8 800 505-92-64
134 юристa сейчас на сайте
2404консультаций за 24 часа
Татьяна, г. Нижний Новгород
Татьяна Россия, г. Нижний Новгород
02.04.2001 в 17:02
номер вопроса №13761
прочитан 75 раз

Посоветуйте, на что следует обратить внимание при заключении договора долевого

участия в строительстве жилого дома Дом сдается в мае 2001 года, основная часть стоимости вносится нами сейчас, остаток - в конце апреля. Какие документы мы должны получить после выплаты первого взноса (около 80% стоимости), какие после Гос. приемки дома. Когда можно будет зарегистрировать право собственности. Большое спасибо заранее!

Срочная консультация юриста бесплатно 8 800 505-91-11

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

  • Адвокат Россия, г. Санкт-Петербург  
    Рейтинг: 0 Отзывов: 524 Личная консультация
    02.04.2001 23:38

    Уважаемая Татьяна!

    При заключении инвестиционного договора Вам прежде всего необходимо проверить учредительные документы фирмы,с которой Вы намереваетесь вступить в договорные отношения,полномочия лица,которое будет подписывать договор от имени фирмы,а также документы, на основании которых фирма имеет право заключать договор( перечень документов зависит от того,является ли фирма Заказчиком,застройщиком,подрядчиком,инвестором и т.д.).

    Кроме того очень тщательно необходимо ознакомиться с условиями самого договора.В договоре должны быть четко оговорены сроки окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию,сроки и порядок передачи квартиры Вам в собственность,сроки передачи документов,необходимых для регистрации права требования(если это предусматривается соглашением сторон)и права собственности на квартиру.Необходимо в договоре подробно отразить все данные по квартире,которая будет передана Вам в собственность после окончания строительства( метраж,количество комнат,размер кухни,наличие балконов и лоджий,этаж,строительный адрес,степень отделки квартиры,оборудования сантехникой,приборами и т.д.).

    Особое внимание должно быть уделено разделу, устанавливающему стоимость квартиры и порядок расчетов.Должно быть указано в какой валюте определяеся стоимость квартиры,если не в рублях,то оговорить по какому курсу осуществляются расчеты.

    Кроме того,четко должен быть регламентирован порядок расторжения договора и порядок возврата уплаченных сумм.Необходимо в договоре предусмотреть ответственность сторон за ненадлежащее исполнение обязательств.

    Следует очень внимательно ознакомиться с проектом договора и, если есть возможность, проконсультироваться с юристом по конкретному договору.

    После первого взноса,если Вы вносите денежные средства наличными,Вам должны выдать корешок к приходному ордеру.

    После второго взноса также.После сдачи дома гос.комиссии составляется акт сдачи-приемки квартиры, один экз. которого выдается Вам(инвестору).Кроме того Вам должен быть выдан либо представлен в регистрирующий орган самой фирмой пакет документов,необходимых для регистрации права собственности (устав фирмы,протоколы общего собрания,свидетельство о регистрации, договоры с другими фирмами,если фирма,с которой Вы заключили договор приобрела право на заключение договора с Вами на основании заключенных с контрагентами договоров,документы,подтверждающие исполнения обязательств фирмы перед контрагентами,документы,подтверждающие право на осуществление строительства,землеотвод, документы по сдаче дома в эксплуатацию и т.д.).Вы же представляете акт сдачи-приемки квартиры,договор о долевом участии, документы,подтверждающие факт оплаты стомости квартиры,свои паспорта.

    Право собственности регистрируется в регистрирующем органе юстиции.

    Понравился ответ? Поддержи юриста
У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку ответить

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет.
 
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение