Нотариус отказывается принимать справку об инвентаризационной стоимости при наследовании недвижимости - обязан ли он по закону, как поступить в такой ситуации и как оплачивается его работа?
398₽ VIP
Здравствуйте!
День открытия наследства май 2017. Нотариус отказывается принимать справку об инвентаризационной стоимости недвижимости, ссылаясь на закон. На какой, не уточняет.
1. Обязан ли нотариус принять для расчета госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию справки об инвентаризационной стоимости наследуемой недвижимости, выданные БТИ? БТИ эти справки выдает: мы звонили и уточняли. Там требуется только запрос от нотариуса. (этот запрос мы тоже попросили нотариуса сделать - отказался)
2. Если да, просьба указать законы и/или нормативно правовые акты согласно которым нотариус обязан принять инвентаризационную стоимость недвижимости.
2.1. Как действовать, если нотариус все же отказывается принимать инвентаризационную стоимость?
3. Если нотариус вправе НЕ принимать инвентаризационную стоимость недвижимости, просьба дать ссылки на нормативно-правовые документы, дающие ему такое право.
4. На мою законную просьбу выдать одно свидетельство о собственности вместо нескольких (прошу это сделать, чтобы не платить нотариусу за каждое свидетельство, а оплатить только одно), нотариус ответил, что вне зависимости от количества свидетельств, он посчитает свою работу исходя из количества наследуемого имущества, а именно: если 3 объекта и 2 наследника на все эти 3 объекта, то он посчитает сумму за свою работу, как за шесть объектов, хотя свидетельство будет только одно. Имеет ли право нотариус поступать подобным образом? На основании каких нормативно-правовых актов?
Да возможно по инвентаризационной стоимости это прямо указано в Законе.
НК РФ Статья 333.25. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий
По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).
(в ред. Федерального закона от 29.11.2012 N 205-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
СпроситьМожно по инвентаризационной стоимости. Нотариус не вправе здесь обязывать выбирать способ. Можете обжаловатьв суд отказ нотариуса.
НК РФ Статья 333.25. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий
По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).
СпроситьЗдравствуйте. Закон допускает п. 5 ч. 1 ст. 333.25 НК РФ помимо рыночной оценки для исчисления государственной пошлины применять инвентаризационную и кадастровую. Данная норма права еще не отменена.
Имеете право подать жалобу в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы. "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2017)
Статья 49. Обжалование нотариальных действий или отказа в их совершении
Заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы (нотариуса, занимающегося частной практикой).Спросить
Налоговый кодекс РФ, в частности статья 333.25, дает наследнику право выбора механизма оценки наследуемой собственности и вида оценщика.
Оценка наследственного имущества для нотариуса может проводиться любым из способов, при этом плательщик госпошлины может предоставить документ, в котором будет определена одна из нижеуказанных стоимостей:
инвентаризационная стоимость;
кадастровая стоимость;
рыночная стоимость.
Заключение об оценке может быть выдано как государственными органами, так и независимыми компаниями.
СпроситьЗдравствуйте, Надежда! Отказ нотариуса в принятии справки об инвентаризационной стоимости имущества незаконен.
НК РФ Статья 333.25. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действийПо выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).
Обращайтесь в суд с заявлением о признании бездействия нотариуса незаконным и обязании нотариуса принять справку об инвентаризационной стоимости имущества, а также взыскании судебных расходов с нотариуса.
СпроситьЗдравствуйте Нет, теперь нотариусы принимают только кадастровую стоимость. МФЦ и не выдаст справку об инвентаризационной оценке на 2017 г… С 2015 г. уже нотариусу не принимают такую оценку, только кадастровая. Это были изменения в закон о кадастре. Но у Вас есть право обжаловать в суде другие действия нотариуса, если Вы с ними не согласны и при наличии правовых оснований. Вы так же можете написать жалобу в Нотариальную палату Краснодара если Вы считаете, что нотариус ведёт себя не надлежащим образом. Желаю удачи. В.
СпроситьДобрый день. Вы можете пожаловаться на действия нотариуса в его нотариальную палату. В коридоре должны висеть реквизиты данного учреждения. Нотариус не прав.
Спросить1.
5) при исчислении размера государственной пошлины за удостоверение договоров, подлежащих оценке, принимается сумма договора, указанная сторонами, но не ниже суммы, определенной в соответствии с подпунктами 7 - 10 настоящего пункта. При исчислении размера государственной пошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство принимается стоимость наследуемого имущества, определенная в соответствии с подпунктами 7 - 10 настоящего пункта. При исчислении размера государственной пошлины за удостоверение сделок, направленных на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, а также сделок, устанавливающих обязательство по отчуждению доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, принимается сумма договора, указанная сторонами, но не ниже номинальной стоимости доли или части доли. При исчислении размера государственной пошлины за удостоверение договоров купли-продажи и залога доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью принимается оценка доли или части доли как предмета залога, указанная сторонами договора залога, но не ниже номинальной стоимости доли, части доли соответственно.
По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).
В случае представления нескольких документов, выданных лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта, с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества;
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
в данном случае обязан применить инвентаризационную стоимость наследуемого имущества.
2.
Глава VII. Контроль за деятельностью нотариусовСтатья 33. Судебный контроль за совершением нотариальных действий
Отказ в совершении нотариального действия или неправильное совершение нотариального действия обжалуются в судебном порядке.
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 33 настоящих Основ
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 29 декабря 2014 г. N 457-ФЗ Основы дополнены статьёй 33.1, вступающей в силу с 1 января 2015 г.
Статья 33.1. Контроль за совершением нотариальных действий должностными лицами местного самоуправления
Территориальный орган юстиции на основании информации о наличии нарушения законодательства Российской Федерации о нотариальной деятельности в действиях (бездействии) лиц, указанных в части четвертой статьи 1 настоящих Основ, проводит проверку в порядке, установленном федеральным органом юстиции.
Предметом проверки является:
1) соблюдение органами местного самоуправления требований настоящих Основ при наделении должностных лиц местного самоуправления правом совершать нотариальные действия;
2) организация работы по совершению нотариальных действий;
3) исполнение уполномоченными должностными лицами местного самоуправления правил нотариального делопроизводства;
4) соблюдение уполномоченными должностными лицами местного самоуправления законодательства Российской Федерации при совершении нотариальных действий.
По результатам проведенной проверки территориальный орган юстиции вправе:
1) вынести должностному лицу местного самоуправления, уполномоченному на совершение нотариальных действий, предписание об устранении выявленного нарушения законодательства Российской Федерации;
2) внести представление главе муниципального образования о прекращении полномочий должностного лица местного самоуправления по совершению нотариальных действий;
3) направить должностному лицу местного самоуправления, уполномоченному на совершение нотариальных действий, рекомендации по улучшению деятельности по совершению нотариальных действий.
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 33.1 настоящих Основ
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. N 258-ФЗ в статью 34 внесены изменения, вступающие в силу с 15 января 2008 г.
См. текст статьи в предыдущей редакции
ГАРАНТ:
Постановлением Конституционного Суда РФ от 19 мая 1998 г. N 15-П часть первая статьи 34 настоящих Основ признана не противоречащей Конституции РФ
Статья 34. Контроль за исполнением нотариусами профессиональных обязанностей
Контроль за исполнением профессиональных обязанностей нотариусами, работающими в государственных нотариальных конторах, осуществляют федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю в сфере нотариата, и его территориальные органы, а нотариусами, занимающимися частной практикой, - нотариальные палаты. Контроль за соблюдением налогового законодательства осуществляют налоговые органы в порядке и сроки, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
Проверка организации работы нотариуса проводится один раз в четыре года. Первая проверка организации работы нотариуса, впервые приступившего к осуществлению нотариальной деятельности, должна быть проведена через год после наделения его полномочиями нотариуса.
Нотариусы обязаны представлять должностным лицам, уполномоченным на проведение проверок, сведения и документы, касающиеся расчетов с физическими и юридическими лицами.
Законодательством субъектов Российской Федерации могут быть предусмотрены иные сроки проведения проверок организации работы нотариуса.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
3.
если речь идет об объектах недвижимости то на каждый объект каждому наследнику лучше для удобства получить отдельное свидетельство. Хотя закон предусматривает разные варианты
Статья 71. Порядок выдачи свидетельства о праве на наследствоСпроситьСвидетельство о праве на наследство выдается наследникам, принявшим наследство, в соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации.
Наследник, пропустивший срок для принятия наследства, может быть включен в свидетельство о праве на наследство с согласия всех других наследников, принявших наследство. Это согласие должно быть заявлено в письменной форме до выдачи свидетельства о праве на наследство.
Свидетельство о праве на наследство выдается всем наследникам вместе или каждому в отдельности в зависимости от их желания.
Нотариус сообщает о выдаче свидетельства о праве на наследство на имя недееспособного наследника органам опеки и попечительства по месту жительства наследника, для охраны его имущественных интересов.
При переходе имущества по праву наследования к государству свидетельство о праве на наследство выдается соответствующему государственному органу.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Уважаемы юристы! Большое спасибо за оперативные ответы. Только просьба ответить на мои вопросы полностью. Есть еще 4 пункт. Большая просьба ответить и на него.
И еще: БТИ - является организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения согласно статье 333.25, подп.8 НК РФ?
СпроситьБТИ не является органом, учитывающим объекты недвижимого имущества. Таким органом является ФГУП "Росреестр". БТИ составляет техпланы помещений.
СпроситьНЕТ.
В соответствии со ст.3 ФЗ Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"
Кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от 17 декабря 1997 года N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации"
Органы БТИ руководствуются Постановлением Правительства от 4.12. 2000 года № 921. Согласно данному нормативному акту организация осуществляет техучет.
СпроситьЯ ошибся в первом ответе. Можете предоставить справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости. Является. Росреестр является органом, который ведет кадастровый учет объектов, а БТИ является органом, который ведет технический учет. Реестр определяет кадастровую стоимость, а БТИ инвентаризационную
Налоговый кодекс РФ
Статья 333.25. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий
5) при исчислении размера государственной пошлины за удостоверение договоров, подлежащих оценке, принимается сумма договора, указанная сторонами, но не ниже суммы, определенной в соответствии с подпунктами 7 - 10 настоящего пункта. При исчислении размера государственной пошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство принимается стоимость наследуемого имущества, определенная в соответствии с подпунктами 7 - 10 настоящего пункта.
8) стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения;
10) стоимость имущества, не предусмотренного подпунктами 7 - 9 настоящего пункта, определяется оценщиками или юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности;
СпроситьУ меня вопрос, про оплату выдачи свидетельства о вступлении в наследство.
У меня 3 объекта недвижимости, половина комнаты в коммунальной квартире, земельный участок и жилой дом на этом участке.
По закону (статья 1162 ГК РФ)я имею право попросить у нотариуса выдать мне одно свидетельство, в которое будут включены все объекты наследства.
Как нотариус должен брать оплату, за выдачу свидетельства (я говорю именно про выдачу свидетельства, про госпошлину я не чего не спрашиваю, я в курсе, что эта госпошлина начисляется в процентах, в зависимости от родства и проживания вместе с наследодателем, от стоимости самого наследуемого имущества).
То есть если выдача свидетельство 5000 рублей и у меня 3 объекта недвижимости, если нотариус мне выдаст одно свидетельство, в котором будут все три объекта недвижимости, то я оплачу 5000 рублей, а не 15000, как он утверждает?
В Гражданском кодексе РФ (глава 64 п. 1 ст.1162) сказано
По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.
Суммируется ли стоимость ПТР за каждый объект имущества при выдаче свидетельства о праве на наследство по просьбе наследника на несколько объектов наследуемого имущества в одном свидетельстве. Если суммируется, то какая разница в стоимости, выдано ли свидетельство наследнику на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.
Наш нотариус говорит, что при выдаче свидетельства о праве на наследство по просьбе наследников на несколько объектов наследуемого имущества в одном свидетельстве, стоимость ПТР суммируется за каждый объект имущества.
Я вступаю в наследство по завещанию. Нужна справка из бти о инвентаризационной стоимости квартиры. В бти требуют справку от нотариуса о том что заведено у нее дело о наследуемой квартире или копию заявления которое я писала о выдаче свидетельства о праве на наследство. И бти без этой справки не хотят мне делать справку о стоимости квартиры. Нотариус мне такой справки не дает. Говорит можно обойтись без нее. кто прав? Я живу в одном городе а нотариус в другом и меня просто гоняют туда-сюда. Нотариус говорит пусть бти делает запрос нотариусу. Бти же говорят мы таким не занимаемся. Нужна ли эта справка в бти от нотариуса? Как поступить?
За выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию... установлена госпошлина: детям... наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей. Это понятно. Стоимость наследуемого имущества определяет БТИ, кажется так? Вопрос: Один юрист сказал, что нотариусы сами посылают запрос и называют сумму госпошлины. А другой юрист сказал, что сначала надо самим идти в БТИ, чтобы получить справку о реальной стоимости квартиры и только потом к нотариусу, т.к. нотариусы часто сами посылают запрос и потом завышают стоимость квартиры (указывают рыночную стоимость квартиры), соответственно увеличивается и сумма пошлины. Возможна ли со стороны нотариуса такая нечистоплотность? Заранее спасибо.
Как производится оплата тех. работ нотариуса при получении свидетельств о праве на наследство - по количеству наследуемых объектов или по количеству выданных свидетельств (если учесть, что в одном свидетельстве будут указаны сразу несколько объектов)? Нотариус сообщила нам, что вне зависимости от количества выданных свидетельств я должен буду заплатить по 1700 рублей на каждый наследуемый объект. Как мне разобраться в данной ситуации? Какой закон это регламентирует? Спасибо!
Я и мой родной брат - единственные наследники квартиры после смерти родителей. Сейчас оформляем у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону. Согласно ст.1162 ГК РФ мы имеем право по своему желанию раздельно получить на каждого по свидетельству, а на основании этих свидетельств в Регистрационной Палате оформить раздельно свидетельства о праве на квартиру.
Вопросы. 1 Должны ли мы каждый написать нотариусу заявления по поводу раздельного получения у нотариуса свидетельств или достаточно сделать устное заявление нотариусу?
2. Будут ли эти свидетельства, выданные нотариусом в данном случае основанием для выдачи свидетельств в Регистрационной Палате?
2. Согласно Закона 201-ФЗ от 31.12.2005 мы не должны платить налог на квартиру. Должен ли нотариус посылать об этом информацию в налоговоую или это обычная формальность?
Как получить в БТИ справку об инвентаризационной стоимости квартиры (на 2015 г.) для предъявления нотариусу (вступление в наследство), если БТИ Мос. области в данном случае выдает этот документ только по запросу от нотариуса, а все нотариусы в городе настаивают, что только кадастровая стоимость может быть принята для расчета гос. пошлины за вступление в наследство?
Единственный наследник по закону (первая очередь) сразу после смерти наследодателя подал заявление нотариусу и оформил все справки (БТИ, кадастровый номер и т.д.) на наследство. Нотариус открыла наследственное дело. По истечении 6 месяцев может ли наследник выдать доверенность своему родственнику на получение Свидетельства на наследство у нотариуса и регистрацию имущества в учереждении юстиции? Или он должен лично приехать к нотариусу, чтобы получить Свидетельство о наследстве и сам лично зарегистрировать свое парво собственности?
Являясь единственной наследницей получила два свидетельства о праве на денежный вклад покойного супруга на банковском счету.. первое - свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу 1/2 доля.. второе - свидетельство о праве на наследство по закону 1/2 доля. Банк отказывает в выдаче полной денежной суммы с банковского счета, мотивируя тем, что в свидетельстве о праве на наследство указана только 1/2 доля.. и просят в данном свидетельстве указать 100% собственность, если один наследник (с записки сотрудником банка для нотариуса). Кто не прав, нотариус или банк? И что делать, если нотариус откажется выдать повторное свидетельство? И надо ли платить нотариусу, в случае согласия, за повторную выдачу свидетельства с дополнениями? Спасибо!
Мой отец умер 26 октября 2011 г. Наследственное дело было открыто его женой 27 октября 2011 г. Я подал заявление о принятии наследства в декабре 2011 г.
22 мая 2012 года я передал нотариусу все необходимые для оформления наследства документы и справки о стоимости имущества. В этот же день я подал нотариусу заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Но до сих пор нотариус не выдал мне свидетельство.
Вопрос: существуют ли какие-либо предельные сроки выдачи свидетельства о праве на наследство по истечении шестимесячного срока с момента открытия наследства (с учетом сроков на техническую работу нотариуса)?
Когда я могу получить свидетельство?
Заранее благодарю за ответ!