мама должна выплатить агенству 40 000 руб. Я не собираюсь ничего платить, поскольку договора не подписывала. Чем это грозит? Спасибо.
Читать ответы (1)
Александр Константинович
18.04.2014, 16:09

Как оформить расторжение договора о продаже квартиры без предложений от агентства и согласие на оплату расходов

Заключили договор на продажу квартиры, но передумали. Агентством не сделано ещё ни одного предложения о покупателе. Как оформить расторжение? Писать заявление? Если проделана какая-то работа, то по факту согласны оплатить расходы.
Читать ответы (1)
Олеся
18.03.2016, 09:25

Вопросы о плате комиссии и расторжении договора с агентством недвижимости при отсутствии покупки объектов просмотра

Я заключила с агентством недвижимости договор на оказания информационно консультационных услуг по поиску объекта недвижимости должна ли я платить им комиссию если не покупаю объекты указанные в акте просмотра? Как можно расторгнуть такой договор?
Читать ответы (2)
Torg
17.03.2020, 17:49

Заключение договора на невыгодных условиях - вероятность возврата комиссии при срыве сделки

Перед просмотром квартиры заключили договор который обязывает оплатить 50% комиссии перед заключением предварительного договора купли продажи. Оплатили 50% комиссионных агентству, но сделка срывается, так как банк не пропускает объект недвижимости по причине износ жилья более 50%. В договоре заключенном с агентством нет пункта о возврате. Более того есть формулировка, о том что "если сделка не происходит по независящим от исполнителя причинам, то агенство комиссию не возвращает". Агенты недвижимости перед оплатой комиссии, уверяли что объект пройдет, что у них все объекты проходят. То есть гарантировали проходимость сделки. Есть ли вероятность возврата средств? Ссылаясь на то что договор заключен на заведомо невыгодных условиях для заказчика, или по причине что услуга по сделке не завершена (не оказана). Какие варианты возможны?
Читать ответы (3)
Ольга Сергеевна
04.04.2016, 19:23

Как расторгнуть эксклюзивный договор на продажу квартиры с агентством недвижимости?

Я продаю квартиру, заключила эксклюзивный договор на продажу квартиру с агентством недвижимости, на 3 месяца, по которому, я обязана в случае появления потенциальных покупателей переадресовать их на это агентство. По факту получается, что агентство никак не занимается продажей квартиры, не разу не приводили покупателей на просмотры, не звонят не отчитываются о проделанной работе, предлагают ещё ниже опустить цену, хотя я промониторила конкурентов цена на квартиру адекватная. Что делать в такой ситуации, я хочу расторгнуть договор с агентством, но если я его расторгаю до срока, указанного в договоре, я должна им выплатить компенсацию затрат (связанных с продажей квартиры), причём точной суммы по договору не указано! Как быть в этой ситуации, я хочу самостоятельно продавать квартиру или заключить договор с другим агентством, можно ли не выплачивать компенсацию, а просто расторгнуть договор?
Читать ответы (4)