Исковая давность и возможность подачи иска против застройщика после подписания акта без замечаний

Не нужно ждать срока сдачи квартиры, необходимо уже сейчас предъявить сначала письменную претензию на основе норм ГК с расчетом неустойки и других убытков, потом акт можно подписывать, допсоглашения о переносе срока сдачи не подписывали?

Указывайте замечания как посчитаете лучше - вы самостоятельно имеете право обратиться в росреестр и зарегистрировать право собственности - без навязанных услуг со стороны застройщика.

Принять то примет, но вот оценивать его будет из фактического содержания акта и трактовать соответственно так как будто у Вас не претензий к качеству квартиры. Одновременно запись о том, что на момент подписания финансовых претензий нет, не освобождает застройщика от выплата компенсации за нарушение сроков ввода дома в эксплуатацию; Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

""Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

""1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции)"

""2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Добрый день, Полина.

в акт запрещают вносить какие - либо замечания, ссылаясь на то, что представители Застройщика такой акт не подпишут и что Росреестр для регистрации собственности акты с замечаниями не принимает.

Не слушайте больше этих соседей. Акт для того и существует, чтобы в нем указывать все обстоятельства. Если представители застройщика откажутся от подписания акта, то это их право. Вам надо явиться 7 февраля на осмотр с юристом и со свидетелями, при необходимости составить свой акт, в котором указать все недостатки и факт отказа представителя застройщика от подписания акта. Далее обращаться в суд. Росреестр не должно касаться содержание акта, касающееся недостатков квартиры. Его касается только факт передачи квартиры. Если соседям не выплатили по исполнительным листам, ищите варианты, чтобы с Вами так не поступили. То, что застройщики периодически перенаправляют свои средства на другие счета - это общеизвестно. Без счетов вообще они работать (заключать новые договоры) не могут. Другое дело, если они вообще прекращают свою деятельность и денег нет нигде. Тогда надо искать имущество. Соседи могли обратиться к недостаточно опытным юристам.