Проблемы с оплатой и правами на земельный участок при покупке на торгах по банкротству - как вернуть задаток и преимущественное право на выкуп?

Как вы думаете, пример из суда " Из существенности характера данного условия следует, что оно должно быть согласовано независимо от того, существуют ли подобные лица или нет. В последнем случае в договоре должно содержаться положение о том, что лица, сохраняющие право пользования им после перехода права собственности к покупателю, отсутствуют. При согласовании данного условия договор продажи жилого помещения следует считать заключенным независимо от того, соответствуют ли указанные данные действительности или нет. Иное, по мнению суда, противоречит понятию "существенное условие" (п. 1 ст. 432 ГК РФ), поскольку перечень лиц и характер их прав не имеют никакого отношения ни к существенным условиям, ни к содержанию договора вообще, так как отражают реально существующие права третьих лиц, действующие абсолютно независимо от каких-либо соглашений между продавцом и покупателем жилья, а потому не требующие да и не допускающие никакого согласования. Из смысла взаимосвязанных положений приведенных выше норм материального права, подлежащих применению в спорных правоотношениях, следует, что в пункте 1 статьи 558 ГК РФ речь идет не о существенном условии договора в точном смысле ст. 432 ГК РФ. На продавце лежит обязанность предупредить покупателя о правах третьих лиц на товар, но ее неисполнение не препятствует признанию договора заключенным, а лишь делает его неустойчивым, поскольку в силу ст. 460 ГК РФ неисполнение продавцом обязанности передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц, дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи". это соответствует закону?

Заключен договор купли-продажи земельного участка с домом. Данный договор зарегистрирован в регистрационной службе. Продавец считает, что сделка, совершенна под влиянием обмана. В договоре указано, что между сторонами (продавцом и покупателем) произведен расчет в полном объеме до подписания договора купли-продажи. Между тем, фактически, никаких расчетов по договору купли-продажи не производилось. Продавец запросил выписку, выяснилось, что вышеперечисленное имущество продано (покупателем) третьему лицу. Третье лицо добросовестно приобрел имущество. Какие требования нужно предъявить в суд? Расторгнуть договор и вернуть деньги? Или есть варианты? А как быть с третьим лицом если расторгнуть договор купли продажи? Объеме до подписания договора купли-продажи. Между тем, фактически, никаких расчетов по договору купли-продажи не производилось. Продавец запросил выписку, выяснилось, что вышеперечисленное имущество продано (покупателем) третьему лицу. Третье лицо добросовестно приобрел имущество. Какие требования нужно предъявить в суд? Расторгнуть договор и вернуть деньги? Или есть варианты? А как быть с третьим лицом если расторгнуть договор купли продажи?

У меня такая ситуация. При продаже квартиры был составлен предварительный договор купли продажи, конечно форма данного договора не была соблюдена. В тексте было указано срок заключения основного договора. А также обязанности сторон, была указана сумма задатка, и условия при которых задаток должен быть оставаться у продавцов если не выполнены условия предварительного договора покупателем. А также если условия не выполняются продавцом задаток должен быть вернут в двойном размере покупателю. Договор был подписан только одним продавцом а в договоре указаны два продавца. Также на договоре была сделана расписка продавца о том что он принял сумму денег в виде задатка. В результате условия договора были нарушены и не выполнены покупателем. Теперь они требуют о возврате суммы задатка. Что нам делать. Согласно гражданского кодекса задаток не возвращается.

В 2012 года ООО (Мы) взяли в аренду у администрации земельный участок, под стоянку, на 3 года, без торгов, В договоре есть пункт на преимущественное правозаключения договора. В 2015 срок аренды заканчивается, сейчас администрация говорит, что выставит на аукцион. А как же мы, мы благоустраивали и пункт в договоре о преимущественном праве у нас есть. Имеем право мы заключить договор без торгов?

Между юридическими лицами Лизингодателем и Лизингополучателем, был заключён договор лизинга. В последствии предмет лизинга изъят Лизингодателем, договор лизинга расторгнут. В общих условиях к договору лизинга было сказано, что Лизингополучатель не вправе переуступать свои права и обязанности, вытекающие из договора лизинга третьим лицам без письменного согласия. Физ.лицо выкупило у Лизингополучателя право требования сальдо встречных обязательств к Лизингодателю. Вопрос: если физ. лицо на основании договора переуступки права требования обратиться с иском к Лизингодателю о взыскании сальдо встречных обязательств по договору лизинга, сможет ли Лизингодатель оспорить данный иск на основании вышеуказанного пункта общих условий договора лизинга? Ведь Цессионарий-физ. лицо не знало об этом в момент заключения договора уступки права требования... В самом договоре лизинга об этом ничего не сказано, а общие условия к договору лизинга Цедент-лизингополучатель не передавал Цессионарию-физ. лицу вместе со всеми документами. Спасибо.

Был оформлен договор купли-продажи оборудования между ООО (покупатель) и физ лицом (продавец) без права собственности. ООО у физ лица купило часть оборудования из того договора по которому покупало физ лицо. Само право собственности ООО наступает только после фактической выплаты стоимости по акту приема-передачи. Выплата производится в течении года после подписи договора. А оборудование передается сразу после подписания договора. Вопрос: Нужно ли в договоре купли-продажи указывать что у продавца (физ лица) покупается только часть оборудования из его договора.. Каким образом доказать фактическую передачу оборудования. Если акт приема-передачи составляется только когда будет оплачена вся стоимость. Может ли ООО сдавать в аренду третьему лицу, обязан ли он уведомлять в договоре аренды третье лицо, что данное оборудование ему не принадлежит (или часть из того что он сдает в аренду), либо куплено по договору такому-то Какие права имеет на данное оборудование арендодатель.. есть ли какие-то особенности (нюансы) при сдаче такого оборудования в аренду..

Я продавец земельного участка в СНТ. Сделка без нотариуса. Договор составлен регистратором-юристом со стороны покупателя. Есть пункты которые вызывает сомнение. Например, слова об "одностороннем (не судебном) порядке": "8. Продавец подтверждает и гарантирует, что не имеет долгов и/или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь его банкротство как физического лица в течение ближайшего месяца, что ему не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании его банкротом как физического лица, и что он сам не планирует обращаться в суд о признании себя банкротом. Сделка не носит признаки подозрительной сделки согласно ст. 61.2 Закона «О банкротстве». Продавец гарантирует, что для приобретения Земельного участка не использовались средства семейного (материнского) капитала. Продавец гарантирует, что предоставленные документы на Земельный участок получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные сведения, Земельный участок никому не отчужден, не заложен, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, не обременен правами третьих лиц, в том числе, в силу закона, не фигурирует в обязательственных отношениях Продавца с третьими лицами, право собственности Продавца на Земельный участок никем не оспаривается. Продавец гарантирует, что использование Земельного участка разрешено (не ограничено) в соответствии с категорией земель и разрешённым использованием Земельного участка. Продавец гарантирует, что он не заключает настоящий Договор вследствие стечения тяжелых обстоятельств, на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий Договор не является для него кабальной сделкой. В случае несоответствия настоящего пункта Договора действительности, Покупатель имеет право требовать расторжения настоящего Договора в соответствии со ст. 460 ГК РФ. Стороны договорились, что условия, указанные в настоящем пункте Договора, являются существенными и в случае неисполнения Продавцом своих обязательств, указанных в настоящем пункте, Покупатель будет иметь право расторжения настоящего Договора в одностороннем (не судебном) порядке. В данном случае Договор будет считаться расторгнутым с момента уведомления Покупателем Продавца о расторжении Договора." То есть, случайный человек без оснований заявляет права на участок и покупатель (уже владелец) простым телефонным звонком отказывается от договора? Такое возможно закладывать в договор?

Я купила с торгов право на заключение договора аренды муниципального имущества, заключила договор аренды, где платежом выступает стоимость права на заключение договора аренды. Договор аренды заключала как физлицо. Теперь налоговая начислила пени и НДС с права на заключение аренды, так как для них и администраии это тождественные понятия, а для меня дополнительные расходы, не соответствующие условиям договора. Правомерны ли действия налоговой в отношении начисления пени с личных средств налогового агента? Распространяется ли решение по камеральной проверки в отношении ИП на физлицо, так как по договорам я не ИП.Возможности исчислить (удержать деньги с Администрации невозможно, по условиям договора). Мои доводы налоговая не считает обоснованными, а принимает во внимание ответ Администрации о том, что арендная плата и плата за право на заключение договора аренды одно и то же,а это противоречит условиям договораНормы ГК РФ и требования антимонопольного законодательства подпункт 16 пункт 40 (114) Правил не допускает изменение условий договора, заключенного на торгах, как по соглашению сторон, так и в одностороннем порядке.

Заключили договор задатка. В договоре задатка указано, что продавец гарантирует, что земельный участок не обременен залогами или обязательствами третьих лиц, Относится ли Ростехнадзор к третьим лицам? Получили полную выписку из ЕГРН. В выписке ЕГРН указано следующее. Ограничение прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1, Земельного Кодекса РФ. Реквизита документа-основания" Постановление о порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в таких зонах. Решение выдано Ростехнадзором. Должен ли продавец вернуть нам задаток?