Приватизация комнаты, рождение ребенка и возможное улучшение жилищных условий - как получить вторую комнату в коммунальной квартире?

50₽ VIP

Уважаемая Наталья, г. Москва!

Согласно ст.59 Жилищного кодекса РФ

ч.1. Освободившееся жилое помещение в КОММУНАЛЬНОЙ !!! квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляются по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) СОБСТВЕННИКАМ !!!, если на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

В настоящее время данное жилое помещение социального НЕ является пока ОСВОБОДИВШИМСЯ !!!

Но Администрация муниципального образования ВПРАВЕ !!! в судебном порядке потребовать

расторжения Договора социального найма с данными нанимателями, согласно ч.4. ст.83 Жилищного кодекса РФ.

Поэтому исходя из выше изложенного имеются законные основания вам рекомендовать обратиться в Администрацию муниципального образования:

Во-первых, с заявлением "О признании вашей семьи нуждающимися в жилых помещениях;

Во-вторых, после ВЫСЕЛЕНИЯ !!! данного нанимателя обратиться с заявлением "О предоставлении вам освободившегося жилого помещения социального найма в коммунальной квартире", согласно ст.70 ЖК РФ.

Что касается приватизации вашей комнаты в коммунальной квартире, то я НЕ вижу практического смысла в этом.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 25.08.2011г

12:42 моск. вр.

Наталья, здравствуйте! Полагаю, что приватизировать комнату не нужно.

И в дополнение к данному Владимиром Николаевичем ответу выдержка из Закона г. Москвы № 29:

Статья 37. Общие положения по предоставлению освободившихся комнат в коммунальных квартирах

1. Освободившиеся комнаты в коммунальной квартире предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями города Москвы, проживающими в данной квартире по месту жительства на законных основаниях, в порядке, установленном статьей 38 настоящего Закона.

2. При предоставлении по договорам социального найма или найма жилого помещения в коммунальной квартире вселение в одну комнату лиц разного пола, за исключением супругов, допускается с их согласия или согласия их законных представителей.

3. Освободившиеся комнаты из жилищного фонда города Москвы в коммунальных квартирах предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города при условии, что обеспечение площадью жилого помещения граждан, которым данные комнаты предоставляются в пользование или приобретаются в собственность, будет не менее нормы предоставления на одного человека и не более размеров площади жилого помещения, установленных статьей 20 настоящего Закона.

(в ред. Закона г. Москвы от 18.06.2008 N 24)

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, или невозможности предоставления освободившихся комнат в порядке, установленном статьей 38 настоящего Закона, уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы рассматривают вопрос о расселении коммунальной квартиры в установленном порядке.

Статья 38. Порядок предоставления освободившейся комнаты в коммунальной квартире

1. Освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

------------------------------------------------------------------

Определением Верховного суда РФ от 11.07.2007 N 5-Г07-56 решение Московского городского суда от 13 марта 2007 года оставлено без изменения.

------------------------------------------------------------------

Об отказе в признании недействительной данной части см. решение Московского городского суда от 13 марта 2007 года.

------------------------------------------------------------------

2. При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.

3. Утратила силу. - Закон г. Москвы от 18.06.2008 N 24.

4. Жители города Москвы, проживающие в коммунальной квартире, имеющие жилые помещения на праве собственности и признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, имеют право на предоставление субсидии для приобретения в собственность освободившегося изолированного жилого помещения в этой квартире, рассчитываемой в порядке, установленном настоящим Законом, с учетом размера площади занимаемого жилого помещения.

(часть 4 в ред. Закона г. Москвы от 18.06.2008 N 24)

5. При принятии решения о предоставлении в пользование или приобретении в собственность с помощью города освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире учитываются в совокупности:

1) дата постановки на жилищный учет или учет нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ;

(в ред. Закона г. Москвы от 18.06.2008 N 24)

------------------------------------------------------------------

Определением Верховного суда РФ от 11.07.2007 N 5-Г07-56 решение Московского городского суда от 13 марта 2007 года оставлено без изменения.

------------------------------------------------------------------

Об отказе в признании недействительным данного пункта см. решение Московского городского суда от 13 марта 2007 года.

------------------------------------------------------------------

2) срок проживания в городе Москве по месту жительства на законных основаниях;

3) жилые помещения (части жилых помещений), в отношении которых жители города Москвы и члены их семей обладают самостоятельным правом пользования, а также гражданско-правовые сделки, совершенные ими с принадлежащими им жилыми помещениями (частями жилых помещений) за период, установленный статьей 10 настоящего Закона.

6. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.

7. Жители города Москвы, желающие воспользоваться своим правом, установленным частями 1, 2 и 4 настоящей статьи, должны в течение шести месяцев со дня получения уведомления от уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы об освобождении жилого помещения подать соответствующее заявление в эти органы.

Что касается переселения соседей, то в вопросе не указано, в собственности ли эта комната или нет. Если в собственности - то выселении в связи с задолженностью за ЖКУ невозможно. Если комната муниципальная - возможно, НО ДЖП и ЖФ редко пользуется своим правом на выселение...

Конечно, можете обращаться в УДЖП и ЖФ и просить их выйти в суд, но я не уверена, что Вас услышат..

Расселение коммунальных квартир по инициативе ДЖП и ЖФ - нет.. Только самим, в случае приобретения комнат в собственность, пробовать искать варианты обмена (через куплю-продажу).

На всякий случай: если решитесь приватизировать, то лучше это сделать ДО рождения ребенка.. В противном случае, если, вдруг, возникнет возможность разъезда с соседями (с их согласия), то продать комнату будет сложно, так как потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

С уважением,

Харченко О.В.

Для того чтобы получить именно вторую комнату, надо для начала, что бы она освободилась от нанимателей. Они собираются сняться с регистрационного учета?. Приватизация комнаты никак не повлияет на Ваше право встать на очередь по улучшению жилищных условий, если метраж позволяет.

решения Вашего вопроса возможно, по моему мнению, только после просмотра документов, связанных с ситуацией и детального её обсуждения.