Садовод без членства в СНТ просит согласование границ - задолженность и расхождение площади – что делать?

Для чего Вам в этом акте на данной стадии ссылаться на закон? Ведь если Вы не подпишите его или внесете свой отказ от подписи, человек все равно пойдет в суд, если не урегулирует миром вопрос, и вот тогда вы как стороны процесса будете возражать или поддерживать иск со ссылками на законы.

Возражение соседа должно быть оформлено письменно с четким обоснованием отказа от подписания Акта и внесением записей о данных возражениях в Акт. Данные возражения обязательно прилагаются к межевому плану. Поставить участок на кадастровый учет можно будет после урегулирования и согласования границ. Достаточно если Вы укажите, какие именно нарушения возникнут путем этого межевания и чьи конкретно права будут нарушены.

В вашем случае ст 39 ФЗ-221 «Положений о государственном кадастре» У вашего садовода после обмера выявилось увеличение площади участка, участок граничит с Зонами общего пользования которые находятся в СНТ и за порядком и содержанием ЗОП следит так же СНТ, следовательно вы как председатель не можете согласится с актом до уточнения обстоятельства по которому увеличилась площадь участка (возможно она увеличилась за счет земель СНТ), а вот в этом случае необходимо поднимать полномочия председателя правомочен ли он отчуждать ЗОП СНТ, если брать аналогию ТСЖ там председатель может лишь заключать договора аренды на помещения общего пользования. По этому вы вправе не подписывать до выяснения а после по причине несогласия уменьшения площади ЗОП за счет увеличения участка садовода не являющегося членом СНТ.

Наталья, Вы совершаете часто встречающуюся ошибку. Вам надо понять, что отказ от подписания акта согласования границ и обоснованные возражения против сведений о границах, указанных в межевом плане, которые Вам предлагают согласовать - это немного разные вещи. Простой отказ от подписания акта согласования грамотного кадастрового инженера и грамотного юриста никогда не остановят. Потому что границы можно согласовать и без подписания акта. Закон предусматривает такую возможность. И они согласуют границы без Вас, если захотят. Потом, если захотите и если не пропустите срок исковой давности, будете сами оспаривать их в суде.

Если Вы не согласны со смежными границами земельного участка, принадлежащего СНТ (то, что Вы называете ЗОП) и земельного участка указанного лица, то рекомендую Вам в полной мере воспользоваться предоставленными Вам законом правами. Вам надо лично проверить соответствие границ, которые предложено согласовать. За помощью можете обратиться к своему доверенному кадастровому инженеру. При необходимости - к юристу. Выявленные недостатки укажите в письменных возражениях, позаботьтесь о доказательствах их вручения. А если ошибок нет, то согласовывайте границы.

Можете пустить все на самотек. Тогда либо границы согласуют без Вас, либо обратятся в суд с этой целью. Ответчик - СНТ - должен будет доказать суду наличие ошибок либо рискует возместить судебные расходы истца.

Задолженность никакого отношения к границам и к акту не имеет. Это отдельный спор. Вы можете взыскивать задолженность в судебном порядке.