Спросить юриста  бесплатно

Вопрос № 13794

04.06.2001, 22:55

Правда ли, что при стоимости квартиры от 500 тыс. руб, ставка налога на недвижимость колеблется от 0,3% до 2%.

Или же она составляет 2% при любой стоимости, начиная от 500 тыс.?

Ответы юристов

05.06.2001, 03:08

Если Вас интересуют ставки налога на имущество в Санкт-Петербурге, то в соответствии с Законом РФ от 09.12.91 № 2003-1 (ред. от 17.07.1999), Инструкцией МНС РФ от 02.11.99 № 54, Законом СПб от 30.12.99 № 252-34 (ред. от 24.11.2000) каждый собственник квартиры после регистрации права собственности на неё в ГУЮ ГБР обязан платить налог на имущество ежегодно двумя равными суммами не позднее 15 сентября и не позднее 15 ноября. При стоимости недвижимого имущества до 300 тыс. рублей налог составит 0,1% от стоимости квартиры по техпаспорту на квартиру, выданному ПИБ, при стоимости от 300 тыс. рублей до 500 тыс. рублей - 0,3%, а при стоимости свыше 500 тыс. рублей - 2,0%. От уплаты налога освобождены по закону:

- Герои Советского Союза и Герои РФ, кавалеры ордена Славы, инвалиды (кроме III группы), ветераны войны;

- - лица, подвергшиеся воздействию радиации;

- члены семей военнослужащих, потерявшие кормильца;

- - военнослужащие и военные пенсионеры. Кроме того не уплачивают этот налог:

- пенсионеры;

- - воины-интернационалисты;

- семьи погибших военнослужащих и госслужащих.

05.06.2001, 00:21

В соответствии с Законом РФ от 9 декабря 1991 г. N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц" ставка налога при стоимости имущества свыше 500 тыс. устанавливается в пределах от 0.3 до 2 %.

Представительные органы местного самоуправления могут определять дифференциацию ставок в установленных пределах в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости, типа использования и по иным критериям, т.е. ставки могут устанавливаться в зависимости от того жилое это помещение или нежилое, используется для хозяйственных нужд или коммерческих, кирпичные, блочные или из дерева строения, помещения и сооружения и т.п.

Вопрос № 16989787

22.02.2020, 12:44

Налог на недвижимость.

Список вопросов к юристу:

1. Как продать дом БЕЗ уплаты налога?

2. Будет ли взиматься налог на ЗЕМЛЮ при продаже, учитывая, что в марте 2017 года было внесено изменение после межевания? (было 12 соток, стало 14,5 соток)

3. Какую максимальную стоимость земли можно указывать в договоре купли-продажи (кадастровую или любую по договоренности с покупателем)?

4. Не возникнет ли проблем при продаже СТАРОГО дома, учитывая, что у него стоит пометка «под снос», но на кадастровом учете он состоит? Росреестр не завернет сделку?

5. Каким образом осуществляется уплата налога на недвижимость после продажи (какие нужны документы и т.д.)? Если продаем в 2020 году, то декларация подается в 2021 году? Или по-другому?

6. Дом и земля – совместно нажитое имущество, приобретенное в браке, оформлены на жену. Жена не работает официально. Как оформить имущественный вычет на мужа? Когда подаётся?

7. Будет ли при оформлении вычета на мужа автоматически гаситься часть налога от продажи у жены?

8. Можно ли оформить имущественный вычет на ИП мужа?

9. Можно ли подать налоговую декларацию в другом регионе? (Дом и земля проданы в Пермском крае, а подать декларацию в Санкт-Петербурге)

10. Можно ли не прописываться вообще, либо более 10 рабочих дней (например, месяц и более)? Если намного дольше этого срока, насколько изменится сумма штрафа? И где вообще сейчас прописываются/выписываются?

Ответы юристов

22.02.2020, 12:54

Вам не кажется, что это слишком много для бесплатной консультации? Обратитесь к риэлтору.

22.02.2020, 13:04

ответ дан не будет в связи с большим списком вопросов. Обратитесь к юристу в личку, по каждому пункту будет предоставлен ответ, услуга платная (см. ст. 779 ГК РФ).

Вы превышает свое право на получение бесплатной помощи, в большей части это коммерческая площадка.

22.02.2020, 13:08

1. Как продать дом БЕЗ уплаты налога?

Никак.

2. Будет ли взиматься налог на ЗЕМЛЮ при продаже, учитывая, что в марте 2017 года было внесено изменение после межевания? (было 12 соток, стало 14,5 соток).

Это не изменяет начала течения срока нахождения в собственности

3. Какую максимальную стоимость земли можно указывать в договоре купли-продажи (кадастровую или любую по договоренности с покупателем)?

Любую.

4. Не возникнет ли проблем при продаже СТАРОГО дома, учитывая, что у него стоит пометка «под снос», но на кадастровом учете он состоит? Росреестр не завернет сделку?

Нет

5. Каким образом осуществляется уплата налога на недвижимость после продажи (какие нужны документы и т.д.)? Если продаем в 2020 году, то декларация подается в 2021 году? Или по-другому?

Да, декларация до 30 апреля 21 года.

6. Дом и земля – совместно нажитое имущество, приобретенное в браке, оформлены на жену. Жена не работает официально. Как оформить имущественный вычет на мужа? Когда подаётся?

Никак не оформить, Вы получаете доход и вправе отнять затраты на приобретение или 1 млн рублей с каждого объекта

7. Будет ли при оформлении вычета на мужа автоматически гаситься часть налога от продажи у жены?

Нет

8. Можно ли оформить имущественный вычет на ИП мужа?

Нет

9. Можно ли подать налоговую декларацию в другом регионе? (Дом и земля проданы в Пермском крае, а подать декларацию в Санкт-Петербурге)

По месту регистрации.

9. Можно ли не прописываться вообще, либо более 10 рабочих дней (например, месяц и более)? Если намного дольше этого срока, насколько изменится сумма штрафа? И где вообще сейчас прописываются/выписываются?

Можно. Сумма штрафа не поменяется.

Через МФЦ или в отеле полиции.

Вопрос № 17744119

02.09.2020, 09:29

Налог на недвижимость

Земля оформлена в собственность, имеет кадастровый номер, приходят налоги. На земле стоит дом. имеет кадастровый номер, регистрацию в БТИ, акт законченного строительства, 15 лет назад, пошел я МФЦ, заказать выписку, но мне сказали, что дом не оформлен в собственность, поэтому выписки нет, так-же не приходят налоги на дом. Скажите пожалуйста, если не оформлена собственность, но имеется кадастровый номер, налоги не приходят?

Ответы юристов

02.09.2020, 15:20

Дома, которые не внесены в ЕГРП, но поставлены на кадастровый учет, облагаются налогом. Как только имущество поставлено на кадастровый учет, сразу происходит процесс начисления налогов. Информация о недвижимом имуществе, поставленном на кадастровый учет, поступает в налоговые учреждения из Росреестра.

Затем, в зависимости от региона, на имущество начисляется процент. Известно, что этот процент разнится, ведь в каждом регионе его утверждают местные органы власти. Недвижимому имуществу присваивается кадастровый номер и кадастровая стоимость, также в документе указывается место расположения и площадь объекта. Поэтому если ваше имущество поставлено на кадастровый учет, по закону сразу начинает начисляться налог.

Вопрос № 17635855

30.07.2020, 11:12

Налог на недвижимость

В 2016 году покупали квартиру за 2 млн. сейчас хотим продать за 3 млн, будет ли налог? (раньше облагалось налогом до 5 лет, сейчас сделали 3 года, на какой закон нам смотреть?)

Ответы юристов

30.07.2020, 11:18

1. Вас несколько собственников? Доли определены?

2. Какая кадастровая стоимость квартиры?

3. Это единственное жилое помещение?

30.07.2020, 11:26

Владимир, НАЛОГ С ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ продавец освобождается от обязанности уплатить налог, если срок владения имуществом:

5 лет — если недвижимость куплена/приобретена с 1 января 2016 года;

3 года — если недвижимость куплена/приобретена до 2016 года.

Делайте выводы.

Вопрос № 17636100

30.07.2020, 12:07

Один собственник, кадастровая стоимость 2200 т.р., жилье единственное.

Ответы юристов

30.07.2020, 12:09

Случаи освобождения от уплаты налога НДФЛ перечислены в статьях 217 и 217.1 НК РФ.

30.07.2020, 12:09

Если жилье единственное, его можно продать без налога уже через 3 года, то есть вам налог платить не придется.

Цитата:
Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

Вопрос № 11691655

14.11.2016, 17:05

Налог на недвижимость.

Налог на недвижимость.

Ответы юристов

14.11.2016, 17:07

Цитата:
Налог на недвижимость.

Нормально вопрос научитесь формулировать или не тратьте время присылая сообщения ни о чем.

14.11.2016, 17:08

Цитата:
Налог на недвижимость.

Здравствуйте! Дмитрий, что Вы хотите знать о налоге на недвижимость? Формулируйте, пожалуйста, вопрос. Мы так просто догадаться не сможем о том, какая Вам нужна информация.

14.11.2016, 17:25

Да, существует такой вид налога, извините, а в чем вопрос? Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.

Вопрос № 17203012

08.04.2020, 04:05

Налог на недвижимость

Правила взыскания налога на собственность, в данном случае единственную, если гражданин пенсионер (55 лет). Регион Московская область.

Ответы юристов

08.04.2020, 05:24

Зависит не от региона, налог местный. Льготы федеральные, по такому налогу, учитывая, что облагается только недвижимость - смотрите в ст. 407 НК РФ.

Вопрос № 1144437

04.11.2010, 09:38

Налог на недвижимость.

Налог на недвижимость.

Ответы юристов

04.11.2010, 11:58

Татьяна!

Сейчас при продаже недвижимости Налоговый кодекс позволяет гражданам не платить подоходный налог со всей вырученной суммы - при условии, что квартира, дом или земельный участок находился в собственности более трех лет. Если же срок владения проданной недвижимостью составил менее чем три года, из полученного дохода вычитается 1 млн. рублей или по выбору сумма документально подтвержденных расходов на ее приобретение, и из оставшейся суммы выплачивается 13-ти процентный подоходный налог.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ Вы обладаете правом на имущественный. Налоговый вычет в сумме, полученной от продажи квартиры (при условии, что она находилась в вашей собственности менее 3-х лет), но не более 1 млн. руб. Таким образом, если квартира продается по цене, превышающей указанный лимит, то с данного превышения вам необходимо будет уплатить налог (НДФЛ) по ставке 13%.

Налоговые льготы

Продажа квартиры, даже с целью покупки другого жилья, считается получением доходов и облагается подоходным налогом в 13%.

Согласно Налоговому Кодексу РФ, вступившему в действие с 01.01.2005 г., действуют следующие правила взимания налога и освобождение от него:

Продавец

Продавец жилья полностью освобождается от уплаты налога, если он является собственником этого жилья не менее 3-х лет. Не имеет значения, каким образом Вы стали владельцем квартиры - купили, приватизировали, получили по наследству, - срок, после которого Вы будете освобождены от уплаты налога, составляет три года с того момента, как Вы стали собственником. Чтобы получить налоговую льготу, нужно написать заявление в налоговую инспекцию по месту регистрации, иначе вас могут вынудить заплатить как сам налог, так штраф и пени, если Вы не сделаете этого вовремя (до 1 мая следующего года после регистрации сделки).

Если продавец является собственником квартиры менее трех лет, он обязан заплатить подоходный налог в размере 13% с суммы, превышающей 1 миллион рублей, полученной в результате продажи квартиры. Даже если Вы прожили в квартире по договору социального найма несколько десятков лет, а затем приватизировали ее, но с момента приватизации прошло менее 3-х лет, то при продаже недвижимости Вы будете обязаны заплатить подоходный налог. Если квартира досталась вам по наследству или по договору дарения, и Вы решили ее продать до истечения 3-х летнего срока, Вы также будете должны заплатить подоходный налог.

Покупатель

Покупатель имеет право на освобождение от уплаты подоходного налога с суммы не более чем два миллиона рублей. Т.е., купив квартиру (дом, земельный участок или долю в них) за два миллиона рублей и дороже, по вашему заявлению в налоговую инспекцию с суммы два миллиона рублей вам будет предоставлен налоговый вычет. Такая возможность у человека есть всего один раз в жизни. При действующей налоговой ставке подоходного налога 13%, покупатель максимально может вернуть себе 260 тысяч рублей.

Если стоимость квартиры или строительства дома оказались меньше двух миллионов рублей, то освобождение от уплаты подоходного налога будет распространяться на размер потраченной суммы. Полмиллиона рублей потрачено, значит, вычет будет с 500.000 рублей и составит 65 тысяч рублей. Но если приобретенное жилье стоит менее двух миллионов рублей, в расходы на его приобретение можно включить и покупку отделочных материалов, и работы связанные с отделкой квартиры (ст. 220 Налогового Кодекса РФ). Эти расходы должны быть подтверждены кассовыми и товарными чеками.

Удачи!

Виктор Николаевич.

Вопрос № 1144951

05.11.2010, 08:03

Но ведь моя 1/2 доли стоит менее 1млн. руб. Поэтому 13% налога с продажи мне платить не придётся, неважно при этом какое количество лет она находится в моей собственности?

Вопрос № 16995709

24.02.2020, 13:17

Налог на недвижимость

Приобрела квартиру в июне 2019 г за 680 000. После ремонта стоимость составляет 1300000. Подскажите нужно будет заплатить налог. Если продать за 1 300 000

Ответы юристов

24.02.2020, 13:21

Да, нужно будет.

Но можно уменьшить сумму налога.

24.02.2020, 14:41

Минимальный предельный срок владения недвижимым имуществом не истёк, поэтому у Вас возникает обязанность декларирования доходов и уплаты налога на доходы физических лиц.

В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщик имеет право на получение имущественных вычетов при получении дохода от продажи квартиры. По его выбору доход может быть уменьшен на сумму до 1 000 000 рублей либо на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. Затраты на ремонт квартиры не увеличивают размер имущественного вычета.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских