Конфликт с соседями из-за доступа к участку - насколько правомерны их довода? [Фото прилагается]

Как обезопасить продажу недвижимости при условии выкупа долей и приватизации земли

Здравствуйте. Ситуация следующая-один большой участок разделили на 3 человек (у каждого свой участок) и перевели землю с пожизненного владения в собственность. Дом сделали в общедолевой собственности на 3. На моем участке как раз и расположен этот дом. Землю под домом и проход к дому для соседних участков оставили муниципальной. Сейчас решил продать это добро. Но покупатель согласен купить его после того, как я выкуплю эти доли и приватизирую землю под домом (а это мин. 2 месяца). Как можно подстаховаться и взять залог, чтобы они не передумали к тому моменту?

Читать ответы (3)

Оспаривание сделки по купле-продаже земли - связь с общей долевой собственностью и пожизненным правом наследования

Вопрос следующий: я купила участок. На этом участке стоит дом в общей долевой собственности (св-во о гос. регистрации получила). земля под домом в пожизненном праве наследования. Вся остальная земля в собственности. Сейчас при оформлении доли дома объявилась одна из дольщиц дома и утверждает, что сделка по купле продаже земли (которая не под домом, а около) будет оспорена, т.к. собственник земли, а по совместительству один из дольщиков дома, должен был предложить купить землю остальным дольщикам дома. Как это вообще взаимосвязано? Св-во о гос. регистрации на землю у него было (он единстенный владелец). дело в том, что раньше это был большок участок в праве пожизненного владения с домом посередине. Потом его поделили на 3 участка, оформили в собственность, а землю под домом не стали оформлять в собственность. По кадастровой плану видно, что дорожки от их участков к дому проведены, т.е. препятствий нет (у всех участков разные кадастровые номера, в долях только дом). Я Действительно ли они могут оспорить сделку?

Читать ответы (1)

Конфликт на общем участке - кто имеет право на заезд?

Три участка (мой, соседа и участок в общедолевой собственности с соседом). Общий участок предназначен, чтобы сосед имел доступ к своему участку с дороги. Вопрос: Кто может еще пользоваться этим участком для заезда, кроме меня и соседа? Дело в том, что к соседу по общему участку приезжает караван чужих авто даже когда соседа нет дома, на этой почве есть недопонимая с соседом.

Читать ответы (2)

Купля-продажа земли в общей долевой собственности - возможность оспаривания сделки

Вопрос следующий: я купила участок. На этом участке стоит дом в общей долевой собственности (св-во о гос. регистрации получила). земля под домом в пожизненном праве наследования. Вся остальная земля в собственности. Сейчас при оформлении доли дома объявилась одна из дольщиц дома и утверждает, что сделка по купле продаже земли (которая не под домом, а около) будет оспорена, т.к. собственник земли, а по совместительству один из дольщиков дома, должен был предложить купить землю остальным дольщикам дома. Как это вообще взаимосвязано? Св-во о гос. регистрации на землю у него было (он единстенный владелец). дело в том, что раньше это был большок участок в праве пожизненного владения с домом посередине. Потом его поделили на 3 участка, оформили в собственность, а землю под домом не стали оформлять в собственность. По кадастровой плану видно, что дорожки от их участков к дому проведены, т.е. препятствий нет. Я в шоке, т.к. год своей жизни убила на помощь в оформлении этого участка, н говоря уж о финансовых тратах. Действительно ли они могут оспорить сделку?

Читать ответы (3)

Доступ к земельному участку с двухквартирным домом обеспечен через землю общего пользования

Земельный участок с двухквартирным домом разделен между владельцами дома. Доступ к земельному участку обеспечен отдельным небольшим земельным участком (он по сути-проход от дороги к земельному участку). В выписке из ЕГРН о земельном участке, на котором расположен двухквартирный дом, в графе "Особые отметки", написано:" Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) земли общего пользования". Как понимать выражение "земли общего пользования"-это общее пользование для всех граждан, или только для собственников земельного участка? Кто может дать разрешение на прокладку газовой трубы по этой "земле общего пользования"-только владельцы земельного участка, к которому обеспечивает доступ этот земельный участочек, или городская администрация?

Читать ответы (3)

Как решить проблему прохода к второму дому на моем участке и возможность выкупа соседом

У человека в собственности был 1 участок 251 м 2 и два жилых дома 142 и 147 м 2 на одном этом участке. За долги приставы арестовали все его имущество и выставили на торги. На торгах имущество реализовано не было и мне, как взыскателю, передали в собственность весь земельный участок и один из домов. В настоящий момент почти год я являюсь собственником всего участка и 1 дома, стоящего на этом участке. Второй же дом принадлежит бывшему собственнику, но расположен на моем земельном участке. Более того к этому второму дому нет прохода. Необходимо либо проходить через первый этаж моего 1 го дома затем по моему участку - во второй дом. Либо проходить через участок соседки слева, затем через мой участок во второй дом. 1. Как узаконить пользование соседом моим участком 2. Есть ли возможность обязать соседа реализовать мне 2-й дом и купить ему другой.?

Читать ответы (7)

Имеет ли он право требовать от меня проходить с переднего участка на задний через мой дом?

Проблема следующая: У меня с соседом участок имеет один почтовый адрес, дом у нас общий, у каждого свой вход в дом и на участок. Доли дома выделены в натуре, части участков приватизированы и обнесены заборами. Мой участок разделен на 2 части (передняя и задняя). Для прохода на свой задний участок, я вынужден проходить по соседскому участку (так как надо обходить дом). В постановлении администрации указано, что моему соседу рекомендуется оформить сервитут на тропу, по которой я прохожу, однако сосед отказывается его оформлять. На заднем участке у меня построен новый дом, кроме этого прохода, других подходных путей к дому у меня нет. Вопрос следующий: 1.имеет ли право сосед перекрыть мне тропу? 2.имеет ли он право требовать с меня деньги за проход? 3.имеет ли он право требовать от меня проходить с переднего участка на задний через мой дом? (хочет чтобы я прорезал в своей части старого дома дополнительную дверь и проходил дом насквозь!) 4.могу ли я в своей части дома сломать часть передней и задней стенки и сделать там сквозной проезд для автомобиля к новому дому? Сосед категорически выступает против слома моей части дома, хотя технически это возможно.

Читать ответы (1)

Нужен ли сервитут для прохода на свой садово-огородный участок, если земля принадлежит соседям

Многоквартирый дом (таунхаус) на 4 помещения собственников. Земля была в общедолевой собственности. Произошёл выдел доли земли по суду каждому собственнику. Часть земли осталась в общедолевой собственности. На все земельные участки возможен проход 3-мя способами: через калитку-ворота в общем заборе, через запасной выход на садово-огородный участок и через землю в общедолевой собственности. Чтобы пройти на свой участок мне нужно пройти через участок соседей, но они меня не пускают, Нужен сервитут? Земля ведь в их собственности теперь?. Но соседи говорят, что нам достаточно двух путей прохода, через запасной выход на участок из дома и через ворота в общем заборе. А как же мы попадём на общедомовую территорию со своего земельного участка? Мы сейчас лишены этого права. Законно ли это ущемление прав? Дом имеет форму полукруга, в центре обшедолевая собственность, стоянка для машин, а поделённые садово-огородные участки расположены вокруг этого полукруга дома. Выходит, что я теперь не имею возможности попасть на свой участок садово-огородный с общей территории участка?

Читать ответы (1)

Проблемы с оформлением дома на границе двух участков - почему объединение требуется и как это влияет на кадастровый учет

Я построил дом в деревне на своем участке на месте старого дома, который снес. Дом стоит на границе участка. Перед домом мой сад, где растет черемуха, который раньше не учитывался. Я его немного расширил за счет муниципальной земли, оформил кадастровый паспорт, выкупил у администрации, теперь это мой участок шириной почти 7 м перед домом, только это отдельный участок от старого участка по документам, под другим кадастровым номером. Хотя фактически участки составляют один участок: на каждом из них часть двора, сада. Дом стоит одной стеной на границе двух моих оформленных участков, от дома до муниципальной земли почти 7 м. Я хотел поставить дом на кадастровый учет в росреестре, но мне отказали, ссылаясь на то, что перед домом нет 3 м до конца участка, на котором он стоит. Какая им разница, если перед домом есть 6,7 м моей личной земли, относящейся по документам к другому моему участку. В Росреестре требуют, чтобы я объединил участки в один участок. Неужели это так важно.

Читать ответы (1)

Вопрос о сносе пристройки к частному дому - потеря участка или возможность на получение компенсации?

Имею частный дом в общедолевой собственности по 1/2 с соседями, участки у каждого в собственности, все домовладение находится на моей земле, входы разные у каждого со своей стороны. Я пристроил к своей части старого дома пристройку, они подали в суд на снос этой пристройки, если ее снесут, они получат право собственности на свою часть дома находящуюся на моей земле, смогут ли они потом оформить землю под своей частью дома в свою собственность и участок мой уменьшится, дом ветхий, или я могу требовать компенсацию в виде земельного участка занимаемым их частью дома, что посоветуете?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59