Последствия для ПОКУПАТЕЛЯ при невыплате оставшейся части денег по договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа
По поводу ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА
В п. 2 «Условия заключения договора» прописано:
2.1. НЕДВИЖИМОСТЬ будет продана ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ за 1800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей, в том числе цена «Помещения» - 1750000 (один миллион семьсот пятьдесят тысяч) рублей, цена «Земельного участка» - 50000 (пятьдесят тысяч) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора, и не может быть изменено.
2.2.. Денежный расчет между СТОРОНАМИ производится следующим образом: при подписании настоящего договора ПОКУПАТЕЛЬ выплатил ПРОДАВЦУ 1230 000 (один миллион двести тридцать тысяч) рублей. Оставшаяся часть - 570000 (пятьсот семьдесят тысяч) рублей выплачивается в течение 6 месяцев после подписания Основного договора. До окончательного расчета НЕДВИЖИМОСТЬ будет находиться в залоге ПРОДАВЦА.
ВОПРОС.
Если по истечении 6 месяцев ПОКУПАТЕЛЬ не сможет выплатить "Оставшаюся часть" (нет денег) и он на тот момент будет безработным – какие последствия для ПОКУПАТЕЛЯ предполагаются в дальнейшем? ПОКУПАТЕЛЯ имеют права выселить по суду? Или он в любом случае останется на территории жил. площади, но вынужден будет что-то откуда-то платить?
Здравствуйте!
Ответственность Сторон в случае ненадлежащего исполнения /не исполнения принятых обязательств по договору устанавливается самим договором.
СпроситьДобрый день. Если по истечении 6 месяцев покупатель не выплатит оставшуюся часть суммы то в судебном порядке денежные средства с него будут взысканы и взыскание будет обращаться на предмет залога, то есть дом и земельный участок. Проще говоря покупателя выселят, дом с землей продадут, полученные деньги пойдут на погашение долга, а если что-то останется то будут переданы покупателю.
СпроситьДоброго вам времени суток. Ответственность сторон устанавливается самим договором. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.
СпроситьЗдравствуйте! Мы продаем дом за 450 тр, клиент вносит сумму =250 тр, остальную просит в рассрочку на 6 мес. Подскажите, пожалуйста как пошагово все это правильно оформить и обезопасить себя?! Чтоб клиент не смог ничего "сжечь, испортить и т д", продать и передать дом кому либо, а так же как в случае его не уплаты в срок вернуть дом и не возвразщать ему часть денежных средств (т к согласившись на эту сделку мы потеряем потенциальных клиентов и свое время). я так понимаю нам надо оформить "предварительный договор" с займом. И как потом? Договор основной с залогом и обременением? Подскажите как происходит эта процедура пошагово?! и еще подскажите, пожалуйста если покупают за матер. Капит. После достижения 3 х лет ребенку, мы можем оформить продажу через займ? Чтоб нам сразу получить денежные средства!
Продали квартиру в рассрочку. По истечению указанного времени покупатель не оплатил. Что можно сделать? Если покупатель безработный. Ниже выдержка из договора.
2.2. Денежные расчеты между Сторонами производятся в следующем порядке:
- сумму в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек Покупатель уплатил Продавцам в качестве задатка, до подписания настоящего договора;
- сумму в размере 3 850 000 (Три миллиона восемьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек Покупатель обязуется уплатить Продавцам в день подписания настоящего договора;
- сумму в размере 300 000 (Триста тысяч) рублей 00 копеек в счет цены Квартиры Покупатель обязуется уплатить Продавцам за счет собственных средств в течении пол года с момента подписания настоящего договора.
2.3. Ввиду того, что расчет между Сторонами не произведён полностью, по соглашению Сторон Квартира находится в залоге у Продавцов в полном объеме в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ.
Уважаемые юристы!
Вот такая задачка. Допустим, Вы – не-юрист. Вы приобрели жильё с дефектом (трещина в опорной стене), о котором не Вы знали, а продавец, судя по фактам, знал.
Договор, который Вы заключили – это «договор купли-продажи с рассрочкой». По его условиям Вы заплатили 70%, и через 3 месяца Вам нужно оплатить ещё 30%. Больше ничего об оплате не сказано, за исключением того, что «соглашение о цене является существенным условием». До окончательного расчета указанная недвижимость будет находиться в залоге продавца.
Вы понимаете, что продавец – негодяй, воспользовавшийся вашей некомпетентностью при покупке жилья. Требовать реституцию бессмысленно: даже если Вы выиграете дело, продавец скорее скажет, что он якобы безработный и у него денег нет, и в итоге, ему – дом вернут, а деньги – будут возвращать Вам «сто лет».
ВОПРОС.
Какая последовательность действий в данном случае, по-вашему, уместна и целесообразна?
РЕМАРКА.
Отвечать: «Обратился бы к юристу» не надо – это и простаку понятно. А ЗДЕСЬ вопрос о том, чтобы разъяснить:
- Не только к какому юристу обратиться, но и какие вопросы/проблемы необходимо проработать?
- Какие вопросы/проблемы первостепенны, а какие – третьестепенные?
- Возможны ли здесь какие-то нестандартные ходы/фишки, чтобы образумить или даже наказать негодяя-продавца?
Мы зарегистрировались в жилой недвижимости согласно договору купли-продажи с рассрочкой платежа. Первую часть суммы мы выплатили, но обнаружив недостатки, отослали претензию покупателю. Продавец эту претензию проигнорировал, и прислал свою претензию о необходимости заплатить вторую часть суммы.
Ни он, ни мы не обращаемся в суд – разговор зашёл в тупик.
Возник ВОПРОС.
А можно ли продать недвижимость так, чтобы мы получили свою уплаченную часть суммы? Ведь мы уже по сути собственники и для нас важно только вернуть свои деньги. Т.е. мы договариваемся с нашим продавцом (которому мы полную сумму не заплатили), что найдём покупателя, этот покупатель отдаст нашу сумму, а сумму продавца отдаст, скажем так, в разумные сроки.
Как – процессуально – это происходит? Т.е. мы должны нашему продавцу послать некое письменное предложение или как?
Родители продают квартиру, большую часть денег (85%) предлагают завтра, остаток в течение недели. Риелтор (который, кстати, в документах нигде не фигурирует) предложил оформить договор купли-продажи и акт передачи. Вот часть договора
3. Продажная цена квартиры составляет 4 950 000 (Четыре миллиона девятьсот пятьдесят тысяч) рублей. Расчёт между Сторонами производится в следующем порядке:
- 4 650 000 (Четыре миллиона шестьсот пятьдесят тысяч) рублей в день подписания настоящего Договора «25» апреля 2014 г.;
- 300 000 (Триста тысяч) рублей единоразовым платежом в срок до «05» мая 2014 г.
4. В связи с расчетами, указанными в п. 3 настоящего Договора, между ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ возникает ипотека в силу Договора. Условия по цене Стороны считают взаимовыгодными. Продажная цена определена соглашениями Сторон.
5. Квартира осмотрена ПОКУПАТЕЛЕМ. ПОКУПАТЕЛЬ удовлетворен качеством приобретаемой квартиры.
6. Квартира будет передана ПОКУПАТЕЛЮ в день подписания настоящего Договора, по передаточному Акту, подписываемому Сторонами в соответствии со ст. 556 ГК РФ. ПРОДАВЕЦ обязуется вместе с квартирой передать ПОКУПАТЕЛЮ все относящиеся к ней документы. На день подписания настоящего Договора в вышеуказанной квартире зарегистрирована: Алексеева Валентина Дмитриевна, которая обязуется сняться с регистрационного учета не позднее «15» мая 2014 г. Обязательство ПРОДАВЦА передать квартиру считается исполненным после вручения этого имущества ПОКУПАТЕЛЮ и подписания Сторонами передаточного Акта.
- уточните, пожалуйста, это нормальная практика? Какие риски?
Помогите пожалуйста могут ли быть последствия. С супругой покупаем дом в совместную собственность за 150000 руб. Продавец предлажила в договоре для того что бы был больше подоходный налог указать цену 500000 руб.
И прислал договор для ознакомления.
Данный пункт немного нас смущает
Продавец продал, а Покупатели купили жилой дом и земельный участок за 500000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек. На момент подписания данного Договора расчет ПОКУПАТЕЛЕЙ с ПРОДАВЦОМ произведен полностью. Стороны друг к другу претензий не имеют.
2.2 Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены, и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий. Продавец Егоршина Елена Анатольевна гарантирует, что она заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор является для нее кабальной сделкой.
Скажите могут ли у нас в дальнейшем возникнуть проблемы.
Уважаемые юристы!
Мы приобрели жильё с дефектом (трещина в опорной стене), о котором не мы знали, а продавец, судя по фактам, знал.
Договор, который мы заключили – это «договор купли-продажи с рассрочкой». По его условиям мы заплатили 70%, и через 3 месяца нам нужно оплатить ещё 30% (500 000 р.). Больше ничего об оплате не сказано, за исключением того, что «соглашение о цене является существенным условием». По недвижимости – «до окончательного расчета указанная недвижимость будет находиться в залоге продавца».
Требовать реституцию в суде бессмысленно: даже если мы выиграем дело, продавец скорее скажет, что он якобы безработный и у него денег нет, и в итоге, ему – дом вернут, а нам деньги – будут возвращать «сто лет».
Допустим, мы хотим обратиться с иском об уменьшении стоимости этой недвижимости исходя из того, что она с дефектом, о котором мы не знали. А весь вопрос может упереться в то, что «соглашение о цене является существенным условием».
ВОПРОС.
Можем ли в таком случае изменить иск на увеличение срока рассрочки с выплатой скажем 1 руб. в год (т.е. с рассрочкой на 500 000 лет)?
В практике российских судов такие исковые заявления удовлетворялись?