Какие основные моменты должны присутствовать в договоре о покупке квартиры в строящемся доме у субподрядчика.

номер вопроса №13679
прочитан 49 раз
Единая Бесплатная Помощь Юристов
Защита прав потребителей, банкротство, алименты, ЖКХ, наследство
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Нужно ознакомится с распоряжением губернатора о землеотводе и инвестиционных условиях,уставом организации с отметкой о регистрации,текстом договора генподрядчика с субподрядчиком с перечнем квартир,передаваемых субподрядчику и таким же договором между застройщиком и генподрядчиком,если последний не является застройщиком.Необходимо взять у продавца проект договора и по пунктам отредактировать его с юристом,предусмотрев ответственность за сроки сдачи дома,за сроки оформления прав собственности и недоделки.Квартира должна быть конкретизирована строительным номером и осями застройки.Должна быть оговорена неизменная цена за кв.м на весь период действия договора и право расторжения договора.Нужно убедиться у генподрядчика и застройщика в том,что между ними нет спора по приобретаемой Вами квартире,чтобы избежать повторной продажи и по возможности требовать после заключения договора и до окончания строительства регистрации в ГБР права требования на квартиру,что упростит последующую регистрацию права собственности. Такие вопросы не решают без личной беседы с юристом- специалистом по недвижимости.

(текст отредактирован 17.09.2010 в 16:15)

Можно защитить себя от недобросовестности продавца,для этого нужно правильно сформулировать условия договора с юристом.На подобные договора распостраняется Закон РФ "О защите прав потребителей",поэтому истец освобождается от уплаты госпошлины и, при непредоставлении квартиры в срок, может требовать ещё и возмещения морального вреда(иски о его взыскании не подлежат оплате госпошлиной с истца).Таким образом можно взыскать в общей сложности рыночную стоимость аналогичной квартиры,а в обеспечение иска наложить арест на имущество организации или на денежные средства на сумму иска на расчётном счёте.Помочь в этом могут квалифицированные юристы.

(текст отредактирован 17.09.2010 в 16:15)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение
0 X