Арендатор произвел неотделимые улучшения в здании. Возникает ли право собственности на неотделимые улучшения, и если возникает, то у кого или в какой момент?

Добрый день! Если арендатор произвел улучшения с согласия арендодателя (собственника помещения), то он собственник этих улучшений до той поры, пока не закончатся арендные отношения. По окончании договора арендодатель (собственник помещения) должен их выкупить. Если улучшения произведены без разрешения, то компенсации не предусмотрено.

Право собственности на неотделимые улучшения в здании и его возникновение

Отношения между собственником недвижимости и инвестором при произведении неотделимых улучшений за свой счет

По договору с собственником нежилой недвижимости инвестор, не являющийся арендатором, произвел за свой счет неотделимые улучшения. По условиям договора неотделимые улучшения, произведенные с согласия собственника недвижимости, являются собственностью инвестора. Какими нормами регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях? Могут ли быть самостоятельным предметом сделки - купли продажи данные неотделимые улучшения без отчуждения объекта недвижимости к которому они относятся? Требуется ли согласие собственника недвижимости на отчуждение данных неотделимых улучшений?

Читать ответы (11)

Возмещение стоимости неотделимых улучшений нежилого помещения в течение срока действия договора аренды

Договор аренды нежилого помещения неотделимые улучшения, в Договоре Аренды нп прописан следующий п.: "Улучшения, неотделимые без вреда для арендуемых помещений, произведенные Арендатором с письменного согласия Арендодателя, после прекращения Договора подлежат возмещению Арендатору Арендодателем в размере стоимости этих улучшений, согласованной Арендодателем до начала производства Арендатором таких улучшений». Согласно п.2 ст 623 ГК РФ "2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды" Арендодатель возмещает арендатору ПОСЛЕ прекращения Довора стоимость улучшений.. Можно ли и как будет корректнее при такой возможности прописать, что бы стоимость улучшений возмещались не ПОСЛЕ прекращения Договора, а в период действия договора например в течении 30 дней после того как неотделимые улучшения установлены/сделаны?

Читать ответы (1)

Как учесть неотделимые улучшения в стоимости квартиры без регистрации договора?

Входят ли неотделимые улучшения в стоимость квартиры, квартира стоит 1100000 неотделимые улучшения 440 000, договор не регистрируют! Требуют указать стоимость квартиры с учетом неотделимых улучшений.

Читать ответы (2)

Необходимые документы и подтверждения для Договора о неотделимых улучшениях

Я хочу узнать какие документы должны быть предоставлены к "Договору о неотделимых улучшений". Чем эти "Неотделимые улучшения" подтверждаются?

Читать ответы (1)

Легитимность пунктов арендного договора - неотделимые улучшения и обязанность арендатора проводить ремонт

Являются ли правомерными пункты договора аренды помещения: 1.4. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производятся только с письменного согласия "Арендодателя". Стоимость таких улучшений не возмещается "Арендатору" 2.1. Арендатор обязан: - своевременно, но не реже одно раза в год производить текущий ремонт арендуемого помещения за свой счет, производить капитальный ремонт здания.

Читать ответы (3)

Улучшения нежилого помещения - условия договора аренды и право на возмещение для Арендатора

В договоре аренды помещения указано: Неотделимые улучшения арендуемого нежилого помещения производятся только с письменного согласия Арендодателя. Стоимость таких улучшений не возвращается Арендатору. Арендодатель и Арендатор договорились также о нижеследующем: Установленные Арендатором в арендуемом помещении натяжные и навесные потолки, двери, окна, сантехника, приборы электроосвещения, приборы учета расходования воды, электричества и тепла, после расторжения настоящего договора остаются в пользовании Арендодателя. Имеется ли у Арендатора право на получение возмещения данных улучшений? Являются ли они отделимыми?

Читать ответы (1)

Возможность взыскания стоимости неотделимых улучшений после выселения из дома - необходимость судебной экспертизы для оценки

Я проживал с собственницей дома без регистрации брака, в доме я был зарегистрирован с 2003 года. С 2003 по 2011 год с согласия собственника произвел неотделимые улучшения дома. В 2011 году собственница умерла, ее сын вступил в наследство и меня выселил! Могу ли я взыскать стоимость неотделимых улучшений! Могу ли требовать судебной экспертизы для оценки стоимости улучшений?

Читать ответы (3)

Право собственности на неотделимые улучшения в здании и его возникновение - вопросы и ответы.

Отношения между собственником недвижимости и инвестором при произведении неотделимых улучшений за свой счет

Возмещение стоимости неотделимых улучшений нежилого помещения в течение срока действия договора аренды

Как учесть неотделимые улучшения в стоимости квартиры без регистрации договора?

Необходимые документы и подтверждения для Договора о неотделимых улучшениях

Легитимность пунктов арендного договора - неотделимые улучшения и обязанность арендатора проводить ремонт

Улучшения нежилого помещения - условия договора аренды и право на возмещение для Арендатора

Возможность взыскания стоимости неотделимых улучшений после выселения из дома - необходимость судебной экспертизы для оценки

Оформление права собственности на улучшения арендованного имущества - основные шаги и правила

Как правильно написать письмо, что мы не хотим принмать эти неотделимые улучшения?

Что такое неотделимые улучшения при аренде объекта и права арендатора?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59