Покупаем квартиру которая находится в залоге у банка, даем продавцу по предварительному договору 1 млн для оплаты закладной и последующего снятия обременения с квартиры. Хотим застраховать свои риски на случай, если после снятия обременения продавец исчезнет с нашим миллионом и станет продавать уже чистую квартиру, или если что нибудь с продавцом не дай бог случится и он не сможет далее совершать основную сделку купли-продажи. Существует ли такая услуга страхования? Прилагаю на всякий случай договор.

Здравствуйте! Так как квартира находится в залоге у банка, то лучший способ застраховать себя, это получить разрешение банка на сделку.

Советую вам получить согласие банка как кредитора на перевод прав и обязанностей должника по ипотечному кредиту. Тогда вам не придется бояться.

Возможность страхования рисков при покупке квартиры находящейся в залоге у банка - информация о услуге и предоставленный договор

Как безопасно приобрести квартиру, находящуюся в залоге у банка

Как без риска купить квартиру, которая в залоге у Банка? Продавец предлагает по предварительному договору купли-продажи передать сумму фактической задолженности по Кредитному договору. Далее он снимает обременение и заключается договор-купли продажи, который регистрируется в Росреестре и происходит смена собственника.

Читать ответы (1)

Возможные риски и обоснование права собственности при продаже квартиры с частичной оплатой и нахождении в залоге

Я как продавец недвижимости (квартиры) сейчас заключаю договор купли-продажи на квартиру. Покупатель рассчитывается частями: 70% суммы до подписания договора, 30% за счет материнского капитала после перехода права собственности. Договор будет регистрироваться в МФЦ. Если будет добавлена фраза в договоре: квартира находится в залоге у Продавца до момента полного исполнения Покупателем своих обязательств по сделке. На нее автоматически наложится обременение? Какие риски я несу в данном случае?

Читать ответы (1)

Возможно ли регистрация договора купли-продажи квартиры в Росреестре

Хочу купить квартиру за наличные. Квартира находится в ипотеке с остатком долга 1 400 000. С продавцом договорились, что мы заключаем нотариальный договор купли продажи по которому я в момент нотариата по расписке передаю продавцу 1400 000 наличными для погашения ипотеки, после чего продавец получает в банке документы для снятия обременения и вместе с этими документами мы подаем договор купли-продажи для регистрации сделки. Нотариус подтверждает возможность оформления такого договора. Вопрос: зарегистрирует ли Росреестр данный договор купли продажи? Получается, что дата договора будет раньше даты получения закладной из банка.

Читать ответы (2)

Безопасность преддоговора при покупке квартиры в ипотеке - риски и возможности

Покупаем квартиру, которая находится в ипотеке. Предлагают заключить предварительный договор на продажу, после чего продавец погашает свой кредит нашими деньгами, снимает обременение и подписываем основной договор купли-продажи. Вопрос: Насколько безопасен этот преддоговор, имеет ли он какую то силу, в случае чего? В случае если продавец исчезнет и мы останемся и без денег и без квартиры, сможем ли мы наложить арест на недопроданную квартиру? И что потом? А если он умрет пока идет закладная и снимаетя обременение?

Читать ответы (1)

Меняются условия договора - что делать, если продавец требует изменить цену после заключения предварительного договора

У меня такая проблема: Был заключен предварительный договор купле-продажи квартиры с определенным сроком заключения основного договора. Основной договор мы тоже заключили, но до заключения основного договора выяснилось, что квартира находится в залоге у банка. Продавец не мог снять обременение целых три месяца и из-за этого пошел мне на уступку и изменил цену в основном договоре на меньшую чем в предварительном. После того как обременение сняли основной договор с меньшей ценой был зарегистрирован в регистрационной палате. Теперь продавец требует у меня большую сумму (ту которая прописана в предварительном договоре) и грозиться расторгнуть договор и выселить меня из квартиры. Продавец говорит, что в основном договоре была допущена ошибка при написании цены договора и предлагает заключить новый основной договор с большей суммой. Вопрос: Можно ли изменять цену договора при заключении основного договора если в предварительном договоре была другая цена? И правомерны ли требования продавца об оплате квартиры за цену, указанную в предварительном договоре, а не в основном? Могут ли меня выселить если договор расторгнут?

Читать ответы (1)

Риски и возможные проблемы при покупке квартиры в ипотеку, находящейся в обременении и с недооцененной стоимостью

Приобретаю квартиру в ипотеку в Сбербанке. Квартира находится в обременении по ипотеке в этом же банке. Сделка сопровождается моим риэлтором и банком. Квартира у продавца в собственности менее 3-х лет. Продавец просит в договоре прописать 2 млн. рублей, хотя реальная стоимость квартиры 2,4 млн. рублей. Каковы мои возможные риски при заключении данной сделки? Может ли в дальнейшем продавец аннулировать сделку купли-продажи и по каким причинам? Спасибо!

Читать ответы (1)

Вопрос о защите интересов покупателя в случае смерти продавца при оформлении предварительного договора купли-продажи

Оформляется предварительный договор купли-продажи квартиры в обременении. Квартира в ипотеке до 2030 года, в рамках предварительного договора расчеты по настоящему Договору производятся путем внесения денежных средств ежемесячно в течение всего этого срока. Настоящий договор является предварительным. Указано, что стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее 2030 года, но нигде не указывается о ситуации, если с продавцом в течение этих 14 лет не дай бог что случится. Полиса страхования жизни у него нет, только полис страхования квартиры на год, но это для покупателя, который будет оплачивать кредит не будет являться гарантией, что он сможет претендовать на эту квартиру в случае смерти продавца. Как лучше внести такой пункт в договор и нужно ли?

Читать ответы (1)

Риски и особенности двойной сделки купли-продажи квартиры - субъект 1 покупает у субъекта 2, в то время как субъект

Покупаем квартиру (субъект 1). продавец (субъект 2) в это же время покупает себе квартиру у другого продавца (субъект 3). Агентство предлагает оформить сделку купли-продажи путем перечисления денег непосредственно субъекту 3 путем двойной сделки. Что представляет собой такая сделка, возможны ли какие-нибудь риски для нас?

Читать ответы (1)

Как обезопасить себя при приобретении квартиры в обременении и получить гарантию продажи после погашения ипотеки?

Хотим приобрести квартиру, которая находится в обременении. Долг по ипотеке хозяевами этой квартиры ещё не полностью погашен. Чтобы снять обременение нужно погасить их кредит в банке. Как можно себя в этом случае обезопасить или получить гарантию того, что после погашения ипотеки, продавец квартиры не откажется продавать её, т.е. как не потерять свои деньги и получить гарантию того, что эта квартира будет нами куплена после снятия обременения?

Читать ответы (1)

Как оформить покупку квартиры в ипотеку, находящейся в залоге у банка - особенности договора купли-продажи

Я хочу купить квартиру в ипотеку. Понравившаяся мне квартира тоже находится в ипотеке. Сумма для погашения кредита продавца у меня имеется. В банке сказали, что для погашения кредита продавца необходимо составить предварительный договор купли-продажи. Будет ли отличаться данный договор от обычного договора купли-продажи, поскольку на момент составления договора квартира находится в залоге у банка, продавец не является полноправным владельцем квартиры и не имеет права производить продажу квартиры.

Читать ответы (3)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59