Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Есть 2 х комнатная квартира общая площадь 37 кв. м. жилая 22 кв. м. Квартира поделена по долям.

31.07.2011, 23:23
• г. Москва

У меня такой вопрос. Есть 2 х комнатная квартира общая площадь 37 кв. м. жилая 22 кв. м.

Квартира поделена по долям. Мне принадлежит 3/4, а 1/4 принадлежит дяди Квартира была ранее приватизирована на меня и бабушку по 1/2 на каждого из нас. У меня вопрос состоит в следующем:

1)в настоящий момент в квартире проживает 34 летний сын дяди, имеет ли он право на проживание там и кто вообще может проживать на доли дяди?

2) какие есть права на долю у дяди если он в той квартире не прописан и не зарегистрирован (может ли он без моего согласия прописаться или зарегистрироваться) ?

3) В расчете кв.м. на 1/4 берется из жилой или общей площади?

Квартирная доля

4) могу ли я сдавать свою комнату (3/4)?

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Дмитрий, ни Вы ни дядя в квартиру, или находящиеся в ней комнаты не вправе ни вселять ни сдавать без согласия сособственника никого. Исключение составляют н/летние дети (свои), которых можно вселить и без согласия. Сам сособственник, естественно проживать вправе независимо от наличия регистрации там и согласия другого сособственника. Может и прописаться, если захочет. На данный момент если не было решения суда об определении порядка пользования квартирой, каждый из сособственников вправе пользоваться всей квартирой и всеми комнатами. В каком расчёте что берётся - это в данной ситуации совершенно лишний вопрос, т.к. каких-то "Ваших" или "дядиных" комнат там нет, всё общее. У Вас 3/4, у него 1/4 квартиры и всё, никаких "своих" комнат или "метров" ни у кого нет. Вот если Вы обратитесь в суд с указанным иском, то по решению суда порядок пользования может быть определён и закреплены в пользование комнаты за Вами и за дядей. Кроме того, Вы можете подать иск в суд о выселении сына дяди (если только он ранее не был туда вселён/прописан в установленном порядке).

Спросить

Дмитрий, у Вас спорный вопрос. Для проживания необходимо 6 кв.м санитарная норма на человека. Но у дяди 5, 5 кв.м жилой площади. Общей площади у него 3,7 кв.м. Очень мало. Естественно никого он не может пускать на эту площадь. Вы вправе никого не пускать. Если у дяди есть другое жилье то можете с ним судиться.

Вы можете судиться с дядей об определении порядка пользования площадью.

Когда Вы определите порядок пользования тогда и будет решаться вопрос о сдачи доли квартиры.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Дмитрий
01.08.2011, 23:13

О том кто может проживать в квартире об установке правила пользования (какому какой кв.м. принадлежит)

У меня такой вопрос. Есть 2 х комнатная квартира общая площадь 37 кв. м. жилая 22 кв. м. Квартира поделена по долям. Мне принадлежит 3/4, а 1/4 принадлежит дяди Квартира была ранее приватизирована на меня и бабушку по 1/2 на каждого из нас. У меня вопрос состоит в следующем: 1)в настоящий момент в квартире проживает 34 летний сын дяди, имеет ли он право на проживание там и кто вообще может проживать на доли дяди? Могли дядя предоставить ему разрешение на проживание на его 1/4 доли? 2) какие есть права на долю у дяди если он в той квартире не прописан и не зарегистрирован (может ли он без моего согласия прописаться или зарегистрироваться) ? 3) В расчете кв.м. на 1/4 берется из жилой или общей площади? 4) могу ли я сдавать свою комнату (3/4)? 5) На протяжении 2 х лет квартиру оплачивает полностью дядя (платежка приходит на его имя) может ли это как то сказаться на меня чреватостью? Огромная просьба предоставить статьи указывающии мою правоту, дело в том что мне твердят что там могут проживать все члены семья (дяди) на правах его собственности, мол читай кодекс, но в интернете не нашел статей кодекса связанных с квартирными долями. Нужны статьи как я понимаю следующии: о том кто может проживать в квартире об установке правила пользования (какому какой кв.м. принадлежит)
Читать ответы (2)
Эвелина Леонидовна
06.04.2007, 11:15

Как в суде выделить реальную долю в квартире при наличии других владельцев?

За мной по решению суда признано право собственности на 3/8 доли квартиры (по завещанию моего отца). Квартира поделена на доли следующим образом: 1/8 обязательная доля, 4/8 доля бывшей жены моего отца (в разводе они были еще до его смерти и при его жизни квартира была поделена судом пополам). Владелицы 1/8 и 4/8 родственницы: мать и дочь. Дочь инвалид 1 группы проживает в Болгарии, а мать не имеет другого жилья кроме этой квартиры. У меня есть своя жилплощадь. Продавать квартиру они не хотят, а предлагают мне сумму в 2 раза меньше реальной стоимости моей доли. Мне по долям причитается 10,5 кв.м. (жилой площади). Могу ли я через суд выделить реальную долю в квартире, т.е. одну меньшую комнату. Квартира двухкомнатная, комнаты изолированные, площадью приблизительно 12 и 16 кв.м. (Общая жилая площадь 27,6 кв.м.) Заранее благодарю. Эвелина.
Читать ответы (1)
Игорь Юрьевич Шубцов
28.02.2021, 21:41

В квартире каждому жильцу соответствует доля по площади комнаты - где имеет право проживать мужчина, купивший свою долю?

У нас квартира трёх комнатная. У каждого из жильцов куплена доля в квартире соответствующая площади комнаты. И общей доли. Тоесть 26 кв общей из них 17 кв жилой. Мужчина купил 5 кв.м и теперь собирается здесь тоже проживать. Вопрос где он имеет право проживания? Если у каждого из жильцов своя доля соответствующие комнатам.
Читать ответы (2)
Эльвира
24.01.2016, 22:22

Вопрос о продаже доли в трехкомнатной квартире - право отца на отказ

Квартира трехкомнатная в двухэтажном доме. Приватизирована и поделена на 4 доли. Отец и мать разведены и два совершеннолетних взрослых сына. У каждого в собственности доля. Мать с сыновьями хочет продать квартиру. Имеет ли право отец не продавать свою долю. Комната его - 18 кв.м. Общая площадь квартиры 86 кв.м.
Читать ответы (5)
Алина
10.03.2020, 22:54

Как уладить вопрос сдачи комнаты в общежитии - права собственника и его соседа?

Я купила комнату 16.08 в 2-х комнатой коммунальной квартире. В договоре о купли продажи доли квартиры: Указанные доли 32/56 принадлежит по праву общей долевой собственности. В свидетельство о государственной регистрации права, Вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 32/56.Объект права: квартира назначение: жилое, площадь 45,3 кв. м.У второго собственника комнату 11.79.Умеет ли права, второй собственник сдавать свою комнату без согласия. Я являюсь собственник комнаты 16.08 и проживаю в этой квартире, а она проживает отдельно и сдаёт свою комнату без согласия. Она говорит, что мое согласие ей нужно, она сказала, что если я не дам согласие, то она пропишет своего племянника с гражданской женой и они будут проживать в этой квартире и жизни мне не будет. Скажите пожалуйста, какие у меня права.
Читать ответы (1)
Елена
01.03.2011, 23:35

Можно ли при дарении комнаты включить долю в праве на общее имущество в коммунальной квартире?

У меня в собственности комната. В Свидетельстве объект права: комната, назначение: жилое, общая площадь 15,0 кв. м. Правомерно ли будет с моей стороны в договор дарения комнаты включить пункт, что с комнатой отчуждается доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире (пропорциональная площади комнаты) и доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, если в ЕГРП такой записи про долю в ОДС нет, или предметом договора может быть только комната без упоминания доли в ОДС?
Читать ответы (13)
Ольга
11.05.2016, 20:50

Наследственный вопрос - Родной сын умершей бабушки требует свою долю в приватизированной двухкомнатной квартире

В этом году умерла моя бабушка, которая жила в двухкомнатной квартире, квартира приватизирована, поделена на три равные доли между мной, моей мамой и бабушкой. Теперь появился родной сын бабушки и хочет свою долю, то есть, если я правильно понимаю его доля это 1/6 от площади, площать 40 кв.м. Мама на пенсии, теперь вопрос может ли он заставить мою маму продать квартиру?
Читать ответы (11)
Виктор
24.07.2001, 13:18

Возможен ли реально принудительный размен, если на добровольный нет согласия?

Если можно ответьте пожалуйста на такой вопрос. Жена ушла к другому и подает на развод, в браке была куплена 3-х комнатная квартира, оформленна на жену и в Договоре выделена 1/3 доли несовершеннолетней дочери, я жена и дочь прописаны в этой квартире. Возможен ли реально принудительный размен, если на добровольный нет согласия? Может ли бывшая жена оформить права собственности на свою долю в квартире и продать ее без моего согласия. Жилая площадь в квартире 45 кв.м общая 72 кв.м, моя доля жилой 15 кв.м, но в квартире нет комнат с такой площадью, есть больше или меньше, как тогда будет определяться моя доля в квартире с целью продажи комнат, учитывается как-то общая площадь и вообще реально ли ей продать свою долю, если в квартире буду проживать я или все таки лучше добровольно договариваться самим на варианты размена без предьявления исков на принудительный раздел имущества.
Читать ответы (1)
Алексей
24.05.2016, 14:34

Перевод доли в праве на квартиру в статус комнаты - что выбрать при продаже под ипотеку?

Есть квартира 2 комнатная, общей площадью 43.2 кв.м, у соседей свидетельство о гос. рег. права, где вид права: общая долевая собственность – доля в праве 1/3, объект права: комната №2 (жилое), площадь: общая 17.30 кв.м. А у нас в свидетельство о гос. рег. права, где вид права: общая долевая собственность – доля в праве 1060/11150, объект права: квартира, назначение: жилое, общая площадь 43.2. При продаже комнаты 10 кв.м. под ипотеку покупатели спрашивают у вас (доля или комната), если доля, то банк не предоставит им кредит. Как перевести долю в праве в статус комнаты.. Спасибо…
Читать ответы (3)
Татьяна
30.11.2011, 04:18

Кроме того, квартира не поделена по долям, неизвестно, кто какой частью квартиры владеет.

У меня такой вопрос, подскажите, пожалуйста, какие права имеет новый собственник, который стал таковым по договору дарения, если ему принадлежит доля в квартире. (квартира в равных долях) Насколько я знаю, продать без согласия второго собственника он не имеет права, но может ли он сдавать свою долю в аренду? Кроме того, квартира не поделена по долям, неизвестно, кто какой частью квартиры владеет. Как произвести раздел долей? Спасибо за ответ!
Читать ответы (1)