Обман агентства - как вернуть аванс за квартиру и обезопасить себя

• г. Москва

Здравствуйте. Хочу купить квартиру, нашла на сайте объявлений подходящее предложение. Позвонила, попала на риэлтора, та показала квартиру, хозяева были дома. После суток раздумия я решила брать эту квартиру. Позвонила риэлтору, она предложила поехать в агентство и внести аванс в размере 50000 руб. Так как в агентстве не оказалось ни продавца квартиры, ни директора агентства, мне предложили внести деньги под расписку. Выдали расписку, в ней указано, что такой то человек получил аванс в размере 50000 руб. от меня за продаваемую квартиру по адресу... от такого то хозяина... Однако, спустя три дня риэлтор вместо расписки от продавца о получении от меня аванса подсовывает мне договор на оказании их агентством неких услуг за 50000 руб. Я договор не взяла, нигде подписи не ставила и расписку им не отдала. Понимаю, что агентство просто обмануло меня и мне необходимо вернуть свои 50000 руб. Как правильно сделать? На чье имя писать заявление? Деньги передавала юристу агентства, т.е. как физ. лицу. Договор ни с кем я не заключала.

Ответы на вопрос (8):

Наталья, вообще-то, судя по всему, агентство Вас и не обманывало. Это их комиссия, они пытались с Вами заключить как раз договор об оказании услуг по поиску квартиры, но вы его отказались подписывать. Вы хоть посмотрели в договоре какие услуги были указаны? Скорее, всего, продавец квартиры дал доверенность агенту на получение денег в качестве аванса - и в таком случае Вам не требуется дополнительно расписки от продавца.

Если же у Вас пропало желание покупать данную квартиру и агенство не вызывает доверия настолько, то по расписке сможете взыскать долг в судебном порядке. Расписку не отдавайте до момента регистрации сделки в органах Росреестра и окончательного оформления договора купли-продажи\перехода права собственности.

Всего доброго!

Спросить
Пожаловаться

Требование о возврате "аванса" направляйте лицу, принявшему аванс (смотрите в расписке) - усли указано агентство в лице ФИО, то агентству; если указано ФИО, то ФИО. Не вернут, придется обращаться в суд и взыскивать неосновательное обогащение.

Спросить
Пожаловаться

1.Если хотите покупать квартиру, то решайте все с продавцом и агентством вместе.

Если уже нет, то Подать претензию агентству, физ лицу, что приняло денег и физлицу продавцу, что указано также в расписке.

Можно подать заявление в полицию о мошенничестве. Тем более, если они требовали назад расписку, не возвращая денег.

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте!

В Вашем случае следует обращаться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ), поскольку деньги переданы в отсутствие оснований.

Предварительно направьте претензию и установите срок для возврата.

Надлежащим ответчиком будет получатель денег.

Спросить
Пожаловаться

Как выяснила позже, продавцу они отдали всего 20000 руб. И к тому же продавец тоже с ними не заключал договор. То есть мне агент сказала, что работает от продавца, а продавцу, что это я их наняла. Обман сплошной.

Спросить
Пожаловаться

Наталья, Вы должны понимать, что просто так никто Вам не будет показывать квартиры и сводить с продавцами квартир.

Естественно где-то будет "вылезать" их комиссия, в данном случае она "вылезла" за счет разницы в полученном у Вас авансе и переданном продавцу.

Вместе с тем, они совершенно неграмотно все оформили и в данном случае есть шансы в случае грамотного обращения в суд взыскать эту разницу.

Спросить
Пожаловаться

Налицо факт мошенничества. Вместе с продавцом обращайтесь в полицию, от каждого отдельное заявление подавайте о случившемся с просьбой возбудить уголовное дело и вернуть обманом полученные деньги. А потом с продавцом без посредников заключайте договор купли-продажи квартиры.

Спросить
Пожаловаться

Уважаемая Наталья, в таком случае обращайтесь в письменной претензией к физ. лицу, которому передали денежные средства, а далее в суд в случае невозврата - с иском о взыскании неосновательного обогащения. Расписка будет являться доказательством получения денежных средств.

Всего Вам хорошего!

Спросить
Пожаловаться

Я приобрела квартиру через риэлторское агенство Жилфонд. На их сайте было указано что квартира со своим парковочным местом. После подписания договора в реестре и передачи денег оказалось что парковки нет. Агенству мы заплатили 94000 из них 35000 юристу агенства,30000 сертификат гарантийный что если возникнут проблемы юрист агенства решает эти проблемы,29000 риэлтору. Написали жалобу в агенство. Сейчас агенство ссылается на безсовестность продавца. Как мне добиться с агенства ущерб? Спасибо.

Я покупатель дачи. Риэлтор требует составить с ним договор сотрудничества и внести задаток агенству за продаваемую дачу. Продавца мне не предоставляют при внесении аванса говорят что присутствие продавца необязательно так как предварительную продажу покупку делаем через агенство. Правильны ли действия риэлтора. По сути риэлтор ведь не является хозяином дачи?

Мы продали квартиру, работаем с агентством, сами нашли по объявлению другую, которую решили купить, ту квартиру нам показывал риэлтор (хозяин вступает в наследство после смерти бабушки)... Как обезопасить себя при покупке: как дается аванс продавцу, ведь риэлтор частник (печати нет). Как проверить документы на квартиру, чистая ли она. Может лучше через свое агентство оформлять документы на покупку. Или этого риэлтора и агентство сводить вместе? В агентстве в договоре о продаже моей квартиры указывалось, что они сопровождают сделку с покупкой двух других квартир (мы разъезжаемся). Если можно поподробнее, первый раз в жизни занимаюсь продажей-покупкой жилья, боюсь. Спасибо.

Мы внесли аванс 3000 $ за покупаемую квартиру, подписав договор с агентством - представителем продавца, и получив расписку о передаче денег от сотрудника агентства. Квартира несвободна, в результате аванс ушел дальше по цепочке. Наш продавец по неуважительным, на наш взгляд причинам, отказался покупать подобранную и одобренную ранее им квартиру. Продавцы из конца цепи авансы возвращать не собираются. Агентство перекладывает ответственность на нашего продавца - своего клиента, так как оно якобы действовало просто как его представитель и выполняло его (Продавца) поручения по приему и передаче денег. У нас на руках а) договор с агентством, как представителем продавца, в котором есть пункт о том, что продавец, т.е. хозяин квартиры, в случае отказа от продажи квартиры возвращает полученный им аванс;

2) расписка от сотрудника агентства (поверенного) о получении от нас аванса, а агентство в лице ген. директора является поручителем поверенного.

Что нам делать, чтобы вернуть деньги? Срок договора истекает 01.12.

При покупке квартиры по мат. капиталу риэлторы сказали, что нужен аванс продавцу чтоб он согласился ожидать расчет по мат кап-лу. Директор агенства недвижимости сказала что внесла аванс своими деньгами, а я ей должна вернуть эти деньги. Из разговора с продавцом квартиры я выяснила что агенство ему никакой предоплаты не передавало. Директор агенства при получении от меня денег писала не расписку, а на обратной стороне договора (об оказании услуг этого агенства) писала своей рукой сколько денег получила и ставила печать агенства. В самом договоре указана стоимость их услуг 20000, а в действительности они у меня взяли 60000. могу ли я вернуть эти деньги и считается ли это необоснованым обогащением?

Дал риэлтору 15000 руб. под рассписку в оказание услуг (квартира до оговоренного числа не была продана). Риэлтор (выступает как физическое лицо) не возвращает деньги. Как вернуть деньги и как правильно подать в суд.

Как вернуть деньги по рассписке?

Расписка.

Я, Ф.И.О. паспорт... получила аванс в размере 15000 руб. за продаваемую квартиру по улице...

Квартиру не продали, а позже я передумал ее продавать. Теперь риэлтор не возвращает деньги. Как подать в суд и на какие статьи опираться?

Заключил договор с агенством недвижимости о продаже квартиры. Агенство нашло покупателя, и взяло с него аванс в счет цены продаваемой квартиры. Мной дана расписка в его получении, деньги хранятся в агенстве. В назначенный срок сделка по продаже квартиры не состоялась по вине покупателя квартиры. По условиям предварительного договора аванс остается у продавца квартиры и хранится в агенстве. Агенство предлагает зачесть аванс за не проданную квартиру в цену своих услуг по договору. Будте любезны подскажите: Будет-ли данный аванс являться моим доходом (как физ. лица) в 2008 году и если да то какие документы необходимо взять у агенства для предъявления в налоговую инспекцию за этот год? Спасибо!

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Мой сосед (долевая собственность в квартире) продает через агенство свою комнату. Сам сосед находится в реабилитационном центре. Первоначально агенство пыталось продать комнату, не предложив мне первое право покупки. При разговоре по телефону сосед озвучил стоимость комнаты 800 т.р. и стоимость услуг агенства входит в эту стоимость (я намеренно это уточнила). Риэлтор, расчитывая на мой отказ, предложил купить комнату за 800 т.р и выслал почтой предложение на покупку с соответствующей суммой. Но только я проявила интерес и посмотрела комнату, как риэлтор прибавил к сумме 50 т.р (и повторно выслал почтой предложение на сумму 850 т.р. На первом и втором предложении подписи соседа сделаны рукой риэлтора (у меня есть образец подписи соседа). Я позвонила в агенство и узнала, что услуги агенства оплачивает продавец. Как правильно действовать в данном случае, не переплачивая риэлтору 50 т.р.

Помогите разобраться в ситуации: для помощи в подборе и покупке дома мы обратились в агентство недвижимости. Заключили с ними договор возмездного оказания услуг на покупку объекта недвижимости (объект указан вплоть до адреса). С нами занимался риэлтор этого агентства. Договор подписан ген. директором этого агентства. Дом мы выбрали, оформляем сделку. Спросили риэлтора, когда оплачивать услуги - он сказал, что уволился из этого агенства недвижимости и оплата за услуги лично ему, т.к. только он занимался этим домом. Нам предложил поехать в агентство недвижимости и расторгнуть с ними договор. НО, в том договоре есть пункт, который гласит, что услуга по поиску и подбору объекта недвижимости считается выполненной, если заказчик в течении действия настоящего договора или в течении 1 года с момента расторжения настоящего договора, совершат сделку по приобретению найденного испонителем (в договоре - исполнитель - это ген. директор агентства недвижимости, не риэлтор) объекта недвижимости. Стоит ли верить риэлтору в данной ситуации? Как расторгнуть договор с агентством, чтобы они потом с нас не потребовали оплату своих услуг? Заранее большое спасибо за помощь!

Я через интернет нашла объявление на покупку квартиры. Поехала в агенство и отдала задаток 50000 рублей хозяину квартиры, взяла расписку. На следующий день договорились оформить квартиру, но риэлтор просит за свои услуги 30000 рублей, хотя при встрече я не знала и договор ни какой не составляла, что риэлтору буду платить я.Я сказала, что платить не буду, т.к. ваши услуги не заказывала, думала, что платит агенству продавец. На что она мне позвонила и сказала, что документы еще не готовы и перенесла оформление на другой день. Вечером агенство выставило квартиру на продажу. Телефон продавца они не дают предварительный договор составлен до 7 июня, что мне делать, как вернуть задаток на квартиру?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение