По дачной амнистии соседи не могут получить земельный участок большей площади, чем имеется у них в соответствии с правоустанавливающими документами, то есть, на законных основаниях.
Поскольку границы соседского земельного участка ещё с Вами не согласовывались, значит, межевание не проводилось и спор о границах ваших земельных участков ещё впереди. Сосед осуществляет такие же действия по захвату земельного участка, какие проводили Вы, когда стали строить за пределами Вашего участка постройку (фундамент), и суд должен разрешить этот спор, в том числе, изучив вопрос о технической ошибке при строительстве постройки.
В этом отношении, у Вас есть некоторые преимущества в будущем споре о границах земельных участков и их площади, вытекающие из п.1 ст.39.20 Земельного кодекса, который является специальной нормой по сравнению с общими условиями предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и предоставляет именно Вам исключительное право на приобретение данного земельного участка в собственность или в аренду, как гражданину, являющемуся собственником объекта незавершённого строительства (фундамента, на который зарегистрировано право собственности), расположенного на спорном земельном участке.
Одновременно, в силу ст.39.16 Земельного кодекса этот факт является основанием для принятия решения уполномоченным органом об отказе в предоставлении этого земельного участка соседу:
Статья 39.16. Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов
Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из следующих оснований:
1) с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов;
4) на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если сооружение (в том числе сооружение, строительство которого не завершено) размещается на земельном участке на условиях сервитута или на земельном участке размещен объект, предусмотренный пунктом 3 статьи 39.36 настоящего Кодекса, и это не препятствует использованию земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием либо с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства;
Кроме того, описанная Вами фактическая ширина проезда, значительно меньше устанавливаемой градостроительными и иными нормами, что является также одним из оснований, по крайней мере, отказа в отводе части захваченного соседом земельного участка, поскольку в этом случае, в том числе, нарушаются нормы, регулирующие дорожную деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения в границах населённых пунктов поселения и обеспечения безопасности дорожного движения на них, а также вопросы первичных мер пожарной безопасности, исполнения генерального плана поселения, правил землепользования и застройки, относящиеся к компетенции органов местного самоуправления в рамках соответствующего уровня системы местного самоуправления, которые регулируются, соответственно, статьями 14-16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".
Согласно Своду Правил - СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97, утверждённого приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30 декабря 2010 г. N 849 и введённого в действие с 20 мая 2011:
5.7. На территории садоводческого, дачного объединения ширина улиц и проездов в красных линиях должна быть, м:
для улиц - не менее 15 м;
для проездов - не менее 9 м.
Минимальный радиус закругления края проезжей части - 6,0 м.
Ширина проезжей части улиц и проездов принимается для улиц - не менее 7,0 м,
для проездов - не менее 3,5 м.
6.6 Жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2. Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.
6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
жилого строения (или дома) - 3 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;
других построек - 1 м;
стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;
кустарника - 1 м.
Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
В связи с этим, представляется, что сначала Вам целесообразно с вышеуказанной аргументацией обратиться в местную администрацию, попросить принять меры к устранению допущенных соседом нарушений законодательства и привлечь его к административной ответственности. Возможно, что-то можно будет решить административным путём, тем более, опыт у Вас имеется (связанный с технической ошибкой). После того, как местная администрация отреагирует на Ваше обращение в форме каких-либо решений или писем, у Вас появятся дополнительные доказательства, с которыми можно будет обратиться в суд, определив существо и характер исковых требований.
Статья 7.1. КоАП РФ. Самовольное занятие земельного участка
Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Примечания:
1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.
Спросить
