Влияние занижения стоимости квартиры при оформлении ипотеки - риски и последствия

Возможные риски при оформлении документации для банка при продаже квартиры

Я продаю квартиру! Стоимость ее 2 миллиона 350 тысяч! Покупатель дал задаток 50 тысяч рублей! Сейчас они оформляют ипотеку! И просят в документации для банка поставить стоимость 3 миллиона, как они выразились чтобы банк дал побольше денег и им хватило на ремонт! Чем мне это может грозить? Риелтора сказала что в этом ничего страшного! А я чувствую какой то подвох в этом! Риелтор сказала что сделка будет проводится в присутсивии юриста! И я напишу там бумагу о том что получила задаток в 50 тысяч рублей! И так же пишу что на руки я получила деньги в размере 2 миллиона 350 тысяч! Деньги мне банк переведет только после того как покупатель оформит полностью квартиру на себя! До этого я так поняла они будут в какой то ечейке находится у банка! Квартира в собственности больше 5 лет! Банк сбербанк через который они хотят ипотеку! Оценщик квартиры еще не приходил из банка! Неужели все еще есть риски? Покупатель согласен написать мне расписку! И на счет якобы придет мне только 2 миллиона 350 тысяч!

Влияние завышения стоимости квартиры при оформлении ипотеки - какие риски несет продавец

Уважаемые юристы! Я продаю квартиру! Стоимость ее 2 миллиона 350 тысяч! Покупатель дал задаток 50 тысяч рублей! Сейчас они оформляют ипотеку! И просят в документации для банка поставить стоимость 3 миллиона, как они выразились чтобы банк дал побольше денег и им хватило на ремонт! Чем мне это может грозить? Риелтора сказала что в этом ничего страшного! А я чувствую какой то подвох в этом!

Как составить безопасный договор купли-продажи квартиры и избежать проблем при отмене сделки?

Я продаю квартиру! Стоимость ее 2 миллиона 350 тысяч! Покупатель дал задаток 50 тысяч рублей, и мы написали расписки! Одну что я взяла у них 50 тысяч рублей, и обязуюсь отдать 100 тысяч, если откажусь от сделки! Вторая что они приобретают у меня квартиру за 2 миллиона 350 тысяч! Сейчас они оформляют ипотеку! И просят в документации для банка поставить стоимость 3 миллиона, так как у них нет денег на первоначальный взнос! Пролистав кучу форумов, я поняла что сделка не надежная! И даже если будет куча расписок то я должна буду вернуть покупателю именно 3 миллиона рублей! Банк-Сбербанк! Должен придти оценщик, и оценить квартиру! Как бы мне правильно составить договор купли продажи чтобы не попасть в просак? Могу ли я написать в этом договоре купли продажи что получила там 2 миллиона 350 тысяч, а остальные деньги получил покупатель на улучшения там жиличных условий данной квартиры? Чтрбы в случае отмены сделки с меня не требовали 3 миллиона рублей?! Или как слить данного покупателя чтобы не выплачить им по расписке 100?

Вопросы по законности действий покупателя и цена квартиры в договоре купли-продажи

Покупатель моей квартиры будет покупать её по ипотеке. Собственных денег у него нет, а купить квартиру он хочет только на ипотечные деньги сбербанка. Мой риелтор (под давлением покупателя) выторговал у меня скидку. Я согласилась. Квартира продается дешевле рынка. Перед приходом оценщика, мой риелтор подняла на рекламных сайтах цену на мою продаваемую квартиру на 1 млн.200 тыс. И было выставлено на продажу две подложные квартиры по цене, как увеличенная цена моей квартиры. После мне риелтор объяснила, что это сделано только для оценщика моей квартиры, который перед сделкой должен был оценить квартиру. Как я поняла. Он действительно оценил квартиру намного выше той цены, которую получу я после сделки купли-продажи. И сумма, которую сбербанк даёт покупателю как раз равна сумме, которую должна получить я. То есть покупатель покупает мою квартиру не внося собственных денег, а только деньги ипотеки сбербанка. Законны ли действия покупателя? И какая цена квартиры будет указана в договоре купли продажи?-та. которую должна я получить или цена, которую показал оценщик квартиры, в которой должна присутствовать 15-ти % доля денег покупателя (которых у него нет)+деньги ипотеки сбербанка. И как быть мне?

Махинации при продаже квартиры - завышение цены и получение ипотеки без собственных денег.

₽ VIP

С агенством недвижимости заключен договор на продажу квартиры. Риелтор сообщила, что нашла покупателя квартиры, который собирается купить её по ипотеке Сбербанка., Покупатель сообщает банку завышенную стоимость покупаемой квартиры, а не ту, на которую согласился продавец. Для более высокой оценки продаваемой квартиры риелтор продавца, по просьбе риелтора покупателя меняет на рекламных сайтах её стоимость, увеличивая на 1 млн.200 тыс. А риелтор покупателя выставляет в рекламных сайтах рядом с продаваемой фейковые объявления на продажу квартир по такой же завышенной стоимости. Как объясняют продавцу это делается для оценщика, чтобы тот указал более высокую стоимость покупаемой квартиры. Оценщик квартиры действительно указывает стоимость квартиры выше той, на которую согласился продавец. И банк согласен выдать покупателю ипотеку на сумму, достаточную для покупке квартиры, без учёта первого взноса покупателя (у покупателя просто нет денег) Я знаю, что одним из условий получения ипотеки в сбербанке является наличие у покупателя собственных денег, не менее 15% от покупаемой квартиры, являются ли действия покупателя незаконными? Может ли это выяснится? И что грозит продавцу квартиры, если он согласится продать свою квартиру, зная о действиях покупателя? И какую сумму должен указать покупатель в ДКП, (ведь квартиру банк на срок ипотеки берёт под залог) реальную, за которую продаёт продавец, или сумму складывающуюся из собственных (отсутствующих) денег покупателя+ипотечные деньги сбербанка, т.е. ту, которую указал оценщик квартиры? Спасибо.

Опасности ипотечной продажи - как избежать потери денег при завышении стоимости квартиры и изменении условий договора

Уважаемые юристы, ситуация в следующем! Нашелся покупатель на мою квартиру! Пришли посмотрели, квартира понравилась! Сразу сказали что будут оформлять в ипотеку! Ну я не против! Написали друг другу так называемые расписки о задатке! Они дали мне 50 тысяч и если я откажусь от сделки то обязуюсь вернуть им 100, если сделка не состоится по их вине, то они должны мне доплатить еще 50 тысяч! Так же они пишут расписку что покупают у меня квариру за 2 миллиона 350 тысяч! Банк сейчас проверяет квартиру, затем в течении 10 дней должен придти оценщик квартиры! И все бы ничего, но есть одно жирное но! Они просят в договоре купле продажи завысить стоимость квартиры, и указатать там 3 миллиона рублей, так как у них нет денег на первоначальный взнос! Почитав отзывы и облазив кучу сайтов, я понимаю что меня могут развести на деньги! Да и пойдет ли на это оценщик!

Риелтор с которым я работаю заверила, что для этого она и нужна чтобы для меня не было ни какого риска! Но теперь я не хочу идти на поводу у покупателя и ставить в договоре купли продажи какие то другие цифры! Подскажите как мне правильно отойти от этой сделки чтобы они не запросили с меня 100 тысяч рублей (50 тысяч которые они мне дали, я готова вернуть)!

Собираюсь купить квартиру с использованием ипотеки - что делать, если риелтор просит задаток?

Собрался покупать квартиру с использованием ипотечного кредита, банк мне одобрил ипотеку! Нашел квартиру (вторичное жилье) через риелтора. Риелтор озвучил мне следующее - что квартира еще не в собственности хозяина, а только еще приватизируется (Квартира была выделена областным муниципалитетом непосредственно данному хозяину и в данном момент есть только свидетельство, что эта квартира в собственности муниципалитета) также есть долги за квартиру около 25 тысяч. Риелтор просит предварительно сделать задаток в размере 100 тысяч рублей, чтобы решить все финансовые проблемы Покупателя связанные с оформлением надлежащих документов, заключив договор задатка с риелторской конторой! Вопрос: как мне поступить в этой ситуации? Как подстраховаться от мошенничества?

Как правильно оформить документы, что бы наши деньги не пропали.

Ситуация такая: мы (я и муж), хотим купить квартиру через агентство. Квартиру нашли, ипотеку нам банк дал в размере 1980000 руб. Квартира стоит 2200000 руб. Риелтор предлагает оформить предварительный договор, но на руки его не дает., только читать в агентстве. Также предлагается оформить распиской задаток продавцу и задаток этот будет находиться у риэлтора, т.к. продажа встречная и из этих денег продавец даст задаток другому продавцу, у которого он в свою очередь покупает себе квартиру. Дело в том, что оценка квартиры банком еще не состоялась и банк не дал еще согласия на покупку этой квартиры. Как правильно оформить документы, что бы наши деньги не пропали. И может ли задаток находится на руках у риэлтора?

Ситуация с продажей квартиры - задаток получен, покупатели отказываются, деньги заблокированы, что делать?

Продаю квартиру, получила задаток в размере 100.000 рублей. Задаток до 18 ноября. У покупателей свой риелтор, у меня свой. Спустя 2 недели, риелтор покупателей, сказал, что покупатели отказываются покупать мою квартиру, телефон их не дает. После получения задатка, 50.000 рублей я отдала своему риелтору авансом за работу, о чем он дал только чек, другие 50.000 рублей передала в качестве задатка за квартиру, кторую покупаю (встречку). Официального отказа покупателей от сделки нет, мой риелтор деньги мои переданные ему за услуги авансом не отдает, квартиру я продать пока не могу в сиду действующего задатка. Что мне делать. Как расторгнуть договор с покупателями, как забрать деньги у риелтора за невыполненные услуги.

Как правильно оформить сделку по продаже квартиры через риелтора и избежать риска остаться без квартиры и без денег?

Продаю квартиру. Риелтор, через которого работает покупатель предлагает, чтобы я отдала ключи в день сделки (все равно квартира же пустая). А расчет уже после полного оформления сделки. Когда право собственности перейдет покупателю. Говорит сейчас по закону так. Как правильно оформить сделку? Не возникает ли здесь у меня риск остаться без квартиры и без денег?