Как лучше поступить в данном случае
В дополнение к вопр. 8188 фирма приняла участие в долевом стр-ве квартиры для своего работника, все обязательства выполнила, теперь строители предлагают оформить квартиру договором цессии сразу на физлицо с которым у фирмы есть предварительный договор купли-продажи, часть суммы он выплачивает в рассрочку.
Как лучше поступить в данном случае, чем цессия отличается от долевого договора и можно ли ее приравнять к договору купли-продажи как это говорят строители. Заранее спасибо.
Уважаемый Валерий! С введением в действие Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государаственная регистрация прав на недвижимое имущество становится обязательной. В связи с этим, если придерживаться первоначальной схемы покупки вами квартиры, то нужно сначала провести регистрацию права на предприятие, участвовавшее в долевом строительстве, затем зарегистрировать договор купли-продажи квартиры, заключенный между предприятием и физическим лицом, а затем зарегистрировать переход права на квартиру на физическое лицо. Получается, необходимо совершить в Учреждении юстиции ТРИ регистрационных действия. Вам же предлагают заключить договор уступки права требования (цессии) между физическим лицом и предприятием, участвовашем в долевом строительстве, по которому права требования квартиры по договору долевого участия переходят к физическому лицу. Таким образом, нет необходимости проводить вышеописанную цепочку регистрационных действий, т.к. можно сразу регистрировать право собственности на квартиру на физическое лицо, поскольку это право требования переходит у нему по договору цессии. С уважением
СпроситьУ фирмы А и Б заключен договор аренды. Фирма Б не платит фирме А по данному договору. У фирмы Б имеется договор с фирмой В. Фирма Б заключает с фирмой А договор цессии, по которому уступает право требования долга фирмы В, при этом фирма А в счет этого договора «прощает» долг фирме Б. Как это лучше сформулировать в договоре, подскажите, пожалуйста.
Нам с мужем предлагают заключить предварительный договор купли-продажи квартиры - новостройки. Заменяет ли предварительный договор купли-продажи договор о долевом участии или основной договор купли-продажи.. Чем предварительный договор купли-продажи отличается от договора долевого участия? В случае не выполнения обязательств строительной компанией есть ли какие-либо законные способы вернуть денежные средства в размере коммерческой стоимости квартиры?
Фирма А имеет договор поставки продукции фирме В. По данному договору поставки фирма В оплатила часть суммы. Руководство приняло решение оставшуюся часть задолженности от фирмы В передать третьей фирме С для погашения задолженности А перед С.
Помогите разобраться. С кем заключать договор цессии. И какие документы предоставлять фирмам между друг другом?
Спасибо.
Признателен за ответ.
Как защитить свои права в случае невыполнения обязательств застройщиками в долевом строительстве?В мае этого года вступила в долевое строительство квартиры, был подписан пердварительный договор купли-продажи. В сентябре фирма сообщает, что застройщик не выполнил своего обязательства и строительства не будет. Был предложен новый вариант, он нас устроил и мы подписали предварительный договор цессии.
Сейчас, когда мы должны подписывать основной договор цессии, оказалось, что новый застройщик тоже не выполняет свои обязательства и строительства не будет. К тому же эта фирма оказывается дочерей фирмы по продаже техники. И нам предложно подписать договор безвозмездного займа уже с головным предприятием, а также фирма выдает нам гарантийное обязательство, что к определенному сроку обязуется предоставить нам квартиру не меньше тех квадратов, что в предыдущем договоре.
Подскажите, как быть? Нами уплачено 70% стоимости жилья на сегодняшний момент.
Законна ли такая сделка? Или лучше забрать средства?
Заранее спасибо за ответ. С уважением.
Как поступить в сложившейся ситуации. Покупал квартиру по договору цессии. У продавца в договоре долевого участия было прописано 5 квартир. По этой причине данный договор при продаже одной квартиры он мне не мог отдать. Сейчас когда вопрос встал о регистрации права собственности в Росреестре требуют оригинал договора долевого участия, без него не принимают документы... Говорят договора цессии не достаточно.
Такой вопрос. Фирма А должна фирме Б денежную сумму по договору поставки. Фирма В должна фирме А денежные средства по договору субподряда. Фирма Б обратилась к фирме В с просьбой заключить договор цессии в отношении должника (фирма А). Между фирмой Б и В никаких договорных и денежных обязательств нет. Не противоречит ли законодательству заключение такого договора цессии между фирмами Б и В? какие риски существуют для фирмы В?
Как быть в следующей ситуации.
У нашей фирмы далее - "А" перед фирмой "В" возникли долговые обязательства по договору подряда. Так как фирма "А" не могла самостоятельно выполнить свои обязательства перед фирмой "В", она в соответсвии с п.1 ст. 313 ГК РФ возложила исполнение этих обязательств на третье лицо - фирму "С", которой фирма "А" предоставляет по договору аренды помещение.
Фирма "А" направило в адрес фирмы "С" письмо о перечислении причитающейся ей по договору аренды помещения суммы на счет фирмы "В".
Фирма "С" указанную сумму перечислило. В платежном поручении фирмой "С" в поле "назначение платежа" указано, что это плата за фирму "А" по договору подряда.
Надо ли в данном случае дополнительно составлять договор предметом которого будет исполнение обязательства третьим лицом. Вопрос возник в связи с тем, что на составлении договора, а именно договора цессии между фирмой "А" и фирмой "С" настаивает наш главный бухгалтер? При этом фирма "В" не должна являться стороной договора.
С застройщиком заключен предварительный договор купли-продажи (не договор долевого участия) без Росреестра, т.к.не по ФЗ 214 на квартиру и по договору займа была оплачена квартира. Дом не сдан. Планируется переуступка прав по предварительному договору и договору займа другому физ. лицу через нотариуса:
1. Какие документы останутся у покупателя после Цессии?
2. Договор Цессии в этом случае проходит через Росреестр?
3. Ставится какая-то отметка у застройщика, что лицо по основному договору изменится?
4. Как покупателю точно узнать, что ранее данная переуступка (цессия) не была осуществлена этим же продавцом другим лицам в мошеннических целях?
5. Когда покупатель передает деньги продавцу (сумма будет выше, чем в предварительном договоре)?
Заключили Предварительный договор цессии по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Д договоре прописана передача задатка и прописано обязательства по заключению Основного договора. Возможно ли Цессионарию вернуть свой задаток при отказе от заключения Основного договора? Какие есть варианты для возврата?
Фирмой БС была произведена уступка права требования на 927 213, 19 рублей фирме АЙ, фирма АЙ получила от должника ИП уступку права требования с фирмы СК квартиру, фирма СК передала квартиру фирме АЙ по договору долевого участия в строительстве тем самым закрыла долг перед фирмой АЙ.
Фирма АЙ уступила договор долевого участия в строительстве квартиру фирме УК, фирма УК передала договор долевого участия фирме ДСО, фирма ДСО рассчиталась материалами с фирмой УК. Фирма УК произвела частичную уплату фирме АЙ, осталась должна 480 т.р. - это все 2009 год.
20.07.2015 года фирма БС обратило взыскание на фирму АЙ в погашение задолженности по договору права требования на сумму 811 т.р. с расчетом неустойки.
Фирма УК признана банкротом в 2012 году.
Вопрос: Может ли фирма АЙ обратиться в суд к ДСО с требованием вернуть переданное имущество по договору долевого строительства переданное фирмой УК так как фирма УК не исполнило своих обязательств по оплате полученного договора уступки права требования перед первоначальным кредитором. Т.е. в соответствии статьи 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение фирма ДСО сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего)?
