Буду очень благодарен если подскажите привильно ли я думаю и есть ли другой вариат решения данного вопроса, что самое важное?
Уважаемые сотрудники НИЦ правовых и экономическихэкспертиз! Спасибо большое что ответили на мою просьбу!
В дополнение к вопросу №136068 сообщаю следующее.
Инвестор - специально созданное юр.лицо для инвестирования этого проекта, которое получит порядка 80-90% площадей Комплекса.
Общество - получит не более 10-20% площадей.
Строительная компания - получает лишь вознаграждение за выполнение функций Заказчика и не претендует на недвижимое имущество.
В принципе у меня есть решение этой проблеммы следующим способом:
1. Между Обществом и Инвестором заключить договор простого товарищества с целью строительства Комплекса. Согласно этого договора вкладом Общества является право аренды на земельный участок, а Инвестор вносит денежные средства.
2. Вышеуказанные договор предусматривает обязанность Инвестора заключить договор со Строительной организацией на выполнение функций Заказчика-застройщика.
Однако, бухгалтерию Инвестора не устраивает тот факт, что нужно открывать отдельный расчетный счет для ведения операций связанных со строительством, так как Инвестор, заключая договор на выполнение функций Заказчика со Строительной организацией, действует не от своего имени, а от имени Товарищества.
Буду очень благодарен если подскажите привильно ли я думаю и есть ли другой вариат решения данного вопроса, что самое важное?
С Уважением, ваш коллега!
P.S. Строительство для меня ново, а тем более бухгалтерия...
Уважаемый Вадим!
Исходя из того, что гражданское законодательство содержит такое понятие как "непоименованный договор", Вы ни в коем случае не должны притягивать отношения к какому-либо типу договора, определенному ГК и вправе зафиксировать действительные (фактические) намерения и правоотношения (после подписания договора). Другое дело, что работать с непоименованными договорами сложно, но не с правовой точки зрения, а с налоговой и бухгалтерской. Обсуждать проблемы свободы договора с ГНИ практически невозможно без 100% уверенности в своей правоте. Но, Ваше право такой договор заключить.
Возможен такой договор, как долевое участие в строительстве, что даст возможность включить в договор и Застройщика сразу, без каких-либо дополнительных договоров. Но, это опять-таки непоименованный договор.
Возможен вариант инвестиционного договора и в данном случае он также даст возможность заключение его тремя сторонами, Вы избежите отдельной бухгалтерии по договору.
У договора простого товарищества кроме отдельной бухгалтерии есть еще масса неудобств. Так, например, права аренды земельного участка, выступившие в качестве вклада в совместную деятельность, в случае определенных негативных процессов в ходе исполнения договора вернуть в полном объеме стороне, их вложившей, весьма сложно. Отрицательные черты есть и другие.
Это краткий ответ. Если Вас интересует более подробная информация - обращайтесь, мы со строительством работаем с 1998 года и имеем определенный опыт. Можем оказать услугу по разработке проекта интересующего Вас договора с максимальной защитой именно интересов Вашей организации в отношениях с контрагентами.
С уважением,
НИЦ правовых экспертиз
СпроситьУ меня такая проблема... Существует некое Общество, имеющее всю разрешительную документаци ю на строительство Комплекса недвижимости. При этом данное Общество не имеет лицензию,
согласно Закона РФ "О лицензировании отдельных видов деятельности". То есть Общество не может выступить Заказчиком строительства. Но очень хочет построить этот Комплекс.
Существует Инвестор, который заинтересован в строительстве этого Комплекса и готов инвестировать этот проект. Есть и Строительная компания имеющая лицензию на строительство,
которая готова выполнить за вознаграждение функции Заказчика-застройщика. В связи с этим у меня вопрос: «Как мне правильно и выгодно оформить отношения между Обществом, Инвестором и Строительной компанией?»
Заранее благодарен!
Понадобилось определить вид договора на выполнение функций Заказчика.
Стороны: Инвестор-Застройщик и Общество. Предмет договора: Инвестор–Застройщик поручает, а Общество принимает на себя обязательства по выполнению функций Заказчика в реализации комплекса мероприятий, совершаемых Обществом за счет Инвестора – Застройщика и третьих лиц, привлекаемых Инвестором – Застройщиком, с целью строительства строений по N адресу.
Общество осуществляет юридические и иные действия во исполнение настоящего договора от своего имени, но за счет Инвестора–Застройщика либо от имени и за счет Инвестора–Застройщика.
За выполнение функций Заказчика Инвестор–Застройщик выплачивает Обществу вознаграждение в размере и в порядке, предусмотренных в п. 4.3. настоящего Договора. Пункт 4.3. Общая стоимость услуг и работ Общества составляет N% от суммы капитальных вложений.
Ежемесячная отчетность Общества не предусматривается. Сумма договора выплачивается тоже не ежемесячно, а в 3 этапа: 60% в течение 3 дней с момента подписания договора, 30% - после возведения коробки дома и подписания акта приемки, 10% - перед началом утепления дома и установки окон.
Вкратце суть ясна. Если что - уточню.
Вид договора нужен, чтобы знать, положениями какой главы ГК РФ руководствоваться в спорных ситуациях: 37 (строительный подряд), 39 (на оказание услуг) или 52 (агентский)? Если это смешанный тип договора, то прошу уточнить.
Между инвестором и заказчиком (строительство торгового комплекса) был заключен договор инвестирования.
Инвестор перечисляет деньги на расчетный счет заказчика денежные средства частями. Получилось так, что заказчику нужно была рассчитаться с поставщиками, а на тот момент денег ни у инвестора ни у заказчика не было. Тогда заказчик заключил договор займа для расчетов с поставщиками. Теперь мы хотим что бы инвестор взял на себя обязательства по уплате договора займа, а заемные средства перешли в разряд инвестиционных. Может ли инвестор взять на себя обязательства по договору займа за заказчика?
Заключено генеральное соглашение об участии в реализации инвестиционного проекта между ИНВЕСТОРОМ и «КОМПАНИЕЙ А», выполняющим функции Застройщика.
Заключен договор генерального подряда между ИНВЕСТОРОМ и «КОМПАНИЕЙ А» (ГЕНПОДРЯДЧИКОМ выступает ИНВЕСТОР)
ИНВЕСТОР от своего имени заключает с физическими лицами (СОИНВЕСТОРЫ) договора долевого участия в строительстве.
ВОПРОС: Могут ли собственники квартир (СОИНВЕСТОРЫ) привлечь к ответственности, в связи с обнаруженными погрешностями в строительстве, не ИНВЕСТОРА (сторона по договору долевого участия в строительстве) а «КОМПАНИЮ А» (застройщик)?
Договором инвестирования строительства квартиры предусмотрен такой пункт: "В случае невыполнения Инвестором обязательств по оплате, Общество имеет право расторгнуть в одностороннем порядке настоящий договро, не извещая об этом Инвестора и передать права по договору другому лицу. После чего Инвестор вправе получить фактически уплаченные им денежные средства за вычетом штрафа в р-ре 10 % от общей стоимости."
Как вы считаете законно расторгать в одностороннем порядке не известив Инвестора? Зараее благодарю за ответ.
В 2016 году в г.Сочи был заключён договор инвестирования строительства жилого дома между двумя физ. лицами, в котором застройщик выступает как Инвестор, а я (заказчик) как Соинвестор. В то же время мною, согласно договору, были переданы деньги по расписке Инвестору (полная стоимость квартиры). Сдача объекта в эксплуатацию - декабрь 2016 года. На сегодняшний день строительство не ведется, на месте дома пустырь. По договору, я вправе вернуть деньги в случае срыва сроков строительства (стало известно, что строительства не будет в принципе). Однако, инвестор показывает какие-то поля, с перспективой застройки, но я хочу вернуть деньги. Денег у Инвестора нет. С застройщиком контактов нет.
Реально ли забрать деньги и что для этого можно и нужно сделать? Обращаться в прокуратуру? Очень попахивает мошенничеством.
В договоре инвестирования не указано основание собственности на земельный участок.
С уважением, Евгения.
Помогите пожалуйста в следующей ситуации:
Между Министерством строительства, Администрацией муниципального образования и ООО Ромашкой (Инвестор) заключен Инвестиционный контракт на строительство многоэтажного жилого дома в 2003 году. Администрация предоставила Инвестору по строительству данного жилого дома земельный участок в Аренду на возмездной основе. Разрешение на строительство действует до 2016 года. Дом в эксплуатацию не введен.
В 2015 году между Застройщиком и Инвестором заключен договор Инвестирования. При окончании работ Застройщик и Инвестор подписывают Акт выполненных работ и Протокол приема передачи 10 квартир Инвестору за выполненные работы.
Какой договор нужно заключить Инвестору сейчас, чтобы эти квартиры были переданы на данном этапе физикам? С последующим оформлением в собственность физика. Елена.
Между Застройщиком и Инвестором заключен договор об инвестировании в строительство апартаментов. Инвестор собирается уступить свое право третьему лицу путем составления договора уступки права, оплата по договору Инвестором произведена в полном объеме. Вопрос заключается в следующем: необходимо ли дополнительно заключать Соглашение (дополнительное соглашение) к "основному" договору, заключенному между Застройщиком и Инвестором о том, что, например: стороны пришли к соглашению заменить сторону договора... (если да, то нормой какого нормативно-правового акта это предусмотрено?), либо же достаточно только по факту заключенного Договора об уступке прав, заключенного между Инвестором и третьим лицом? Разбор данной ситуации необходим в контексте отображения в документах бухгалтерского учета Застройщика информации (документов основания) смены Инвестора.
В марте 2012 года был заключён договор инвестирования строительства жилого дома между двумя физ. лицами, в котором застройщик выступает как Инвестор, а заказчик Соинвестор. В то же время Соинвестором, согласно договору, были переведены деньги на лич. счёт застройщика на финансирование доли в объекте (жилом доме) для получения её в последствии Соинвестору в собственность. Срок дйствия договора-до момента получения Соинвестором свид-ства о гос. рег-ции права. Расторжение договора в одностороннем порядке не допускается, но договор может быть прекращён по письменному соглашению сторон. Сдача объекта в эсплуатацию-2 квартал 2012 года. На сегод. День дом не достроен. Во время телефонных переговорах застройщик обещает вернуть деньги, как только найдётся покупатель на долю Соинвестора, однако тянется это уже 3 месяца. В то же время в наст. Момент у Соинвестора нет в наличии никакой собственности и он вынужден снимать жильё со своей семьёй.Вопрос: реально ли расторгнуть договор и забрать деньги?
Компания застройщик заключила с компанией инвестором договор простого товарищества о совместной деятельности, в котором четко прописано, что дальнейшие договора соинвестирования являются 3 Х сторонними. Я купила квартиру у компании инвестора и подписывала договор "о долевом участии в инвестировании строительства".Все договора инвестор потом отсылал на согласование застройщику, и последний на договоре ставил свою печать. А сейчас когда прошла гос коммисия, стороны не могут договорится по взаиморасчетам, в итоге все стоит на месте. Мы (соинвесторы) подозреваем что это сговор между компаниями и опасаемся повторной перепродажи своих квартир. Как мы можем повлиять на ситуацию и наконец вселиться в свои квартиры имея на руках лишь договор о долевом участии? Какие варианты исхода могут быть?
