Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Возможность оспорить сделку при покупке квартиры у дедушки - как обезопасить себя?

08.12.2017, 13:05
• г. Саратов

Здравствуйте, мы.

Собираемся покупать квартиру, собственником является дедушка 1935 года рождения (т.е. продают квартиру его дети, но уверяют, что он будет на подписании договора купли-продажи лично. Могут ли потом родственники подать в суд на признание его недееспособным и забрать обратно квартиру? (настораживает очень, в интернете очень много подобных случаев описано).

Как себя обезопасить от этого? Спасибо за ответ!

Читать ответы (2)
Подписание договора купли продажи Признание недееспособным Договор куплю продажи Подписание договора Продажа квартиры
Ответы на вопрос (2):

Здравствуйте, в обязательном порядкепотребуйте им предоставить справку из психо-неврологического диспансера, что дедушка не состоит на учете. И если предоставят, то в таком случае не оспорят сделку. Также потребуете справку, что дедушка не состоит в браке.

Спросить

Да в общем-то никак не обезопасить. Продавец теоретически может оспорить сделку как заключенную вследствие того, что находился в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Но с возрастом продавца это не связано, продавец любого возраста может заявить о том, что не понимал что делал. Суд назначает психолого-психиатрическую экспертизу и выносит решение на основании заключения эксперта. Запрашивать у продавца справку от психиатра покупатель не вправе. Опасаетесь сделки с данным продавцом, ищите другую квартиру.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Антон
27.03.2015, 08:21

Влияние возраста собственника на сделку - могут ли родственники отменить договор купли-продажи квартиры?

Вопрос следующего содержания: Собираемся покупать квартиру, собственником является бабушка 1935 года рождения (т.е. продают квартиру её дети, но уверяют, что она будет на подписании договора купли-продажи лично, будет сделана справка о дееспособности, ипотека в сбербанке). Могут ли потом родственники подать в суд на признание её недееспособной и забрать обратно квартиру? (настораживает очень, в интернете очень много подобных случаев описано)
Читать ответы (1)
Максим
09.01.2017, 09:33

Риски покупки квартиры в новостройке - что делать, если предыдущий застройщик банкрот, а новый уже заключает ДДУ?

Собираемся покупать квартиру в новостройке. Узнали, что на предыдущего застройщика заведено дело о признании банкротом, с новым застройщиком заключается договор купли-продажи. Есть ли в этом случае какие-то риски, что квартира будет продана дважды - первым застройщиком по ДДУ и вторым застройщиком по договору купли-продажи. Можно ли как-то себя обезопасить от такой ситуации?
Читать ответы (5)
Ирина
05.04.2013, 16:57

Стоит ли покупать квартиру, принадлежащую инвалиду 1 группы, и как обезопасить себя при купле-продаже?

Собираемся приобрести квартиру, нашли через риэлтора, но оказалось, что в этой приватизированной квартире, в приватизации участвовал инвалид 1 группы, он неедеспособный, мать его, которая также имеет долю в этой квартире по приватизации является его опекуном. Стоит ли покупать данную квартиру? Как обезопасить себя, при купле-продажи.
Читать ответы (2)
Вадим
10.02.2015, 23:18

Можно ли отменить продажу квартиры, осуществленную по доверенности от дедушки

По доверенности продал квартиру дедушки. Его дети были не против продажи. На деньги от продажи квартиры мог купить себе другую квартиру и оформить право собственности на себя. Могут ли его дети передумать и подать в суд для расторжения договора купли продажи.
Читать ответы (2)
Игорь Владимирович
13.05.2014, 15:26

Как оформить долю приватизированной квартиры на себя при отсутствии согласия недееспособного собственника?

Я проживаю в приватизированной квартире и являюсь собственником доли квартиры. Другая доля этой квартиры оформлена на дальний родственника. Он (родственник) недееспособный, находится в интернате более 10 лет. Опекуном является интернат. Могу ли я оформить его долю на себя без его согласия? Спасибо!
Читать ответы (2)
виталий
19.10.2016, 12:40

Как вернуть деньги после оспаривания договора купли-продажи своей квартиры родственниками в суде?

Купил квартиру, родственники подали в суд о признании договора купли-продажи недействительной, суд назначил экспертизу, в которой сказано, что на момент подписания договора не отдавал отчёт своим действиям и т.д. Завтра прения и решение суда, я думаю не в мою пользу. Как вернуть свои деньги, какое ходатайство или встречное исковое можно подать? Спасибо.
Читать ответы (4)
Елена
28.05.2013, 18:24

Права детей на долю в квартире - возможность претендовать или отменить приватизацию?

Семья: мать 1962 года, дети 1985 и 1988 года. 10.03 1993 году заселились по обменному ордеру и прописались. 5_06. 1993 году мать приватизировала квартиру на себя, без детей. 31.08.1995 году продала ее. Через месяц после подписания договора купли продажи выписалась на ул. Гиляровского. (альтернативная сделка). Сейчас я покупаю эту квартиру через банк у собственника купившего ее в 1995 году. В квартире он проживал до 2006 года, потом выписался. С 2006 года проживает его мать, сейчас перед сделкой он ее выписал и прописал к себе. Единственным собственником является он. Вопрос-могут ли дети не участвовавшие в приватизации претендовать на долю в квартире? Или отменить приватизацию 1993 года?
Читать ответы (1)
Ирина
16.03.2016, 21:46

Обязательна ли справка из психдиспансера при продаже квартиры и возможность оспорить договор

Скажите пожалуйста при продаже квартиры обязательна справка из психдиспансера для продавца? В договоре купли продажи есть такой пункт, смысл которого заключается, что продавец продавая квартиру считает себя дееспособным, нормальным, отдает отчет в собственных действиях, супруг при этом дает нотариальное разрешение на продажу квартиры этого достаточно признать договор купли продажи 100%? Могут допустим родственники признать такой договор недействительным и оспорить продажу? Спасибо.
Читать ответы (1)
Алекса
16.05.2008, 21:37

Проконсультируйте пожалуйста, собираемся покупать машину у частного лица

Проконсультируйте пожалуйста, собираемся покупать машину у частного лица, машина была прибретена продавцом находясь в браке Необходимо ли брать согласие жены продавца на продажу машины или будет достаточно ее присутствия на сделке? Они просят указать цену в договоре купле-продаже меньше реальной Каким образом обезопасить себя, чтобы потом не было повода признать сделку купли-продажи недействительной? Заранее спасибо.
Читать ответы (1)
Евгения
23.03.2014, 14:09

Возрастные ограничения для продажи земельных участков

Есть ли возрастные ограничения при продаже земельных участков, планирую покупку земельного участка собственником которого является дама 1939 года рождения (75 лет). Могут ли потом признать договор купли-продажи недействительным в связи с возрастом продавца? Спасибо!
Читать ответы (2)