Отсутствие отметки об обременении в выписке ЕГРН при рассрочке оплаты квартиры - важная информация для продавца
Добрый день! Я продавал две своих квартиры. Одену за полную оплату а вторую с рассрочкой. Сегодня заказал выписку ЕГРН и увидел что в разделе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости:» указана формулировка «не зарегистрировано». Я правильно понимаю что в случае рассрочки если в договоре прописано что квартира в залоге у меня должны быть соответствующие отметки в выписке ЕГРН об обременении?
Так было прописано в договоре купли-продажи:
- 1 450 000 (Один миллион четыреста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек Покупатель перечисляет Продавцу за счет собственных средств, после регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю перехода права собственности на отчуждаемые объекты недвижимости к Покупателю, на расчетный счет Продавца произвольным частями при условии, что окончательный расчет осуществляется не позднее 28.02.2018 года;
3.1. Недвижимое имущество считается находящимся в залоге у Продавца с момента государственной регистрации ипотеки Покупателя на недвижимое имущество указанное в п. 1. настоящего договора, до момента полной оплаты Покупателем стоимости недвижимого имущества.
3.2. В случае просрочки Покупателем сроков платежа установленных в п 3 настоящего договора, стороны согласовали пеню в размере ставки рефинансирования на остаток долга за каждый день просрочки платежа до момента окончательного расчета.
3.3. После полной оплаты Покупателем продавцу стоимости недвижимого имущества, стороны обязуются предпринять все необходимые меры по снятию обременения с недвижимого имущества в срок не более 10 (десяти) рабочих дней с момента получения Продавцом всей стоимости недвижимого имущества указанной в п. 2 настоящего договора.
Добрый день. А Вы подавали заявление о регистрации обременения на квартиру? Если Вы сдали на только заявление о регистрации перехода права собственности то гос. регистратор не может по собственной инициативе еще и обременение зарегистрировать.
Спросить
Прозводим расчеты при продаже ЗУ через банковскую ячейку. Я продавец. Хочу указать в договоре порядок расчетов, в частности такие пунткты:
4.1. Расчеты между сторонами будут производиться с применением индивидуального банковского сейфа. Закладка денег в индивидуальный банковский сейф производится Покупателем в присутствии Продавца в день подписания настоящего договора.
5. Стороны пришли к соглашению, что денежные средства, указанные в п.4 настоящего договора будут храниться в арендуемой совместно Продавцом и Покупателем депозитном сейфе филиала АО «Сбербанка России». Продавец получает указанные денежные средства в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок (или лучше написать с момента получения выписки из ЕГРН) к Покупателю, по предъявлении документов, указанных в договоре аренды депозитного сейфа, а именно оригинала договора купли-продажи и выписки из ЕГРН с информацией о праве собственности покупателя на объект недвижимости.
5.1. Покупатель обязуется незамедлительно проинформировать Продавца о государственной регистрации перехода права собственности и предоставить Продавцу выписку ЕГРН с информацией о праве собственности покупателя на объект недвижимости для осуществления полного расчета по данному договору
14. Настоящий договор считается исполненным после проведения полного расчета Покупателя с Продавцом за приобретаемый участок согласно п. 4 и п.5 настоящего договора, оформленного распиской Продавца в получении им денежных средств от Покупателя.
Вопрос: мои интересы как Продавца учтены полностью? Поскольку будет необходимы выписка из ЕГРН о новом собственнике, а ее получает Покупатель.
Добрый день! Прошу Вас разъяснить пункты договора. Продаем квартиру. В договоре купли-продажи агентство, которое работает с покупателям прописывает следующие пункты:
«2.4.2. Сумма в размере... рублей уплачивается за счет собственных денежных средств покупателя не ранее дня государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю по настоящему договору в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не позднее 5 календарных дней с даты получения из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СПБ документов, подтверждающих переход права собственности к покупателю.
2.4.3. Стороны пришли к соглашению, что денежные средства, указанные в подпунктах 2.4.2. настоящего договора будут выплачиваться продавцу посредством покрытого безотзывного аккредитива. Покупатель в течение одного рабочего дня с даты заключения договора купли-продажи Объекта открывает (выставляет) безотзывной, покрытый, безакцептный аккредетив в банке ПАО «ВТБ» (далее «Банк-Эмитент») вразмере … рублей сроком на 60 календарных дней.
Условием исполнения аккредитива является предоставление продавцом в исполняющий банк документов, перечисленных в настоящем пункте и отвечающих требованиям настоящего договора.
Перечень и характеристика документов, предоставляемых Продавцом для получения аккредитива: 1) Нотариально заверенной копии или оригинала выписки из ЕГРН подтверждающей право собственности на Покупателя. 2) справка по форме 9 3) акта приема сдачи объекта, подписанного Продавцом ипокупателем.
2.5. Стороны установили, что с момента передачи Объекта Покупателю и до его полной оплаты, Объект не будет считаться находящимся в залоге упродавца.»
Защищен ли продавец при этих пунктах и гарантировано ли то, что мы (продавец) получим деньги за проданную квартиру. Есть ли риски? Особенно настораживает последний пункт. Прошу сообщить как в таком случае должны быть прописаны эти пункты, чтобы продавец также был защищен?
Просим вас помочь оценить наши риски как продавца квартиры: а) в части получения денежных средств б) в части взимания налога на доходы с суммы свыше 1-го млн.
Текст ДКП (предлагаемы Сбербанком следующий:
2.1.2. Стоимость Объекта составляет 1 000 000 (один миллион) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.
2.1.3. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта:
Расчеты по сделке купли-продажи Объекта недвижимости производятся с использованием Индивидуального сейфа Банка.
Часть стоимости оплачивается за счёт собственных денежных средств Покупателя.
Оставшаяся часть стоимости Объекта оплачивается за счёт целевых кредитных денежных средств в сумме 3 800 000 (Три миллиона восемьсот тысяч) рублей 00 копеек, предоставляемых Покупателю Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» , ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893, КПП
775003035, расчетный счет № 30301810800006003800 в ОАО «Сбербанк России», к/с №
30101810400000000225 в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России, БИК 044525225, местонахождение: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19, почтовый адрес: 119019, г. (далее-Банк) в соответствии с Кредитным договором, заключенным в СДО №.
За счет кредитных денежных средств оплачивается приобретение Объекта недвижимости с неотделимыми улучшениями Объекта недвижимости.
Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты Объекта осуществляется не ранее дня государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости и его ипотеки в силу закона в пользу Банка в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.1.4. С момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Объект считается находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. При регистрации права собственности Покупателя на Объект одновременно подлежит регистрации право залога (ипотеки) Объекта. Залогодержателем является ОАО
«Сбербанк России» как Банк, предоставивший кредит на приобретение недвижимости, а Залогодателем – Покупатель.
Права Залогодержателя (Банка) согласно ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. удостоверяются Закладной.
Продаю недвижимость покупателю с ипотекой от СбБанка. Покупатель не хочет обналичивать кредит, настаивает на безналичном переводе ипотечной суммы-«в течение 3 х рабочих дней на счет продавца» после регистрации Договора КП, закладной, перехода права собственности. При этом в Предв д-ре прописаны пункты: «2.1.6. Стороны установили, что с момента передачи Объекта Покупателю и до его полной оплаты Объект не будет считаться находящимся в залоге у Продавца...2.1.9. Покупатель приобретает право собственности на Объект с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности в установленном законом порядке.»
1. Какие условия в Договоре купли продажи должны быть указаны, которые гарантируют перевод денег Продавцу после регистрации договора и перехода права собственности?
2. Такие сделки в принципе являются ли стандартными для покупателей с ипотекой от СБ?
Покупаю квартиру. Для ускорения оформления риэлтор предлагает схему: деньги закладываются в ячейку, в договоре купли-продажи прописывается: (Покупатель обязуется уплатить вышеуказанную сумму ХХХХХ рублей за счет собственных средств Покупателя, путем передачи наличных денежных средств после регистрации настоящего договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.
4. Стороны договорились, что государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанную квартиру производится после полной оплаты «Покупателем» квартиры.)
Т.е. на квартиру накладывается обременение, которое снимается после того как продавец заберет деньги из ячейки, когда получим зарегистрированный договор. Грозит ли мне как покупателю чем-нибудь такая сделка. Может ли продавец забрав деньги откатить назад сделку?
Спасибо.
Кадастровая палата приостановила регистрацию право на земельный участок, обьяснив, что в договоре купли-продажи, при такой формулировке возникает ипотека. 2. Цена Договора и порядок расчетов
2.1. Стоимость Земельного участка составляет 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей.
Цена является окончательной и изменению не подлежит.
2.2. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Земельного участка.
2.2.1. Стоимость Земельного участка оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя.
2.2.2. Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Земельного участка осуществляется в течение 2 (двух) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности Земельный участок к Покупателю.
2.3. Расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перевода денежных средств от Покупателя на расчетный счет Продавца по следующим реквизитам: расчетный счет...
Какой еще пункт в договоре я должна указать чтобы ипотека не возникала, но оплатила я только после государственной регистрации?
Вечер добрый. Собираюсь купить земельный участок. В выписке егрн продавца в пункте Особые отметки указано: для данного земельного участка обеспечен доступ по средствам земельного участка с кадастровым номером... Но В пункте 4 выписки указано что ограничение прав и обременения Не зарегистрировано. В договоре купли - продажи продавца также прописано отсутсвие ограничений и обременений. Как понимать выписку из егрн? Есть обременение или нет? Спасибо.
На каком этапе сделки купли-продажи квартиры должны передаваться деньги продавцу (окончательный расчет)? В одной статье на данную тему написано: В части расчетов следует помнить, что если на момент регистрации перехода права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю в договоре не будет указания о том, что расчеты произведены полностью или будет предусмотрена рассрочка или отсрочка платежа, то при регистрации перехода права собственности в силу закона регистратором на объект будет наложено обременение в виде залога, которое после оплаты стоимости объекта покупателю придется снимать в регистрирующем органе. В свете этого, если стороны не хотят, чтобы на объект было наложено обременение, в договоре следует прописать, что до момента полного расчета объект не будет находиться в залоге у продавца.
Значит ли это, что расчет, т.е. передача денег должна производиться еще до регистрации договора в юстиции, чтобы не нужно было потом снова иметь дело с росрегистрацией?
Меня> Риелтор:
Я пенсионер 66 лет, подскажите пожалуйста в чем подвохи данного ДКП:
Риелтор отказывается ИЗМЕНЯТЬ УСЛОВИЯ ДАННОГО ДКП и >.
Хотя я указал на недостатки данного ДКП, согласно ваших рекомендаций насчет продажи Приватизированной квартиры. Как ДКП надо изменить согласно действующим Законов /Юридических норм / Ответьте пожалуйста!
Договор купли-продажи квартиры г. Владивосток « » ________ 2020 года.
Левицкий Анатолий Дмитриевич, 12.06.1955 года рождения, место рождения: гор. Советская Гавань.
Хабаровский край, паспорт 05 18 655700, выдан УМВД России по Приморскому краю 07.03.2019 года, код подразделения 250-005, адрес регистрации: Приморский край, гор. Владивосток, ул. Отлогая, д. 10, кв. 45, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и.
Зубайлова Шахноз Хабибуллоевна, 02.09.1979 года рождения, место рождения: гор. Душанбе Таджикская.
Респ., паспорт 05 07 434477, выдан ОУФМС России по Приморскому краю в Первореченском районе гор. Владивостока
25.12.2007 года, код подразделения 250-005, адрес регистрации по месту пребывания: Приморский край гор.
Владивосток, ул. Луговая, д. 66, кв. 929, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту-Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора.
1.1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность и обязуется оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое помещение, площадь 48,4 кв.м., этаж 1, адрес: Приморский край, гор. Владивосток, ул. Вилкова, д. 12, кв. 3, кадастровый номер 25:28:030011:3204 (далее по тексту - Объект).
1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: Договора от 14.10.1993 года, удостоверенного Ющенко Е.И., нотариусом Владивостокского нотариального округа Приморского края, зарегистрированного в реестре за № 1002.
2. Цена Договора и порядок расчетов.
2.1. Стоимость Объекта составляет 4 900 000 (Четыре миллиона девятьсот тысяч) рублей 00 копеек. Цена является окончательной и изменению не подлежит.
2.2. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта.
2.2.1. Часть стоимости Объекта в сумме 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя.
2.2.2. Часть стоимости Объекта в сумме 3 400 000 (Три миллиона четыреста тысяч) рублей 00 копеек оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных Покупателю в соответствии с Кредитным договором № _______ от ____________ г., заключенным в городе Владивосток (далее – Кредитный договор), Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (сокращенное наименование – ПАО Сбербанк), генеральная лицензия на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015 г., в лице Приморского ОСБ 8635, 690990, г. Владивосток, ул.
Фонтанная, д. 18, корреспондентский счет 30101810600000000608 в ГРКЦ ГУ ЦБ России по Хабаровскому краю, БИК
040813608, ИНН 7707083893, КПП 272143001 (далее Банк). Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором.
2.3. Оплата стоимости Объекта будет происходить следующим образом.
2.3.1. Часть стоимости Объекта из собственных денежных средств в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей 00 копеек Покупатель передал Продавцу до подписания настоящего договора в качестве частичного расчета.
2.3.2. Оплата оставшейся части стоимости объекта в размере 4 800 000 (Четыре миллиона восемьсот тысяч) рублей 00 копеек, состоящей из собственных и кредитных денежных средств, производится с использованием номинального счета Общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ООО «ЦНС»),
ИНН 7736249247, открытого в Операционном управлении Московского банка ПАО Сбербанк г. Москва, к/счет
30101810400000000225, БИК 044525225. Бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счёте, является Покупатель.
2.3.3. Перечисление указанных в п. 2.3.2. настоящего договора денежных средств Продавцу в счет оплаты.
Объекта недвижимости осуществляется ООО «ЦНС», ИНН 7736249247, по поручению Покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Покупателю, а также государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка, по следующим реквизитам:
Банк получателя:
Кор/счет банка:
БИК банка:
Счет получателя:
ФИО получателя: Левицкий Анатолий Дмитриевич
2.3.4. Передача указанных в п. 2.3.2. настоящего договора денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости.
Объекта осуществляется в течение от 1 (одного) рабочего дня до 5 (пяти) рабочих дней с момента получения ООО
«ЦНС» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права собственности на объект недвижимого имущества, указанный в п. 1 Договора к Покупателю и ипотеки Объекта в силу закона в пользу.
Банка в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3. Существенные условия Договора.
3.1. С момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости, Объект находится в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №
102-ФЗ от 16.07.1998 г. При регистрации права собственности Покупателя на Объект одновременно подлежит регистрации право залога Объекта в пользу Банка. Залогодержателем по данному залогу является Банк, а Залогодателем
– Покупатель.
3.2. Стороны договорились, что право залога у Продавца на Объект не возникает в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ.
3.3. Покупатель обязуется в течение всего периода действия ипотеки на Объект без предварительного письменного согласия Банка: не отчуждать Объект и не осуществлять его последующую ипотеку; не сдавать Объект в аренду/наем, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять его правами третьих лиц; не проводить переустройство и перепланировку Объекта.
3.4. При подписании настоящего договора Стороны соглашаются, что при осмотре Объекта его видимых недостатков не обнаружено, Продавец сообщил Покупателю обо всех известных ему скрытых недостатках Объекта, в случае обнаружения впоследствии в Объекте недостатков, не оговоренных Продавцом, Покупатель вправе предъявить требования, предусмотренные действующим законодательством РФ.
3.5. В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача Объекта осуществляется в течение 10 (десяти) дней со дня полного и окончательного расчета по подписываемому Сторонами передаточному акту. Продавец обязуется передать указанный Объект в том состоянии, в котором он находился на момент подписания настоящего договора, не обремененным задолженностями по коммунальным и иным платежам и взносам, в том числе по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В случае выявления в дальнейшем задолженностей Продавца по указанным платежам и взносам обязанность по их оплате несет Продавец. Покупатель принимает на себя обязанности по уплате коммунальных и иных платежей и взносов, налогов на имущество, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Объекта с момента его приема-передачи.
3.6. Продавец гарантирует, что на момент подписания Договора является полноправным и законным собственником Объекта, Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц, право собственности.
Продавца никем не оспаривается. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Объектом после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателям, в том числе несовершеннолетних членов семьи Продавца, не имеется (статьи 292, 558 Гражданского кодекса РФ).
3.7. Покупатель приобретает право собственности на Объект с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности в установленном законом порядке к Покупателю.
4. Заключительные положения.
4.1. Стороны заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, Договор не является для Сторон кабальной сделкой. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; в отношении каждой из.
Сторон не возбуждалось и не возбуждено дело о банкротстве гражданина; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения.
4.2. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей 131, 160, 161,
164, 209, 223, 288, 292, 421, 450, 460, 461, 549, 551, 556, 557, 558 Гражданского кодекса РФ, статей 17, 38 Жилищного кодекса РФ, статьей 34-36 Семейного кодекса РФ, статей 77, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года Сторонам известны и понятны.
4.3. Переход права собственности и ипотека в силу закона в пользу Банка подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.
4.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Объект, несет.
Покупатель.
4.5. Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один выдается Продавцу, один –
Покупателю и один – для регистрирующего органа.
5. Подписи Сторон:
Продавец ___________________________________________________________________________________________
Покупатель _________
Искренне Ваш Пенсионер ЛЕВИЦКИЙ АНАТОЛИЙ ДМИТРИЕВИЧ
_______________________________________________________________________________
Обьясните пожалуйста, что означает этот пункт в ДКП, нет ли здесь подвоха со стороны риэлторов.
Переход права собственности на объект недвижимого имущества к покупателю подлежит государственной регистрации Территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) в Едином государственном реестре недвижимости на основании настоящего договора, при этом стороны не связывают момент возникновения права покупателя с выполнением сторонами условий о передаче недвижимости, установленных разделом 4 договора. Государственная регистрация перехода права собственности производится без предоставления передаточного акта. Передаточный акт составляется сторонами независимо от момента государственной регистрации перехода права собственности.
2.2. Право покупателя считается возникшим с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
