Доказательства невозможности существования статуса ОТДЕЛЬНОЙ КВАРТИРЫ без основных коммуникаций и утерянных документов
Мне нужно доказать суду и "истцам", что в РФ НЕвероятно существования статуса "ОТДЕЛЬНОЙ КВАРТИРЫ" общ. пл.-8 кв.м.без ванной комнаты, туалета, кухни, холодной, горячей воды, отопления и отдельного корридора. Квартиры передавали с баланса на баланс. Документы утеряны (возможно умышленно). По всем параметрам и законам логики эти 8 метров, являются частью единой квартиры, которую я занимаю, но РЭО пытается этот кусочек выдать за "ОТДЕЛЬНУЮ КВАРТИРУ". На какие аргументы и законодательство, статьи следует ссылаться при доказывании своей правоты в этой ситуации? Мне следует доказать, что квартира ЕДИНАЯ. Документы утеряны. У меня есть только первоначальный ордер, по нему эти 8 метров, являются частью единой квартиры. Но суд не считает это доказательством. Заранее благодарю. С уважением.
Уважаемый Андрей.
В качестве доказательств, подтверждающих факт, принадлежности части жилого помещения (комнаты, квартиры) к единому целому, т. е. ОДНОЙ коммунальной квартире или квартире гостиничного типа и т. д., Вами могут быть представлены в судебное заседание, технический паспорт дома, в состав документации которого включён поэтажный план здания, а также план экспликации отдельных жилых помещений (комнат). Указанные документы могут быть истребованы не только у собственника (балансодержателя - РЭО) дома, но и в БТИ (Бюро технической инвентаризации. В случае их утраты, суд вправе в соответствии с заявленным Вами ходатайством об истребовании указанных документов (ст. 57 ГПК РФ), обязать БТИ изготовить технический паспорт дома.
В соответствии с п. 7 Положения о государственном учёте жилищного фонда (утверждено Постановлением Правительства РФ от 13. 10. 1997 года № 1301): «БТИ обязаны осуществлять:
- техническую инвентаризацию и паспортизацию жилищного фонда;
- контроль технического состояния жилых строений и жилых помещений;
- информационное и консультационное обслуживание и иную деятельность, связанную с государственным учетом жилищного фонда»). Согласно п. 10 вышеуказанного Положения: «Паспортизация и плановая техническая инвентаризация жилых строений и жилых помещений производятся БТИ за счет средств их собственников по ставкам, утверждаемым органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
Внеплановые обследования могут производиться БТИ по заявкам собственников жилых строений и жилых помещений по договорным ценам».
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.
СпроситьОрганизация в свою очередь хочет снять его с баланса и распродать квартиры жильцам (сотрудникам этой орг.). Вопрос: какие документы на дом, квартиру, должна предоставить организация, чтобы потом у нас не было проблем с этой квартирой и как этот дом можно поставить на баланс города. Заранее спасибо!
Дом из общежития переведён в многоквартирный. Я приватизировать одну из квартир ранее она была маневреным фондом. В выписке из егрн стоит отметка, что это комната, а не квартира. Хотя в квартире есть своя кухня, туалет и ванная, а также лоджия. Как мне перевести статус комнаты в квартиру? На сайтах, часть помещений в доме указаны как квартиры, часть как комнаты, как такое возможно?
Была приватизирована комната в коммунальной квартире без учета метров коридора, туалета, ванной комнаты. Квартира большая - типа гостинки. Один коридор составляет 30 м 2. Возможно ли переделать документы, с целью внесения дополнительных метров коридора?
В 2021 году купили площадь 28/100 в коммунальной квартире с использованием мат капитала. Коммунальная квартира представляет собой целый этаж в многоэтажном доме, длинный корридор и входные двери в комнаты так же на этаже комната (кухня) на всех. 3 человека после приватизации давным давно выделили свои комнаты в отдельные квартиры со своим кадастровым номером и по их словам писали отказ от общей площади (кухни) . Наша квартира так же имеет отдельный вход из подъезда и состоит из 2 х жилых комнат, коридора, сан узла (есть документа на перепланировку этого сан узла). Мы бы хотели так же выделить свои комнаты в отдельную квартиру со своим кадастровым номером и что бы при продаже не оповещать остальных собственников письмами, то есть получить отдельное самостоятельное жилье (квартиру) как это сделали соседи. Вопрос:
1)Можем ли мы это вообще сделать? (Юристы нашего города говорят что возможно через суд)
2)Нужно ли мне оповещать остальных собственников коммунальной квартиры о намерении выделиться? (Юристы нашего города говорят что не нужно так как это не затрагивает имущество других и никаких перепланировок мы не делаем)
3)Должен ли я каким то образом писать отказ от общей площади (все квитанции мне приходят на мои 34 метра, при том что 28/100 в нашем случае от квартиры 189.9 метров это 53 метра.
4)Одни юристы говорят что до суда нужно заключение кадастрового инженера о том что есть возможность выдела, а другие говорят что до суда этого не нужно делать а уже суд назначит какую то подобную проверку. Где правда? Это пожалуй самый важный вопрос!
5) В документах у нас именно комната, еще комната, корридорчик и сан узел... кухни нет! И мокрой точки в комнатах тоже... могут ли мне отказать в выделе моей площади в отдельную квартиру если нет возможности сделать кухню (дом без газа)?
Заранее спасибо за ответы!
У меня приватизированая квартира (барак без всяких удобств) в доме 3 квартиры (1 квартира неприватизирована) барак стоит на балансе города Как снять квартиру с баланса города и возможно ли? Заранее Спасибо.
Застройщик одну большую квартиру разделил на 2 маленькие, решение суда у застройщика есть, позже эти квартиры были проданы 2 разным людям. Я владелец одной из этих квартир, все коммуникации застройщик провел в шахте, на поэтажном плане эта шахта находится в соседней квартире, но одна из стен этой шахты находится в моей квартире и является частью стены между квартир, все ответвления коммуникаций застройщик в нашу квартиру завел. Мой вопрос следующий: могут ли какие либо органы заставить меня зацементировать технический люк в шахту и отключить всю квартиру от коммуникаций (канализации и холодной воды), напоминаю, что статус у квартиры "квартира". Спасибо за ответ.
Ордер выдан как на отдельную квартиру. Решили приватизировать, в МФЦ сказали что надо заключить договор социального найма и оказалось что квартире присвоен статус коммунальной и комната не кухня, а жилая. Общая площадь квартиры в ордере не прописана только жилая. За найм оплачиваем с учётом кухни.
Имеет собственность 1 комнатную квартиру в блоке из 4 квартир. В каждой такой квартире 2 комнаты со своим санузлом. Кухня общая на 4 квартиры. Квартиры оформлена со статусом квартира со своей кухней. УК утверждает, что наш блок это коммунальная квартира, так как мы имеем общий коридор и общую кухню, который пользуются жильцы комнат. Соответственно по документам у нас 37,2 кв.м, по платежам как за коммунальную квартиру 47,3 кв.м.Разве может быть квартира в коммунальной квартире?
Отправлено с iPad
Как подтвердить и доказать статус квартиры как коммунальной, в которой проживают 2 хозяина. У меня 1 комната - приватизирована и оформлена в собственность и семья (2 комнаты по дог соц найма). Дом неблагоустроенный (воды нет, туалет на улице). В своей комнате я не проживаю, потому фактически не пользовалась общ территорией (кухня и коридор), но исправно платила за капитальный ремонт этих 2 помещений общ пользования. Семья решила присвоить 2 комнаты общ пользования через суд, доказав, что это не коммунальная квартира, а их по дог найма (в договоре найма указано, что им передано 2 комнат с жилой площадью 24 кВ м, но не указан статус квартиры), а я по их мнению имею право только на свою комнату как самостоятельную квартиру и общий тамбур. Сначала они подали в суд, что им незаконно отказали в получении кадастр. Номера на приватизацию 2 х комнат +кухни+коридора. Суд 2 р переносился, тк районная администрация не представляла информации о статусе квартиры, не смотря на то, что она мне ранее выдавала ответы, с сылками что квартира коммунальная, когда я оформляла приватизацию и хотела продать комнату. В итоге на суд представитель адм. не явился, но предоставили бумагу, где администрация отказывается подтвердить статус квартиры как коммунальной, объясняя что у них нет соответствующих документов. Как со своей стороны доказать, что ранее и всегда эту квартиру считали как коммунальную? Например, брали же оплату за кап ремонт площадей общего пользования.. На сегодня та семья собирается подать в суд, что бы признать полученное мной свидетельство на право собственности незаконным и после этого повторить попытку приватизировать 2 жилых комнаты и 2 комнаты общ площади как их квартиру, оставив мне только 1 комнату?
На основании чего районная администрация сначала (дважды) в своих справках указывала, что квартира коммунальная, а сейчас для суда не может подтвердить статус квартиры?
Ситуация следующая. Купили комнату в комуналке, всего 5 комнат. Наша комната сделана как квартира-студия, т.е. в комнате есть кухня, так же проведена канализация, т.е. есть свой душ и туалет, это все узаконено. Есть возможность сделать отдельный вход из подъезда и получить полноценную квартиру. Насколько это возможно? Нужно ли согласия остальных жильцов? И скорее всего стена несущая.
