Добрый день. Объект капитального строительства в виде отдельно стоящего гаража с подвалом под всем гаражом, учитывается подвал в общей площади при постановке на учет и регистрации права собственности на гараж?

Общая площадь отдельно стоящего гаража с подвалом.

Справедливость расчета выкупаемой доли земли при постройке гаража - площадь подвала нужно учитывать или нет?

При расчете выкупаемой доли земли под капитальным гаражом в ГСК ДИЗО требует чтобы эта доля была рассчитана в виде дроби. В числителе площадь гаража согласно свидетельству о регистрации права (вместе с площадью подвала гаража), в знаменателе сумма площадей всех гаражных боксов без учета площади подвалов плюс остальная территория ГСК. Правильно ли в числителе учитывать площадь подвала гаража? Ведь реально гараж занимает площадь на участке земли ГСК без учета площади подвала? Таким образом при двухуровневом гараже значительно увеличивается площадь выкупаемой доли земли собственником гаража. Где логика, если площадь гаража 18 кв. м., а при расчете выкупаемой доли я должен исходить из площади 36 кв. м?

Читать ответы (1)

Неоформленный гараж в гаражном кооперативе - срок владения и налоги при продаже

День добрый! Ситуация следующая: некий человек строил гараж в гаражном кооперативе (окончание строительства - более 5 лет назад), все паи при строительстве внесены были. После окончания строительства гараж не был оформлен в собственность. Сейчас, для продажи гаража, его оформляют в БТИ. С какого момента будет исчисляться срок владения гаражом и будет ли при последующей продаже исчисляться налог 13%?

Читать ответы (1)

Законность продажи гаража без права собственности на землю - последствия для покупателя

Может ли законно хозяин продать гараж (нежилое помещение), если у него только оформлен в собственность объект капитального строительства - гараж, свидетельство о праве собственности от 2013 года, а никаких документов и прав на землю под гаражом нет. Гараж находится в гаражном кооперативе, которому землю не выделяли, а гаражи ранее в 70-80-х годах строили на основании того, что временно на территории Приволжской железной дороги Начальник разрешал ставить а затем строить работникам железной дороги гаражи, а в 2011 году был создан гаражный кооператив и по решению суда так и непонятно на каком основании судья вынес решение о том, что сами гаражи перешли в собственность и в Росреестре-эти гаражи как объекты капитального строительства значатся в собственности, а на землю так никаких документов и нет. В настоящее время земля под гаражами находится в аренде у Приволжской железной дороги. И каковы будут последствия для покупателя в силу законности приобретения такого гаража без права собственности на землю.

Читать ответы (6)

Как определить площадь гаража при оформлении собственности в БТИ?

При оформлении гаража в собственность в БТИ при разработки технического плана на гараж мне поясняют, что в площадь гаража входят и подвал под гаражом, и смотровая яма, т.е. 31,7 кв.м. в то же время непосредственно площадь гаража составляет всего 25,0 кв.м. В соответствии с какими документами должна площадь гаража считаться с подвалом. А если я решу продать гараж меня просто покупатель не поймет, что я продаю и какой площади. Ведь подземная часть гаража (подвал) не продается, т.к. сегодня он есть, а завтра его засыпали. Спасибо за консультацию.

Читать ответы (1)

Как поставить на кадастровый учет гараж, не являясь собственником, в ПК ГСК?

Может ли не собственник поставить на кадастровый учет гараж в ПК ГСК? Преамбула: - Наследую гараж в ПК ГСК. - Пай по гаражу выплачен наследодателем полностью. - Регистрация права собственности на гараж не производилась. - Нотариус требует постановки гаража на кадастровый учет.

Читать ответы (7)

Перепланировка гаража в гаражном кооперативе - нужно ли разрешение и возможные проблемы с регистрацией собственности?

Собираемся купить гараж в гаражном кооперативе. Земля и гараж в собственности продавца. Но... Продавец сделал перепланировку гаража (достроил на своей земле и снес одну стенку, т.е. увеличил площадь гаража в рамках своей земли). Должен ли он был брать разрешение на перепланировку? Паспорт БТИ у продавца на гараж, без учета добавочной площади. Возникнут ли у нас проблемы при регистрации и какой свежести при регистрации права собственности требуется паспорт БТИ?

Читать ответы (1)

Как узаконить подвал под гаражом и увеличить кадастровую стоимость?

На гараж в ГСК есть св-во о собственности. Под гаражом у меня бетонный подвал как и у всех (изначально 50 лет назад строили всес подвалами). у соседей - подвал входит в площадь св-ва. у меня нет. как узаконить мой подвал под гаражом? Хотелось бы добавить к площади гаража площадь подвала, чтобы увеличить кадастровую стоимость.

Читать ответы (1)

Возможно ли строить второй этаж в капитальном гараже, находящемся в гаражном кооперативе?

Могу ли сделать второй этаж в капитальном гараже (гараж приватизирован), гараж находиться в гаражном кооперативе. Все гаражы одинакового вида.

Читать ответы (1)

Необходимо ли оформлять землю отдельно под гаражом в собственность после получения разрешения на строительство

Гараж построен в 1979, есть разрешение на строительство гаража. В 2004 оформляли в собственность и только гараж (сказали что землю не надо, т.к. земля и так дана под строительство гаража). Надо ли сейчас оформлять отдельно землю под гаражом в собственность?

Читать ответы (2)

Возможность строительства торгового павильона на основе гаражей, находящихся на земельном участке

У нас три гаража в долевой собственности нашей семьи. Земля в частной собственности. Тип — Земельный участок. Категория и виды разрешенного использования: * Земли населенных пунктов * Для индивидуальной жилой застройки. Площадь — 108 кв.м. Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов) виды разрешенного строительства – под строительство индивидуальных гаражей боксов. Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с видом разрешенного использования: под строительство индивидуальный гаражей боксов. Земельный участок по адресу: Пермский край, г. Пермь, Площадь: 108 кв.м. Межевание: Проведено. Форма собственности: Частная собственность. Статус: Ранее учтенный. Дата постановки на учет: 22.07.1999 Вопрос: Можно ли построить торговый павильон снеся гаражи? Или построить павильон используя стены, фундамент гаражей?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59