Обязателен ли договор аренды на земельный участок, чтобы выкупить строения?
Я юридическое лицо. Пользуюсь строениями на правах аренды до 2018 г. Хочу в дальнейшем выкупить эти строения. Прав на земельный участок, на котором расположены строения не имею, т.е. нет договора аренды. Обязателен ли договор аренды на земельный участок, чтобы выкупить строения? У меня будет преимущественное право в выкупе строений?
Уважаемая Екатерина, ответ на Ваш вопрос содержиться в в статье 652 Гражданского кодекса РФ:
1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.
2. Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.
3. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
В статья 624 Гражданского кодекса РФ о выкупе арендованного имущества указано:
1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
Таким образом,
-обязательность заключения договора аренды земельного участка не предусмотрено законодательством, т.е. Вы и собственник земельного участка должны это решить самостоятельно;
- преимущественное право на покупку строения и наличие договора аренды земельного участка не находятся в зависимости друг от друга. Преимущественное право на выкуп строений должно быть отражено в договоре аренды.
С уважением
СпроситьСоставляем долгосрочный договор аренды земельного участка с арендатором. (Мы-Арендодатель-собственники земельного участка) Хотим внести 2 подпункта к указанному в предмете договора "Капитальному строению" (то есть на арендованном зем. участке арендатор разместит капитальное строение).
1) О том, что продажа строения возможна только с согласия арендодателя зем. участка, на котором будет расположено это строение.
2) Преимущественное право выкупа строения арендодателем зем. участка.
Такие условия не будут противоречить законодательству?
Находила только о преимущественном праве выкупа земельного участка собственником строения на этом зем. участке.
Незаконные строения на территории гаражного кооператива - как их снести и где обратиться за помощью?
На территории гаражного кооператива выявлен ряд незаконных строений. Этими строениями пользуются люди. Документов на строения нет никаких. Кооператив не выдавал разрешений на их строительство. У кооператива есть договор аренды на земельный участок, где расположены гаражи и данные не законные строения. Каким образом можно снести эти строения и куда нам следует обратиться.
СИТУАЦИЯ:
На краю деревни имеется земельный участок сельхозназначения, на котором построен жилой дом (постоянное место жительства).
Возле него расположен неполноценный участок который прирезается к существующему (по градостроительному заключению может быть только прирезан так как не является самостоятельным).
С другой стороны участка, подлежащего к прирезке расположена территория действующей строительной базы с капитальными строениями.
ВОПРОС:
1) Может ли собственник прирезанного участка построить на нем строение на подобе ангара с пристройкой типа офиса для дальнейшей предпринимательской деятельности, т.е. для сдачи строения (ангара) и офиса в аренду своей же фирме ООО "Ромашка" ?
Не будет ли это нарушением земельных прав?
2) Возможно ли будет зарегистрировать физлицу (собственнику строения-ангара) свою постройку официально в земельной кадастровой палате т.е. присвоить адрес строению, что позволит фирме сменить юридический адрес. Например: ул. Зеленая, строение 1 а?
У меня такая ситуация, в 2003 году получил в аренду на 11 месяцев земельный участок для установки торгового павильона. До окончания срока действия договора никто не заявил о его расторжении и он приобрел характер заключенного на неопределенный срок. Без каких либо причин КУМИ хочет в одностороннем порядке отказаться от договора аренды с требованием освободить земельный участок, как мне защитить свои права и как мне выкупить это земельный участок? Написал заявление на выкуп как арендатор с имеющимся на данном земельном участке принадлежащем мне строении, пришел отказ, с формулировкой, что собственники незарегистрированного в качестве недвижимости сооружения не имеют права преимущественного права выкупа, выкуп может быть только по аукциону. Что делать? Написать еще одно заявление на выкуп? Может уже не от своего лица, а от лица жены? Имеют ли они вообще право отказать в выкупе? (На данный момент договор аренды земли еще действующий)
Имеет ли право физическое лицо (собственник строений, которые находятся на арендуемом им земельном участке) сдавать их в аренду, субаренду (строения без выдела под строениями земельных участков) юридическому лицу?)
Я арендую земельный участок на котором расположены строения, принадлежащие мне на праве собственности. Однако дорога на земельном участке к моим строениям в ужасном состоянии. Могу ли я заставить Арендодателя (собственника зем. участка) сделать дорогу на арендуемом зем. участке. В договоре аренды ничего про дорогу не сказано. Сказано только, что зем. участок передается в аренду без права возведения на нем капитальных сооружений. Скажите пожалуйста, как мне можно обязать арендатора сделать дорогу.
У меня в собственности находится земельный участок площадью более 7000, на котором расположены строения, которые также принадлежат мне на праве собственности. Мне нужно продать одно из строений. Необходимо ли перед продажей размежевать участок под отдельно взятое продаваемое мной строение или передача права на землю под зданием автоматически переходит другому собственнику вместе со зданием? Или есть иные варианты: продажа без земли и пр...
Гражданин, являющийся собственником жилого строения и земельного участка площадью 600 кв. м., подарил строение, сохранив право собственности на земельный участок, на котором оно размещается.
Возникнут ли права на земельный участок у владельца строения?
Гражданин, являющийся собственником жилого строения и земельного участка площадью 600 кв. м.. подарил строение, сохранив право собственности на земельный участок, на котором оно размешается.
Возникнут ли права на земельный участок у владельца строения?
Занимаюсь предпринимательской деятельностью (ООО). Министерству обороны принадлежит земельный участок и строения на нем. Между мной и Министерством обороны заключен договор аренды на строение, пользуюсь и земельным участком, вблизи строения. Претензий со стороны министерства обороны не имею. Напротив, решаю вопрос об оформлении договора аренды земельного участка.
По неизвестным мне причинам районная прокуратура подает иск о самовольном занятии ООО земельного участка с просьбой освободить его, так как это нарушает права третьих лиц. Однако это не так.
Прошу посоветовать как защитить свои права.
Привлечь министерство обороны в качестве заинтересованного лица?
Имеет ли права районная прокуратура обратиться в суд с таким иском? Или же вопрос должна решать военная прокуратура?
