Как оформить продажу квартиры, проживание в которой с 2009 года, и рассчитать налог при продаже?

Здравствуйте, если в собственность квартира не оформлена, то можно произвести переуступку прав на данный объект недвижимости. Не обязательно оформлять право собственности и платить налоги.

копия свидетельства о гос. рег. права собственности на кооператив

ТО ест в ГКН сведения о собственнике квартиры значатся не за Вами, а за кооперативом?

Тогда никак Вы не продадите, квартира Вам не принадлежит.

Чтобы оформить в собственность необходимо решение общего собрания кооператива о передаче Вам в собственность, справка о полной выплате пая.

Но, понимаете, сам факт выплаты пая, является основанием для регистрации права за Вами. А у Вас право на себя кооператив зарегистрировал.

Как так? или Вы еще к тому времени не оплатили?

Налог считается от суммы продажи. Минус 1 млн или минус затраты на приобретение или освобождаетесь, так как в собственности более 3 лет будет. Но надо смотреть Ваши документы... как у Вас там с собтвенностью...

Добрый день.

Из перечня указанных Вами документов неочевидно, на каком основании произошел переход прав на квартиру к Вам - идет ли речь о классическом ДДУ либо о членстве в кооперативе. Если предположить, что вы являлись членом кооператива, то право собственности к вам перешло с момента выплаты Вами взноса. В любом случае до совершения сделки по отчуждению нужно разобраться в этом вопросе (на основе документов) и зарегистрировать право собственности.

Момент возникновения права собственности будет являться определяющим для налогообложения.

Уступка прав в Вашем случае невозможна - дом сдан, акт подписан, взносы выплачены.

В ДДУ написано, что "квартира передается "Соинвесторам" по акту приема-передачи после ввода дома в эксплуатацию".

Дом введен, акт приема-передачи квартиры имеется, подписанный и пришитый к копиям ДДУ, инвестор (ЖСК) и соинвестор (я) выполнили все обязательства по ДДУ, что также отмечено в акте. После этого по логике со всеми документами я должен идти оформлять квартиру в свою собственность. Как, наверное, многие из наших дольщиков и сделали.

Но с того момента прошло 8 лет.

И вопрос заключается в том, что если я только сейчас оформляю квартиру в собственность и сразу продаю, то будет ли квартира считаться "моей" менее 3-5 лет, а значит сделка подлежит налогообложению или есть варианты?