Возможность уменьшения налогооблагаемой базы для продавца - возврат налога с уменьшенной или первоначальной суммы?

Продажа квартиры с использованием сельской ипотеки Россельхозбанка

Нашелся покупатель на квартиру, которая продавалась за 2 млн. руб. Покупателю Россельхозбанк одобрил сельскую ипотеку под 2% (эта ипотека с января 2020 г.). У покупателя нет денег на первый взнос, но это обязательное условие банка. Далее, все документы собраны, банк одобрил сделку-но с первоначальным обязательным взносом. Тогда покупатель предлагает продавцу заключить договор купли - продажи на сумму 2 млн.400 тыс. руб. Из этой суммы продавец отдаст покупателю 400 тыс. руб., которых как раз хватит покупателю на первый взнос по ипотеке. Т.есть, продавец получает по договору купли-продажи на бланке Росселхозбанка 2 млн.400 тыс., отдает тут же 400 тыс. покупателю,-себе продавец оставляет свои изначальные 2 млн. руб. Покупатель получает ипотеку 2 млн.400 тыс. руб. из которых он 400 тыс. сразу вносит, как первоначальный взнос по ипотеке. Очень серьезный вопрос: безопасно ли для продавца продавать квартиру по такой схеме? Чем это может грозить в дальнейшем?

Читать ответы (5)

Какие вы видите риски (за исключением несколько меньшей от реальной стоимости объекта)?

Покупаю квартиру, стоимость 3700000. Решили с продавцом заключить договор на сумму 3 млн рублей, остальное доп соглашением). В данной ситуации у продавца возникает налог в 13% с суммы 2 млн рублей (260 тыс рублей). Продавец в этом же году планирует покупку другой квартиры стоимостью выше 2 млн рублей и ему полагается компенсация имущественного вычета 13% с 2 млн рублей (тоже 260 тыс руб). У меня такие вопросы: - Какие вы видите риски (за исключением несколько меньшей от реальной стоимости объекта)? - Не помешает ли мне это получить компенсацию моего налогового вычета с 2 млн рублей? - О продавце: может ли продавец каким-то образом претендовать (подать заявление в налоговую) с просьбой взаимозачесть две равные суммы – подоходного налога и имущественного вычета? Или придется сначала уплатить налог, а потом подать документы на компенсацию вычета? Большое спасибо! Юлия.

Читать ответы (1)

Возможность получить возврат подоходного налога за другую квартиру и увеличить сумму возврата до 260 000 руб

Меня зовут Татьяна Беляева, я получила возврат подоходного налога в связи с покупкой квартиры еще в 2002, 2003 годах, тогда это была небольшая сумма (около 60 000 руб). в 2009 году я купила другую квартиру имею ли я право получить возврат подоходного налога за другую квартиру и добрать сумму возврата до 260 тыс. руб (260000-60 000). Если была куплена квартира в 2014 году, предусмотрен ли возврат до суммы 260 000 руб. если 60000 уже было получено?

Читать ответы (1)

Риски и возможные последствия продажи квартиры с временным владением и значительным снижением цены для избежания

Какие риски существуют для покупателя и продавца, если продается квартира, которая находится в собственности менее 3-х лет, по рыночной стоимости, но при этом в договоре купле-продажи указывается сумма менее 1 млн. руб., чтобы не платить НДФЛ 13%? Может ли налоговая зацепиться за это, что квартира продана за такую маленькую сумму из-за избежания уплаты налога и заставить доплатить? Кто платит НДФЛ 13% продавец или покупатель?

Читать ответы (1)

Или будет уменьшен подоходный налог до полного возврата суммы 162500 руб, т.е.за 4 с лишним года?

Вопрос по возврату подоходного налога при покупке квартиры: в 2011 году приобрел квартиру на сумму 1,25 млн. руб., а доход по справке 2-ндфл составил 300 тыс. руб, т.е. подоходный налог составил 39 тыс. руб. Мне, при подаче декларации 3-ндфл вернут 162500 руб (13% от стоимости квартиры) ? или будут возвращать частями? Или будет уменьшен подоходный налог до полного возврата суммы 162500 руб, т.е. за 4 с лишним года?

Читать ответы (1)

Налоговый вычет при покупке квартиры после продажи наследственного жилья в 2015 году

В 2015 году продали квартиру полученную по-наследству менее 3 х лет в собственности Собираемся купить другую квартиру Должны ли мы заключить договор на покупку квартиры до конца 2015 года чтобы получить налоговый вычет 2 млн рублей в счет и уменьшить на эту сумму налогооблагаемую базу налога с продажи квартиры.

Читать ответы (2)

Возврат налога на квартиру - возможность добрать недостающую сумму при приобретении новой квартиры

Муж оформил возврат налога на квартиру, купленную в 2003 г. с 1 млн. руб (на тот момент) - 130 тыс. руб. Позже в 2013 г. мы купили еще квартиру за 3 млн. 400 тыс., возврат оформила уже я с 2 млн. руб - 260 тыс. руб. Может ли муж добрать с приобретения новой квартиры возврат до 260 тыс., ведь он вернул ранее только 130 тыс.?

Читать ответы (3)

Вопрос о возможности получения возврата подоходного налога при покупке квартиры или комнаты стоимостью до 1 млн рублей.

У меня приобретена квартира за 1 млн руб. я получаю возврат подоходного налога. Если я куплю еще квартиру или комнату стоимостью до 1 млн руб. будет ли возможность и со стоимости этой квартиры получать возврат подоходного налога?

Читать ответы (2)

А что будет с деньгами, которые Продавец получит взамен проданной квартиры - я не знаю.

Помогите разобраться! Продается квартира, есть Продавец, есть Покупатель. Продавец владеет квартирой 8 лет. Он продает ее Покупателю и получает деньги. Помимо налога на сделку купли-продажи (обычно он делится на обе стороны паполам), какие в итоге еще налоги заплатят Продавец и Покупатель? Насколько я представлю себе, Покупатель, отдав деньги за квартиру, в дальшнейшем будет получать налоговый вычет, то есть "возврат" 13%-налога на доход, который он платил (будет платить) из своей зарплаты. А что будет с деньгами, которые Продавец получит взамен проданной квартиры - я не знаю. Они должны облагаться 13% налогом или Продавец тоже получает налоговый вычет за то что продал квартиру и освобождается от уплаты налога на доход? Спасибо!

Читать ответы (2)

Возможность вернуть НДФЛ при покупке жилья за 2 млн рублей и более - правда или миф?

Максимальная стоимость приобретенного или построенного жилья, с которой можно вернуть НДФЛ, составляет 2 млн рублей. Таким образом, если гражданин купил квартиру за счет собственных средств за 2 млн рублей, то он может рассчитывать на возврат 260 тыс. рублей уплаченных налогов. Если квартира стоит дороже, то сумма возврата не меняется. Если дешевле, например, 1 млн рублей, то оставшиеся 130 тыс. можно получить со следующей сделки с недвижимостью. Здравствуйте, правда ли это? Всегда думал что на недвижимость подоходный налог могут вернуть один раз в жизни, вне зависимости от суммы...

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Возможность уменьшения налогооблагаемой базы для продавца - возврат налога с уменьшенной или первоначальной суммы?

Тюмень - онлайн услуги юристов