Добрый день. 2 года назад приобрела у Физлица квартиру в МКД. На квартиру имелось свидетельство. Сейчас выясняется, что на Физлицо заведено уголовное дело по факту мошенничества и подано заявление о признании ДДУ между застройщиком и этим Физлицом недействительным с применение последствий недействительности сделки. Чем мне это грозит? Я честно заплатила за квартиру и сделала в ней ремонт.
Добрый вам день.
Уважаемая Любовь Геннадьевна, в данном случае надо разбираться в этом деле, без изучения материалов дела и полной информации довольно сложно ответить вам в полном объеме.
Спросить
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Нужно проверить договор. Есть и риски.
Спросить
Необходимо смотреть все документы для того, чтобы рассматривать варианты.
Есть варианты, когда вы будете признаны добросовестным приобретателем. Конкретно можно будет говорить только изучив все материалы дела.
При этом надо знать, кем подан иск.
Сам факт подачи данного иска ещё ни о чем не говорит. Признать договор, особенно ДДУ недействительным, не так и просто, если обязательства по нему сторонами выполнены. А, если вы купили квартиру, значит ранее ДДУ был исполнен.
Возможно попробовать участвовать в данном деле в качестве третьего лица, чтобы оперативно реагировать на нарушения ваших прав.
Подробнее без документов трудно говорить.
Спросить
Дополнение. Я приобрела квартиру (квартира была на свидетельстве) у директора компании Застройщика. Директор "приобретала " ее по ДДУ от своей компании. Но деньги в кассу не внесла. Много таких эпизодов по нашему дому. Сейчас внешний управляющий подал иск о признании договора ДДУ между Застройщиком и директором недействительным. КАКИЕ У МЕНЯ РИСКИ? по логике, я добропорядочный покупатель.
Спросить
Риски есть. Согласно ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
ТО есть оно похищено, а потому подлежит возврату...
Здесь надо думать, в том числе и над тем, что собственность же еще не была оформлена у отчуждателя..., а потому и выбыть у собственника не могла...
Спросить
