Какие документы нужны для дарения комнаты в коммунальной квартире (не близкому родственнику)? Облагается ли налогом?
Дарение не близкому родственнику в обязательном порядке облагается налогом. Для совершения договора дарения необходим сам договор, документы дарителя и одаряемого, документы на собственность. Всего доброго. Спасибо за обращение.
1.Выписка из ЕГРН о праве собственности на эту комнату.
2.Паспорта дарителя и одаряемого
3.Договор дарения.
4.Да, облагается налогом в 13% НДФЛ. Платить будет одаряемый.
Нужны правоустанавливающие документы: договор дарения, паспорта дарителя и одаряемого, выписка из ИРАН, акт приема-передачи, технический паспорт, и т.д. Налогом по ставке 13 % с суммы, превышающей один миллион рублей будет облагаться если даритель владел недвижимым имуществом менее 5 лет.
Дарение комнаты в коммунальной квартире.
Может ли кто либо из родственников претендовать на подаренную комнату в коммунальной квартире, если умрет даритель.
Если даритель имеющий право собственности на комнату, подарит её, то она становится собственностью одаряемого.
Заинтересованные родственники при определенных обстоятельствах могут оспорить договор дарения как при жизни, так и после смерти дарителя.
нет конечно, даритель уже не собственник, после заключения договора дарения ГК РФ ст.572 и регистрации перехода права собственности собственником становится одаряемый.
Дарение комнаты в коммунальной квартире сыну.
Продаем 2 комнаты в коммунальной квартире, оформление договор-дарения. Семья (муж, жена, сын 7 лет) , приобретаем 2 кв.по ипотеке кв., из комнат выписываемся и соответственно прописываемся в 2 кв. Отец является законным представителем ребенка, нужна ли справка из органов опеки для оформления договора-дарения? Соседи так же продали свою комнату, дети 9 лет и 16 лет! Ни какой справки от них у нотариуса не требовали... все в порядке.. Третий потенциальный покупатель спрашивает спрашивает справку из опеки... Разъясните пожалуйста.. Спасибо.
Елена!
Если собственником доли в коммунальной квартире является ребенок 7 лет, оформить договор дарения такой доли Вы не сможете, придется заключать договор купли-продажи, а для этого получать разрешение органа опеки. Такое разрешение Вам должны дать, так как Вы улучшаете жилищные условия ребенка, приобретая ему долю в отдельной квартире. На мой взгляд, вопрос получения разрешения в вашей ситуации является формальным, обратитесь в этот орган письменно, приложите документы, подтверждающие приобретение Вами квартиры.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
Налоги на дарение комнаты в коммунальной квартире.
Как узнать стоимость комнаты в коммунальной квартире и заплатить налог на дарение по 3 ндфл если в БТИ дают справку о стоимости всей квартиры.
Смотрите по данной справке кадастровую стоимость и платите налог исходя из данной стоимости.
По техническому паспорту бюро технической инвентаризации - инвентаризационную стоимость, рыночную определяют специализированные оценочные компании или сам даритель комнаты.
В целях определения налоговой базы стоимость недвижимого имущества, полученного физическим лицом в порядке дарения, определяется им самостоятельно исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество. При этом согласно разъяснениям ФНС России в письме от 08.02.2007 N 04-2-03/11 налоговые органы вправе в соответствии со статьей 40 НК РФ проверить правильность применения указанной налогоплательщиком стоимости такого имущества.
Если я правильно понимаю то мне надо узнать стоимость комнаты и высчитывать с нее налог а не с всей квартиры?
Если я правильно понимаю то мне надо узнать стоимость комнаты и высчитывать с нее налог а не с всей квартиры?
Хотим продать комнату. На сколько можно занизить кадастровую стоимость?
Хотим продать комнату. На сколько можно занизить кадастровую стоимость? Рыночная стоимость комнаты в коммунальной квартире намного ниже кадастровой.
Так и продавайте по рыночной.
Справку о кадастровой стоимости квартиры дает бесплатно кадастровая палата, можно заказать через Интернет. Если комната приобретена до 01.01.2016 - цену устанавливаете Вы по согласованию с Покупателем. Если после 01.01.2016 - цена продажи должны быть не ниже 70% от кадастровой стоимости.
Договор дарения комнаты в коммунальной квартире нотариус.
Собираюсь оформить договор дарения комнаты в коммунальной квартире на чужое лицо у нотариуса. Нотариус сказал что его услуги нужно оплатить 1% от указанной суммы в договоре дарения и еще нужно оплатить какой то ОТК или ПУХ (или еще как то) 5% нотариусу. Что это такое и от чего высчитывать эти 5%
Договор дарения составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения. По вопросу составления договора обращайтесь очно с документами по делу.
Заверение договора дарения у нотариуса не обязательная процедура, если вас не устраивает расценки нотариуса, обратитесь к любому адвокату, согласуйте цену, составьте договор и подписав его, представите в регистрационную палату для дальнейшего получения свидетельства о собственности. Нужно будет приложить ряд документов к договору - какие? Узнаете в рег. палате.
Вот нотариусы разводят
)) Вы сами можете оформить договор в простой письменной форме и зарегистрировать без помощи нотариуса. Для этого достаточно обратиться к юристу.
Договор дарения комнаты в коммунальной квартире не родственнику.
Хочу получить комнату в коммунальной квартире по договору дарения не от родственника. Во второй комнате этой квартиры 3 сособственника, в т.ч. несовершеннолетний. Вопрос с отказами уже не рассматривается и привести двух родителей в орган опеки невозможно. Со своим преимущественным правом на покупку они уже тянут очень давно, денег у них нет и когда будут неизвестно. Поэтому продавец предлагает вариант дарения. Про налог 13% от кадастровой стоимости мне известно. Какие могут быть "неприятности" от соседей при оформлении и передаче мне доли в коммуналке по договору дарения.
Спасибо. Наталия.
Ваши соседи могут оспорить вашу сделку как притворную, если докажут, что за дарение вы заплатили. В этом случае дарение будет признано ничтожным, вы потеряете комнату.
Никаких! Более того, если Вы получите эту долю по договору дарения, она не будет являться совместно нажитым имуществом с супругом.
Какие неприятности? Они имеют право обратится в суд с иском о признании сделки дарения недействительной (притворной сделки), признания сделки дарения сделкой купи-продажи, обязании перевести права и обязанности покупателя на них. Если конечно смогут доказать, что фактически была купли-продажа.
При оформлении договора дарения согласие соседей не требуется. Договор дарения, оформленный в соответствии с гражданским законодательством, не даст поводов для обращения соседей в суд.
Не может быть неприятностей. Давно уже наработано и проверено. Суды СПБ признают такое дарение законным.
Неприятности могут поджидать с другой стороны - если все же данный договор будет расторгнут (не важно по чьей инициативе и по каким основаниям), вы вернете комнату бывшему хозяину, а деньги он вам может и не вернуть. Поскольку формально вы их не платили.
Договор дарения комнаты в коммунальной квартире возможен без отказов соседей?
Возможен. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.
Конечно, при дарении положения статьи 250 ГК РФ о преимущественном праве не применяются вовсе
Всего доброго, желаю удачи!
Да, статья 250 ГК РФ применима только к продаже третьим лицам, а не к дарению. Там все проще, но нотариус все равно нужен. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Помогите пожалуйста составить договор дарения комнаты в коммунальной квартире. Я дочь хочу подарить комнату маме. Спасибо!
Ксения!
Обратитесь к юристу очно с необходимыми документами на комнату (долю в квартире) - правоустанавливающими документами, свидетельством о праве собственности, кадастровым и техническим паспортом, ф.7 и ф.9, паспортами дарителя и одаряемого
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
Это платная услуга, Обращайтесь к адвокату очно.
