Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
ПодписатьсяНе сейчас

Кем заверяется доверенность выданная председателю совета дома ч.8 ст.161.1

vip
вопрос №13703985
прочитан 1121 раз

Смотря кем выдана эта доверенность. Если доверенность выдается гражданином, то нотариально нужно удостоверить ее (ст. 185.1 ГК РФ). Если организация выдает - простая письменная форма.

Вам помог ответ: ДаНет

Доверенность заверяется секретарём собрания.

Если оно проведено по ст. 44 ЖК РФ.

И если есть протокол о наделении гражданина должностью председателя МК.

Иные заверения не предусмотрены законом.

Вам помог ответ: ДаНет

Доверенность должна быть заверена нотариально.

Цитата:
ГК РФ Статья 185.1. Удостоверение доверенности

(введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

Позиции высших судов по ст. 185.1 ГК РФ >>>

1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;

2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;

3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;

4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, которые удостоверены администрацией этой организации или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

(пп. 4 в ред. Федерального закона от 28.03.2017 N 39-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

Консультант Плюс: примечание.

О требованиях к удостоверению доверенности на представление интересов юридического лица в суде см. также ч. 3 ст. 53 ГПК РФ, ч. 5 ст. 61 АПК РФ, ч. 6 ст. 57 КАСС РФ.

4. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Вам помог ответ: ДаНет

На основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;

Вам помог ответ: ДаНет

В соответствии с п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Таким образом доверенности не обязательно должны быть нотариальными, если это не указано прямо в законе. Доверенность в п.3 упомянута в единственном числе, значит, ее подписывают коллективно собственники жилых помещений.

Вам помог ответ: ДаНет

Это зависит от содержания доверенности, то есть от объема полномочий, которые будет осуществлять председатель совета дома.

Согласно ст.185.1 ГК РФ Доверенность на:

1) совершение сделок, требующих нотариальной формы,

2)на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также

3) на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами

должна быть нотариально удостоверена.

Если такие полномочия не передаются председателю совета дома, а например, только такие вести от имени и в интересах собственников указанного многоквартирного дома переговоры с лицами, оказывающими услуги по содержанию и (или) выполняющими работы по ремонту общего имущества в таком доме, и предоставляют ему (вариант: ей) право заключения на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договора управления многоквартирным домом и/или договоров, указанных в ч. ч. 1 и 2 ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, подписи таких договоров, контроля за их исполнением, а также совершения всех иных необходимых действий, связанных с выполнением данных полномочий.

... то доверенность может быть в простой письменной форме от имени всех жильцов, личность которых в доверенности удостоверяет Уполномоченный общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, который избран в соответствии с жилищным кодексом РФ (ст.164 ЖК РФ).

Вам помог ответ: ДаНет

Нотариальное удостоверение таких доверенностей по ст. 161.1 ЖК РФ необязательно, ТК. нет указание на обязанное нотариальное удостоверение доверенности.

Согласно ст. 163 ГК РФ Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Вам помог ответ: ДаНет

В данном случае достаточно письменной доверенности, без ее удостоверения нотариусом, с подписями собственников дома или оформленная как решение собрания собственников. На основании ст 185 ГК РФ

Вам помог ответ: ДаНет

ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

Цитата:
...

8. Председатель совета многоквартирного дома:

...

5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;

Доверенность на представителя не требует нотариального удостоверения. ГПК РФ Статья 53. Оформление полномочий представителя

Цитата:
...

2. Доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, ...

Однако в данной ситуации, председатель является высшей фигурой в совете МК и сам себе удостоверять доверенность не может, поэтому придется удостоверять нотариально.

Вам помог ответ: ДаНет

Никем не заверяется такая доверенность. На основании решения общего собрания ему выдается такая доверенность, которая подписывается любым из собственников МКД. Кто будет подписывать доверенность, также определяет общее собрание собственников МКД. Все это отражается в протоколе и решении общего собрания.

Жилищный кодекс РФ

Статья 46

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

(текст отредактирован 10.01.2018, 14:21)
Вам помог ответ: ДаНет

Прямо этот вопрос законодательством не урегулирован.

Часть 8 статьи 161.1 ЖК РФ устанавливает право председателя совета МК на основании доверенности выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключать на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме, договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами,

а также выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

Пункт 3 ч.8 ст.161.1 ЖК РФ также устанавливает, что

Цитата:
по договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями.

Таким образом, в силу указанных норм полномочия председателя совета могут быть удостоверены в одном письменном документе, заверенном собственниками помещений либо в разных (нескольких) документах (доверенностях). При этом обязательность нотариального удостоверения таких доверенностей законодательством не установлена.

Поскольку процедура и условия заключения сделок регулируется гражданским законодательством, к указанным правоотношениям применяются нормы Гражданского кодекса РФ о представительстве, общих положений о доверенностях.

Согласно п.1 ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. В силу части 4 этой статьи правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

В соответствии с пунктами 4.2 и 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ

Цитата:
к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.46 ЖК РФ

Цитата:
решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание
.

Учитывая изложенное, и поскольку это не противоречит существу отношений, теоретически, в качестве доверенности может выступать протокол общего собрания собственников жилых помещений, в котором изложены нормы о полномочиях председателя совета на совершение соответствующих действий по заключению (изменению, расторжению) договоров (это самый простой вариант), что может быть подтверждено судебной практикой:

Цитата:
Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 25.10.2017 по делу N 33-7731/2017 (выдержки):

Согласно протоколу № 36-2017 от 02 июня 2017 года, принявшие участие в данном собрании собственники помещений (57,1 % от общего числа голосов собственников помещений) большинством голосов приняли решение о расторжении договора управления с ООО «ОКС № 3», в качестве способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: (адрес), выбрали управление управляющей компанией ООО «Управляющая компания Альтернатива», утвердили условия (проект) договора управления многоквартирным домом, приняли решение о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги, действующих до заключения договора управления с ООО»Управляющая компания Альтернатива»-предоставление услуг ресурсоснабжающими организациями, избрали Самгина В.В председателем совета многоквартирным домом и уполномочили его от имени собственников заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания Альтернатива».

Сам договор управления многоквартирным домом с вновь выбранной управляющей компанией подписан представителем собственников помещений Гагиным В.В, который уполномочен на совершение указанного действия собственниками помещений на основании принятого ими решения на собрании.

Указанное право делегировано собственниками помещений на основании решения собрания, существу правоотношений и закону не противоречит, поскольку в силу пп.4.3 ч.2 статьи 44 Жилищного Кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161. 1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В отношении представительства в суде. Согласно п.2 ст. ст.53 ГПК РФ

Цитата:
доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией организации социального обслуживания, в которой находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, командиром (начальником) соответствующих воинских части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этих части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования или членами их семей.

Аналогичная норма установлена в п.8 ст.57 КАСС РФ -

Цитата:
доверенности, выданные гражданами на ведение административного дела, удостоверяются нотариально или должностным лицом организации, в которой доверитель учится, работает или проходит службу, а также товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией стационарной организации социального обслуживания, в которой проживает доверитель, и медицинской организации, в которой доверитель находится на излечении в стационарных условиях. Доверенности, выданные военнослужащими, работниками воинских частей, соединений, учреждений, военно-учебных заведений или членами их семей, удостоверяются командиром (начальником) соответствующей части, соединения, учреждения, военно-учебного заведения. Доверенности лиц, находящихся в местах содержания под стражей или в местах лишения свободы, удостоверяются начальником соответствующего учреждения.

Таким образом, альтернативой могут быть нотариальные доверенности, выданные каждым собственником жилого помещения либо заверенные по месту его (их) жительства учёбы или работы. Для председателя совета лично это вариант представляется наиболее предпочтительным (в смысле попробуйте потом посудиться с пенсионерами на тему, что они таких полномочий председателю не предоставляли).

(текст отредактирован 10.01.2018, 15:47)
Вам помог ответ: ДаНет

Кто кроме нотариуса может заверить доверенность собственников мкд при непосредственном управлении дома и можно ли составлять общую доверенность с включением всех 12 собственников.

vip
вопрос №14800298
прочитан 112 раз

Нет, общую доверенность составлять нельзя, потому что такой порядок просто не предусмотрен действующим законодательством (ст. 185 ГК РФ), поверенных может быть много в доверенности. А доверитель - только один. К нотариусу обращайтесь.

(текст отредактирован 07.11.2018, 15:05)
Вам помог ответ: ДаНет

Ч.8 ст. 161.1 ЖК РФ: Председатель совета многоквартирного дома:1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг. ЖК РФ не предусмотрена обязательная нотариальная форма указанной выше доверенности.

Вам помог ответ: ДаНет

П. 14 Методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утв. приказом Минстроя РФ от 31 июля 2014 г. N 411/пр:

Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Статья 185 ГК РФ

п. 4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.

Также, согласно п. 3. ст. 164 ЖК РФ На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Вам помог ответ: ДаНет

В соответствии с нормами ЖК РФ:

п.3 ст.164

Цитата:
На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Исходя из Письма ВНП от 10.02.2012 N 230/06-10 "Об удостоверении доверенности" нотариусам предоставляется право установления воли нескольких представляемых при удостоверении доверенности от их имени.

Из чего следует что все собственники или их большинство могут обратиться к нотариусу за единой доверенностью, но каждый из них должен подтвердить свою волю самостоятельно. Удачи!

Вам помог ответ: ДаНет
Это лучший ответ

если собственники желают, что б их интересы представляло конкретное лицо, они принимают решение, которое является основанием для совершения представителем собственников сделок от лица собственников и подписанием договоров. Именно решение играет роль доверенности на совершение сделок при любом управлении - ст. 44-47 ЖК РФ. К нотариусу никому не нужно обращаться

Цитата:
ЖК РФ Статья 44. Общее собранияе собственников помещений в многоквартирном доме

2. К компетенции общего собранияя собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

3.1) [b]принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собранияя;[/b]

(текст отредактирован 07.11.2018, 16:47)
Вам помог ответ: ДаНет

В доме 12 кв.Договора нужны на уборку подъезда и придомовой территории. Нужно иметь 12 доверенностей и каждый заплатить пошлину?

вопрос №14801122

Валерий Николаевич!

Прочитайте мой ответ на первый ваш вопрос.

Вам помог ответ: ДаНет

Необходимо одного собственника наделить правом путём выдачи доверенности заключать от имени остальных собственников договора.

Согласно п. 3. ст. 164 ЖК РФ На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Вам помог ответ: ДаНет

Если вопрос касается общего имущества, то к нотариусу не нужно вообще обращаться, достаточно провести собрание жильцов (собственников) и наделить одного из них полномочиями на заключение данных договоров - подъезд и придомовая территория - общее имущество собственников

Цитата:
ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

3.1) [b]принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

(текст отредактирован 07.11.2018, 16:52)
Вам помог ответ: ДаНет

Я уже писала к нотариусу обращаться не обязательно.

Вам помог ответ: ДаНет

При обращении в службы города (водоканал, Газпром и др.)по вопросам договоров, ремонта общей части многоквартирного дома (12 квартир) ,требуют Доверенность от собственников жилых помещений конкретному лицу для управления домом, а также представления их интересов во всех организациях и учреждениях г Таганрога с указанием ФИО, паспортными данными, подписями Может ли общая доверенность быть личной подписанной только собственниками квартир? Протокол общего собрания по выбору председателя Совета дома с подписями собственников есть. Счёт в банке открывать не будем. И если необходимо, где можно заверять общую доверенность? Нотариус заверяет с каждым собственником отдельную доверенность-оплата 550 р с каждого собственника. Как правильно поступить?

вопрос №2007091
прочитан 1746 раз

Нотариус не заверяет такого документа, как "общая доверенность".

Вам помог ответ: ДаНет

Ст. 161.1 ЖК

п.8 п.п 3 Председатель совета дома... на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом...

Вопрос оформления полномочий председателя Совета дома не достаточно урегулирован на законодательном уровне.

Дело в том, что "Общая" доверенность законодательством не предусмотрена.

Минюст не раз выражало свое мнение о порядке оформления доверенностей председателю Совета многоквартирного дома. По мнению Минюста такая доверенность должна оформляться по нормам Гражданского Кодекса и быть оформлена нотариально.

Учитывая, что нотариальная доверенность не бесплатна - возможность исполнения председателем Совета многоквартирного дома своих обязанностей становится неосуществимой.

Сложно представить себе, что все собственники жилья в доме отправятся к ближайшему нотариусу, выложив по 550 рублей, оформят своему Председателю доверенности.

Вам помог ответ: ДаНет

Ищу образец коллективной доверенности председателю совета дома от собственников для суда.

вопрос №12304221
прочитан 31 раз

Ищу образец коллективной доверенности председателю совета дома от собственников для суда.

Это нужно оформить протоколом общего собрания собственников квартир дома, прописав конкретные полномочия и срок действия этих полномочий.

Вам помог ответ: ДаНет

В данной ситуации вопрос с доверенностями не может быть решён на основании решения ОСП в МКД.

Поэтому, либо КАЖДЫЙ собственник вправе выдать Председателю СМКД нотариальную доверенность, либо, опять же, КАЖДЫЙ собственник вправе выдать доверенность этому Председателю, оформленную в соответствии с требованиями ст. 53 ГПК РФ.

Иных способов удостоверить подписи доверителей действующим законодательством РФ не предусмотрено.

Вам помог ответ: ДаНет

Кем заверяется доверенность председателю совета дома (МОД) для представления интересов собственников помещений в суде?

вопрос №5343834
прочитан 226 раз

В нотариальном порядке.

Вам помог ответ: ДаНет

Так нужна ли доверенность председателю совета дома если да то нужен образец.

вопрос №10652558
прочитан 31 раз

---Здравствуйте, образцы услуга платная. Выберите юриста и обратитесь к нему Всего хорошего.

Вам помог ответ: ДаНет

Прочитал в Жилищном Кодексе в статье 161.1, что для подписания актов выполненных работ по текущему ремонту председателю совета дома необходима доверенность выданная собственниками. У нас председатель не разу не обращалась за такой доверенностью, и есть подозрения, что подписываются акты, работы по которым не проводились. Написал жалобу в прокуратуру, с просьбой проверить законность таких действий. Прокуратура переправила жалобу в администрацию города. Оттуда пришел ответ:

В случае наличия протокола общего собрания об избрании совета дома и председателя совета МЖД доверенности на осуществление выше указанных действий не требуется, так как общее собрание собственников является единственным органом управления домом, и избранные на нем члены совета дома подотчеты данному решению общего собрания.

Вопросы: нужна ли все-таки доверенность? Ведь статья 161.1 четко говорит о председателе того самого совета дома? Как обжаловать решение заместителя администрации города, если я не согласен с его ответом? Какая ответственность грозит управляющей компании, если акты выполненных работ подписывались без доверенности, а она все таки нужна? Сведения по не которым работам управляющая компания отказывается предоставлять, и уже привлечена к дисциплинарной ответственности.

vip
вопрос №2580353
прочитан 6656 раз

Дмитрий, в указанной статье речь идет о наличии доверенностей от всех собственников помещений в доме для заключения договора управления домом с управляющей компанией. Решение администрации по жалобе Вы имеете право обжаловать в суд. Если акты выполненных работ, а соответственно и договор подписан не надлежащим лицом (не уполномоченным), то такой договор считается оспоримым в суде.

Вам помог ответ: ДаНет

Вам лучше конкретные акты оспорить в суде. А не отписку и писульку администрации. Которая вообще не является юридическим документом и никаких правовых последствий ни для кого не влечет.

Вам помог ответ: ДаНет

Прочитайте внимательно

Статья 161.1

5. Совет многоквартирного дома:

8. Председатель совета многоквартирного дома:

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

НА ОСНОВЕ ДОВЕРЕННОСТИ.

вопрос №2580402

Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Совет, значит прямая демократия, ни юр. лица, ни счета, ни печати. Доверенность упомянута в единственном числе, значит, ее подписывают коллективно. При этом, 100%-й кворум необязателен, обычно 2/3 достаточно. Доверенности не обязательно должны быть нотариальными, если это не указано прямо в законе. Но кто тогда ее заверит, если даже и печати своей нет? Может, представитель органа местного самоуправления, если его пригласить на собрание? Нотариуса тоже не пригласишь, поскольку дорого, а денег опять же нет, поскольку нет бюджета. И что, реально существует такая форма управления? Председатель с непонятными полномочиями?

Вам помог ответ: ДаНет

Большое спасибо Петр Владимирович за хороший ответ, я его обязательно приму к сведению. Но вот что смущает: откуда взята норма 2/3? Что скажет суд, если придет товарищ из оставшейся 1/3 и скажет я собственник, но я не выдавал доверенности, а вместо меня подписали акты? Что делать, если даже этих 2/3 не набралось. Здесь очень тяжело понять, что именно имел ввиду законодатель, когда писал об этом.

Из скудной информации в интернете, которую мне удалось найти я склоняюсь к выводу, что доверенность все-таки должен выдавать каждый собственник индивидуально. Даже примерную форму доверенности нашел. В интернете также пишут про проблему заверения таких доверенностей, которую я не понимаю. Почему нельзя выдать доверенность в простой письменной форме: я, Иванов, доверяю Петрову подписывать за меня акты в течении двух лет число подпись без какого либо заверения? А тот кто не выдал такой доверенности подписывает все акты выполненных работ лично? Что думают юристы по этому поводу?

И еще аргумент против коллективной доверенности. Состав собственников постоянно меняется: кто-то купил, кто-то продал. Тот кто продал собственность, мог доверять председателю совета, а тот кто купил может не доверять, что тогда делать с коллективной доверенностью?

вопрос №2584808

Не скажу по поводу нормы 2/3, но согласно п.3 ст.164 ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Согласно п.1 ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Поскольку речь не идет о нотариальной форме и доверенность не выдается юридическим лицом, закон требует только, чтобы доверенность содержала информацию о представителе, представляемом (включая подпись), объеме прав, дату составления. Эта информация может быть в протоколе и решении общего собрания жильцов МЖД.

Решение общего собрания может быть обжаловано в судебном порядке.

(текст отредактирован 12.08.2013, 17:33)
Вам помог ответ: ДаНет

В нашем доме Председатель избран уполномоченным лицом 73,97 % голосов. Решения о выдаче ему доверенности от собственников никогда не было. Тем более никто, никогда из собственников не подписывал этот документ, т.к. нужны собственники абсолютно всех помещений. Можно ли признать Договор на управление Управляющей Компанией, подписанный Председателем незаконным?

Договор заключен в декабре 2014 г. и пролонгирован Председателем самостоятельно на 5 лет в 2019 г.до 2024 г.

вопрос №17208058
прочитан 8 раз

Действия председателя неправомерны. Как предусмотрено ст. 161.1 ЖК РФ, именно Совет дома представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме. А председатель, "на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом". Можно усмотреть основания для признания договора недействительным (сделка, которая совершена с нарушением правил и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы-ст.182 ГК РФ).

Вам помог ответ: ДаНет

Большое спасибо! А подскажите сроки исковой давности применимы с 2014 года договор и собрание?

вопрос №17208267

Изучите протокол решения общего собрания, на котором избирали председателя, возможно его на том собрании наделили полномочиями по всем пунктам ст. 161.1 ЖК РФ, тогда надо признавать то собрание не действительным.

Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спроси юриста! Ответ за5минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение