Вопросы собственности и наследства в двухкомнатной квартире с разделением владения

199₽ VIP

Здравствуйте, в данном случае если только ваша мама является нанимателем по договору данной половины плозади, то после смерти она вернется государству, поэтому опасность есть.

ЖК РФ Статья 60. Договор социального найма жилого помещения

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Добрый день. Не очень понятно то, что Вы указываете. Имущество можно приобрести по договору мены только в собственность. (приватизация - это передача государственного имущества в частную собственность). Соответственно, если Вы и Ваша мама приобрели имущество по договору мены, то Вы оба являетесь собственниками своих долей в праве собственности на квартиру (ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ)

Если квартира приобретена по договору мены, то является собственностью как Вас, так и Вашей матери согласно статье 567 ГК РФ. Приватизация же - это безвозмездное получение в собственность от государства жилого помещения. Вам имеет смысл уточнить, что Вы понимаете под приватизацией? Регистрацию в Росреестре?

Такого быть не может, квартиру возможно приватизировать только целиком, нельзя приватизировать 1/2 часть квартиры. Что бы внести ясность, Вам надо обратиться в рег. палату, за выпиской из росреестра, что бы точно знать кому и что принадлежит и на каком праве.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 2

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

(часть первая в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Здравствуйте! Не совсем понятна ситуация из Вашего вопроса (неплохо было бы изучить документы). Если доля Вашей матери не приватизирована (Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Статья 1. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.) в установленном законом порядке, то после ее смерти она (доля) вернется государству (ЖК РФ Статья 60. Договор социального найма жилого помещения.) Если же приватизирована и являются ее собственностью, то Вы являетесь наследником первой очереди (ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди) и унаследуете ее долю после ее смерти, т.е. фактически жилье станет полностью Вашим.

Если ранее Вы и Ваша мать были нанимателями муниципальных комнат и по обмену вселились в коммунальную квартиру, состоящую из двух комнат, на каждую из которых был заключен отдельный договор социального найма, а затем одна из комнат была приватизирована Вами, то вторая комната осталась муниципальной. В случае смерти нанимателя муниципальной комнаты Вы вправе выкупить комнату у наймодателя (администрации).

Статья 59 ЖК РФ. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.