Существует Инвестор, который заинтересован в строительстве этого Комплекса и готов инвестировать этот проект.

Уважаемые сотрудники НИЦ правовых и экономическихэкспертиз! Спасибо большое что ответили на мою просьбу!

В дополнение к вопросу №136068 сообщаю следующее.

Инвестор - специально созданное юр.лицо для инвестирования этого проекта, которое получит порядка 80-90% площадей Комплекса.

Общество - получит не более 10-20% площадей.

Строительная компания - получает лишь вознаграждение за выполнение функций Заказчика и не претендует на недвижимое имущество.

В принципе у меня есть решение этой проблеммы следующим способом:

1. Между Обществом и Инвестором заключить договор простого товарищества с целью строительства Комплекса. Согласно этого договора вкладом Общества является право аренды на земельный участок, а Инвестор вносит денежные средства.

2. Вышеуказанные договор предусматривает обязанность Инвестора заключить договор со Строительной организацией на выполнение функций Заказчика-застройщика.

Однако, бухгалтерию Инвестора не устраивает тот факт, что нужно открывать отдельный расчетный счет для ведения операций связанных со строительством, так как Инвестор, заключая договор на выполнение функций Заказчика со Строительной организацией, действует не от своего имени, а от имени Товарищества.

Буду очень благодарен если подскажите привильно ли я думаю и есть ли другой вариат решения данного вопроса, что самое важное?

С Уважением, ваш коллега!

P.S. Строительство для меня ново, а тем более бухгалтерия...

Как лучше оформить договорные отношения между юрлицами, одно из которых - Заказчик - желает построить корпус и владеет земельным участком под ним, второе - Застройщик - имеет лицензию на выполнение функций заказчика-застройщика, на остальные виды строительных работ не имеет лицензии... Что лучше: заключить между ними договор Генподряда по которому Застройщик передаст функции по строительству субподрядчику (опять же, действителен ли будет такой договор, поскольку лицензии на работы у Застройщика нет), либо договор комиссии, по которому Застройщик заключить договора строительного подряда с юрлицами, имеющими лицензии? Тем более, Застройщику необходимо заключить ряд договоров для получения разрешения на строительство?

Понадобилось определить вид договора на выполнение функций Заказчика.

Стороны: Инвестор-Застройщик и Общество. Предмет договора: Инвестор–Застройщик поручает, а Общество принимает на себя обязательства по выполнению функций Заказчика в реализации комплекса мероприятий, совершаемых Обществом за счет Инвестора – Застройщика и третьих лиц, привлекаемых Инвестором – Застройщиком, с целью строительства строений по N адресу.

Общество осуществляет юридические и иные действия во исполнение настоящего договора от своего имени, но за счет Инвестора–Застройщика либо от имени и за счет Инвестора–Застройщика.

За выполнение функций Заказчика Инвестор–Застройщик выплачивает Обществу вознаграждение в размере и в порядке, предусмотренных в п. 4.3. настоящего Договора. Пункт 4.3. Общая стоимость услуг и работ Общества составляет N% от суммы капитальных вложений.

Ежемесячная отчетность Общества не предусматривается. Сумма договора выплачивается тоже не ежемесячно, а в 3 этапа: 60% в течение 3 дней с момента подписания договора, 30% - после возведения коробки дома и подписания акта приемки, 10% - перед началом утепления дома и установки окон.

Вкратце суть ясна. Если что - уточню.

Вид договора нужен, чтобы знать, положениями какой главы ГК РФ руководствоваться в спорных ситуациях: 37 (строительный подряд), 39 (на оказание услуг) или 52 (агентский)? Если это смешанный тип договора, то прошу уточнить.

Заключено генеральное соглашение об участии в реализации инвестиционного проекта между ИНВЕСТОРОМ и «КОМПАНИЕЙ А», выполняющим функции Застройщика.

Заключен договор генерального подряда между ИНВЕСТОРОМ и «КОМПАНИЕЙ А» (ГЕНПОДРЯДЧИКОМ выступает ИНВЕСТОР)

ИНВЕСТОР от своего имени заключает с физическими лицами (СОИНВЕСТОРЫ) договора долевого участия в строительстве.

ВОПРОС: Могут ли собственники квартир (СОИНВЕСТОРЫ) привлечь к ответственности, в связи с обнаруженными погрешностями в строительстве, не ИНВЕСТОРА (сторона по договору долевого участия в строительстве) а «КОМПАНИЮ А» (застройщик)?

Изложу ситуацию

1. Заказчик - физическое лицо имеющее землю, не имеющее средств

2. Застройщик - ООО (15%)-не имеющее ничего, обладающее "административным ресурсом".

3. Соинвесторы - физические лица имеющие средства.

4. Подрядчик - ООО со строительной лицензией.

Я, как Застройщик,

1. Заключаю инвестиционный контракт с заказчиком на строительство торгового комплекса.

2. Заключаю договор соинвестирования строительства в рамках инвестиционного контракта с каждым соинвестором физическим лицом.

3. Заключаю договор с подрядчиком на полное строительство всего торгового комплекса.

Далее на счет Застройщика поступают средства от соинвестров и Застройщик направляет их в полном объеме Подрядчику.

Вопросы:

1. В данной ситуации речь идет о инвестиционном или долевом строительстве? В чем отличие?

1. Правильное ли определение дано физическим лицам имеющим средства? (дольщики? Инвесторы? Соинвесторы?).

2. Я, как Застройщик, не хочу потерять УСН и платить НДС, с помощью трех договоров удастся ли этого избежать, или нужен какой-то договор где участвуют все стороны (заказчик, застройщик, инвесторы, подрядчик), чтобы четко выделить посредническую функцию Застройщика.

3. Возможно ли в договоре прописать, что Заказчик и Застройщик в качестве дохода от данной операции получают определенное количество кв.м. или выгоднее в целях налогообложения прописать % от объема поступивших от соинвесторов средств.

Буду благодарна за любые советы.

Господа, такой вопрос: не могу понять - предприниматель получил в надлежащем порядке земельный участок под строительство многоэтажного дома, получил разрешение на строительство. Заключать договор подряда будет, конечно, он в качестве заказчика. В комитете градостроительства говорят, что нужно получат лицензию на осуществление деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности. Нужно получать такую лицензию? Мутно как-то.. В соответствии с законом о лицензировании отдельных видов деятельности - написано деятельсноть строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности - те.е фактическое строительство, производство СМР, и ни слова лицензировании функций заказчика-застройщика. В Постнановлении Правительства РФ от 21.03.2002 г. № 174, к всему перечисленному добавлено - осуществление функций заказчика-застройщика. Как я понимаю, что лицензию получать не нужно - она нужна организациям фактически строящим объект, т.е. подрядчикам. Прав я или нет?

Наша организация приняла решение построить на принадлежащем ей участке земли здание. Поскольку наша деятельность никоим образом не связана со строительством, строительных лицензий не имеем и специалистов по строительству в штате тоже нет. Мы оформили разрешение на строительство, проект здания и заключили договор с организацией, имеющей лицензию заказчика-застройщика и генподрядчика, на оказание услуг по организации, управлению строительством и выполнению комплекса работ по строительству объекта, на основании предоставляемой нами проектной документации, а также по приему и вводу объекта в эксплуатацию (т.е. выполнение функции Заказчика-Застройщика и Генподрядчика). В обязанность нашей организации входит предоставление земельного участка, обеспечение денежными средствами и строительными материалами. Правилен ли вывод, что наша организация является только инвестором, то есть никакой лицензии в этой ситуации оформлять не надо? Нашли массу противоположных мнений по этому поводу, но все они без подкрепления законодательством. Просьба: ответ чем-нибудь аргументировать. Спасибо.

Есть земля. Собственник ИП (аренда на 50 лет). Хочет построить на этой земле многоэтажный жилой дом. За неимением денежных средств нашел инвестора, готовый осуществлять строительство. По завершению строительства ИП и инвестор распределяют помещения между собой. Как лучше оформить отношения между ИП и инвестором? Какой договор заключить?

Дорогие коллеги, нужен совет. Есть термин - Заказчик-Застройщик. Эта деятельность еще подлежит лицензированию. В законе о лицензировании сказано, что деятельность в области связи не подлежит регулированию в соответствии с его положениями. Возникает вопрос: нужна ли лицензия заказчику-застройщику при строительстве (прокладке, монтажу) кабельных линий?

Заранее признателен за комментарии.

Гаражно-стояночный кооператив (ГСК) получает землеотвод и привлекает к строительству гаражного паркинга инвестора-застройщика при условии передать в собственность ГСК по завершении строительства 30% машиномест бесплатно. Инвестор-застройщик, в свою очередь, привлекает средства дольщиков по договорам соинвестирования с предоставлением им по завершении строительства точно определенных машиномест, но, построив 50% здания, останавливает строительство из-за недостатка финансирования. ГСК через суд расторгает договор с этим инвестором и заключает договор с новым, никак не урегулировав отношения с прежним. Возникают "обманутые дольщики", которым новый инвестор предлагает еще доплатить, либо судиться с прежним инвестором.

ВОПРОС: вправе ли ГСК заключать договор о дострое объекта незавершенного строительства с новым инвестором не являясь, по сути, его собственником, ведь все построено на деньги дольщиков. Разрешение на строительство получено в 2000 году.