Посоветуйте, на что следует обратить внимание при заключении договора долевого

участия в строительстве жилого дома Дом сдается в мае 2001 года, основная часть стоимости вносится нами сейчас, остаток - в конце апреля. Какие документы мы должны получить после выплаты первого взноса (около 80% стоимости), какие после Гос. приемки дома. Когда можно будет зарегистрировать право собственности. Большое спасибо заранее!

вопрос №13761
прочитан 75 раз

Уважаемая Татьяна!

При заключении инвестиционного договора Вам прежде всего необходимо проверить учредительные документы фирмы,с которой Вы намереваетесь вступить в договорные отношения,полномочия лица,которое будет подписывать договор от имени фирмы,а также документы, на основании которых фирма имеет право заключать договор( перечень документов зависит от того,является ли фирма Заказчиком,застройщиком,подрядчиком,инвестором и т.д.).

Кроме того очень тщательно необходимо ознакомиться с условиями самого договора.В договоре должны быть четко оговорены сроки окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию,сроки и порядок передачи квартиры Вам в собственность,сроки передачи документов,необходимых для регистрации права требования(если это предусматривается соглашением сторон)и права собственности на квартиру.Необходимо в договоре подробно отразить все данные по квартире,которая будет передана Вам в собственность после окончания строительства( метраж,количество комнат,размер кухни,наличие балконов и лоджий,этаж,строительный адрес,степень отделки квартиры,оборудования сантехникой,приборами и т.д.).

Особое внимание должно быть уделено разделу, устанавливающему стоимость квартиры и порядок расчетов.Должно быть указано в какой валюте определяеся стоимость квартиры,если не в рублях,то оговорить по какому курсу осуществляются расчеты.

Кроме того,четко должен быть регламентирован порядок расторжения договора и порядок возврата уплаченных сумм.Необходимо в договоре предусмотреть ответственность сторон за ненадлежащее исполнение обязательств.

Следует очень внимательно ознакомиться с проектом договора и, если есть возможность, проконсультироваться с юристом по конкретному договору.

После первого взноса,если Вы вносите денежные средства наличными,Вам должны выдать корешок к приходному ордеру.

После второго взноса также.После сдачи дома гос.комиссии составляется акт сдачи-приемки квартиры, один экз. которого выдается Вам(инвестору).Кроме того Вам должен быть выдан либо представлен в регистрирующий орган самой фирмой пакет документов,необходимых для регистрации права собственности (устав фирмы,протоколы общего собрания,свидетельство о регистрации, договоры с другими фирмами,если фирма,с которой Вы заключили договор приобрела право на заключение договора с Вами на основании заключенных с контрагентами договоров,документы,подтверждающие исполнения обязательств фирмы перед контрагентами,документы,подтверждающие право на осуществление строительства,землеотвод, документы по сдаче дома в эксплуатацию и т.д.).Вы же представляете акт сдачи-приемки квартиры,договор о долевом участии, документы,подтверждающие факт оплаты стомости квартиры,свои паспорта.

Право собственности регистрируется в регистрирующем органе юстиции.

Похожие вопросы

юрист Костяев Юрий Юрьевич:

Вам нужен реальный юрист, специализирующийся на долевом строительстве. Проблема сложная и запущенная, по интернету вам ничем не помочь.


адвокат Кленовицкий Сергей Алексеевич:

Суд общей юрисдикции не вправе рассматривать подобные иски об установлении


юрист Дегтярева Ольга Леонидовна:

Уважаемый Иван! В соответствии с Семейным Кодексом РФ (ст. 36) имущество, принадлежавшее супругу до вступления в брак является его имуществом и не подлежит разделу в случае развода.


адвокат Ильина Елена Вадимовна:

Согласно ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 16.10.2006) "Об участии


юрист Аверкова Татьяна Николаевна:

Здравствуйте, Олег! Вам нужна юридическая помощь, чтобы отстоять ваши интересы в суде. Думаю, что нет оснований признать договор купли-продажи недействительным, но отстаивать ваши интересы в суде нужно юристу.


Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X