Столкнулся с задолжностью по отоплению за предыдущих владельцев квартиры - как изменить лицевой счет?

199₽ VIP

Правильно понимаете. Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Но есть одно исключение. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту.

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт».

Так что если Вы и несете какие-либо обязательства, то только в части взносов на капитальный ремонт, а пока соглашение не признано недействительным, то и в этой части ответственности не несете.

Через суд можно изменить лицевой счёт.

Куда и обращайтесь.

Ст. 3 ГПК РФ гарантирует доступ к правосудию.

После приобретения старые долги остаются на старом собственнике квартиры.

Вам надо написать заявление на перерасчет. Счет в отношении Вас должны обнулить. Нового счета при этом не открывают. Если не будут обнулять, то можно заявить требования в суд (ст. 3, 131-132 ГПК РФ, ст. 153 ЖК РФ)

---Здравствуйте Александр, никак и никто не изменит лицевой счёт, так он присвоен именно квартире, а не его собственнику (кам). Согласно ст 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги [Жилищный кодекс РФ] [Статья 153]

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

---всё остальное оспаривайте в суде.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Обратитесь с письменной претензией с требованием убрать этот долг из квитанций на оплату. Вправе сослаться на ст. 153 жк рф, из которой следует, что долги прежнего собственника платит он сам, а новый собственник платит с даты оформления на него права собственности.

Поставщик услуги должен сам взыскивать долг с прежнего собственник в судебном порядке, это его проблема.

При отказе убрать долг из квитанций, вправе подать иск в суд. И дополнительно требовать компенсации морального вреда, штраф на основании ст. 13,15 Закона РФ О защите прав потребителей.

ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Вообще согласно статье 153 ЖК РФ ваша обязанность по уплате коммунальных услуг, перечисленных в статье 154 ЖК РФ возникает только с момента регистрации вашего права собственности на квартиру Поэтому за долги старого собственника вы не отвечаете

Вам необходимо обратиться с письменным требованием в эту организацию об обязании открыть новый финансовый лицевой счет на ваше имя как на новых собственников квартиры без отражения в нем задолженности, возникшей до приобретения права собственности на жилье, поскольку в соответствии с договором купли-продажи квартиры вы не брали на себя обязанности погашать долги предыдущего собственника. Также можете потребовать произвести перерасчет по текущему счету и потребовать исключить из него существующую задолженность, как относящуюся к предыдущему собственнику квартиры, а не к вам. Требование направьте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении на адрес организации.

Здравствуйте!

Нет никаких проблем. Регулярно в моем доме покупают комнаты. Квартиры и происходит такое же, что и у вас.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности.

Идете в УК (или в ваш Крайтеплоэнерго) со своим ДКП квартиры и выпиской из ЕГРН, где вы указаны как собственник, представляете им и требуете переделать л/счет на вас.

Вы не оязаны платить по этим долгам. Только Кап. ремонт.

Л/СЧЕТ ПРИСВАИВАЕТСЯ НЕ КВАРТИРЕ, А ГР-НУ. Множество случаев было, когда человек продал квартиру, лицевой счет не закрыли и спустя ГОДЫ именно с него взимали недоимку и долги по этой квартире, хотя они к ней и не имели никакого отношения.

Здравствуйте. Вы правы, в ст. 153 ЖК РФ прямо говориться, что обязанность оплаты воды, газа, света и других коммунальных расходов возникает с момента оформления права собственности. Исключением являются платежи за капремонт, т.е если у старого собственника был долг, выплачивать его должен будет новый владелец недвижимости.

Вам необходимо написать заявления в организацию, поставляющую коммунальную услугу с просьбой перезаключить договора на обслуживания и переоформить счета. В заявлении нужно указать, когда была приобретена квартира и упомянуть, что с момента покупки задолженности за коммунальные услуги не имеется. К заявлению необходимо приложить копию договора покупки квартиры, копию свидетельства о госрегистрации, показания счетчиков если есть.

Откажут, то следующим шагом станет написание заявления в прокуратуру. Как показывает практика, очень часто такое предупреждение действует и с открытием лицевого счета никаких проблем не возникает..

Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 07.03.2017) "О прокуратуре Российской Федерации"

Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд.

Вам в любом случае обязаны открыть новый лицевой счет. ДОлги старого собственника вы оплачивать не обязаны за исключением взносов на капитальный ремонт. Поэтому если на основании вашего заявления отказывают открыть лицевой счет, вы имеете право заставить их сделать это в судебном порядке в рамках гражданского судопроизводства в соответствии со ст.131 и 132 ГПК РФ.

Здравствуйте, уважаемый Александр!

Вы задали юристам очень важный для себя платный юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы.

Во-первых, лицевой счет на квартиру открывается на все жилые помещения (дом, квартира) независимо от формы собственности. То есть жилье может находиться как в частной собственности, так и в муниципальной

По лицевому счету можно отслеживать информацию об оплате платежей за пользование жилым помещением, будь то собственник или наниматель. Также надо сказать, что он открывается не на владельца на том или ином праве владения жильем, а непосредственно на квартиру (дом, комнату в общежитии и др.). Если в помещении проживают несколько человек, то в лицевом счете будут содержаться данные об этом.

Во-вторых, платить по старым квитанциям на имя бывшего собственника жилья не нужно. Это проблема не Ваша, а управляющей организации или ТСЖ. Вы являетесь плательщиком коммунальных платежей с момента регистрации права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

В-третьих, переоформление финансово-лицевого счета требуется при переходе права собственности на другое лицо. Для этого необходимо обратиться в управляющую организацию или в ТСЖ. Далее следует обратиться в Единый информационно-расчетный центр для перезаключения договоров на нового владельца с энергетиками, водоснабжающей организацией, газоснабжающей организацией на поставку ресурсов.

При себе необходимо иметь документы и их копии:

1 Паспорт.

2 Свидетельство о регистрации права собственности на нового собственника.

3 Договор купли-продажи жилья.

4 Справку о количестве зарегистрированных в квартире.

Если Вам откажут в переоформление именно финансово-лицевого счета на эту квартиру, то обращайтесь к юристу, специализирующемуся по жилищным судебным делам.

Знать свои права и обязанности, определенные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться на практике ими с пользой для себя, а не наоборот.

В этом может помочь более подробно разобраться конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения более полной и нужной информации по юридическому вопросу и (или) копий нужных документов.

Удачи Вам.