Как защитить права домовладельца и свой дом при навязанной установке электро счетчиков сотрудниками энерго сбытовой компании?

У меня вопрос по капремонту. Живу в новостройке с марта 2015 г, пришел взнос на капремонт. В инете нашла такую информацию, но не могу ее понять... Помогите, пожалуйста. С какого момента возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах-новостройках? В соответствии с ч. 5.1 статьи 170 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В жилищном кодексе, а именно Раздел IX. ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ (введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ) Глава 15. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ПОРЯДКЕ ЕГО ФИНАНСИРОВАНИЕ Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома. (часть 1 в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 417-ФЗ). Меня интересует именно 5.пункт ремонт фасада, что в него входит. Везде пишут, что За счет ежемесячных накоплений жильцы дома имеют право: отремонтировать и утеплить фасады и цоколи; отремонтировать и остеклить балконы и лоджии; заменить оконные и балконные заполнения на шумоизоляционные; заменить или отремонтировать водосток; отремонтировать пожарные лестницы; отремонтировать фундамент и подвалы; заменить или отремонтировать кровельное покрытие; привести в порядок вход в подъезд — отремонтировать или заменить двери и обустроить дверные площадки. Куда надо обращаться чтобы отремонтировали и остеклили балкон и лоджии; заменили оконные и балконные заполнения на термошумоизоляционные; из средств фонда капитального ремонта? Заранее спасибо!

Но на основании какого документа, договора я обязана платить взносы в НО СК Фонд капитального ремонта на р/сч ОАО Россельхозбанк? Чей указан л/сч (170007398) Квартиры или дома? У меня никакого документа нет, на основании которого я буду вносить взносы. Да, ч.3 ст.3 закона Ставропольского края от 28.06.2014 № 57-кз Об организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ставропольского края обязывает платить взносы на капитальный ремонт. Но неужели можно считать документом договора двух сторон Платежный документ? А где обязанности и права плательщика и и получателя платежа? Застрахован ли мой л/сч? Что произойдет с внесенными мною взносами, если ОАО Россельхозбанк обанкротится? Где планируемые по нашему дому работы по капитальному ремонту? Какие виды работ считаются капитальными? Куда обращаться по вопросам капитального ремонта? Кто будет заниматься капитальным ремонтом (организацией и проведением работ)? И это думаю не все. И самое главное, как я считаю, Моя фамилия нигде не фигурирует. Как можно потом решать вопросы юр.характера, если я никто. Считаю, что деньги должны стекаться на виртуальный счет дома, а платежные документы должны выписаны пофамильно согласно розовых свидетельств. Вот тогда я собственник, а не благотворитель фонда капитального ремонта. Если я не права, то в чем?

С 04.06.2019 г. в нашем доме начался капитальный ремонт крыши. Первое происшествие случилось 11.06.19 г. Пошла трещина по внутренней стене квартиры с двух сторон от чрезмерной нагрузки. А 12.06.19 г. пошел дождь и потекли потолки и по стенам полилась вода. Управляющая компания актами зафиксировала данные факты. Также они были зафиксированы и фондом капитального ремонта, но... Но после этого дожди шли неоднократно и каждый раз протечки становились все больше. Куратор из фонда капремонта на просьбы прийти и зафиксировать ухудшение ситуации отвечает, что в разъездах и предлагает самостоятельно звонить в управляющую компанию и представителю подрядчика для оформления акта. Договор на ремонтные работы заключен с фондом капитального ремонта. Является ли это нарушением прав? Куда обращаться на бездействие фонда капитального ремонта? Кто должен возмещать ущерб, нанесенный в ходе капитального ремонта?

Нижегородский фонд капитального ремонта МКД проводил капитальный ремонт по замене канализационных труб в стояке. Тк в моей квартире стояк смежный на две квартиры (хозяин второй кв умер, его дочь появляется раз в несколько месяце, ее контактов нет), то его не вывели, как положено в подвал, а поменяли только на половину. После проведенных работ, труба начала течь в месте стыка. На жалобы, с горем пополам, к нам пришли и провели ремонт. После чего течь стало сильнее. После повторных жалоб, приходят сантехники, констатируют факт протечки, обещают зайти и на этом пропадают. В ЖК отказываются ремонтировать, тк работы проводил Нижегородский фонд капитального ремонта МКД, а их контактные номера тел не отвечают. Нашла контакты прораба от данного фонда. Он сказал: "Стояк смежный, ищи контакты соседки. Без них ни чего делать не будем" Хотелось бы узнать, могу ли я подать в суд на Нижегородский фонд капитального ремонта МКД за некачественно проведенную работу, плюс моральный ущерб. Тк из-за протечки трубы у меня страдает квартира. Мокрый пол в туалете, смежная стена с кухней (кирпичная стена мокрая см 50 от пола), плесень и неприятный запах сырости.

Вопрос по капитальному строительству. Добрый день! Вопрос: В ч.5.1. статьи 170 ЖК РФ написано: "5.1. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта" Правильно я понимаю, что если у меня дом новый менее пяти лет и даже если мне приходят квитанции на кап. ремонт, то я могу их не оплачивать, а начать платить только с 61 месяца после сдачи дома в эксплуатацию?

Добрый день! Вопрос: В ч.5.1. статьи 170 ЖК РФ написано: "5.1. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта" Правильно я понимаю, что если у меня дом новый менее пяти лет и даже если мне приходят квитанции на кап. ремонт, то я могу их не оплачивать, а начать платить только с 61 месяца после сдачи дома в эксплуатацию?

Во время проверки электро счетчика было выявлено, что счетчик установлен на высоте более допустимой (выше на 10 см) и отсутствие вводного автомата. Дом частный, счетчик менялся в 2006 году и установлен в доме. А так же была сорвана пломба проверки схемы подключения. Написали предписание о замене прибора учета и выносе на фасад, а также заставили платить по среднему. В это время я,находился на вахте, а ЖЕНА подписала акт проверки. Хотелось бы узнать правомерны ли их действия, так как я против выноса счетчика. И куда я, могу обратиться? Задай свой энерговопрос! Во время проверки электро счетчика было выявлено, что счетчик установлен на высоте более допустимой (выше на 10 см) и отсутствие вводного автомата. Дом частный, счетчик менялся в 2006 году и установлен в доме. А так же была сорвана пломба проверки схемы подключения. Написали предписание о замене прибора учета и выносе на фасад, а также заставили платить по среднему. В это время я,находился на вахте, а ЖЕНА подписала акт проверки. Хотелось бы узнать правомерны ли их действия, так как я против выноса счетчика. И куда я, могу обратиться? Задай свой энерговопрос!

К Вам обращаются жильцы города Нефтекамск, проживающие по ул. Карла - Маркса дом 16, (дом 5 этажен), с вопросом об оказании услуг по капитальному ремонту ООО ЖКХ. За 38 лет проживания в нашем доме делали 2 раза ремонт в подъезде, 1 раз покрыли крышу рубероидом, крышу не разбирали, никакого утеплителя не укладывали, переустройства не вентилируемой крыши не производили, ремонт подвальных помещений так же не проводился, не было и ремонта фасада дома, стоики в санузлах не меняли. Ответ на наши претензии ООО ЖКХ объясняют тем что в вашем доме кап. ремонт сделан и еще имеем долг 1 млн. руб. по капитальному ремонту. Оплачивали за квартиру 51.1 кв.м. коммунальные услуги, на сегодняшний день: содержание ремонт-653 р. за выполненный кап. ремонт-201 р. На федеральный региональный кап. ремонт-269 р. Всего: 1124 р. С 2005 г. начали начислять капитальные платежи, за 10 лет с одной квартиры насчитали долг 19453 р. У нас дом 6 подъездов, 120 квартир, пенсионерка проживает одна, ей 75 лет, ветеран труда, за то что она им не платит за капитальный ремонт ее лишили адресной социальной выплаты, не смотря что остальные платежи у нее оплачены, причину отказа в приеме документов написать отказались. Дом построен до 1993 г., капитальный ремонт до этого времени осуществлялся из фонда государства. На сегодняшний день региональный капитальный ремонт оплачивается. Вопрос почему отказывают в адресной социальной выплате по коммунальным услугам. И почему с 2005 г. угрожают судом за неуплату капитального ремонта и отключением коммунальных услуг.

В соответствие с принятой в ХМАО – Югре «Окружной программой капремонта» от 25.12.2013, новостройки освобождаются от обязанности оплачивать взносы за капремонт в течение 5 лет. Главная аргумент для освобождения - то, что дом новостройка? Дом, Харьковская,6 г.Покачи ХМАО-Югры, в котором мы проживаем, был сдан в эксплуатацию 25.11.2013 - за месяц до принятия «Окружной программы капремонта». Почему нас обязывают оплачивать взносы за капремонт? Неужели только потому, что «Окружная программа капремонта» поделила все новостройки на две группы: сданные в эксплуатацию до и, сданные в эксплуатацию после ее принятия? Получается, что главный аргумент для освобождения от обязанности оплачивать взносы за капитальный ремонт – дата принятия программы? Как сами разработчики программы аргументируют такое разделение, дающее право управляющим компаниям не только начислять взносы на капремонт, но еще и пени за их неуплату? Хотелось бы получить ссылку на статью закона, в которой описаны критерии присвоения дому статуса новостройки.

Обращаюсь к Вам, в очередной раз за помощью. Проблема: наша семья проживает в 2-х комнатной квартире (хрущевка). Дом постройки 1963 года. Капитальный ремонт в нашем доме не проводился ни разу. Я обращалась и в ЖЭУ, и в Фонд капитального ремонта. Ответ получила, что капитальный ремонт инженерных систем нашего дома согласно региональной программе Нижегородской области стоит в период с 2034 по 2043 гг. Сейчас в квитанциях на квартиру за капитальный ремонт взимается плата 6,3 руб. за кв. м. Недавно принесли новые стоимости капитального ремонта: 73 рубля за кв.м. Если квартира 41 кв.м., то только за ремонт мы должны заплатить почти Три тысячи рублей. Вопрос 1: Должны ли мы оплачивать капитальный ремонт, который ни разу не производился? Вопрос 2: Можем ли мы настоять на изменении региональной программы по ремонту, ведь до 2034-2043 гг. дом может просто рухнуть? Куда и с какими документами нужно обращаться? Вопрос 3: Куда исчезли деньги, вносимые жильцами нашего дома с 1963 года и можно ли их вернуть для проведения ремонта нашего жилого дома? Если да, то как это можно сделать и какие документы нужны? Надеюсь на Вашу помощь. С уважением, Смирнова Елена Валентиновна.

Наш дом строили 2 застройщика, 1-ую половину дома один застройщик сдал в 2015 году, а 2-ую другой застройщик сдал в 2017 году. Моя квартира находится во второй половине дома, которая была сдана в 2017 году. На сегодняшний день нам были выставлены счета за капремонт, т.к.администрация включила наш дом в программу капремонта, обязаны ли мы платить взносы, если нашей половине дома ещё нет и 5 лет, после сдачи? Правомерно ли включение нашей половины дома в программу капремонта?

Здравствуйте! Купила квартиру в новостройке. Сдача дома была в июне 2013 г. Дом на гарантии 5 лет, т.е. до июня 2018 г. За капремонт оплатила около 10 квитанций. Узнала, что в нашем доме большая половина жильцов не оплачивают капремонт и даже не получают квитанции. Решила тоже не платить. На сегодняшний момент сумма за капремонт составляет более 10 тыс. руб. От них приходит извещение, что готовят иск в суд. У меня несколько вопросов: 1. Обязана ли я платить капремонт, если дом на горантии? 2. Если обязаны платить капремонт всё, то почему некоторым даже квитанции не приносят на оплату? 3. Я сейчас нахожусь в декретном отпуске, оплачивать мне нечего. В банке есть счёт (вношу деньги за оплату ипотеки). Имеют ли право снять с этого счета деньги в пользу погашения долга за капремонт?

У нас возникла неприятная ситуация на доме. В 2014 году стали начислять деньги за капремонт, а также по решению администрации в эти платежки в 2015 году были включены платежи за воду. В 2016 году нас признали аварийными, соответственно прекратились платежки за капремонт. Теперь в этих платежках только сумма за воду, но в 2014 году мы делали экспертизу, где было указано, что капремонт не рентабелен и мы всем домом отказались платить. Сейчас фирма "Ерец", которая начисляла нам деньги за капремонт подает на всех жителей в суд на возмещение этих денег. Мы готовы оплатить долги за воду, но платить за капремонт отказываемся, так как нам не производилось никаких капитальных ремонтов и деньги (если мы оплатим свои долги по капремонту) не вернуться на счет дома, а оплачивать воду за 6 лет вперед нам тоже нет никакого смысла. В "Ерце" нам сказали, что эти долги вообще никуда не пойдут, а останутся на их счету. Т.е. мы будем оплачивать ремонт других домов. Что нам делать в этой ситуации.

Не плачу взнос за капитальный ремонт. Дом признан не подлежащим сейсмоусилению и реконструкции. Построен в 1958 году, без металла в конструктивных элементах. Дом попал в перечень домов, подлежащих сносу. Согласно ЖК, если дом аварийный и подлежит сносу, жильцы не должны платить за капремонт. Однако дом включили в региональную программу капремонта (и еще окола 100 таких же домов) и вынуждают жильцов платить. Нам даже убрали субсидию по оплате ЖКУ. Задолженность только по капремонту. Администрация считает, что дом не признан аварийным (хотя и подлежит сносу и расселению по Постановлению мэрии еще в 2012 году), поэтому мы якобы обязаны платить за капремонт. Логика отсутствует напрочь-ремонта не будет, но деньги доят, причем фонд капитального ремонта согласно организационно-правовой форме должен жить за счет благотворительных пожертвований и добровольных взносов. Где же юристы страны? Почему допускается такой лохотрон?

1 вопрос - До внесения поправки в ЖК РФ капитальный ремонт выполнялся в домах каким-то образом из (скорее всего) федерального бюджета. Почему сейчас после поправки в законодательстве жители должны вносить плату за капитальный ремонт? Правомерно ли такое изменение закона? 2 вопрос - Например, какой-нибудь дом должен был быть отремонтирован в 2011 году еще до поправок - его отремонтировали без внесений платежей за капремонт, значит деньги каким-то образом нашлись, но затем с 2013 года людей обязали платить за будущий капремонт, получается, что они в течение 10-15 лет будут платить за капремонт для своего дома и набежит довольно большая сумма для его ремонта, НО если, например другой дом должен был быть отремонтирован в 2014 году, то от жителей на ремонт будут получено денег только за 1 год, то есть в 10-15 раз меньше. И мне хотелось бы узнать, все издержки будет доплачивать государство или ремонт будет проводиться только на накопленные жителями деньги? 3 вопрос - где можно посмотреть те фонды или организации, которые собирают деньги на капремонт?

Наш дом учавствует в адресной программе Капитальный ремонт многоквартирных домов на территории Кировской области Расмотрев нашу заявку на капитальный ремонт фасада дома и устройство отмостки коммиссия приняла решение: 1. Утепление и облицовка фасада сайдингом. 2. Монтаж узла учёта водоснабжения. 3. Монтаж узла учёта электроснабжения. Как видно из сметы на проведении работ речи об отмостке нет. Зато появились новые виды работ. Интересно как представляют человеки рассматривающие заявки установку общедомового счётчика в доме где нет подвалов, т.е. мест общего пользования. Водопровод проведён непосредственно под полом жилых квартир. Почти в каждой квартире установлены квартирные водосчётчики. Имеем ли мы право отказаться от установки общедомового узла учёта воды. Смета на проведение работ находится у домкома на руках для подписи. С уважением домком дома №111 ул. Ленина город Советска Кировской области Огородников И.В.

Сначала сборщиком платежей за капитальный ремонт по многоквартирному дому была управляющая компания, но потом её лишили этого права. Собственникам квартир сказали, чтобы ждали квитанций от нового сборщика платежей. Более полугода платежи не принимал никто, задолженность копилась. При оплате капремонта в УК мне предоставлялась льгота. Новым сборщиком платежей за капремонт город назначил МФЦ, который квитанций на моё имя не выставлял, пока я не обратился к нему сам. Оказалось, что квитанции новый сборщик платежей решил выставлять и выставлял другому собственнику квартиры (квартира в общей долевой собственности), не имеющему льготы. Со слов специалистов МФЦ предоставленные мной документы о льготе по оплате капремонта утеряны или не были переданы из УК в МФЦ и перерасчёт платежей с учётом льготы делать отказывается. Получатель платежа Фонд капитального ремонта поддерживает позицию МФЦ. МФЦ и Фонд капремонта перекладывают ответственность друг на друга: МФЦ говорит, что он всего лишь печатает квитанции и все вопросы необходимо решать с Фондом, а Фонд капремонта говорит, что он всего лишь получатель и хранитель платежей за капремонт и вопрос о перерасчёте платежей с учётом льготы нужно решать с МФЦ, который выставил такие квитанции к оплате. Спор продолжается почти 2 года, сопровождается перепиской, суть которой сводится к тому, что собственник сам потерял свою льготу. Намерен подать в суд, подскажите, кого считать ответчиком и какому суду подведомственно дело?

У меня частный дом. Энергетики установили на улице счетчик. Где не показали, найти не можем. Примерно установили метров в 700 от дома. Мы хотим поставить счетчик дома, но они отказываются нам его опломбировать, говорят, что мы не имеем права устанавливать счетчик дома. Счета приходят огромные, ежемесячно платим по 10000 руб. и не можем проверить по счетчику. Писали заявление на проверку, ни ответа ни привета. Скажите законны ли действия энергетиков? Могу ли я установить счетчик дома по своему желанию? И вообще что мне делать, как добиться возможности контролировать свет?

Проблема: с 1986 года проживаю в двухкомнатной квартире (хрущевка) - дом постройки 1963 года. Капитальный ремонт инженерных систем в доме не производился ни разу. Неоднократно обращалась по поводу капитального ремонта электропроводки, стояков отопления, но ответ был один: нет средств. В прошлом году написала в фонд капитального строительства. Мне пришел ответ, что согласно программе кап. строительства Н.Новгорода проведение работ в нашем доме запланировано на 2034-2043 гг. На моё повторное обращение, цитирую:"УВАЖАЕМЫЙ ЗАМЕСТИТЕЛЬ ГЕНЕРАЛЬНОГО ДИРЕКТОРА, ЗДРАВСТВУЙТЕ! Благодарю Вас за ответ! Боюсь, что до 2034-2043 гг. (когда Правительством Нижегородской области запланировано проведение основных видов работ по капитальному ремонту) наш дом по ул.Медицинская д.7 может просто РУХНУТЬ, как произошло с одним из близлежащих домов по ул.Корейской... Очень прошу, подскажите к кому именно нужно обращаться в департаменте жилья по вопросу корректировки сроков проведения капитального ремонта инженерных систем (электроснабжение; теплоснабжение)?" - ответа не последовало. Деньги за капитальный ремонт я плачу регулярно. Вопрос: что можно предпринять в данной ситуации? Записываться на прием? Идти В суд? ИЛИ ждать 2043 года? С уважением, Елена.