Конфликт после развода - нужен ли техпаспорт для продажи долей дома и земли?

796₽ VIP

Нет, техпаспорт матери и дочери не нужен.

Нужно свидетельство о праве собственности на доли.

Которое и указывается в договоре продажи согласно ст. 550 ГК РФ.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Порядок пользования не влияет на продажу.

И выделять доли не нужно.

Вы продаёте долю в имуществе, а не выделенную долю в виде отдельного объекта.

Здравствуйте! Для заключении договора купли-продажи долей не требуется технический паспорт. При необходимости заказать нужно выписку из ЕГРН (сведения о кадастровой стоимости). Также обязаны письменно уведомить о продажи своей доли другого собственника. Если через месяц не выкупает, то можете продать третьим лицам. Договор купли-продажи должен быть удостоверен нотариально.

Продавец доли обязан "известить" в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. (ч. 2 ст. 250 ГК РФ).

Заказывать надо выписку из ЕГРН. Для заключения договора купли-продажи не нужен техпаспорт

Продавец доли обязан "известить" в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. (ч. 2 ст. 250 ГК РФ).

Тех паспорт не нужен. Нужно соблюсти процедуру на основании ст. 250 ГК РФ. Доли в натуре и не будут выделены. Однако продаже это не помешает. В данном случае будет продаваться именно доля, не выделенная в натуре. Порядок пользования в дальнейшем может быть определен судом.

Здравствуйте.

Если имеется свидетельство, то достаточно.

Берите письменный отказ.

И продавайте кому угодно.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении д

Здравствуйте!

Если квартира имеет кадастроый номер, то кадастровый паспорт для продажи долей не требуется. Для продажи долей необходимо отцу направить письменное предложение о выкупе этих долей. В письме укажите данные собственника доли, размер доли, данные квартиры, стоимость доли. На каждую долю напишт еотдельное письмо. Направляйте заказным письмом с уведомлением и описью вложения на адрес регитсрации отца или по адресу самой квартиры (ст. 250 ГК РФ). Если в течение месяца ответа не поступит, то можете продавать доли любому третьему лицу. Для продажи потребуются паспорта сторон, договор купли-продажи, письменный отказ от покупки или почтовое уведомление о вручении письма отцу или уведомление о неполучении письма.

Госпошлина за нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (ст. 333.24 Налогового Кодекса РФ).

Уважаемая Тая г. Челябинск!

В данной ситуации для Продажи Доли в доме Продавцу достаточно получить только Выписку из Реестра и наличии Доли в жилом помещении в Регпалате субъекта РФ (ст.2 ФЗ "О государственной регистрации Права собственности").

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 27.12.2017 г.

В порядке обеспечения иска суд наложит запрет на регистрационные действия-до разрешения спора судом. А сколько будет длиться суд никто не знает-все зависит от действий сторон во время процесса. Затянуть можно и на 2 года.

Извещали, уже дважды! Но отец всячески чинит препятствия к продаже, получению уведомления (письма) на почте, сдал документы и настаивает на том, чтобы мать выкупила техпаспорт для дальнейшей продажи. А долю дочери, которую выделил ещё до развода, хочет оспаривать через суд! Просто с нюансами по продаже долей в доме и долей земли не сталкивались ни разу. А отец и его адвокат на этом настаивают. Мать пока не поддается на уговоры, т.к. нам тоже сказали, что тех. паспорт на две доли для продажи не требуется. Уточнить решила у юристов ещё раз.

Простите, а есть ещё один момент, который хотелось бы уточн, ить. Мы получили уведомление, т.е. извещением способом и отметкой обратно. Выставили доли на продажу, однако, адвокат отца настоял на подаче иска в суд на оспаривание сделки дрения- раз и ещё хочет подать в суд заявление об аресте (мерах обеспечения) на любого рода регистрацию долей, чтобы заморозить процесс продажи. Каковы перспективы в этом случае? Действительно судья затормозить процесс, а потом будет год разбираться?