Обязан ли застройщик применять понижающий коэффициент для лоджии, в ДУ 2017 года, если стоимость определена за кв.м.?

Застройщик требует оплатить лоджию, которую переделали в жилую площадь - правильно ли это?

Купили квартиру по ДДУ, в проекте квартиры была лоджия 4,5 кв м. Сейчас при приемке квартиры оказывается, что лоджии нет, просто не построили стену отгораживающую кухню от лоджии. Застройщик переделал проект и теперь это жилая площадь. Застройщик требует возместить стоимость лоджии, которая теперь стала жилым помещением в размере 78000 (из-за отмены понижающего коэффициента для лоджий). В договоре есть пункт, что застройщик может вносить изменения в проект дома. Имеет ли на это право застройщик? Мы должны платить?

Читать ответы (2)

Оплата лоджии в общую площадь квартиры - законно или нет?

Объясните, пожалуйста, входит ли лоджия в общую площадь квартиры? Я купила квартиру в новостройке сейчас вступаю в право собственности. По данным техпаспорта, заказанного мной в независимой организации выделена отдельно общая площадь жилого помещения и площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) куда входит лоджия. Я оплатила застройщику стоимость лоджии, с учетом понижающего коэффициента 0,5 (хотя в договоре долевого участия про понижающий коэффициент ничего не сказано). Должна ли я была оплачивать стоимость лоджии, а это 4,1 кв.м. или это не законно и мне застройщик должен вернуть деньги за эти 4,1 квадрата? Спасибо!

Читать ответы (1)

ДДУ с ошибкой - как вернуть проценты за переплату при неверной площади летнего помещения

Заключен ДДУ с Застройщиком. Взят в банке целевой ипотечный кредит на финансирование строительства, вся сумма перечислена застройщику. Однако в ДДУ застройщик неверно применил к площади летнего помещения коэффициент и дольщик обратился в суд. Решением суда (вступившим в законную силу) пункт договора о применении к лоджии коэффициента признан незаконным и после обращения в суд Застройщик вернул дольщику половину стоимости летнего помещения. Возможно ли взыскать с Застройщика проценты, уплаченные банку на сумму переплаты Застройщику? Кредит выплачен не полностью! Заранее благодарю за ответ!

Читать ответы (5)

Невыплаченная сумма за утерянные лоджии при долевом строительстве - ответы отсутствуют

Купили квартиру долевое строительство в договоре указан Коэффициент 1 не понижающий для лоджий (у нас две лоджии по 7 кВ.м=14 кВ. м) площадь квартиры по договору 76 кВ. м.по проекту площадь квартиры с учетом холодных помещений 83 кВ. м (я так поняла что использовали коэффициент 0.5).теперь мне не отвечают на вопрос кто будет оплачивать лоджии 7 кВ. м которые изначально потерял застройщик при коэффициенте 1.

Читать ответы (1)

Законность дополнительной оплаты остекления лоджии в новостройке - правила и возможные действия в случае несоблюдения застройщиком

Приобрели квартиру в новостройке у застройщика. При заключении договора застройщик обязал подписать дополнительный договор на оплату остекления лоджии. Лоджия - витражное остекление, алюминиевая конструкция. Нужно ли было оплачивать такую лоджию или остекление должен был сделать застройщик, так как такой фасад дома предусмотрен генпланом дома. Если застройщик неправ, что я могу еще сделать? Дом сдался в 2010 году.

Читать ответы (1)

Обязательное остекление лоджий - что говорит ДДУ и действующее законодательство?

У меня договор ДДУ от 2010 года. Строительство дома завершено в 2019 году. Дом наполовину заселён, но застройщик требует от меня оплаты остекления лоджии. В договоре про остекление лоджий ничего не сказано. Вопрос: остекление лоджии входит в обязательства застройщика и является обязательным элементом высокого 25 этажного дома? И поэтому отдельным пунктом остекление в договоре и не оговаривается, а как бы само собой подразумевается? И если это так, то обязательное остекление лоджий каким документом регламентируется?

Читать ответы (1)

Или может быть существует единый коэффициент для расчета площади гибридных лоджий-балконов?

Мы приобрели квартиру по договору участия в долевом строительстве. В договоре указана площадь 1 лоджии 5,19 м. кв., но после обмера БТИ выяснилось, что площадь той же лоджии составляет 8 м. кв. Площадь лоджии без применения понижающих коэффициентов практически не изменилась. Изменение связано с тем, что при оформлении договора использовался коэффициент 0,3 (как для балконов), а при обмере БТИ 0,5 (как для лоджий). Вопрос: по конструктивным особенностям лоджия является гибридом лоджии и балкона, т.е. большая ее часть выступает над фасадом дома. Возможно ли применение иного понижающего коэффииента для различных частей (выступающих и углубленных в фасад здания)? Или может быть существует единый коэффициент для расчета площади гибридных лоджий-балконов? С Уважением, Вячеслав.

Читать ответы (6)

Возможность возврата денег при применении понижающего коэффициента на лоджию при инвентаризации - правовая позиция и перспективы

Для чего применяется понижающий коэффициент на лоджию при инвентаризации? Возможно ли вернуть деньги при следующих обстоятельствах?-Был заключен ДДУ на строительство квартиры площадь лоджии которой составила 3.4 без применения понижающего коэффициента.-Стоимость квартиры составила твердая сумма. Стоимость за квадратный метр не установлена.-В ДДУ нет оговорок про применение понижающего коэффициента. Единственный момент с помощью которого можно расчитать стоимость квадратного метра это перерасчет общей стоимости квартиры при изменении общей площади квартиры. Первую инстанцию проиграли по основаниям того фактическая площадь лоджии соответствует ДДУ и проектной документации. Каковы перспективы идти дальше? Какую правовую позицию необходимо построить для положительного исхода дела?

Читать ответы (3)

Влияет ли лоджия на общую площадь при покупке квартиры - важная информация перед покупкой в новостройке

Лоджия входит в общую площадь квартиры? У нас такая ситуация, покупаем квартиру в далевке, у застройщика акция-лоджия в подарок. В ДДУ это нигде не прописывается, прописывается квадратура 48,78 без лоджии, про лоджию вообще ничего не написано. Не получится ли потом так, когда застройщик сдать дом и будут контрольные замеры и к этим 48,78 кв.м. приплюсуют и кв.м лоджии? Тогда нам придется доплачивать разницу.

Читать ответы (1)

Нарушение ФЗ-214 при расчёте стоимости квартиры в новостройке

Покупаем жильё в новостройке. При расчёте стоимости квартиры застройщик в договоре не применяет понижающий коэффициент для балконов и лоджий, как этого требует ФЗ-214, объясняя это тем, что поправка, в которой сказано про этот коэффициент появилась в 2017 г., а дом начал строиться в 2016 г. и поэтому эта поправка его не затрагивает. Это на самом деле так?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59