Затруднения с нотариальным удостоверением соглашения доверителей и его связь с договором соинвестирования и договором поручения

Меня Олег. У меня такой вопрос. В чём разница между нотариусом и агенством недвижимости при оформлении договора о купли-продажи квартиры. Какова юридическая сила между этими учреждениями, каковы гарантии при оформлении договора купли-продажи или дайте совет где лучше оформить данный договор, в нотариусе или через агенство недвижимости. Я покупатель квартиры, в нотариусе мне насчитали 13000 тыс оформление договора, а агенстве 2000 тыс. руб.

Заключили договор долевого участия в строительстве квартиры. Квартира еще НЕ готова, дом не сдан. В договоре долевого участия сразу же указали равное определение долей между мной и супругой. Брачного договора нет. Менеджер застройщика уверяет, что для регистрации данного договора в Рег. палате необходимо СОГЛАШЕНИЕ об определении долей в праве долевой собственности, причем, нотариально заверенное. Но 5 нотариусов, которых я обзвонил - отказываются заверять данное соглашение, т.к. предмета долей (квартиры) еще нет.

Кто прав? Необходимо ли нотариальное заверение и согласно какому закону или статье это требование?

Продаю долю в квартире, заключил договор c агентством недвижимости. Возник вопрос по поводу уведомления второго собственника о намерении продать долю квартиры. Еще до агентства самостоятельно отправлял уведомление для второго собственника заказным письмом по почте с описью и уведомлением о вручении как и полагается по закону. Но агентство почему то требует чтобы уведомление было нотариально заверенное. Сходил к нотариусу, отправил нотариус уведомление также по почте. Теперь в агентстве пытаются намекнуть что необходимо чтобы второй собственник лично явился к нотариусу и написал отказ от покупки. Правомерны ли такие требования агентства? В договоре с агентством не прописано каким образом должны быть оформлены документы. Есть только один пункт (заказчик обязан: Своевременно обеспечивать Агентство необходимыми для выполнения Договора документами и информацией;) но ведь для регистрации сделки в юстиции и по закону нотариального заверения отказа не требуется.

Заявка на поиск покупателя недвижимости с агентством, где в обязательствах агенство рекомендует заключить с ним договор на продажу квартиры. Подразумевает ли подписку этого договора в последующем? Риэлтор говорит, что это для того чтобы квартиру не продали в обход агенства.

Подскажите, какие договора стоит заключать или соглашения при продаже через агенство?

В договоре уступки права требования (цессии) по Договору участия в долевом строительстве в следующем пункте после пункта о стоимости уступаемых прав прописано: «В срок не позднее 15 банковских дней с даты полной оплаты прав требования подписывается дополнительное соглашение о передаче прав по Договору участия в долевом строительстве (в части Квартиры).

Датой перехода прав по Договору участия в долевом строительстве (в части Квартиры) является подписание Сторонами вышеуказанного дополнительного соглашения.»

И «Цедент обязуется передать «Цессионарию» по допсоглашению права требования по Договору участия в долевом строительстве (в части Квартиры)»

Договор уступки права требования (цессии) прошел госрегистрацию.

Однако допсоглашения заключено не было. Сначала обещали, что будет позже, потом устно было сказано, что его вообще не будет, так как договор уступки права требования уже прошел госрегистрацию.

Имею ли я право на квартиру без этого допсоглашения?

Или право на квартиру возникает только после подписания допсоглашения?

Застройщик говорит, что все договора у него на руках, но так как срок ввода дома Застройщиком скорее всего не будут выдержаны, то для суда будет ли это допсоглашение играть роль, как возникновение моих прав в части Квартиры?

Спасибо за ответ.

С уважением, Юлия.

У меня такой вопрос. Мы заключили договор о продаже квартиры с агентством недвижимости договор действует до 31 декабря 2008 года. Мы отдали агентству оригиналы свидетельств о праве собственности (приватизации) на квартриру в данный момент мы хоти забрать оригиналы документов и предоставить взамен нотариально заверенные копии. Имеет ли право агентство до окончания срока действия договора не отдавать документы? Расписку о получении документов мы у агентства взяли. Если они откажут в возврате свидетельств какие наши действия?

Собираемся приобрести квартиру по ипотеке. Нашли интересный вариант. Дом формально сдан, но свидетельств у продавца еще нет на руках. Покупаем по ипотеке. Продавец работает через агенство недвижимости и риэлтор с этого агенства предлагает нам внести аванс за квартиру и заключить договор о внесении аванса именно с агентством. Вопрос: можно ли заключать такой договор с агентством или нужно с самим собственником? И какие должны быть основания у агенства, чтобы они имели право заключать такие договора.

Агентство недвижимости говорит нам, двум собственникам в долевой собственности, что к нотариусу, в юстицию и на подписание основного договора идем в один и тот же день. Нотариусы говорят, что к нам (нотариусам) подходите за 5-14 дней до юстиции! Имеем ли мы право обратиться к своему нотариусу и принести в агентство свой договор купли-продажи от него? Спасибо!

До этого я задавала вопрос: Если я обратилась в агентство недвижимости, заключив с ними договор, но квартиры представленные не подошли по требованию. И нашла квартиру без посредников, то имею право расторгнуть договор, забрав полностью заплаченные деньги в агентстве? Но выяснились новые обстоятельства. Оказывается это агентство взяло объявление другого агентства в свою базу и квартиры, которые они мне представили относятся к другому агентству по праву. В этом уже случае я могу потребовать расторжение договора с возвратом денег, чтобы оплатить правомочному агентству данной квартиры?

Собираемся заключить договор с агентством на продажу квартиры. В договоре стоит, что ДОВЕРИТЕЛЬ поручает ПОВЕРЕННОМУ подписывать договоры, соглашения с Покупателем КВАРТИРЫ (за исключением Договора отчуждения КВАРТИРЫ) и другие документы, передавать и получать авансы, задатки, залоги, если это необходимо для выполнения настоящего поручения, после предварительного согласования с ДОВЕРИТЕЛЕМ. В доп соглашении стоит, что полученный аванс, задаток вносится на расч. Счет агенства.

Подскажите пожалуйста, это нормальная практика, что аванс получает не продавец а агентство? Не слишком ли размытая формулировка доверенности?